Questo dovrebbe includere un protocollo di handover piatto:<\/p>\n\n\n\n
- Ora, luogo, data
- Dati personali degli inquilini e delle altre persone presenti
- Difetti identificati
- Letture dei contatori di acqua, elettricit\u00e0 e gas
- Numero di chiavi consegnate
- Ulteriori accordi, ad es. riparazioni in sospeso
- Testimoni (custode, impresa di pulizie, partner)
- Firme di tutti i presenti<\/p>\n\n\n\n
L'INQUILINO SI RIFIUTA DI PULIRE L'APPARTAMENTO O LO LASCIA SPORCO. \u00c8 AUTORIZZATO A FARLO?<\/h3>\n\n\n\n
Se l'inquilino vi consegna un appartamento sporco alla data di consegna, questo \u00e8 molto fastidioso e viola l'obbligo di restituzione dell'immobile. Qui potete scoprire come dovrebbe essere un appartamento pulito e cosa potete fare se l'inquilino lo lascia sporco.<\/p>\n\n\n\n
In questo caso, il locatore ha il diritto di sfratto, che pu\u00f2 far valere anche legalmente. Non \u00e8 responsabilit\u00e0 dell'inquilino riportare l'appartamento a nuove condizioni. Deve essere pulito, ma non deve essere n\u00e9 ristrutturato n\u00e9 rinnovato.<\/p>\n\n\n\n
Ecco alcuni fatti in breve:<\/strong><\/p>\n\n\n\n - Se l'affittuario non adempie adeguatamente a questo obbligo, possono essere avanzate richieste di risarcimento danni.<\/p>\n\n\n\n Oltre alla pulizia, l'inquilino deve assicurarsi che l'appartamento sia nelle condizioni originali al momento della consegna. Se si riscontrano anche gravi difetti causati dall'inquilino, \u00e8 possibile chiedergli di pagare. Nel caso in cui l'inquilino si rifiuti di effettuare o pagare personalmente le pulizie, \u00e8 consentito trattenere parte del deposito cauzionale. Fate attenzione a documentare in modo dettagliato lo sporco esistente. Descrivete lo stato di sporcizia nel verbale di consegna e fate anche delle foto o dei video.<\/p>\n\n\n\n Nessuna legge obbliga il locatore a redigere un verbale di consegna o a collaborare alla sua preparazione da parte dell'inquilino. Inoltre, non esiste alcun obbligo legale da parte del locatore o dell'inquilino di firmare il verbale di consegna al momento del trasloco. Allo stesso modo, l'inquilino non ha diritto a un'accettazione documentata dell'appartamento. Tuttavia, il verbale di consegna \u00e8 uno standard nella prassi degli affitti ed \u00e8 uno strumento assolutamente utile per documentare le condizioni dell'appartamento insieme all'inquilino al momento del trasloco. Naturalmente, il protocollo di consegna pu\u00f2 essere utilizzato anche quando l'inquilino si trasferisce.<\/p>\n\n\n\n Notate un danno all'immobile affittato quando l'inquilino se ne va, ma non c'\u00e8 un verbale di consegna quando vi siete trasferiti? Potete chiedere la correzione dei difetti o il risarcimento solo se riuscite a dimostrare che il danno non era gi\u00e0 presente quando vi siete trasferiti. Dovete inoltre dimostrare che il danno \u00e8 stato causato dall'inquilino e non dalla normale usura. Se rinunciate a un protocollo di consegna quando l'inquilino si trasferisce, sar\u00e0 difficile far valere le richieste di riparazione per i difetti che vengono riconosciuti solo in seguito. In linea di principio, tuttavia, dovreste includere nel contratto di locazione anche i dettagli della ristrutturazione finale. Non esiste alcun obbligo legale di redigere un protocollo di passaggio di consegne piatto, n\u00e9 esistono norme sulla forma di tale protocollo. Tuttavia, si raccomanda vivamente di compiere questo passo aggiuntivo per essere sicuri.