{"id":6065,"date":"2022-12-18T11:09:00","date_gmt":"2022-12-18T11:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6065"},"modified":"2024-06-25T08:01:35","modified_gmt":"2024-06-25T06:01:35","slug":"il-gradimento-del-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/il-gradimento-del-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"IL GRADIMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE"},"content":{"rendered":"

CHI L'AVREBBE MAI DETTO....<\/mark><\/h3>\n\n\n\n

che Corona avrebbe tenuto il mondo con il fiato sospeso per cos\u00ec tanto tempo. Rispetto al marzo 2020 dell'anno scorso \u00e8 cambiato quasi tutto. Soprattutto, l'attenzione si \u00e8 spostata sulle nostre case. Non solo \u00e8 il luogo in cui si svolge la vita familiare, ma \u00e8 anche diventato un luogo di lavoro per molte persone dall'inizio della pandemia. Il lavoro da casa ha dimostrato la sua validit\u00e0 e molto probabilmente rimarr\u00e0 la norma in molti settori anche dopo la fine della pandemia, ma ci\u00f2 ha avuto un impatto sulla Marketing immobiliare<\/a>i loro locatori e fornitori di mercato.<\/p>\n\n\n\n

I tassi di sfitto negli investimenti immobiliari residenziali, che sono ulteriormente aumentati a causa della pandemia di coronavirus, stanno aggravando i rischi del mercato immobiliare e ipotecario svizzero. La perdita di reddito derivante dalla locazione di spazi commerciali e uffici e l'indebolimento della domanda di uffici e negozi stanno ulteriormente aumentando la pressione sui prezzi nel settore degli immobili commerciali. Inoltre, quest'anno la crescita dei mutui si \u00e8 rivelata pi\u00f9 robusta del previsto. A causa del persistente basso livello dei tassi di interesse, gli investitori sono ancora alla ricerca di investimenti con rendimenti pi\u00f9 elevati. Di conseguenza, investono sempre pi\u00f9 spesso in immobili nonostante l'aumento dei tassi di sfitto e il calo degli affitti. Gli investitori accettano rendimenti iniziali sempre pi\u00f9 bassi. Sorprendentemente, queste tendenze sono proseguite nel 2020.<\/p>\n\n\n\n

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\"MERCATO<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

LA GIOIA DEL MERCATO IMMOBILIARE SI \u00c8 RAFFORZATA<\/h2>\n\n\n\n

Le aspettative ottimistiche nel settore degli immobili residenziali, gi\u00e0 segnalate sei mesi fa, si stanno rafforzando: con 58,8 punti, l'indice delle aspettative di prezzo per gli appartamenti occupati dai proprietari \u00e8 significativamente pi\u00f9 alto rispetto a sei mesi fa e si trova all'incirca allo stesso livello dell'autunno 2000 e quindi al livello pi\u00f9 alto degli ultimi 20 anni. Questo \u00e8 quanto emerge da un'analisi dei sondaggi sul mercato immobiliare svizzero. Le aspettative sono in aumento anche per le case unifamiliari: L'indice delle aspettative sui prezzi \u00e8 salito da 52,3 a 84,6 punti.<\/p>\n\n\n\n

Questa tendenza si osserva in tutte le regioni del Paese e in entrambi i segmenti. Un numero significativamente maggiore di esperti prevede quindi che i prezzi degli immobili residenziali continueranno a salire: se nell'autunno 2020 circa il 40 % dei partecipanti al sondaggio prevedeva un aumento dei prezzi nei prossimi 12 mesi, ora questa cifra si aggira intorno al 62 %. Dopo un breve calo delle aspettative nella primavera del 2020, gli operatori del mercato immobiliare residenziale sembrano non essere impressionati dalla pandemia di coronavirus. Con -5,0 punti, anche l'indice delle aspettative sui prezzi degli affitti residenziali \u00e8 superiore a quello di sei mesi fa (-25,5 punti). La maggior parte degli esperti, per un totale di circa 70 %, prevede che gli affitti residenziali rimarranno stabili. Nelle regioni del Giura e della Svizzera orientale, tuttavia, oltre 20% degli esperti prevedono un calo dei canoni di locazione e nella Svizzera meridionale circa 46 % prevedono addirittura un calo degli affitti. Nonostante la stabilit\u00e0 dei prezzi degli affitti o il calo degli affitti residenziali, gli esperti prevedono che i prezzi degli appartamenti continueranno a crescere in tutte le regioni. Con 72,6 punti, il relativo indice di aspettativa dei prezzi \u00e8 ancora una volta significativamente pi\u00f9 alto rispetto all'autunno 2020 (53,6 punti). La regione di Zurigo ha registrato il valore pi\u00f9 alto dell'indice: qui, 63 % dei partecipanti prevedono un aumento dei prezzi nei prossimi 12 mesi, mentre 12 % prevedono addirittura un forte aumento dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n

