{"id":6046,"date":"2022-07-18T10:51:46","date_gmt":"2022-07-18T08:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6046"},"modified":"2024-06-06T12:25:51","modified_gmt":"2024-06-06T10:25:51","slug":"meno-soldi-piu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/meno-soldi-piu-casa\/","title":{"rendered":"RENT-TO-BUY: MENO SOLDI, PI\u00d9 CASA"},"content":{"rendered":"

RENT-TO-BUY: MENO SOLDI, PI\u00d9 CASA<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Nonostante quello che a prima vista sembra un comportamento molto lento, anche il mondo immobiliare sta cambiando. I nuovi modelli consentono di partecipare al mondo degli investimenti immobiliari attraverso il crowdfunding. Tuttavia, se siete alla ricerca di una casa vostra e vi rendete conto di poter finanziare solo un posto auto nel luogo dei vostri sogni a causa dell'aumento dei prezzi e della mancanza di risparmi, vi presentiamo un nuovo concetto. <\/p>\n\n\n\n

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\"ALTRO<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\nIl crowdfunding \u00e8 un'alternativa ben nota all'acquisto di una casa, ma \u00e8 davvero la soluzione? Condividere una casa con il maggior numero possibile di acquirenti pu\u00f2 essere foriero di un potenziale di conflitto incalcolabile, non \u00e8 vero? \u00c8 una buona opportunit\u00e0 per acquistare una propriet\u00e0 se il vostro portafoglio non ha gli spiccioli necessari, ma ci sono anche altri concetti.\n\n\n\n

NOLEGGIO<\/h2>\n\n\n\n

In altre parole, il renting to buy offre l'opportunit\u00e0 di trasferirsi oggi stesso nella vostra futura casa, anche se avete pochi fondi propri. Fornitori come PropertyCaptain e Houzy consentono di avviare oggi il processo di acquisto dell'immobile dei vostri sogni. Si tratta di stipulare un contratto di leasing con il diritto di acquistare l'immobile dei vostri sogni in un secondo momento. Proprio come se steste acquistando un'auto. Con questi fornitori, il diritto di acquisto \u00e8 normalmente fissato a 5 o 10 anni. <\/p>\n\n\n\n

I VANTAGGI DI UN PICCOLO CONTO CORRENTE<\/h2>\n\n\n\n

Il modello rent-to-buy presenta una serie di vantaggi. In Svizzera, per acquistare una casa di propriet\u00e0 \u00e8 necessario disporre di almeno 20% di capitale proprio. Questo \u00e8 estremamente difficile per molti lavoratori, motivo per cui la Svizzera \u00e8 uno dei Paesi con il pi\u00f9 basso tasso di propriet\u00e0 dell'abitazione, pari a poco meno di 40%. Con il metodo rent-to-buy, invece, \u00e8 sufficiente mostrare 5% di capitale proprio. Un altro vantaggio \u00e8 rappresentato dall'accordo sul prezzo di acquisto. Questo \u00e8 fissato oggi (pi\u00f9 1,5% di interessi per anno di locazione). Se siete convinti che i prezzi degli immobili aumenteranno pi\u00f9 rapidamente di questo 1,5% nei prossimi 5-10 anni, potete beneficiare gi\u00e0 oggi dell'aumento dei prezzi degli immobili. Dovreste anche considerare il vantaggio in termini di risparmio di trasferirvi oggi. Tutte le spese future saranno effettuate per la vostra casa, per cui non si perde denaro, come nel caso dell'affitto di un appartamento. <\/p>\n\n\n\n

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\"ALTRO<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

IL RENT-TO-BUY COME UN DIAVOLO NASCOSTO IN UN VESTITO D'ANGELO?<\/h2>\n\n\n\n

Ovviamente i fornitori di tali contratti non lo comunicherebbero mai, ma dovreste anche essere consapevoli degli svantaggi di questo tipo di finanziamento. Supponendo che il vostro trend di scarso guadagno continui negli anni successivi, dovrete sostenere alcuni costi. L'imposta di trasferimento, le tasse per l'iscrizione al catasto e una parte dell'acconto per la casa dei vostri sogni. Questa parte pu\u00f2 corrispondere al 3% del valore totale dell'immobile. Dal punto di vista psicologico, inoltre, potreste essere costretti a risparmiare altre 15% della vostra propriet\u00e0 nei prossimi anni. Tuttavia, questa \u00e8 sicuramente un'opzione da prendere in considerazione e pu\u00f2 essere vantaggiosa nell'attuale contesto di mercato, caratterizzato dall'aumento dei prezzi degli immobili. Vi chiedo solo una cosa: siate sicuri di poter accantonare il capitale necessario nei prossimi anni. Altrimenti, il parcheggio che inizialmente potevate permettervi si trasformer\u00e0 in un fal\u00f2 sotto il ponte. <\/p>\n\n\n\n

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