{"id":6090,"date":"2021-02-18T11:45:14","date_gmt":"2021-02-18T10:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6090"},"modified":"2024-06-06T13:15:49","modified_gmt":"2024-06-06T11:15:49","slug":"perche-vendere-un-immobile-con-unagenzia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/perche-vendere-un-immobile-con-unagenzia-immobiliare\/","title":{"rendered":"PERCH\u00c9 VENDERE UN IMMOBILE CON UN'AGENZIA IMMOBILIARE?"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-black-color\">PERCH\u00c9 VALE LA PENA VENDERE UN IMMOBILE CON UN AGENTE IMMOBILIARE?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p>Se decidete di vendere il vostro condominio o la vostra casa, vi troverete di fronte alla domanda se volete utilizzare un agente immobiliare o vendere l'immobile privatamente. Non esiste una risposta univoca. Entrambi presentano diversi vantaggi e svantaggi che dovrete valutare personalmente. In questo articolo abbiamo raccolto i criteri che possono aiutarvi a decidere se utilizzare un'agenzia immobiliare o vendere la vostra propriet\u00e0 privatamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ho bisogno di un agente immobiliare? Il criterio pi\u00f9 importante quando si vende un immobile:<\/p>\n\n\n\n<p>- I costi<\/p>\n\n\n\n<p>- La panoramica del mercato<\/p>\n\n\n\n<p>- Il fattore tempo&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Il marketing<\/p>\n\n\n\n<p>- L'esperienza<\/p>\n\n\n\n<p>- Il rischio d'impresa<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"576\" height=\"384\" src=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_318849103-1.webp\" alt=\"VENDITE DI IMMOBILI\" class=\"wp-image-6094\" srcset=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_318849103-1.webp 576w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_318849103-1-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 576px) 100vw, 576px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">HO BISOGNO DI UN AGENTE IMMOBILIARE? I CRITERI PI\u00d9 IMPORTANTI PER LA VENDITA DI UN IMMOBILE<\/h3>\n\n\n\n<p>Se un immobile deve essere venduto, ci sono numerose considerazioni da fare per gestire il processo nel modo pi\u00f9 efficiente ed efficace possibile. Ci\u00f2 include la valutazione della necessit\u00e0 di avvalersi di un agente immobiliare. \u00c8 fondamentale che conosciate le vostre capacit\u00e0 e sappiate esattamente quali compiti siete in grado di svolgere con sicurezza e dove invece avete bisogno di supporto. La vendita di una casa privata richiede tempo, esperienza e capacit\u00e0 di negoziazione. Allo stesso tempo, per\u00f2, comporta anche dei vantaggi. Di seguito analizziamo i criteri decisionali pi\u00f9 importanti: i costi, la panoramica del mercato, il fattore tempo, il marketing e gli aspetti contrattuali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">I COSTI<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_265452689-1-1024x683.webp\" alt=\"VENDITE DI IMMOBILI\" class=\"wp-image-6096\" srcset=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_265452689-1-1024x683.webp 1024w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_265452689-1-300x200.webp 300w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_265452689-1-768x512.webp 768w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_265452689-1-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_265452689-1.webp 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Uno dei maggiori argomenti, se non il principale, a favore della vendita di una propriet\u00e0 privata \u00e8 il costo. Non ci sono commissioni per l'agente immobiliare. E poich\u00e9 l'acquirente e il venditore di solito condividono i costi dell'agente immobiliare, questo \u00e8 un criterio importante per entrambe le parti. I riferimenti nell'annuncio a una vendita senza agente immobiliare possono persino attirare gli acquirenti che vi vedono un potenziale risparmio. Ci\u00f2 depone a favore di una vendita privata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ma un buon agente immobiliare vale il prezzo. Fa un sacco di lavoro per voi, ottiene il meglio dalla vostra propriet\u00e0 e di solito ottiene un prezzo di vendita pi\u00f9 alto di quello che otterreste in una vendita privata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LA PANORAMICA DEL MERCATO<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"378\" src=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_480361807.webp\" alt=\"VENDITE DI IMMOBILI\" class=\"wp-image-6097\" srcset=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_480361807.webp 400w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_480361807-300x284.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La vendita di un immobile comporta un notevole dispendio di denaro e si vuole ottenere il prezzo pi\u00f9 alto possibile con le minori detrazioni possibili. Naturalmente, questo solleva la questione se avete davvero bisogno di un agente immobiliare. Ma conoscete il mercato immobiliare e avete un'idea degli sviluppi attuali? Conoscete i prezzi abituali della zona? E sapete quanto vale effettivamente il vostro immobile?