РУКОВОДСТВО ДЛЯ ВАШЕГО БУДУЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА
New Build Property Guide - это руководство для тех, кто планирует купить новый кондоминиум или новый дом от застройщика. Он призван помочь сориентироваться в довольно запутанной ситуации на рынке новостроек. Путеводитель по новостройкам посвящен выбору подходящей недвижимости, преимуществам и недостаткам новостроек в сравнении с подержанными объектами, правильному ведению дел с застройщиком, юридическим "подводным камням" при заключении договора на застройку и наиболее часто задаваемым вопросам по таким сложным темам, как "строительные дефекты" и "устранение дефектов". Также освещены финансовые и налоговые аспекты покупки недвижимости в новостройке. В конце руководства рассматриваются современные тенденции на швейцарском рынке недвижимости. Все больше людей планируют купить или построить новый дом, несмотря на то, что цены на новую недвижимость продолжают расти, а земли под застройку становится все меньше. Если вы тоже планируете построить дом, в следующей статье вы узнаете, о чем следует помнить, чтобы проект был успешным. Например, одним из главных преимуществ является то, что вы можете избежать рынка арендной недвижимости с его растущей арендной платой. Кроме того, вы можете использовать покупку собственного дома как гарантию пенсионного обеспечения и как выгодную инвестицию в период низких или отрицательных процентных ставок. Кроме того, у вас есть надежное место для проживания семьи и свобода выбора дизайна дома (конструкции дома) и сада. Однако у домовладения есть и недостатки: К ним относятся дополнительные расходы на финансирование, единоличная ответственность за обслуживание, дополнительные расходы на вывоз мусора и т. д., привязка к определенному месту и потенциально более длительные поездки на работу. Кроме того, в недвижимости могут быть обнаружены скрытые дефекты, что увеличивает расходы и заставляет владельца дойти до предела своих финансовых возможностей или выйти за их пределы.
Экспертные знания и умение распознавать, документировать и устранять структурные повреждения являются важными краеугольными камнями нового строительства. Сложность всей строительной отрасли не требует объяснений. Если вы хотите строить, вам часто приходится слышать от родных, друзей и коллег, что это почти граничит с самоубийством. Наверное, каждый знает хотя бы одну семью, которая провалила строительство дома. Но избежать худших неприятностей при строительстве дома не так уж сложно. В нашем руководстве по строительству нового дома мы дадим вам практические советы о том, как построить дом без хлопот.
ДЕФЕКТЫ, ПОМОЩЬ, НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?
Прежде чем купить новый дом или квартиру, стоит подумать о том, где вы хотите жить. Будет ли это красивый отдельный дом в сельской местности или современный кондоминиум в большом городе? Это зависит, в частности, от того, планируете ли вы свое будущее в одном из востребованных городов. Благодаря хорошему транспортному сообщению вы можете быстро добраться до центра города из одного из пригородов. Вы получаете выгоду от более низких цен и идиллического природного окружения. Если вы ищете новый дом на севере или востоке, квартиры в городах - тоже вариант. Однако у нас есть современные проекты новостроек и в других регионах. Вместе мы найдем ваш новый дом. После того как вы нашли прекрасную новостройку, пришло время подумать о финансировании. Вы можете воспользоваться многочисленными программами субсидирования, особенно при покупке экологичного дома. Современная теплоизоляция, солнечные батареи и окна с тройным остеклением сократят ваши дополнительные расходы. Еще одно преимущество перед старым зданием - современное оснащение. Часто это современная кухня, полы с подогревом и балкон.
