ВЫХОД НА ПЕНСИЮ
Проще говоря, пожизненный аннуитет - это текущая покупка недвижимости с правом отсроченной подписки. Как следует из термина, продавец получает ежемесячную ренту до конца своей жизни. В большинстве случаев при заключении договора также производится единовременный платеж, который уменьшает размер ежемесячной пенсии. Размер единовременного платежа и пожизненного аннуитета оговаривается индивидуально.
Инвесторам с длительным временным горизонтом эта процедура может предложить недвижимость на особых условиях. Ниже вы узнаете, как происходит этот процесс и что следует иметь в виду покупателю.
Частное управление - это противоположность профессиональному управлению. Если вышеупомянутые вопросы для вас посильны, вы, безусловно, можете взяться за работу самостоятельно. Это связано с тем, что другие вопросы, такие как содержание и ремонт недвижимости, являются приемлемыми с точки зрения расходов. Однако, если предположить, что доход от аренды составляет 30 000 швейцарских франков, а плата за управление - 1 500 швейцарских франков, возникает вопрос, не оправдывает ли эта цена ваше спокойствие.
Пожизненная рента - ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
При модели пожизненной ренты права и обязанности переходят к покупателю при продаже. Это означает, что основные инвестиции теперь должен нести покупатель. Расходы на жилье и страхование по-прежнему несет продавец. Продавец имеет право проживать в недвижимости до конца своей жизни. Для защиты партнера это право может быть продлено и на него. В течение этого времени покупатель выплачивает оговоренные ежемесячные пенсионные выплаты. Если продавец переедет в дом престарелых раньше срока, вы сможете жить в доме. Однако пенсия все равно будет выплачиваться. Также может быть оговорен минимальный срок аннуитета, при котором в случае преждевременной смерти продавца аннуитетные платежи переходят к его потомкам.
Пожизненная рента - LOHNENSWERT?
Расчет единовременного платежа и ежемесячной пенсии основан на ожидаемой продолжительности жизни населения Швейцарии. Чем выше ожидаемая продолжительность жизни другой стороны, тем ниже аннуитет и единовременный платеж. Таким образом, пожизненная аннуитет может предложить людям с меньшими свободными средствами возможность приобрести недвижимость.
Целесообразность покупки аннуитета полностью зависит от имеющихся инвестиционных альтернатив. Важно помнить, что вложенный сегодня капитал связан со значительными альтернативными издержками, зависящими от срока действия аннуитета.
В качестве иллюстрации можно привести следующий пример
Стоимость имущества на сегодня 1'000'000
Срок действия аннуитета 10 лет
Разовый платеж 400,000
Пенсия/месяц 3,000
Общий платеж 860 000 (500 000 + 12*3 000*10)
Затраты на использование возможностей (при условии годовой процентной ставки 5%)
Разовый платеж 251,557
Выплаченные пенсии 105 847
Будущая стоимость платежей через 10 лет
Разовый платеж 651,557 (400,000 + 251,557)
Выплачено пенсий 465 847 (12*3,000*10 + 105,847)
Итого 1'117'404
Если предположить, что возможная годовая процентная ставка составляет 5%, то за время действия аннуитета стоимость недвижимости должна увеличиться чуть менее чем на 11,7%, чтобы эта модель была оправданной. Однако если потенциальная процентная ставка упадет, необходимый прирост стоимости недвижимости будет сильно колебаться в результате начисления сложных процентов.
ПРОДАВЕЦ
Финансовое преимущество аннуитета обычно принадлежит покупателю. В результате право продавца на проживание включается в единовременный платеж и ежемесячный аннуитет. Покупатель должен получить вознаграждение за это право проживания, которое связано с риском. Однако для продавца пожизненная рента имеет смысл, если он хочет продолжать жить в своей собственности и покрывать свои расходы или нести дополнительные расходы за счет дополнительного ежемесячного дохода.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключение можно сказать, что пожизненная рента может быть очень выгодной в зависимости от предполагаемой и эффективной продолжительности. Она также предлагает большие преимущества для продавцов, поскольку они могут продолжать жить в своей собственности в старости и одновременно получать ежемесячную пенсию. С этой точки зрения вполне возможно найти выгодное решение для продавцов и покупателей одновременно.
