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Was kostet meine Immobilie wirklich? Steuern, Kosten & Co

November 2020

Neulich kommt mir in den Sinn, nachzusehn, wie reich ich bin.

Zu den Immobilienkosten gehören der Kaufpreis, die Abschlusskosten, Steuern, Gebühren und andere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf und Besitz einer Immobilie. Diese Kosten können je nach Art der Immobilie, Standort und anderen Faktoren stark variieren. Zu den üblichen Kosten im Zusammenhang mit Immobilien gehören:

 

- Kaufpreis

- Abschlusskosten

- Grundsteuer

- Versicherung des Hausbesitzers

- Versorgungsleistungen und Instandhaltung

- Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft

- Gebühren für Hypothekendarlehen

- Verbesserungen am Haus

- Gebühren für die Hausverwaltung

Kaufverträge sind mit zahlreichen Kosten verbunden. Zu diesen Kosten gehören die anfänglichen Kosten für den Vertrag, die laufenden Kosten für die Aufrechterhaltung des Vertrags und alle zusätzlichen Kosten, die entstehen können. Wenn Sie diese Kosten kennen und verstehen, können Sie fundierte Entscheidungen treffen, wenn es darum geht, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, es empfiehlt sich in diesem Fall unsere Fachleute der WENET AG zu kontaktieren, welche in allen Belangen von Anfang bis zum Ende Bescheid wissen. 


Die anfänglichen Kosten eines Kaufvertrags hängen von der Komplexität des Vertrags und den Bedingungen der Vereinbarung ab, wichtig ist wie, was, wann, wo und wer Fragen zu klären. Zu diesen Kosten gehören u. a. Anwaltskosten, Aktengebühren und andere Verwaltungskosten. Es ist wichtig, sich vor der Unterzeichnung des Vertrags über die vollen Kosten zu informieren, da es sich um erhebliche Ausgaben handeln kann. Zu den laufenden Kosten, die mit einem Kaufvertrag verbunden sind, gehören z. B. jährliche Lizenzgebühren, Wartungsgebühren und andere laufende Kosten. Diese Gebühren können sich im Laufe der Zeit summieren, so dass es wichtig ist, sie in die Gesamtkosten des Vertrags einzubeziehen.


In manchen Fällen können aufgrund von Vertragsänderungen zusätzliche Kosten anfallen. Dies können z. B. zusätzliche Gebühren für Änderungen der Vertragsbedingungen oder Gebühren für zusätzliche Dienstleistungen sein. Diese Kosten sollten bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags berücksichtigt werden, da sie sich schnell summieren können. Schliesslich ist es wichtig, sich über die Folgen des Ausstiegs aus einem Kaufvertrag im Klaren zu sein. Je nach den Vertragsbedingungen können bei der Beendigung eines Vertrags zusätzliche Kosten anfallen, z. B. eine Kündigungsgebühr. Es ist wichtig, dass Sie sich über diese Kosten im Klaren sind, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.


Insgesamt können Kaufverträge eine gute Möglichkeit sein, eine langfristige Vereinbarung mit einem Kunden zu treffen. Es ist jedoch wichtig, die mit dem Vertrag verbundenen Kosten zu kennen, bevor man ihn unterschreibt. Wenn Sie, wie wir, die mit einem Kaufvertrag verbundenen Kosten kennen, können Sie fundierte Entscheidungen treffen und jeweils sicherstellen, dass der Vertrag für alle Parteien von Vorteil ist. Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit Immobilien können für potenzielle Hauskäufer ein grosses Problem darstellen. Von den Steuern bis zur Instandhaltung gibt es eine Vielzahl von Ausgaben und Gebühren, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind und sich schnell summieren können.

Immobilien Kosten im Überblick

Grundsteuern 

Die Grundsteuer ist eine der grössten Ausgaben für Immobilienbesitzer. Je nach Lage und Grösse der Immobilie können die Steuern zwischen einigen hundert und mehreren tausend Dollar pro Jahr liegen. In den meisten Fällen richtet sich die Grundsteuer nach dem geschätzten Wert der Immobilie und kann sich mit jeder Verbesserung oder Renovierung der Immobilie erhöhen.


Hausbesitzerversicherung

Eine weitere grosse Ausgabe für Immobilienbesitzer ist die Hausratversicherung. Die Hausratversicherung schützt die Immobilie vor Schäden und deckt Haftpflichtschäden ab, die durch Unfälle auf dem Grundstück entstehen können. Die Kosten für eine Hausratversicherung können je nach Wert der Immobilie und der gewünschten Deckung erheblich variieren.