Обнаружение / анализ / устранение последствий плесени / влажности в зданиях:
В случае повреждения: Если повреждение произошло, важно быстро определить его причину и оперативно разработать хорошую концепцию ремонта. После определения причины и факторов, влияющих на ущерб, можно приступать к устранению последствий и ремонту. Отдельные этапы восстановления должны быть включены в концепцию восстановления и определены по степени срочности. Помимо собственно устранения и восстановления повреждений, часто можно создать новые пространственные ситуации и жилые помещения с помощью небольших изменений и адаптаций, которые значительно отличаются от "прежней ситуации", но имеют смысл с экономической и идеалистической точки зрения с точки зрения устойчивости и адаптированной функциональности. Что можно сделать, чтобы избежать ущерба в будущем? Проконсультируйтесь с нами, и мы с удовольствием покажем вам способы минимизации ущерба и реконструкции. При перестройке/реконструкции старых зданий Вы планируете перестроить свою недвижимость и, возможно, еще не знаете, как может выглядеть решение? Даже небольшие изменения могут сильно изменить ситуацию. Для того чтобы вы чувствовали себя комфортно и уютно в новом доме, может потребоваться внести изменения в конструкцию, теплоизоляцию и т. д. Особенно в старых зданиях теплоизоляция неизбежно не соответствует современным стандартам. Благодаря нашей сети профессиональных партнеров по строительству мы проведем осмотр и анализ вашей недвижимости и будем рады сопровождать вас от А до Я на этапе перестройки до самого конца. Мы поддерживаем вас с помощью широкой сети квалифицированных подрядчиков. Краткий процесс принятия решений и четкая коммуникация являются краеугольным камнем успешных концепций реконструкции. И то, и другое вы найдете у нас, WENET AG, вашего партнера в сфере недвижимости.
ВЫГОДНЫЕ ШАГИ К ВЛАДЕНИЮ ЖИЛЬЕМ
Если вы задумали построить дом, вам следует заранее все спланировать, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Мы рекомендуем с самого начала привлекать к подготовке профессионалов. Однако здесь мы кратко описали несколько этапов планирования и строительства дома.
Какой дом вы хотите? На этом этапе строительства дома вы решаете, какой тип дома вы хотите построить и какого размера он должен быть.
Возможно ли финансирование? Следующий шаг - проверить, насколько это вообще реально. Есть ли в продаже земля под застройку в желаемом районе и можно ли профинансировать этот проект, включая строительство дома? Также следует уточнить, подходит ли участок для строительства дома. После того как подходящий участок найден и куплен, а финансирование получено, можно приступать к конкретному планированию.
Концепция: На следующем этапе необходимо разработать концепцию строительства, чтобы детально продумать детали дома. Вам нужно решить, хотите ли вы, чтобы строительные работы выполняла строительная компания, или же вы хотите сделать это самостоятельно. Если вы решили выбрать последнее, вам нужно будет поискать подрядчиков, проверить их наличие и сравнить предложения.
Приложение, страхование: Прежде чем начать строительство, вы должны подать заявку на строительство. Вы также должны заключить различные договоры страхования, например, страхования ответственности застройщика.
Приготовления: Подготовка строительной площадки: устранение препятствий на участке, прокладка коммуникаций для электричества, воды, канализации и, при необходимости, центрального отопления или газа, рытье котлована для подвала, если это необходимо, в остальном подготовка под фундамент.
Базовая основа: Фундамент заложен. Здесь важно убедиться в том, что выполненная работа абсолютно безупречна, поскольку ошибки скажутся впоследствии и могут быть не исправлены.
Конструкция оболочки: Возводятся стены и крыша дома, после чего следует церемония укладки крыши. Здесь также важно провести тщательную проверку качества.
Технология: Проводка для электрики и отопления устанавливается или подключается после предварительной консультации с мастерами. Для всего дома уточняется, где должны быть установлены розетки, плита, светильники, радиаторы и арматура, после чего проводится проверка качества.
Внутреннее оснащение: Затем следует штукатурка стен, укладка плитки во влажных помещениях, установка сантехники и отопления, установка окон, дверей, лестниц и радиаторов, покраска и укладка напольного покрытия. Некоторые из этих работ вы можете выполнить самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. И снова очень важен контроль качества.
Приемка здания: Отчитайтесь о завершении строительных работ перед строительными органами, проведите окончательный контроль качества, передайте ключи и въезжайте в дом. Вы стали владельцем совершенно нового дома.
ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ - ЧТО Я ДОЛЖЕН УСТАНОВИТЬ?
Крыша, фасад и изоляция:
Существует множество вариантов оформления здания, как для крыши, так и для фасада. В принципе, для каждого желаемого вида есть свое техническое решение. В конечном счете, реализация - это вопрос денег. Как для крыши, так и для фасада важно, чтобы они соответствовали требованиям местных строительных норм и правил. Варианты здесь многочисленны и разнообразны. Обычные меры для фасада включают в себя теплоизоляцию, композитную систему теплоизоляции или навесной фасад с задней вентиляцией. На крыше в новостройках часто используется надстропильная изоляция.