&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se avete conoscenze specialistiche, potreste riuscire a fare a meno di un agente immobiliare. Se non siete sicuri o non ne avete idea, \u00e8 meglio affidarsi a un professionista il cui lavoro quotidiano consiste proprio in questi argomenti. In quanto esperto di immobili, sa cosa \u00e8 realistico e cosa no. Nel migliore dei casi, riusciranno persino a ottenere per il vostro immobile un prezzo di vendita superiore a quello che vi sareste aspettati.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IL FATTORE TEMPO<\/h3>\n\n\n\n<p>In quanto tempo volete vendere il vostro immobile? Dovete essere veloci o avete tempo a disposizione? Non \u00e8 importante solo la rapidit\u00e0 con cui si trova un acquirente, ma anche il tempo necessario per i preparativi. Non sottovalutate il tempo necessario, ci sono molte cose da fare, tra cui<\/p>\n\n\n\n<p>- scrivere l'esposizione della propriet\u00e0,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Preparare gli annunci pubblicitari,<\/p>\n\n\n\n<p>- ottenere il certificato energetico,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- preparare l'immobile per la visita,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Trovare potenziali acquirenti,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- verificare la loro affidabilit\u00e0 creditizia,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- preparare il contratto di acquisto e molto altro ancora.<\/p>\n\n\n\n<p>A seconda della situazione del mercato, il processo pu\u00f2 durare mesi e pu\u00f2 essere molto stressante. Se non avete fretta e avete abbastanza tempo per occuparvi dei dettagli, \u00e8 possibile vendere senza un'agenzia immobiliare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se il tempo a disposizione \u00e8 poco o l'impegno richiesto \u00e8 troppo elevato, \u00e8 bene rivolgersi a un professionista. Di solito le agenzie immobiliari dispongono gi\u00e0 di un ampio portafoglio di potenziali acquirenti, per cui la vendita pu\u00f2 essere portata a termine molto pi\u00f9 rapidamente.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Basta pubblicizzare la casa o l'appartamento sul giornale o su Internet e l'immobile viene venduto? Questo pu\u00f2 funzionare in casi eccezionali, ma nella maggior parte dei casi purtroppo non \u00e8 cos\u00ec semplice. La vendita di un immobile \u00e8 molto complessa e deve essere affrontata con saggezza. Un marketing professionale dell'immobile \u00e8 essenziale. Il modo in cui il progetto viene presentato negli annunci e durante le visite \u00e8 fondamentale. Dal testo alle foto accattivanti dell'immobile, il marketing richiede molto lavoro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se le fasi precedenti hanno avuto successo e i potenziali acquirenti hanno deciso di visionare l'immobile, \u00e8 importante prendersi il tempo necessario per prepararsi alla visita. Prima della visita dovrete avere a portata di mano tutti i documenti e le informazioni pertinenti. In qualit\u00e0 di venditore, dovrete avere una risposta a tutte le domande del potenziale acquirente ed essere in grado di produrre tutti i documenti richiesti. I documenti pi\u00f9 importanti sono&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>- Piantine,<\/p>\n\n\n\n<p>- Calcolo dello spazio abitativo,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Estratto del catasto,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Piano del sito,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Panoramica dei costi aggiuntivi,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Descrizione della propriet\u00e0,&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Elenco delle ristrutturazioni e degli investimenti recenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Si ricorda che il cliente \u00e8 responsabile delle informazioni fornite sulla sua propriet\u00e0. Siate precisi agli appuntamenti per la visita e prendetevi il tempo necessario per prepararvi adeguatamente alla visita. Controllate anche tutti i documenti in anticipo per assicurarvi che siano aggiornati e validi. Un professionista sa cosa dire, quando e come dirlo, in modo da fornire ai clienti informazioni corrette e complete dal punto di vista legale ed evitare qualsiasi inconveniente dopo la vendita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">MARKETING<\/h3>\n\n\n\n<p>Avete accesso a una rete collaudata e qualificata? Avete un contatto diretto con i potenziali acquirenti? \u00c8 difficile individuare l'acquirente giusto, avete due acquirenti, quale scegliere? Abbiamo la risposta.<\/p>\n\n\n\n<p>WENET AG, ad esempio, si avvale di una rete esistente, costruita nel corso di molti anni. Questa rete comprende potenziali acquirenti come investitori, piccoli investitori, grandi investitori, investitori privati, famiglie, multigenerazioni, coppie, single, investitori istituzionali, compagnie di assicurazione, banche, fondi pensione, aziende e molti altri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IL RISCHIO D'IMPRESA<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"400\" src=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_146945441.webp\" alt=\"VENDITE DI IMMOBILI\" class=\"wp-image-6105\" srcset=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_146945441.webp 600w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_146945441-300x200.