Beschreibung

Eine Kapitalanlage der Superlative in erstklassigem Zustand. Dieses sehr gepflegte Renditeobjekt liegt in der Kernzone von Herzogenbuchsee, perfekt an die Infrastruktur angeschlossen, urban, lebendig, in einem beliebten Wohnquartier am Puls der Zeit. Auf einen Blick: + RENDITE: Netto: CHF 25'725 (monatlich), d.h. Netto CHF 308'700 (jährlich), 4.8 % Netto-Rendite, voll vermietet + POTENTIAL: Ausbau für weitere 6 Wohnungen möglich + EINHEITEN: 21 Wohnungen, Verkaufsfläche - 335.4 m2, Dienstleistungsfläche - 55 m2 + RENOVATIONEN: Teilweise Innen-Aussen saniert, Heizung + ZUSTAND: sehr gut unterhalten, kein Investitionsbedarf + PARKPLÄTZE: 32 x Tiefgarage, 2 x Aussenparkplätze ---------------------------------------------------------------------------------- Raumprogramm - 23 Einheiten: EG/UG: 2 x 3.5 Zi. Whg. + 2 x 4.5 Zi. Whg., 2 x Gewerbe 1. OG: 1 x 1.5 Zi. Whg. + 2 x 2.5 Zi. Whg. + 2 x 3.5 Zi. Whg. + 2 x 4.5 Zi. Whg. 2. OG: 3 x 3.5 Zi. Whg. + 3 x 4.5 Zi. Whg. 3. OG: 2 x 3.5 Zi. Whg. + 2 x 4.5 Zi. Whg. ---------------------------------------------------------------------------------- Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Herzogenbuchsee zeichnet sich durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage aus, wo die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend ist, sodass der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute Strassennetz für schnelle und unkomplizierte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und darüber hinaus bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und erhöhen die Lebensqualität. Die zentrale Lage und die brillante Infrastruktur garantieren eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielversprechenden Renditeaussichten.