<\/p>\n\n\n\n Di norma, alla consegna dell'appartamento sono presenti il locatore e l'inquilino. Tuttavia, il passaggio di propriet\u00e0 pu\u00f2 essere effettuato anche da una terza persona autorizzata. Ad esempio, se l'inquilino non \u00e8 in grado di presentarsi alla data concordata, pu\u00f2 autorizzare una persona a rappresentarlo al momento del passaggio di propriet\u00e0 mediante una procura scritta. Anche il locatore pu\u00f2 autorizzare qualcuno a rappresentarlo. Di solito si tratta dell'amministratore dell'immobile o del promotore immobiliare. L'inquilino e il locatore sono comunque le parti legali del contratto. Pu\u00f2 essere utile portare con s\u00e9 un'altra persona come testimone. Questa persona pu\u00f2 controllare che l'appartamento non presenti danni e co-firmare il protocollo di consegna dell'appartamento. Il locatore deve concordare con l'inquilino una data vincolante per la consegna definitiva dell'appartamento. Tale data deve essere fissata con sufficiente anticipo, in modo che l'inquilino abbia il tempo necessario per liberare e riordinare l'appartamento. Al momento della consegna \u00e8 opportuno effettuare una visita congiunta dell'appartamento. Prendete il tempo necessario per assicurarvi che non vengano trascurati i difetti.<\/p>\n\n\n\n Non lasciatevi stressare da nessuno e prendetevi il tempo che vi serve. In linea di massima, il passaggio di consegne dura rapidamente pi\u00f9 di un'ora e tre volte di pi\u00f9. \u00c8 importante organizzare la consegna in modo accurato e corretto finch\u00e9 si \u00e8 in tempo. Il locatore pu\u00f2 scoprire danni anche dopo il trasloco dell'inquilino e il passaggio di consegne. Se questi sono stati causati dall'inquilino, il locatore deve chiedere tempestivamente all'inquilino di rimediare al danno, poich\u00e9 le richieste di risarcimento sono generalmente prescritte.<\/p>\n\n\n\n CONSIGLIO<\/strong>Scattare foto: Considerate anche la possibilit\u00e0 di scattare foto di pavimenti, pareti, soffitti, porte e finestre, nonch\u00e9 degli elettrodomestici... Questo vi fornir\u00e0 una prova inconfutabile delle condizioni della casa. La documentazione non sar\u00e0 mai abbastanza accurata, registrate TUTTO.<\/p>\n\n\n\n Tutto ci\u00f2 che viene rilevato e concordato deve essere registrato nel protocollo di consegna dell'appartamento. Se non vengono riscontrati difetti, di solito non c'\u00e8 nulla che impedisca la restituzione della caparra.<\/p>\n\n\n\n Dovete prestare particolare attenzione a questi aspetti:<\/p>\n\n\n\n - Stato delle pareti (carta da parati, pittura) e anche la tromba delle scale: ci sono prove di danni al momento del trasloco? In questo caso \u00e8 l'inquilino a dover pagare, non voi.<\/p>\n\n\n\n Notate un danno all'immobile in affitto quando l'inquilino se ne va, ma non c'\u00e8 un verbale di consegna quando l'inquilino si trasferisce. Potete chiedere la correzione dei difetti o il risarcimento solo se riuscite a dimostrare che il danno non era gi\u00e0 presente al momento del trasloco. Dovete inoltre dimostrare che il danno \u00e8 stato causato dall'inquilino e non dalla normale usura.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 meglio fare le pulizie da soli o affidarsi a professionisti? Noi diciamo che ci sono vantaggi e svantaggi per entrambi. Il trasloco \u00e8 terminato e vorreste iniziare subito ad arredare il nuovo immobile. Invece, dovete rimuovere sporco e macchie dal vecchio immobile. Pulire da soli \u00e8 facile per il portafoglio, far pulire \u00e8 facile per i nervi e molto fastidioso. A seconda della situazione, potreste doverlo fare 2-3 o 4 volte privatamente, mentre un professionista riconoscer\u00e0 immediatamente i punti deboli.<\/p>\n\n\n\n Pulizia della propria casa: pulizia da parte di amici e conoscenti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Chiedete per tempo ad amici, parenti e conoscenti se hanno tempo di aiutarvi a pulire. Non ritrovatevi improvvisamente soli il giorno delle pulizie. Le pulizie fanno venire sete e fame, quindi assicuratevi di avere a portata di mano bevande e rinfreschi.<\/p>\n\n\n\n Preparazione:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Prima che arrivino i vostri aiutanti, fate un elenco di ci\u00f2 che deve essere pulito. \u00c8 utile scorrere l'elenco stanza per stanza, in modo da non dimenticare nulla. Assicuratevi di avere a disposizione un numero sufficiente di materiali per la pulizia e di prevedere un tempo sufficiente. Se avete bisogno di attrezzature speciali, come le lavamoquette, prenotatele con largo anticipo presso un rivenditore specializzato.