{"id":6129,"date":"2023-02-18T11:54:19","date_gmt":"2023-02-18T10:54:19","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6129"},"modified":"2024-06-03T06:48:28","modified_gmt":"2024-06-03T04:48:28","slug":"la-rendita-vitalizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/la-rendita-vitalizia\/","title":{"rendered":"IL PENSIONAMENTO A VITA"},"content":{"rendered":"
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IL PENSIONAMENTO A VITA<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In parole povere, una rendita vitalizia \u00e8 l'acquisto attuale di una propriet\u00e0 con un diritto di sottoscrizione differito. Come suggerisce il termine, il venditore riceve una rendita mensile per il resto della sua vita. Nella maggior parte dei casi, alla stipula del contratto viene effettuato anche un pagamento una tantum, che riduce la rendita mensile. L'entit\u00e0 del pagamento una tantum e della rendita vitalizia pu\u00f2 essere concordata individualmente.<\/p>\n\n

Per gli investitori con un orizzonte temporale lungo, questa procedura pu\u00f2 offrire immobili a condizioni speciali. Scoprite di seguito come funziona la procedura e cosa dovete tenere presente come acquirenti.<\/p>\n\n

L'amministrazione privata \u00e8 l'opposto dell'amministrazione professionale. Se le questioni sopra menzionate sono fattibili per voi, potete certamente occuparvi del lavoro da soli. Infatti, altre questioni come la manutenzione e le riparazioni dell'immobile sono gestibili in termini di spesa. Tuttavia, ipotizzando un reddito da locazione di 30.000 franchi e 1.500 franchi di spese di gestione, ci si chiede se questo prezzo non giustifichi la vostra tranquillit\u00e0.<\/p>\n\n

Rendita vitalizia - DIRITTI E OBBLIGHI<\/h2>\n\n

Con il modello della rendita vitalizia, i diritti e gli obblighi vengono trasferiti all'acquirente al momento della vendita. Ci\u00f2 significa che i principali investimenti devono essere sostenuti dall'acquirente. I costi dell'abitazione e dell'assicurazione sono ancora a carico del venditore. Il venditore ha il diritto di vivere nell'immobile per il resto della sua vita. Per tutelare il partner, questo diritto pu\u00f2 essere esteso anche a lui. Durante questo periodo, l'acquirente paga le rate mensili della pensione concordata. Se il venditore si trasferisce anticipatamente in una casa di cura, voi potete abitare nella casa. Tuttavia, la rendita \u00e8 ancora dovuta. \u00c8 inoltre possibile concordare una durata minima della rendita, in modo che in caso di morte prematura i pagamenti della rendita vengano trasferiti ai discendenti del venditore.<\/p>\n\n

Rendita vitalizia - LOHNENSWERT?<\/h2>\n\n

Il calcolo del pagamento unico e della rendita mensile si basa sull'aspettativa di vita della popolazione svizzera. Pi\u00f9 alta \u00e8 l'aspettativa di vita della controparte, pi\u00f9 bassi saranno la rendita e il pagamento unico. La rendita vitalizia pu\u00f2 quindi offrire anche alle persone con minori disponibilit\u00e0 finanziarie l'opportunit\u00e0 di acquistare un immobile.<\/p>\n\n

La convenienza della rendita come acquirente dipende interamente dalle alternative di investimento disponibili. \u00c8 importante tenere presente che il capitale investito oggi \u00e8 associato a notevoli costi di opportunit\u00e0, a seconda della durata della rendita.<\/p>\n\n

L'esempio seguente serve da illustrazione<\/strong><\/p>\n\n

Valore dell'immobile oggi 1'000'000<\/p>\n\n

Durata della rendita 10 anni<\/p>\n\n

Pagamento unico 400.000<\/p>\n\n

Pensione\/mese 3.000<\/p>\n\n

Pagamento totale 860.000 (500.000 + 12*3.000*10)<\/p>\n\n

Costi di opportunit\u00e0 (ipotizzando un tasso di interesse annuo di 5%)<\/strong><\/p>\n\n

Pagamento una tantum 251.557<\/p>\n\n

Pensioni pagate 105.847<\/p>\n\n

Valore futuro dei pagamenti dopo 10 anni<\/strong><\/p>\n\n

Pagamento unico 651.557 (400.000 + 251.557)<\/p>\n\n

Pensioni pagate 465.847 (12*3.000*10 + 105.847)<\/p>\n\n

Totale 1'117'404<\/p>\n\n

Ipotizzando un possibile tasso di interesse annuo di 5%, il valore dell'immobile deve quindi aumentare di poco meno di 11,7% nel corso della durata della rendita perch\u00e9 questo modello sia conveniente. Tuttavia, se il tasso di interesse potenziale diminuisce, l'aumento necessario del valore dell'immobile fluttuer\u00e0 notevolmente a causa dell'interesse composto.<\/p>\n\n

VENDITORE<\/h3>\n\n

Il vantaggio finanziario di una rendita \u00e8 solitamente a favore dell'acquirente. Di conseguenza, il diritto di residenza del venditore \u00e8 incluso nel pagamento unico e nella rendita mensile. L'acquirente deve essere remunerato per questo diritto di residenza, che \u00e8 associato a un rischio. Per il venditore, tuttavia, la rendita \u00e8 utile se desidera continuare a vivere nell'immobile e coprire i costi o sostenere ulteriori spese con il reddito mensile aggiuntivo.<\/p>\n\n

CONCLUSIONE<\/h2>\n\n

In conclusione, si pu\u00f2 affermare che la rendita vitalizia pu\u00f2 essere molto conveniente a seconda della durata presunta ed effettiva. Offre inoltre grandi vantaggi per i venditori, che possono continuare a vivere nella loro propriet\u00e0 in et\u00e0 avanzata e ricevere allo stesso tempo una pensione mensile. Da questo punto di vista, \u00e8 possibile trovare una soluzione vantaggiosa per venditori e acquirenti allo stesso tempo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un caso commerciale valido?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":29040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nLeibrente: Immobilienkauf mit monatlicher Rente - WENET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Finden Sie mit WE-NET heraus, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen und mit einer Leibrente eine monatliche Rente f\u00fcr den Rest Ihres Lebens erhalten k\u00f6nnen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/la-rendita-vitalizia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"DIE LEIBRENTE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Finden Sie mit WE-NET heraus, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen und mit einer Leibrente eine monatliche Rente f\u00fcr den Rest Ihres Lebens erhalten k\u00f6nnen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/la-rendita-vitalizia\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-18T10:54:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-03T04:48:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Green-Whie-Minimalist-Real-Estate-Instagram-Post-1080-x-1480-px-1280-x-1580-px-1480-x-1080-px-900-x-600-px4.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuti\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Rendita vitalizia: Acquistare una propriet\u00e0 con una rendita mensile - 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