Beschreibung

Investoren, Privatpersonen und Kapitalanleger aufgepasst - hier eröffnet sich eine Möglichkeit der Extraklasse. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, beinhaltet deutliches Mietzinssteigerungspotential und überzeugt mit hervorragendem Zustand, ohne Investitionsbedarf. Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich im Nachbardorf Lutzenberg. Auf einen Blick: + AUSBAU: hochwertiger Innenausbau, Parkett, Laminat und Fliesenböden, Bodenheizung, 3-Fach verglaste Fenster, bevorzugte Deckenhöhen (2.40m +), top ausgestattete Küchen, eigene Waschmaschine, Tageslicht-Nasszelle mit DU/BAD/WC, grosszügige Terrassen/Balkone + PARKSITUATION: ca. 10 Aussenparkplätze (zusätzliches Vermietungspotential) + HIGHLIGHTS: Rendite, Objektzustand, Übernahme Festhypothek möglich, Ausbau, Aussicht, Mietzinssteigerungspotential, inkl. hausinterner Hauswart + FAKTEN: voll vermietet, Rendite ca. 4.2%, kein Investitionsbedarf, hervorragende Parksituation, laufend renoviert, saniert und modernisiert, sehr zufriedene Mieterschaft, inkl. unverbaubarer Seesicht, Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Liegenschaft an der Brenden 305 überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage im idyllischen Ortsteil Haufen der Gemeinde Lutzenberg. Umgeben von Natur und mit herrlicher Aussicht auf das Appenzellerland und den Bodensee, bietet das Mehrfamilienhaus eine hohe Wohnqualität. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr über nahegelegene Postauto-Haltestellen und die Appenzeller Bahnen ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter regionale Hofläden – befinden sich in der Umgebung; grössere Zentren wie Heiden oder Rorschach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von der gut organisierten Primarschule mit Tagesstruktur sowie einer sicheren Umgebung für Kinder. Freizeitliebhaber schätzen das nahe gelegene Naherholungsgebiet, zahlreiche Wanderwege und lokale Vereine, die das soziale Leben aktiv mitgestalten. Eine attraktive Lage für ruhiges Wohnen mit Weitsicht – ideal für Familien, Investoren oder alle, die naturnah und doch gut erschlossen wohnen möchten.