{"id":5923,"date":"2021-05-18T08:10:35","date_gmt":"2021-05-18T06:10:35","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5923"},"modified":"2024-06-06T12:34:25","modified_gmt":"2024-06-06T10:34:25","slug":"un-elefante-in-salotto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/un-elefante-in-salotto\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e0 in caso di divorzio"},"content":{"rendered":"

UN ELEFANTE IN SALOTTO<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Quando le strade di una coppia si separano, emergono argomenti difficili, sia dal punto di vista emotivo che finanziario.<\/p>\n\n\n\n

A chi spetta la custodia dei figli? Come deve essere distribuito equamente il patrimonio? La gestione della casa di famiglia o dei beni di propriet\u00e0 comune rappresenta una sfida particolare. Diamo un'occhiata alla propriet\u00e0 dei beni in caso di divorzio.<\/p>\n\n\n\n

Il divorzio \u00e8 pi\u00f9 frequente di quanto si pensi: ogni anno in Svizzera circa 16.000 coppie divorziano. Il rischio di divorzio \u00e8 apparentemente pi\u00f9 elevato nei primi anni: Oltre il 20% dei matrimoni non dura pi\u00f9 di cinque anni. In circa il 40% dei casi, le strade dei coniugi si separano nuovamente al massimo dopo dieci anni.<\/p>\n\n\n\n

In ogni singolo caso, sono senza dubbio le emozioni a determinare i processi e i comportamenti. Anche frasi come \"la speranza muore per ultima\" non aiutano.<\/p>\n\n\n\n

Le persone che si separano vivono spesso una girandola di emozioni: rabbia e delusione o forse speranza di poter trovare un percorso comune e superare la crisi.<\/p>\n\n\n\n

Oltre a tutto il resto, ci sono anche questioni legali e finanziarie da affrontare.<\/p>\n\n\n\n

I MOTIVI LEGALI DEL DIVORZIO<\/h2>\n\n\n\n
\"SOGGIORNO\"<\/figure>\n\n\n\n

La legge svizzera sul divorzio pone l'accento sull'autonomia dei coniugi. Se, ad esempio, entrambi i partner sono d'accordo sulla separazione, questo semplifica molte cose, anche se non tutti i dettagli sugli effetti domestici e sui beni sono chiari. Con un tale consenso, alla coppia viene risparmiato di dover negoziare su colpe e responsabilit\u00e0 con l'aiuto di avvocati. Inoltre, non \u00e8 necessario lavare i panni sporchi in tribunale e raccontare storie di vita privata.<\/p>\n\n\n\n

La legge prevede essenzialmente tre motivi di divorzio (artt. 111-114 CC):<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. divorzio su richiesta congiunta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il tribunale confermer\u00e0 il divorzio se questo \u00e8 il desiderio dichiarato di entrambi i partner. I presupposti sono che entrambi i partner lo confermino all'udienza e che concordino una convenzione di divorzio (questo documento regola tutti i punti essenziali, come la divisione degli effetti domestici e dei beni e l'affidamento dei figli). I partner sono liberi di redigere da soli questo importante documento senza assistenza esterna o di consultare un avvocato o un notaio.<\/p>\n\n\n\n

2. divorzio su denuncia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Questa via deve essere percorsa se un partner si oppone al divorzio (art. CC 114). Entrambe le parti hanno la possibilit\u00e0 di far valere la separazione in tribunale, anche contro la volont\u00e0 del partner. Il presupposto \u00e8 che i partner abbiano vissuto separati (fisicamente) per almeno due anni. Non \u00e8 necessaria una sentenza del tribunale per sciogliere la comunione domestica e vivere separatamente.<\/p>\n\n\n\n

3. divorzio per irragionevolezza:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In caso di difficolt\u00e0, la legge prevede anche una terza opzione. Se uno dei due coniugi non pu\u00f2 ragionevolmente attendere il periodo di separazione di due anni, \u00e8 possibile chiedere il divorzio per irragionevolezza. Nella pratica, tuttavia, ci\u00f2 avviene raramente (ad esempio in caso di aggressione fisica e violenta o simili).<\/p>\n\n\n\n