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IL RISCHIO D'IMPRESA<\/h3>\n\n\n\n<p>Il diritto civile svizzero presuppone che ogni persona agisca con attenzione e con la dovuta considerazione per gli altri nella sua vita quotidiana. In questo senso, anche ogni broker in Svizzera \u00e8 tenuto ad agire con la dovuta attenzione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, le persone soggette alla due diligence devono monitorare le transazioni e le relazioni d'affari in misura sufficiente a consentire l'individuazione di transazioni insolite o sospette.<\/p>\n\n\n\n<p>Il diritto immobiliare comprende tutti gli aspetti legali relativi ai beni immobili. Il termine pu\u00f2 essere compreso solo se si basa sulle singole aree del diritto in cui si svolge il \"diritto di propriet\u00e0\". La legge stessa non usa questo termine. Non esiste una definizione diretta, quindi \u00e8 ancora pi\u00f9 importante conoscerlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 che si pu\u00f2 o non si pu\u00f2 fare, come ci si pu\u00f2 esprimere, cosa si pu\u00f2 dire, su cosa si \u00e8 obbligati a fornire informazioni sono punti essenziali che si devono conoscere esattamente, altrimenti la situazione pu\u00f2 diventare rapidamente pericolosa e molto costosa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_450080192.webp\" alt=\"VENDITE DI IMMOBILI\" class=\"wp-image-6106\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">CONCLUSIONE: \u00c8 CONSIGLIABILE RIVOLGERSI A UN PROFESSIONISTA PER VENDERE IL MIO IMMOBILE?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se non vi considerate esperti nel settore immobiliare, dovreste evitare di intraprendere il processo di vendita di un immobile, che richiede molto tempo e fatica, senza l'aiuto di un professionista. Un agente immobiliare vi aiuter\u00e0 a ottenere tutti i documenti necessari, a fornire un servizio di assistenza al cliente e a valutare realisticamente il vostro immobile. Questo vi protegger\u00e0 da errori di valutazione e vi far\u00e0 risparmiare tempo, denaro e nervi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_214577548-1.webp\" alt=\"VENDITE DI IMMOBILI\" class=\"wp-image-6107\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">QUALI SERVIZI FORNISCE UN BROKER WENET AG?<\/h2>\n\n\n\n<p>L'assunzione di un agente immobiliare presenta molti vantaggi. Ha competenze locali, dedica tempo a voi e alle vostre domande, vi d\u00e0 consigli onesti e richiama la vostra attenzione sui problemi. Se decidete di vendere la vostra propriet\u00e0 con un agente immobiliare, Wealth Investment Network AG \u00e8 il vostro partner competente. \u00c8 importante ricordare che i servizi di WENET AG elencati di seguito sono solo la punta dell'iceberg e che, oltre a questi capisaldi, molti altri fattori essenziali giocano un ruolo molto decisivo nelle vendite immobiliari.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>I nostri esperti immobiliari si occuperanno per voi di compiti riassuntivi, come ad esempio&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>- Valutazione della propriet\u00e0,<\/p>\n\n\n\n<p>- Controllo del database delle parti interessate,<\/p>\n\n\n\n<p>- Approvvigionamento e preparazione dei documenti necessari,<\/p>\n\n\n\n<p>- Preparazione di un piano di finanziamento in collaborazione con i nostri partner finanziari<\/p>\n\n\n\n<p>- Consulenza sulla costruzione di immobili e sul diritto contrattuale,<\/p>\n\n\n\n<p>- Creazione di immagini di oggetti di alta qualit\u00e0,<\/p>\n\n\n\n<p>- Preparazione di un'esposizione corretta e completa,<\/p>\n\n\n\n<p>- Identificazione del gruppo target e sviluppo di una strategia di marketing,<\/p>\n\n\n\n<p>- Selezione e screening dei potenziali acquirenti,<\/p>\n\n\n\n<p>- Visite alla propriet\u00e0,<\/p>\n\n\n\n<p>- Trattative di vendita,<\/p>\n\n\n\n<p>- Controllo del credito dell'acquirente,<\/p>\n\n\n\n<p>- Coordinamento con lo studio notarile o il catasto<\/p>\n\n\n\n<p>- Consegna organizzata e senza intoppi della propriet\u00e0<\/p>\n\n\n\n<p>- Supporto e assistenza anche dopo la vendita.<\/p>\n\n\n\n<p>I nostri consulenti immobiliari sono a disposizione per consigliarvi e garantire una vendita professionale, mirata e senza intoppi. Il nostro approccio al processo \u00e8 professionale e non emotivo. Questo ci permette di gestire la vendita dell'immobile in modo neutrale. Mettetevi in contatto con noi.&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere un immobile privatamente o con un'agenzia immobiliare? \u00e2\u0153\" I criteri pi\u00f9 importanti per prendere una decisione \u00e2\u0153\" I vantaggi di un agente immobiliare \u00e2\u017e\u00a4 Scopri di pi\u00f9 ora! <\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6090","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.2 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>WARUM IMMOBILIENVERKAUF MIT EINEM MAKLER? - WE-NET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilie privat oder mit Makler verkaufen? 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