Правильные окна:
Существует большой выбор окон: помимо широко распространенных окон с рамами из ПВХ, есть множество окон из других материалов, особой формы или со специальными функциями, например, окна со створками, раздвижные окна, окна от пола до потолка или даже окна для пассивных домов. Существует также несколько альтернативных вариантов материалов, используемых для изготовления рам и стеклопакетов. Однако всегда необходимо соблюдать технические условия. Сами окна также могут быть оснащены дополнительными элементами, такими как сетка от насекомых или солнцезащитная система.
Какую систему отопления выбрать для новостройки:
В новостройке вы также подчиняетесь закону и не всегда можете свободно выбирать систему отопления, который гласит, что здание должно соответствовать определенным верхним пределам с точки зрения требований к первичной энергии. По этой причине тепловой насос часто является первым выбором при использовании возобновляемых источников энергии и благодаря своей высокой эффективности для хорошо изолированной новостройки. Он особенно эффективен и экономичен, если подключен к системе "теплый пол" и частично питается электроэнергией от собственной фотоэлектрической системы. В качестве альтернативы можно использовать дровяные системы отопления. Однако они подходят в основном для зданий с высокой потребностью в тепле и особенно экономичны только в том случае, если топливо можно приобрести по выгодной цене. Газовые и масляные конденсационные котлы, напротив, уже не являются экономически эффективным патентным решением прежних десятилетий: из соображений защиты климата они могут устанавливаться и эксплуатироваться в новых зданиях только в сочетании с солнечной тепловой системой для поддержки системы отопления и вентиляционной системой с рекуперацией тепла. Однако в таком сочетании они зачастую обходятся дороже, чем самая дорогая дровяная система отопления. В остальном вы вольны выбирать, что предпочесть: систему вентиляции, систему кондиционирования или их комбинацию. В конечном счете, это тоже вопрос денег. В качестве альтернативы вы можете выбрать тепловой насос с функцией охлаждения для жарких летних дней. Это обеспечивает обогрев и охлаждение в одном устройстве.
Солнечные системы и накопители электроэнергии:
Необходимо провести основное различие между солнечными тепловыми системами (производство тепла) и фотоэлектрическими системами (производство электроэнергии). Солнечные тепловые системы вырабатывают тепло, которое может быть использовано либо для поддержки системы отопления, либо для нагрева горячей воды для бытовых нужд. Это может значительно снизить расходы на отопление. Однако для того, чтобы солнечная тепловая система полностью реализовала свой потенциал, ей необходим бак-аккумулятор. Покупка фотоэлектрической системы (ФЭС) более целесообразна, если у вас есть тепловой насос для отопления. Так как он работает от электричества, генерируемая таким образом электроэнергия может значительно снизить расходы на отопление и сэкономить деньги. Излишки электричества можно подавать в электросеть, получая за это льготный тариф. Однако вместо этого можно увеличить собственное потребление. Для этого потребуется накопитель электроэнергии. Однако выгоднее всего покупать его только после окончания действия льготного тарифа. Фотоэлектрическую систему можно также запланировать в новом здании и дооснастить ее позднее. Это особенно касается аккумуляторных систем, которые, как ожидается, получат дальнейшее техническое развитие.
Системы умного дома:
У всех на устах. Это слово нашего времени, которое вы будете часто слышать и сейчас, и в будущем. Умный дом - это сетевая система, позволяющая дистанционно управлять и контролировать розетки, системы кондиционирования, вентиляции, электроприборы или отопление в вашем доме. Система также распознает, когда, например, воздух в доме становится затхлым, и увеличивает приток свежего воздуха. Это повышает комфорт проживания и одновременно позволяет оптимизировать потребление энергии. Мы объясняем этот термин следующим образом: Этот термин пришел из IT-сектора и означает, что предметы быта, различные объекты или машины связаны друг с другом через Интернет. Такие устройства могут быть оснащены RFID-чипами, датчиками, системами хранения данных или программным обеспечением и взаимодействуют друг с другом через IP-сеть или LPWAN. Именно поэтому их называют "умными", то есть интеллектуальными. Будучи подключенными к Интернету, устройства действуют независимо, автоматически адаптируются к различным ситуациям и автономно реагируют на определенные сценарии.
