Швейцария признана во всем мире как страна, привлекательная для жизни, работы и инвестиций. Поэтому вполне естественно, что многие иностранцы хотят инвестировать в недвижимость. Однако для иностранных покупателей существуют специальные правовые нормы, которые зачастую недостаточно хорошо известны. Главную роль здесь играет так называемый Lex Koller, который регулирует покупку недвижимости для людей за рубежом. В этой статье мы объясним, что такое Lex Koller, к кому он применим и при каких условиях иностранцам разрешено покупать недвижимость в Швейцарии.
Что такое Лекс Коллер?
Lex Koller - официально «Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами, находящимися за границей» - это федеральный закон, действующий уже более 30 лет. Цель закона - предотвратить чрезмерное отчуждение недвижимости в Швейцарии, особенно в популярных курортных регионах. Он призван защитить швейцарский рынок недвижимости и ограничить чрезмерные покупки со стороны инвесторов из-за рубежа. Закон определяет, какую недвижимость могут приобретать лица, находящиеся за рубежом, требуется ли для этого разрешение и на каких условиях.
Кто считается «лицом, находящимся за границей»?
Закон различает граждан Швейцарии, иностранных граждан, проживающих в Швейцарии, и нерезидентов. Нерезидентом считается лицо, не имеющее разрешения на постоянное проживание (например, разрешение на постоянное проживание категории C). Граждане третьих стран, например, США, Китая или России, не проживающие в Швейцарии, безусловно, входят в это понятие. Граждане ЕС или ЕАСТ, проживающие в Швейцарии с разрешением B, в определенных случаях могут получить основной вид на жительство, но при этом должны соблюдать требования законодательства. При наличии разрешения C иностранцы имеют такой же статус, как и граждане Швейцарии.
Компании, расположенные за рубежом, или «соломенные люди» также считаются "лицами за рубежом". Таким образом, это относится и к покупателям недвижимости, которые пытаются обойти закон окольными путями.
Какую недвижимость разрешено покупать иностранцам, а какую нет?
В принципе, любой человек, проживающий в Швейцарии и имеющий действительный статус резидента, может приобрести основную резиденцию, т. е. кондоминиум или дом, в котором он фактически проживает. Это возможно, например, для людей с видом на жительство B или C.
Иностранцы могут приобретать недвижимость для отдыха только в определенных зонах - например, в таких известных регионах, как Вале, Тичино или Граубюнден. Но и здесь требуется кантональное разрешение. Земельные участки под застройку или многоквартирные дома для сдачи в аренду практически невозможно приобрести иностранцам, не проживающим в Швейцарии.
Коммерческая недвижимость всегда разрешена - например, ресторан или офис. Их также могут приобретать люди за границей без лицензии, если они не используются для проживания.
Какую роль играют кантоны?
Несмотря на то, что Lex Koller является федеральным законом, он в основном реализуется кантонами. Это означает, что каждый кантон может устанавливать свои собственные правила и критерии для процедуры получения разрешения. В курортных кантонах, таких как Граубюнден или Вале, к иностранным покупателям относятся с большим пониманием, но процедура, тем не менее, строгая. В других кантонах, таких как Цюрих или Базель, иностранцам практически невозможно купить недвижимость - особенно курортную или сдаваемую в аренду.
Как происходит процедура авторизации?
Если иностранное лицо желает приобрести недвижимость, требующую разрешения, оно должно обратиться в соответствующее кантональное ведомство. Орган власти проверяет, все ли требования соблюдены - например, действительно ли недвижимость находится в разрешенной зоне, соответствует ли жилая площадь требованиям и правильно ли выполняется закон. В зависимости от региона, срок рассмотрения заявки может занять несколько недель или даже месяцев. Без действительной лицензии покупка недвижимости считается недействительной, то есть признается недействительной.
Каковы типичные ошибки - и что произойдет, если вы нарушите закон?
Многие иностранцы не знают, что именно разрешено, а что нет, и поэтому неосознанно совершают ошибки. Например, они часто пытаются купить недвижимость через "соломенных людей" или компании с почтовыми ящиками. Или они указывают в качестве основного места жительства недвижимость, которая на самом деле используется как дом для отдыха.
Подобные нарушения могут иметь серьезные последствия: Договор не только будет признан недействительным, но и могут быть наложены штрафы или, в худшем случае, применено уголовное законодательство. Поэтому очень важно получить серьезную информацию на ранней стадии и при необходимости обратиться за юридической поддержкой.
Что нужно учитывать иностранцам перед покупкой?
Прежде чем покупать недвижимость, имеет смысл изучить свой статус резидента. Разница между разрешениями B и C очень важна. Иностранцы также должны знать, что кантоны по-разному относятся к выдаче разрешений. Поэтому рекомендуется обратиться в компетентную юридическую контору или к нотариусу с опытом работы в сфере имущественного права.
Последующие расходы на покупку недвижимости - такие как содержание, страхование и, прежде всего, налогообложение - также должны быть учтены при планировании на ранней стадии.
Заключение
Lex Koller гарантирует, что недвижимость в Швейцарии не станет объектом спекуляций для инвесторов со всего мира. Таким образом, приобретение недвижимости для иностранцев четко регламентировано - но не невозможно. Любой, кто живет в Швейцарии или хочет инвестировать в определенную коммерческую недвижимость, имеет все шансы приобрести ее законно и правильно. Решающим фактором является то, что вы знаете правила, правильно информируете себя и не пытаетесь идти обходными путями.
Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь в приобретении недвижимости в Швейцарии, вы можете связаться с нами в любое время через наш сайт Контактная форма и мы будем рады поддержать вас.