MERCI: CHE COSA SIGNIFICA LA PARTECIPAZIONE ALLA REALIZZAZIONE?<\/h2>\n\n\n\n

L'ulteriore procedura dipende soprattutto dal regime patrimoniale a cui \u00e8 soggetto il matrimonio. Le coppie sposate possono scegliere tra la partecipazione ai beni acquisiti, la comunione dei beni e, infine, la separazione dei beni: Quest'ultima \u00e8 di gran lunga la variante pi\u00f9 comune in Svizzera. Si verifica sempre se i coniugi non concordano nulla di particolare (nessun contratto di matrimonio). Comunit\u00e0 dei beni: il patrimonio comune gestito congiuntamente comprende quasi tutti i beni coniugali. Questo comprende anche il reddito comune conseguito durante il matrimonio. Inoltre, ogni partner ha il proprio patrimonio separato (oggetti di uso personale come vestiti, gioielli, oggetti di hobby, ecc.) Separazione dei beni: anche questa variante deve essere regolata in un contratto di matrimonio. In termini un po' semplificati: il reddito e il patrimonio sono separati, quindi ci sono solo i beni del marito e della moglie. Per semplicit\u00e0, vediamo la divisione dei beni: In caso di divorzio, si procede a un accordo sul patrimonio. Ci\u00f2 significa che i beni di entrambi i partner vengono suddivisi in beni acquisiti e beni personali. Il patrimonio acquisito comprende tutto ci\u00f2 che il partner ha acquisito o \"guadagnato\" durante gli anni di matrimonio. Si tratta principalmente di redditi da lavoro dipendente o da prestazioni delle assicurazioni sociali (AVS, LPP, AVS, ecc.). Anche i redditi da titoli e, in particolare, i redditi da locazione di immobili sono considerati parte del patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

\"LA MIA PROPRIET\u00c0 O LA TUA?\"<\/h3>\n\n\n\n

I beni personali comprendono tutto ci\u00f2 che apparteneva al partner prima del matrimonio, compresi gli oggetti personali come vestiti o gioielli. Sono incluse anche le eredit\u00e0 o i doni ricevuti durante il matrimonio. In caso di divorzio, ciascun coniuge ha diritto per legge ai propri beni e alla met\u00e0 della proposta dell'altro. La proposta consiste nell'eredit\u00e0 meno i debiti. Tuttavia, in base alla nostra esperienza, possiamo dire che anche se le disposizioni di legge sembrano chiare, nella pratica si verificano sempre dei conflitti. \u00c8 importante sapere che l'onere della prova spetta a voi. Se non riuscite a dimostrare chiaramente che un oggetto o un bene deve essere considerato di vostra propriet\u00e0, verr\u00e0 considerato come un'eredit\u00e0. Questo pu\u00f2 causare notevoli problemi e svantaggi nella battaglia di divorzio. Infatti, in un matrimonio o in una convivenza di lunga data, non \u00e8 sempre chiaro a posteriori chi abbia diritto a cosa. Nel caso di immobili e condomini, il primo passo \u00e8 quello di definire le iscrizioni nel registro fondiario (compropriet\u00e0, propriet\u00e0 esclusiva o propriet\u00e0 comune). Per poter prevedere ogni eventualit\u00e0, nel caso degli immobili vale la pena di regolamentare e documentare chiaramente le cose in anticipo. Altrimenti, in caso di divorzio, sar\u00e0 difficile dimostrare chi ha apportato quanto capitale proprio e chi ha pagato gli interessi e la manutenzione dell'edificio. Se i coniugi decidono di mantenere l'immobile per il momento, devono mettere per iscritto gli elementi essenziali e cercare di dividere i costi in modo equo. Si tratta di decidere chi si occuper\u00e0 della manutenzione, chi pagher\u00e0 gli interessi e gli ammortamenti e, se necessario, chi gestir\u00e0 l'immobile. Se uno solo dei due partner rimane nella casa, \u00e8 necessario rispondere alla domanda sui costi e sul modo in cui l'altro partner verr\u00e0 risarcito. Il fattore decisivo \u00e8 la sorte della casa o dell'appartamento condiviso nel lungo periodo. In molti casi, la casa di propriet\u00e0 \u00e8 la voce pi\u00f9 importante del patrimonio comune. I due partner possono concordare una certa formula di distribuzione. Tuttavia, spesso si tratta di dividere l'immobile tra i due partner al suo attuale valore di mercato. Quando si tratta di stimare seriamente il valore e le possibilit\u00e0 di vendita, noi agenti immobiliari possiamo naturalmente aiutarvi. Disponiamo di ampi strumenti e possibilit\u00e0 per determinare il valore della vostra propriet\u00e0. Se nessuno dei due coniugi vuole rilevare la casa dopo il divorzio o pu\u00f2 permettersela finanziariamente, di solito viene venduta. La vendita dell'immobile a terzi facilita la divisione dei beni. La vendita e la divisione del ricavato richiedono l'iscrizione di entrambe le parti nel registro fondiario come comproprietari, cosa piuttosto comune in caso di compropriet\u00e0. A questo punto ognuno ha diritto alla propria quota in base all'iscrizione nel registro fondiario; in pratica, di solito si tratta della met\u00e0 di ciascuno.<\/p>\n\n\n\n