ФИНАНСИРОВАНИЕ И ФИНАНСИРОВАНИЕ
Финансирование - основа любого строительства дома. В конце концов, самая лучшая планировка и самый лучший участок земли ничего не стоят, если вы не в состоянии финансировать строительство дома. Поэтому вам следует заблаговременно задуматься о финансовой состоятельности своих планов. Поскольку государство заинтересовано в том, чтобы больше людей имели собственное жилье, оно субсидирует строительство домов. Именно поэтому существует множество субсидируемых учреждений, которые окажут вам поддержку в осуществлении ваших планов. Если вам трудно разобраться в условиях субсидирования, обратитесь за советом к консультанту по энергетике или свяжитесь с нашими специалистами в WENET AG, у нас есть доступ к обширной сети профессионалов и компетентных партнеров. Мы также поможем вам с планированием, которое в любом случае понадобится вам для подачи заявки на субсидию.
СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕНЕВОЙ СТОРОНЫ - КАКИЕ БЫВАЮТ ДЕФЕКТЫ?
Структурная диагностика существующих зданий
Термин "диагноз" пришел к нам из греческого языка и образован из двух слов. Греческие слова "dia" (через) и "gnosis" (понимание/познание/суждение) означают что-то вроде умозаключения или знания. В этом смысле мы понимаем диагностику здания как определение состояния здания или компонента. Применительно к диагностике зданий, связанных с повреждениями, это означает определение причин структурных повреждений и их профессиональное устранение с учетом действующих в настоящее время рекомендаций и стандартов. Стандарты и рекомендации производителей систем должны быть уточнены заранее.
Экспертиза зданий / повреждение плесенью и влагой
Судебно-строительные изображения дают информацию, которую не может воспринять человеческий глаз. Например, прозрачные формы становятся видимыми благодаря стимулированию флуоресценции. Из телевизионных фильмов (особенно криминальных) мы знаем криминалистов, которые с помощью специальных ламп выслеживают преступника. В строительной криминалистике они не гонятся за преступником, а ищут организмы или органические вещества, которые отражают, возбуждая флуоресценцию. Облучение материалов коротковолновым светом может вызвать флуоресцентное отражение. Облучение в коротковолновом диапазоне NM может даже сделать видимыми следы повреждений от воды, даже если повреждения возникли давно, а конструкции давно высохли. Этот метод позволяет выявить повреждения и причины повреждения водой там, где возможности измерительных приборов и человеческого глаза ограничены. Прозрачная плесень может быть обнаружена, даже если человеческий глаз ничего не видит. В случае плесени или грибкового поражения важную роль играет температура поверхности деталей. С помощью тепловизионной камеры высокого разрешения можно визуализировать как температуру поверхности компонентов, так и потоки теплопередачи (теплопотери/холодный мост). Как заказчик, вы можете получить представление о потерях энергии и принятых мерах на объекте. Анализ используется для разработки концепции реконструкции.
Плесень на строительных деталях
Если на каком-либо элементе здания внезапно появляется плесень, это может быстро привести к неопределенности. Важно выяснить, действительно ли это плесень, а не задерживающиеся соли, которые могут появиться из-за повышенной влажности в здании (например, при повреждении водой). Для измерения поверхностного и глубинного уровня влажности в здании используются высокочувствительные измерительные приборы. Независимо от степени засоления, можно определить, является ли это структурной влагой или "домашней" поверхностной влагой. Под структурной влагой мы понимаем влагу, которая хранится в здании (или в части здания). Существует множество причин появления встроенной влаги: Прорыв труб / повреждение водопровода, природные явления, такие как наводнение, грунтовые воды, давление на скат, протечки в плоской / скатной крыше...
