Компания HEV Switzerland подтверждает то, что было очевидно уже несколько месяцев: Рынок недвижимости остается напряженным. Спрос и предложение все больше расходятся - и последствия этого затрагивают всех: частных лиц, владельцев недвижимости, инвесторов и девелоперов.
WENET AG ежедневно направляет своих клиентов именно в эту сложную среду. В этом анализе мы покажем, что означают текущие события, где лежат возможности и как оптимально позиционировать себя сегодня.
1. структурный дефицит: суть проблемы
Проблемы не могут быть сведены к краткосрочным колебаниям. Швейцария испытывает структурный дефицит предложения, который все больше укореняется.
Основные причины дефицита:
· Отсутствие свободной земли под застройку: Во многих регионах запасы почти исчерпаны.
· Снижение строительной активностиКоличество выданных разрешений и завершенных строительством объектов стагнирует или снижается.
· Рост стоимости строительства и нехватка квалифицированной рабочей силыПроекты откладываются или не начинаются вовсе.
· Длительные процедуры авторизацииТребования, возражения и нормы продолжают тормозить новое строительство.
· Высокая привлекательность городских районов с точки зрения местоположенияСпрос сосредоточен в ограниченном пространстве, что увеличивает давление на предложение.
В результате даже изменение процентных ставок вряд ли сможет замедлить рост цен. Структурный дефицит затмевает почти все другие рыночные импульсы.
Второй пик спроса: Швейцария остается популярной
В то время как предложение сокращается, спрос остается высоким - в некоторых случаях даже выше, чем в предыдущие годы.
Что стимулирует спрос:
· Рост населенияПостоянная иммиграция приводит к росту спроса на жилье.
· Профессиональная иммиграцияОсобенно в таких экономических регионах, как Цюрих, Цуг или Базель.
· Устойчивый рынок трудаБезопасность и перспективы способствуют принятию решения о покупке.
· Защита от инфляцииНедвижимость по-прежнему рассматривается как стабильное, долгосрочное вложение средств.
В результате жилая площадь - особенно в хорошо развитых и востребованных районах - становится дефицитным товаром.
3 Что это значит для покупателей?
Потенциальные покупатели должны быть особенно подготовленными и гибкими в этой рыночной ситуации.
Типичные задачи:
- Очень ограниченный выбор предметов
- Необходим быстрый процесс принятия решений
- Высокая конкуренция во время просмотров и торгов
- Стабильность цен, несмотря на повышение процентных ставок
Рекомендация компании WENET AG:
✔ Обеспечьте финансирование на ранней стадии - так вы сможете немедленно отреагировать
✔ Точно определите профиль поиска - четкие критерии экономят время
✔ Воспользуйтесь профессиональной поддержкой - знание рынка и сеть повышают ваши шансы
4 Что это значит для владельцев?
Текущая ситуация на рынке крайне благоприятна для владельцев.
Ваши преимущества:
- Высокий спрос на недвижимость для продажи
- Крайне низкий уровень вакантных площадей, особенно в жилом секторе
- Стабильные или растущие цены в самых популярных местах
- Привлекательные перспективы оценки
Рекомендация компании WENET AG:
✔ Проведите оценку недвижимости - реалистично оцените возможности рынка
✔ Анализ энергоэффективности - повышает ценность и спрос
✔ Профессиональные продажи - оптимальная презентация и стратегический подход
5. возможности для инвесторов
Несмотря на повышение процентных ставок, рынок недвижимости Швейцарии остается привлекательным в долгосрочной перспективе.
Привлекательные перспективы:
- Жилая недвижимость характеризуется высокой устойчивостью к внешним воздействиям
- Энергоэффективная реконструкция создает дополнительный потенциал стоимости
- Спрос на аренду квартир остается высоким и стабильным
Рекомендация компании WENET AG:
✔ Сосредоточьтесь на экологичных, эффективных объектах недвижимости
✔ Целенаправленно анализировать региональные различия на рынке
Оцените риски, связанные с затратами, реконструкцией и получением разрешения, на ранней стадии
6 Заключение WENET AG
Рынок недвижимости Швейцарии по-прежнему характеризуется дефицитом, высоким спросом и региональными различиями. Если вы хотите быть успешным сегодня - будь то покупатель, продавец или инвестор, - вам нужна четкая стратегия и глубокие знания.
Компания WENET AG предоставляет вам обширный опыт и знания в следующих областях:
- Покупка и продажа недвижимости
- Профессиональные обзоры
- Аренда и маркетинг
- Разработка проекта
- Анализ местоположения, рынка и потенциала
Благодаря опыту, прозрачности и обязательности мы надежно ведем вас по одному из самых требовательных рынков недвижимости в Европе. WENET AG оказывает вам поддержку в покупке, продаже, оценке и разработке проектов - с точностью, опытом и надежностью. С нами вы принимаете решения, которые выдержат испытание временем.
