Описание

В центре исторического центра деревни Сусис находится очень необычный объект архитектуры другой эпохи с большим потенциалом. Не требующий особого ухода четырехчастный жилой дом, который рассказывает истории и в то же время открывает новые перспективы. В каждой из четырех квартир есть своя зона отдыха - с прямым видом на зелень. Здесь можно позавтракать под пение птиц или закончить день, любуясь закатом над горами. И самое главное: все квартиры предназначены для второго дома, идеально подходящего для гостей, проводящих отпуск, любителей уикенда или вашего собственного горного убежища. В этом инвестиционном комплексе есть комната для хранения велосипедов, различные складские помещения, подвалы, вспомогательные помещения, а также общий двор и зона отдыха для всех жильцов. На первый взгляд: + ИНВЕСТИЦИЯ: 3 из 4 единиц сданы в аренду, по стандарту кондоминиума. + ДОХОДНОСТЬ: около 5 %, с доходом от аренды 81'793 CHF в год. + РАСПОЛОЖЕНИЕ: центральное и тихое, 4 очаровательных сводчатых подвала, 2 конюшни для садового инвентаря + КОМФОРТ: 2 отапливаемые комнаты для хобби с дневным освещением (16 + 17 м²), 4 сводчатых подвала + ПАРКОВКА: двойной гараж, площадка, одинарный гараж, 2 подземных парковочных места, гаражи в пешей доступности ---------------------------------------------------------------------------------- Жилая площадь ок. 409 м², 4 квартиры (все вторые дома): - Первый этаж: 2-комнатная квартира, 43 м², с балконом - 1-й этаж: 5-комнатная квартира, 110 м², с балконом - 2-й этаж: 5-комнатная квартира, 110 м², с балконом - 3-й этаж: 4,5-комнатная квартира, 113 м², с балконом ---------------------------------------------------------------------------------- Дом имеет определенную патину из-за своего возраста, и по причинам прозрачности мы предлагаем следующие инвестиционные возможности: a. Старая крыша - новая примерно за 88 000 швейцарских франков. b. Потолок в подвале - новый за 15'000 CHF. c. Участие в обновлении парковочного настила - последнее состояние около CHF 15,000. Если вы заинтересованы, мы будем рады выслать вам подробное описание недвижимости, включая всю информацию, и будем рады лично проконсультировать вас на просмотре. WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.

Расположение

В тихом, солнечном окружении исторического центра деревни Сусис находится стильный старинный жилой дом, в котором гармонично сочетаются очарование ушедших времен и современный комфорт. Это место, утопающее в старых переулках и окруженное традиционной архитектурой, предлагает особую атмосферу жизни - аутентичную, гостеприимную и характеризующуюся альпийским образом жизни. Вид из окон дома просто впечатляет: дикое ущелье Виамала, прозрачная синева Ноллы и величественный Пиц Беверин характеризуют панораму ни с чем не сравнимым образом. Этот впечатляющий природный фон придает дому качество расположения, выходящее далеко за рамки обычного. Несмотря на идиллическое спокойствие, дом идеально расположен рядом со всеми важными для повседневной жизни объектами. Магазины, школы, железнодорожная станция и привлекательные рестораны и кафе находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Таким образом, микро-локация предлагает максимальный комфорт для жизни - все прямо у порога. Кроме того, в Тусисе налажено отличное транспортное сообщение. Расположенная неподалеку автомагистраль A13 и прямое железнодорожное сообщение обеспечивают быстрое и удобное сообщение с Чуром и Цюрихом. Таким образом, в доме идеально сочетаются сельское спокойствие и доступность города. Окрестности предлагают бесчисленные возможности для отдыха и развлечений: Пешеходные тропы, велосипедные маршруты, лыжные зоны и кристально чистые горные озера приглашают вас к активному отдыху круглый год. Спонтанные лыжные прогулки зимой или длительные походы и купания летом - природа здесь начинается буквально у порога. Это особое расположение в самом сердце Сусиса делает жилой дом настоящей жемчужиной: исторический центр деревни, великолепные виды, отличная инфраструктура и непосредственная близость к природе и отдыху - сочетание, которое стало редкостью и обещает высочайшее качество жизни.