Видимые трещины / мониторинг трещин
Специалисты различают несколько видов трещин. В основном трещины возникают из-за разрушения материала. Это может быть вызвано, например, неправильно выполненной поверхностью, различными коэффициентами теплового расширения перекрывающих или соседних материалов, трещинами в непосредственном штукатурном основании, смещениями здания и т. д. Выбор наиболее известных типов трещин: трещины на сдвиг, штукатурные трещины, трещины, вызванные штукатурным основанием, трещины, вызванные конструкцией, геометрические трещины, глухие трещины, усадочные трещины, оседающие трещины. Оценка характера трещин требует комплексной экспертизы. В частности, необходимо определить, является ли образование трещин чисто визуальным дефектом или это технический дефект, который может возникнуть, например, из-за подвижек в грунте (геологические оседания). При визуальной оценке необходимо соблюдать следующее: трещина должна быть осмотрена с нормального расстояния, которое является результатом обычного наблюдения. При анализе необходимо учитывать такие условия, как освещение, угол обзора, расстояние, угол обзора и т. д.
Структурные повреждения и дефекты конструкций
Обнаружение и документирование структурной влажности и повреждений от воды. Используя современное измерительное оборудование, можно (в большинстве случаев) анализировать конструкцию здания, не вскрывая его, т. е. без разрушения. С помощью специальных измерительных приборов можно проводить контрольные измерения на глубине около 300 мм. Измерения не зависят от степени засоления элемента. Как правило, для определения структурных повреждений используются диэлектрические датчики влажности, работающие в приповерхностном диапазоне измерений на глубине около 30 мм - около 60 мм. Во многих случаях этого метода достаточно для локализации влаги в компоненте. Например, эти датчики можно использовать для определения содержания влаги в каменной кладке или в фасаде. Благодаря микроволновой технологии с помощью соответствующих датчиков можно неразрушающим образом измерять содержание влаги в строительных элементах на глубине около 300 мм. Независимо от степени засоления компонентов, можно проверять компоненты в более глубоких слоях и измерять содержание влаги в них. Эти датчики особенно подходят для измерений в толстых слоях. Под дефектом строительства эксперты понимают, например, здание (или часть здания), которое не было построено или построено лишь частично в соответствии с правилами строительной науки (например, бассейн был построен без герметизирующего слоя - в результате бассейн протекает). Страховые компании часто отклоняют претензии, связанные с дефектами строительства, поскольку работа не соответствует требованиям, ее назначению или пригодности. Если не оговорено иное, то в течение первых двух лет после приемки работ существует срок для предъявления претензий. Заказчик может в любое время сообщить подрядчику о любом повреждении (дефекте). Если не оговорено иное, ответственность за скрытые дефекты наступает с 3-го по 5-й год после приемки или ввода в эксплуатацию по истечении срока уведомления.
Термография
Термография - это создание изображений с помощью тепловизионной или инфракрасной камеры. Инфракрасное излучение от компонента здания (например, фасада), невидимое для человеческого глаза, преобразуется в электрические импульсы/сигналы внутри камеры в цветах, видимых для нас, людей. Камера отображает эти лучи в виде цветных изображений в знакомых нам оттенках радуги. Тепловизионная камера работает как при дневном свете, так и в темноте. В зависимости от модели камеры можно свободно регулировать температурный диапазон применения и диапазон регистрируемой температуры. В строительной термографии диапазон температур от -20°C до +80°C является обычным для наших широт. Даже небольшие перепады температур играют важную роль в диагностике зданий. Например, при локализации неисправной системы напольного отопления большое значение имеют расход воды в системе, расположение труб, материал покрытия или разница температур между напольным отоплением и окружающей средой.
Измерение климата
Климатические данные измеряются собственными силами с помощью самых современных регистраторов. Под климатическими данными мы подразумеваем регистрацию относительной влажности воздуха в помещении, комнатной температуры, температуры поверхности наружных и внутренних стен и температуры точки росы. При необходимости эти данные могут быть записаны с помощью регистратора в течение определенного периода времени. Последующий анализ позволяет получить информацию о климатических условиях в помещении. Такая процедура полезна, например, в случае появления плесени и/или конденсата, если необходимо выяснить, является ли влага "домашней" или вызвана техническими причинами. Специалисты определяют конденсат как концентрацию влаги на поверхности, которая является прохладной по отношению к окружающей среде. Конденсат образуется в зависимости от относительной влажности воздуха, температуры в помещении и температуры поверхности детали. Воздух, содержащий водяной пар, охлаждается ниже точки росы. Температура точки росы - это температура, ниже которой должна опуститься поверхность, чтобы влага, присутствующая в окружающей среде, заметно или измеримо осела в виде капель воды.
