НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО - ЧТО ТЕПЕРЬ?
Когда вы получаете в наследство дом, перед вами встает множество вопросов. В то же время вам необходимо как можно быстрее решить вопрос с наследством, поскольку наследственное право оставляет мало времени для принятия важных решений о принятии или отказе от наследства. Необходимо принять во внимание такие важные аспекты, как налог на наследство, общность наследников и использование.
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ ИМУЩЕСТВА?
Помимо траура по усопшему, наследство обычно ассоциируется с чем-то положительным: Имущество, которое покойный оставил вам. Однако наследство может оказаться и бременем. Особенно если у покойного были большие долги или даже чрезмерная задолженность. В худшем случае это может даже привести к тому, что наследник сам окажется в затруднительном финансовом положении. В таких случаях вы можете отказаться от наследства.
Если вы получаете в наследство недвижимость, обратите особое внимание на ее состояние. Если есть большая необходимость в ремонте, который вы не можете выполнить, возможно, имеет смысл отказаться от наследства. Важно отметить, что принять или отказаться от наследства можно только в целом.
ЧТО ТАКОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО?
Если вы собираетесь принять наследство, вам понадобится свидетельство о праве на наследство, чтобы иметь возможность распоряжаться унаследованным домом. За ним можно обратиться в местный суд, в районе которого умерший проживал в последний раз. Как единственный наследник, вы можете подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в одиночку. Если наследников несколько, вы можете подать заявление о выдаче совместного свидетельства о праве на наследство или частичного свидетельства о праве на наследство, в котором указывается доля наследства каждого отдельного наследника. Такое свидетельство о наследстве дает вам право ознакомиться с земельной книгой. Эта информация, например, об обременениях в виде земельных платежей или ипотеки, является решающей для принятия решения о принятии или отказе от наследства.
КАК СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ИМУЩЕСТВА В КАЧЕСТВЕ НАСЛЕДНИКА?
Если вы детально изучили наследство и решили его принять, вы уже стали владельцем имущества в результате наследования. Однако запись в земельной книге о собственности должна быть исправлена. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. Для этого наследники должны представить нотариально заверенное завещание или наследственный договор.
Также необходимо сообщить всем соответствующим получателям платежей о смене владельца, поскольку вы как наследник принимаете на себя все платежные обязательства, связанные с имуществом. К ним могут относиться
– Коммунальные услуги, такие как электричество или вода
– Ответственное налоговое ведомство
– Страхование
– Управляющий недвижимостью в кондоминиумах
– Арендаторы, если недвижимость сдается в аренду
ЕДИНСТВЕННЫЙ НАСЛЕДНИК ИЛИ СОВМЕСТНЫЕ НАСЛЕДНИКИ?
Очень важно, стали ли вы единственным наследником или сонаследником. Единственный наследник - это единственный правопреемник умершего. Если часть имущества унаследовали и другие люди, вы автоматически становитесь частью сообщества наследников. Это, безусловно, может привести к осложнениям, если интересы отдельных наследников разойдутся.
В случае сообщества наследников отдельные сонаследники не получают единоличного права собственности на имущество. Поэтому управление наследством осуществляется совместно. При так называемом урегулировании наследства все сонаследники должны единогласно договориться о том, что должно произойти с унаследованным имуществом. Возможны следующие варианты:
– Продажа
– Сдача в аренду или продолжение существующей аренды
– Собственное пользование наследника, совмещенное с выплатой сонаследникам