VALUTAZIONE DELL'IMMOBILE<\/h3>\n\n\n\n
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\"SOGGIORNO\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Nel contesto odierno, la valutazione del valore di mercato \u00e8 particolarmente impegnativa. Valore di mercato significa: quale ricavo potrebbe essere realizzato in caso di vendita? Se la coppia si rivolge a un perito indipendente, questi si assume una grande responsabilit\u00e0. Se, ad esempio, valuta l'immobile 100.000 o 200.000 franchi troppo basso, un partner penalizzerebbe l'altro (quello che viene pagato). Di solito ci sono due opzioni per sciogliere la compropriet\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

Un partner rileva la propriet\u00e0 e paga l'altro. Tuttavia, il valore deve essere chiaramente determinato in anticipo. Noi possiamo aiutarvi in questo!<\/p>\n\n\n\n

In caso di divorzio, tuttavia, spesso l'immobile deve essere venduto e il ricavato diviso, semplicemente per motivi finanziari. Spesso un solo partner non \u00e8 in grado di sostenere tutte le spese per la casa, gli interessi ipotecari, le spese accessorie e l'ammortamento. Se l'immobile viene trasferito da due comproprietari a un solo partner, la banca deve acconsentire espressamente. Inoltre, controlla che siano state verificate tutte le linee guida, come la sostenibilit\u00e0 finanziaria del mutuo.<\/p>\n\n\n\n

L'esperienza dimostra che i coniugi che stanno per divorziare fanno bene a cercare il dialogo all'interno della famiglia. In secondo luogo, anche il patrimonio previdenziale (patrimonio della cassa pensioni o del 3\u00b0 pilastro) pu\u00f2 essere preso in considerazione come aiuto finanziario. Se riuscite a raccogliere fondi con una o l'altra di queste opzioni, potrebbe essere possibile mantenere la casa o il condominio in famiglia. Dovreste anche considerare la seguente opzione: se volete mantenere la propriet\u00e0 di famiglia a lungo termine, potete trasferirla ai vostri figli. Come esattamente e a quali condizioni la casa possa essere trasferita alla generazione successiva deve essere chiarito a fondo (chiedete a notai o avvocati). In pratica, non \u00e8 raro che le propriet\u00e0 vengano trasferite ai discendenti diretti durante la loro vita (come eredit\u00e0 anticipata o eventualmente come dono).<\/p>\n\n\n\n

PREVENZIONE DELLE CONTROVERSIE NELL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE<\/h3>\n\n\n\n

Il matrimonio sta per avere luogo, la coppia \u00e8 al settimo cielo, l'acquisto della propriet\u00e0 comune \u00e8 stato finalizzato e la soglia della nuova casa viene varcata piena di felicit\u00e0. Quasi nessuno pensa alla possibilit\u00e0 di divorziare e alle conseguenze che ne derivano. Per evitare controversie in caso di separazione, \u00e8 opportuno regolare in anticipo le questioni relative alla propriet\u00e0 e ai rapporti patrimoniali. L'ideale sarebbe stipulare un contratto di matrimonio prima delle nozze e dell'acquisto dell'immobile, far registrare le quote di propriet\u00e0 nel registro fondiario e assicurarsi di avere accordi chiari ed equi per l'ipoteca in caso di divorzio. Dovreste anche discutere cosa succede in caso di morte del partner. In ogni caso, conservate tutte le ricevute e i documenti relativi alla vostra propriet\u00e0 in un luogo sicuro, in caso di controversie in caso di divorzio. <\/p>\n\n\n\n

Desiderate un supporto per le vostre decisioni in materia di immobili in caso di separazione? I nostri consulenti immobiliari di Wealth Investment Network AG possono aiutarvi in molti aspetti. Dall'acquisto di un immobile e dagli accordi contrattuali alla valutazione e alla vendita di un immobile, siamo il vostro partner competente. Contattateci o venite a trovarci in una delle sedi WENET pi\u00f9 vicine a voi. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il vostro partner e voi volete separarvi: quali sono i passi successivi per trovare una soluzione?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33084,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilienbesitz bei einer Scheidung - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wer in eine Trennungsphase kommt, erlebt oft ein Wechselbad der Gef\u00fchle \u2013 Zorn und Entt\u00e4uschung oder vielleicht auch Hoffnung, doch noch einen gemeinsamen Weg zu finden und die Krise zu meistern.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/un-elefante-in-salotto\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilienbesitz bei einer Scheidung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wer in eine Trennungsphase kommt, erlebt oft ein Wechselbad der Gef\u00fchle \u2013 Zorn und Entt\u00e4uschung oder vielleicht auch Hoffnung, doch noch einen gemeinsamen Weg zu finden und die Krise zu meistern.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/un-elefante-in-salotto\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-05-18T06:10:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-06T10:34:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Untitled-design-3.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minuti\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Propriet\u00e0 in caso di divorzio - 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