Аэрофотосъемка с помощью летающего робота
Летающий робот (дрон) делает снимки в цифровом и термографическом формате, которые передаются на экран в режиме реального времени и записываются. Затем изображения анализируются. Летающий робот может использоваться без конструктивных мер. Тепловизионная камера измеряет температуру поверхности, но она не является "рентгеновским" устройством. По этой причине тепловизионные камеры нельзя использовать для получения изображений через стены или окна (ограждающие конструкции). Это означает, что тепловизионную камеру нельзя использовать для съемки внутри здания. При использовании тепловизионной камеры соблюдается принцип конфиденциальности и полностью гарантируется личная безопасность. Тем не менее, соседи и жители информируются перед полетом и получают их согласие в зависимости от ситуации. Передвижение летательного аппарата с летающим роботом осуществляется в соответствии с условиями. Необходимо строго следовать инструкциям Федерального управления гражданской авиации (FOCA). В зависимости от местоположения проверяемого объекта полеты могут не проводиться вообще или только по специальному разрешению. Возможные области применения: Визуальный осмотр крыши, общий осмотр состояния зданий, осмотр крыши после урагана, обнаружение протечек на плоских крышах, обнаружение слабых мест в ограждающих конструкциях здания, связанных с энергопотреблением.
Вы все еще полностью закрыты - Тест
Имитатор дымовых газов используется для испытаний на герметичность или имитации дыма. Белый туман впрыскивается в компонент и/или сосуд с помощью избыточного давления. Под действием избыточного давления туман рассеивается и выходит в местах утечек. Этот тип обнаружения утечек позволяет просто и наглядно диагностировать и визуализировать утечки. Протечки часто находятся в труднодоступных местах. В частности, при плоских крышах возникает вопрос, нужно ли сначала очистить всю поверхность крыши, или для локализации необходимо снять цветочные горшки и садовые плиты. С помощью имитатора дымовых газов таких работ и связанных с ними расходов часто можно избежать, а обнаружение утечек становится более эффективным и экономичным. Является ли оштукатуренная наружная теплоизоляция герметичной или внутри нее происходит движение воздуха? Из-за разницы температур внутри и снаружи и связанной с этим разницы давлений в теплоизоляции может происходить движение воздуха в случае негерметичности краевых уплотнений, что может привести к образованию конденсата в случае протечек в фасадной системе и, в конечном счете, к увлажнению изоляции и всей системы. Для проверки герметичности используется простой тест под давлением. Протечки локализуются. Для проверки герметичности водостоков можно использовать имитатор дымовых газов. В частности, на плоских крышах загрязнение водосточной трубы листьями, гравием и т. д. может привести к засорению или обратному току в трубе. Если система не защищена от обратного тока или отдельные части не функционируют должным образом, это может привести к повреждению водой и подтоплению конструкции и изоляции. Устранение таких повреждений часто бывает очень сложным и дорогостоящим. Во многих случаях невозможно определить безопасность обратного потока воды в кровельных водостоках на глаз. В этом случае помогает проверка на герметичность с помощью дымовых газов.
Решение о покупке нового дома или квартиры предвещает новую главу в вашей жизни. Мы сопровождаем вас на этом пути, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем новом доме. Для этого мы строим наши новостройки по самым современным стандартам - всегда с учетом экологии и вашего благополучия. Именно поэтому мы проектируем наши проекты так, чтобы вы не только жили в наших районах, но и жили в сообществе. Вы можете отдыхать с соседями в зеленых зонах на заднем дворе или на детской площадке за углом. Запланируйте следующую прогулку на выходные или вечер совместной готовки. Мы с нетерпением ждем возможности строить ваше будущее вместе с вами. Мы будем рады рассказать вам о наших текущих и предстоящих проектах новостроек - от отдельных домов и террасных домов до кондоминиумов или многоквартирных домов.
Хотите получать новости о статьях нашего блога?
Тогда подпишитесь на рассылку WENET прямо здесь, ниже!