UFFICIO SOTTO PRESSIONE<\/h2>\n\n\n\n

Continua la pressione sul mercato degli uffici: Il momento della verit\u00e0 sui mercati immobiliari globali: I prezzi eccessivamente alti degli immobili residenziali sono ora sotto pressione in molte citt\u00e0. L'impatto maggiore della crisi lo vediamo sugli spazi commerciali, retail e uffici. Prevediamo quindi un calo dei prezzi degli spazi commerciali. Nel caso degli appartamenti in affitto, non ci aspettiamo quasi nessuna perdita di canone. La pandemia sta facendo crollare gli affitti degli uffici. Diverse fonti riportano un inasprimento della situazione sul mercato immobiliare degli uffici. Prevediamo un calo degli affitti degli uffici nel corso del 20%. Negli ultimi mesi le transazioni per le locazioni di immobili a uso ufficio sono diminuite.<\/p>\n\n\n\n

Anche nelle localit\u00e0 pi\u00f9 importanti, non \u00e8 pi\u00f9 sufficiente offrire semplicemente metri quadrati con pavimenti rialzati e soffitti raffreddati. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gli esperti prevedono che gli affitti degli uffici continueranno a diminuire - l'indice delle aspettative di prezzo per gli uffici rimane in territorio nettamente negativo a -78,6 punti. Una tendenza negativa si riscontra anche nell'attuale sviluppo degli affitti di mercato: Nel 1\u00b0 trimestre 2021, gli indici degli affitti di mercato per gli uffici sono inferiori di 3,0 % rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente. Anche i prezzi di transazione per gli immobili ad uso ufficio e commerciale sono destinati a diminuire ulteriormente. Anche l'indice corrispondente \u00e8 negativo, con -36,1 punti, anche se leggermente superiore a quello di sei mesi fa (-51,3 punti). La mancanza di ulteriore domanda e lo spazio che si sta liberando sul mercato faranno s\u00ec che il calo degli affitti e dei prezzi delle transazioni per gli immobili ad uso ufficio continui. Partiamo dal presupposto che il mondo sta diventando sempre pi\u00f9 digitale. Gli spazi per uffici saranno meno richiesti, dicono i nostri esperti di WENET AG<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Il mercato svizzero degli uffici \u00e8 attualmente caratterizzato da caratteristiche sia positive che negative. Se da un lato gli spazi per uffici scarseggiano nei centri citt\u00e0 e gli affitti sono in aumento, dall'altro i mercati degli uffici esterni sono caratterizzati da un'offerta elevata e da una commercializzazione difficile. Negli ultimi anni si \u00e8 osservato un livello sorprendentemente alto di attivit\u00e0 di costruzione e pianificazione nel mercato degli uffici, nonostante l'eccesso di offerta. Questo potrebbe essere uno dei motivi per cui la ripresa del mercato degli uffici non ha ancora raggiunto tutti i distretti commerciali. Al margine attuale, tuttavia, si pu\u00f2 notare un netto calo dei progetti di costruzione. Il divario dei prezzi e dei posti vacanti tra il centro e la periferia \u00e8 destinato ad accentuarsi in futuro.<\/p>\n\n\n\n

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Chi l'avrebbe mai detto un anno fa...<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":29052,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nMakler f\u00fcr Immobilien | Freude an Immobilien | WE-NET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erleben Sie Immobiliengl\u00fcck mit WE-NET, Ihrem zuverl\u00e4ssigen Partner in Sachen Immobilien. 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