WENET - Инвестиции и обналичивание средств
- Жилое пространство
238 m2 - Площадь участка
631 m2
Основные данные
Условия
Цена продажи: Цена по запросу
Характеристики
Описание
Renditejäger, Investoren, Handwerker und Visionäre aufgepasst. Diese voll vermietete Liegenschaft beinhaltet 3 Wohneinheiten sowie über 5 Aussenabstellplätze und ermöglicht somit eine Rendite Deluxe. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand, wurde laufend renoviert, modernisiert, unterhalten und ermöglicht Ihren Einstieg in die Immobilienwelt. Aktueller Mieterspiegel (Mietzinssteigerungspotential): + 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre inkl. 1 PP -> CHF 1'415.- + 4 Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss -> CHF 1'380.- + 4.5 Zimmer-Wohnung 2 + 3 Obergeschoss inkl. 2 PP -> CHF 1'680.- Jahresmietzins: CHF 53'880.- Im Erdgeschoss finden sich diverse Kellerabteile, Abstellräume, Heizung und Waschraum. Im Hochparterre befindet sich die 3 Zimmer-Wohnung mit über 76m2 Wohnfläche, welche ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild aufweist. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 76m2. Über das 2. und 3 OG erstreckt sich die 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit über 92m2 Fläche welche über insgesamt 3 Schlafzimmer, grosser Tageslicht-Nasszelle, ausgestatteter Küche, Abstellräume, sowie einem riesigen Wohnbereich verfügt. Das unglaubliche Wohlfühlklima in Kombination mit dem gut durchdachten Grundrisskonzept sorgen für Langzeitmieter und keine Leerstände. *Highlights* + Voll vermietet + TOP Rendite-/ Anlageobjekt + Bevorzugte Mikrolage + Guter Ausbaustandard Jede Einheit hat einen eigenen Balkon mit Weitsicht, sowie die der Wohnung zugeteilten Parkplätze. Ein ca. 150m2 grosser Gartenbereich kann allgemein genutzt werden und sorgt für ein Zusammenleben der Extraklasse. Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Расположение
Die Gemeinde Engelburg liegt im Kanton St. Gallen in der Schweiz. Sie gehört zum Wahlkreis St. Gallen und ist Teil der Region Toggenburg. Engelburg ist eine ländliche Gemeinde mit rund 1'500 Einwohnern und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der Natur. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch für Wintersportler gibt es in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist Engelburg gut erreichbar. Die Stadt St. Gallen ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Insgesamt ist Engelburg eine attraktive Gemeinde für Familien und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen.
Расстояния
Время в пути Банк |
- | Магазины для пешеходов |
- |
Время в пути больница |
- | Средняя школа "Футпат |
- |
Дистанционные магазины |
- | Пешеходная дорожка начальной школы |
- |
Контакт с покрытием
Описание
Охотники за доходами, инвесторы, ремесленники и мечтатели примите к сведению.
Этот полностью сданный в аренду объект включает в себя 3 жилых блока и более 5 открытых парковочных мест и, таким образом, предлагает роскошный доход от инвестиций. Объект находится в очень хорошем состоянии, был отремонтирован, модернизирован и поддерживается на постоянной основе, и предлагает вам возможность войти в мир недвижимости.
Текущий индекс арендной платы (потенциал повышения арендной платы):
+ 3-комнатная квартира на антресольном этаже, включая 1 PP -> CHF 1’415.-
+ 4-х комнатная квартира 1 этаж -> CHF 1’380.-
+ 4,5 комнатная квартира 2 + 3 верхний этаж вкл. 2 PP -> CHF 1’680.-
Годовая арендная плата: 53 880 швейцарских франков
На первом этаже находятся различные подвальные помещения, кладовые, отопление и прачечная. На антресольном этаже находится 3-комнатная квартира с жилой площадью более 76 м2, которая имеет очень ухоженный вид. На 1-м этаже находится 4-комнатная квартира с жилой площадью около 76 м2.
4,5-комнатный мезонет занимает 2-й и 3-й этажи площадью более 92 м2 и имеет в общей сложности 3 спальни, большую ванную комнату дневного света, оборудованную кухню, кладовые и огромную гостиную.
Невероятно приятная атмосфера в сочетании с продуманной концепцией планировки гарантирует долгосрочных арендаторов и отсутствие вакансий.
*Высота
+ Полностью разрешено
+ ТОП инвестиционной недвижимости
+ Излюбленное месторасположение
+ Хорошая отделка
В каждом доме есть собственный балкон с прекрасным видом, а также парковочные места, выделенные на квартиру. Садовая зона площадью около 150 м2 может использоваться всеми и обеспечивает высококлассное совместное проживание.
Заинтересовались? Мы будем рады показать вам этот объект во время осмотра на месте.
Расположение
Муниципалитет Энгельбург расположен в кантоне Санкт-Галлен в Швейцарии. Он относится к округу Санкт-Галлен и входит в состав региона Тоггенбург. Энгельбург - это сельский муниципалитет с населением около 1 500 человек, предлагающий идиллическое место для проживания в окружении природы.
В муниципалитете развита инфраструктура с торговыми центрами, школами, детскими садами и широким спектром развлекательных мероприятий. Окружающие горы и леса идеально подходят для длительных прогулок, походов и велопрогулок. В окрестностях также есть множество возможностей для любителей зимних видов спорта.
До Энгельбурга легко добраться благодаря хорошему общественному транспорту и автомагистрали. Город Санкт-Галлен находится всего в 20 минутах езды на автомобиле и предлагает широкий спектр культурных мероприятий и множество рабочих мест.
В целом, Энгельбург - привлекательный муниципалитет для семей и любителей природы, которые ценят спокойную жизнь в сельской местности.