<\/p>\n\n\n\n Pulizia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Assegnate i compiti ai vostri aiutanti utilizzando l'elenco delle pulizie. In questo modo tutti sapranno cosa fare e il lavoro sar\u00e0 pi\u00f9 veloce ed efficiente.<\/p>\n\n\n\n Le pulizie domestiche sono un servizio che, a differenza delle pulizie degli edifici, prevede la pulizia approfondita delle abitazioni private. Un ambiente di vita pulito non \u00e8 solo essenziale per l'igiene, ma contribuisce anche in modo significativo a creare un'atmosfera piacevole. Se non siete pi\u00f9 in grado di pulire la vostra casa da soli, ad esempio per mancanza di tempo o per motivi di salute, dovreste cercare un fornitore di servizi di pulizia domestica. Guida alle pulizie domestiche Pulizie domestiche effettuate da terzi.<\/p>\n\n\n\n Le pulizie domestiche possono essere utilizzate come servizio. Di solito si concorda in anticipo quali attivit\u00e0 sono incluse nelle pulizie domestiche. Occorre inoltre chiarire se gli utensili per la pulizia vengono portati o forniti dal cliente.<\/p>\n\n\n\n I servizi di pulizia domestica sono offerti sia da privati che da imprese di pulizia. Esistono anche diverse opzioni in termini di durata e portata. Le pulizie di manutenzione sono pulizie che vengono effettuate regolarmente e a intervalli fissi.<\/p>\n\n\n\n La pulizia visiva prevede solo una pulizia sommaria, come lo svuotamento dei cestini dei rifiuti. La pulizia di base \u00e8 un tipo di pulizia che non avviene regolarmente, ma \u00e8 particolarmente accurata e comprende anche la pulizia dei mobili in tessuto, per esempio. Pulizia della casa: cosa comporta<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il termine pulizie domestiche \u00e8 ovviamente un termine generico che comprende numerose attivit\u00e0. Le pulizie domestiche comprendono l'aspirapolvere, lo straccio e la scopa dei pavimenti, il lavaggio dei piatti, la stiratura, la pulizia dei vetri e la pulizia di corridoi e cantine. Molti fornitori di servizi offrono anche lavori come l'innaffiatura dei fiori o lo svuotamento delle cassette delle lettere.<\/p>\n\n\n\n I servizi speciali, come la pulizia professionale dei mobili imbottiti, la rimozione accurata della muffa o il trattamento esperto dei pavimenti, sono offerti principalmente dalle imprese di pulizia. In particolare, per le richieste pi\u00f9 specializzate, vale la pena cercare fornitori di servizi con esperienza in questo campo. Con la pratica lista di controllo delle pulizie, potrete coordinarvi in modo ottimale con il vostro addetto alle pulizie.<\/p>\n\n\n\n Se avete bisogno di aiuto o di una consulenza specialistica in questo settore, i nostri partner saranno lieti di assistervi. Contattateci senza impegno e gratuitamente, WENET AG.<\/p>\n\n\n\n Volete essere aggiornati sugli articoli del nostro blog? <\/strong><\/em> <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Che cos'\u00e8 un protocollo di handover e come si fa?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\n
- Gli inquilini devono lasciare l'appartamento nelle sue condizioni originali. <\/p>\n\n\n\n
- \u00c8 possibile trattenere una parte del deposito.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_3255409622.webp\")
<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n\u00c8 OBBLIGATORIO UN PROTOCOLLO DI HANDOVER?<\/h3>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\nCHI LO FA, CHI DEVE ESSERE PRESENTE?<\/h3>\n\n\n\n
TEMPO - QUANTO TEMPO CI VUOLE PER UN PASSAGGIO DI PROPRIET\u00c0? L'INQUILINO HA POCO TEMPO!<\/h3>\n\n\n\n
- Difetti come infestazioni di muffa o danni causati dall'acqua
- Condizioni di porte, serrature e finestre
- Funzionalit\u00e0
- Stato dei pavimenti
- Soffitta e cantina<\/p>\n\n\n\nNON ESISTE UN PROTOCOLLO DI HANDOVER: COSA FARE?<\/h3>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nPULIZIA, FAI DA TE O RIVOLGITI A UN PROFESSIONISTA?<\/h2>\n\n\n\n
Consigli su come pulire correttamente la vostra propriet\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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