Instandhaltung

Die Instandhaltung einer Immobilie kann ein kostspieliges Unterfangen sein. Von einfachen Reparaturen bis hin zu grösseren Renovierungsarbeiten müssen Immobilienbesitzer für eine Vielzahl von Dienstleistungen und Materialien aufkommen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Dazu können Dinge wie Rasenpflege, Malerarbeiten und der Austausch von Geräten gehören. 


Nebenkosten

Versorgungsleistungen sind eine weitere Ausgabe, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden ist. Von Strom über Wasser bis hin zu Abwasser können sich die Rechnungen schnell summieren. Für manche Immobilien sind auch zusätzliche Dienstleistungen wie Kabel, Internet und Telefon erforderlich.


Rechtliche Gebühren 

In manchen Fällen müssen Immobilieneigentümer einen Anwalt beauftragen, der sich um rechtliche Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Immobilie kümmert. Dies kann von der Ausarbeitung von Verträgen bis zur Beilegung von Streitigkeiten reichen. Die Kosten für diese juristischen Dienstleistungen können zwischen Hunderten und Tausenden von Dollar liegen.

 


Dies sind nur einige der zusätzlichen Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind. Es ist wichtig, diese Kosten bei der Budgetplanung für eine Immobilie zu berücksichtigen. Mit einer sorgfältigen Planung und Recherche können Immobilieneigentümer sicherstellen, dass sie auf diese Kosten vorbereitet sind und die Vorteile eines Eigenheims geniessen können.

Taxes - inputs around real estates

Die Besteuerung von Immobilien in der Schweiz wird durch den Kanton bestimmt, in dem sich die Immobilie befindet. Jeder Kanton hat seine eigenen Steuergesetze und Vorschriften, und der Steuersatz kann von Kanton zu Kanton variieren. Im Allgemeinen setzen sich die Steuern auf Immobilien in der Schweiz aus Bundes- und kantonalen Steuern, Grundbuchgebühren und lokalen Steuern zusammen. Die Bundessteuern in der Schweiz setzen sich aus der Grundstücksgewinnsteuer und der Vermögenssteuer zusammen. Die Grundstücksgewinnsteuer wird auf Gewinne aus dem Verkauf bestimmter Grundstücke erhoben. Der Steuersatz liegt im Allgemeinen bei 30-50 % des Gewinns. Die Vermögenssteuer wird auf alle natürlichen Personen mit Wohnsitz in der Schweiz und auf juristische Personen mit Sitz in der Schweiz erhoben. Der Steuersatz liegt im Allgemeinen bei 0,3-1,3 %.


Die kantonalen Steuern in der Schweiz variieren von Kanton zu Kanton. Im Allgemeinen setzen sich die kantonalen Steuern aus Grundsteuern und Gemeindesteuern zusammen. Die Grundsteuern werden in der Regel auf den Marktwert des Grundstücks erhoben, und der Steuersatz kann je nach Kanton variieren. Die Gemeindesteuern werden in der Regel auf den Verkehrswert des Gebäudes erhoben, wobei der Steuersatz ebenfalls je nach Kanton variieren kann.


Grundbuchgebühren werden auf alle Immobilientransaktionen erhoben, und die Gebühren variieren je nach Kanton. Sie können bei Immobilien in der Schweiz Steuern sparen, indem Sie in bestimmte Arten von Immobilientrusts und -fonds investieren, über eine Gesellschaft in Schweizer Immobilien investieren, bestimmte Steuerabzüge in Anspruch nehmen, über eine Pensionskasse investieren oder die von bestimmten Kantonen angebotenen Investitionsanreize nutzen.

Zur Berechnung der gesamten Steuern, die bei einer Immobilientransaktion in der Schweiz anfallen, sollten Sie sich an einen unserer Fachleute wenden, der mit den Steuergesetzen und -vorschriften des Kantons, in dem sich die Immobilie befindet, vertraut sind.

Spar-Tipps - wo spare ich Geld?

1. Suchen Sie nach den besten Hypothekenzinsen.

2. Überlegen Sie, ob Sie in einem kleineren Haus oder einer kleineren Wohnung leben wollen.

3. Kaufen Sie eine Immobilie in einem Gebiet mit niedrigeren Steuern und niedrigeren Versicherungskosten.

4. Investieren Sie in energieeffiziente Geräte.

5. Erwägen Sie den Kauf eines bestehenden Hauses, anstatt ein neues zu bauen.

6. Informieren Sie sich über die örtlichen Bauvorschriften, um die Baukosten zu senken.

7. Verhandeln Sie die Abschlusskosten mit dem Verkäufer oder Kreditgeber.

8. Beauftragen Sie einen professionellen Hausinspektor, um mögliche Probleme zu erkennen.

9. Erwägen Sie den Kauf einer Zwangsversteigerung oder eines Leerverkaufs, um Geld zu sparen.

10. Nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel oder bilden Sie Fahrgemeinschaften, um Transportkosten zu sparen.



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