{"id":5889,"date":"2021-07-18T07:00:57","date_gmt":"2021-07-18T05:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5889"},"modified":"2025-04-25T11:42:51","modified_gmt":"2025-04-25T09:42:51","slug":"cantiere-avanti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/cantiere-avanti\/","title":{"rendered":"BAUSTELLE VORAUS - Ristrutturazione di un immobile"},"content":{"rendered":"

BAUSTELLE VORAUS - Ristrutturazione di un immobile<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

MOTIVI DELLA RISTRUTTURAZIONE<\/h3>\n\n\n\n

Quando si tratta di ristrutturare un immobile, la maggior parte dei proprietari considera la montagna di lavoro, il tempo necessario e i costi come un ostacolo importante. Questi fattori possono sembrare scoraggianti all'inizio. Ma alla fine l'impegno sar\u00e0 ripagato, per voi e per la vostra propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

L'ammodernamento degli standard energetici che una ristrutturazione comporta non solo \u00e8 vantaggioso per l'ambiente, ma anche per voi proprietari a lungo termine. Infatti, un consumo ridotto ha un effetto positivo immediato sui costi di gestione dell'immobile. Poich\u00e9 l'infrastruttura \u00e8 in costante crescita e viene ottimizzata, i nuovi edifici sono spesso avvantaggiati rispetto a quelli esistenti. Tuttavia, anche le ristrutturazioni possono rendere gli immobili esistenti, che talvolta presentano punti deboli, molto pi\u00f9 attraenti rispetto a quelli nuovi.<\/p>\n\n\n\n

Le ristrutturazioni sono utili anche per le officine o i magazzini sfitti, in quanto consentono di creare nuovi spazi abitativi con concetti unici. In particolare, gli edifici storici o gli immobili con caratteristiche architettoniche particolari offrono possibilit\u00e0 completamente nuove grazie alla ristrutturazione. La ristrutturazione aumenta il loro valore a lungo termine e li rende particolarmente interessanti per alcuni gruppi professionali che desiderano ricevere i visitatori in locali prestigiosi. Dalla preparazione accurata ai vostri diritti e doveri nel corso di una ristrutturazione: questa guida vi condurr\u00e0 passo dopo passo attraverso le varie fasi della ristrutturazione di un immobile.<\/p>\n\n\n\n

Le ristrutturazioni sono utili anche per i laboratori o i magazzini vuoti,
consentono di realizzare concetti unici per nuovi spazi abitativi. In particolare, gli edifici storici o gli immobili con caratteristiche architettoniche particolari offrono possibilit\u00e0 completamente nuove grazie alla ristrutturazione. La ristrutturazione aumenta il loro valore a lungo termine e li rende particolarmente interessanti per alcuni gruppi professionali che desiderano ricevere i visitatori in ambienti prestigiosi.
Dalla preparazione accurata ai vostri diritti e doveri nel corso di una ristrutturazione: questa guida vi accompagner\u00e0 passo dopo passo nelle varie fasi della ristrutturazione di un immobile.<\/p>\n\n\n\n

1. piani attuali<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esaminate le stanze stanza per stanza. Creare anche una nuova pianta dell'edificio in cui raccogliere in dettaglio la disposizione delle stanze, la lunghezza e lo spessore dei muri, le porte e le finestre e l'altezza delle stanze. Queste informazioni di base sono molto importanti per il cliente o per la collaborazione con un architetto. \u00c8 importante sondare il potenziale dell'immobile e le possibilit\u00e0 spaziali. Documenti di pianificazione impeccabili e una buona analisi delle condizioni sono molto preziosi, ad esempio per ottenere una licenza edilizia o per confrontare le offerte per i lavori di ristrutturazione. In fin dei conti, questi documenti vi mostreranno cosa \u00e8 possibile e cosa non lo \u00e8 con la ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n

Nella prima fase dei preparativi per la ristrutturazione, \u00e8 importante verificare nuovamente le condizioni della casa per poter stabilire le priorit\u00e0. Alcuni danni possono essere gi\u00e0 riconoscibili a occhio. Altri, invece, non sono cos\u00ec evidenti e quindi spesso non vengono trattati, il che pu\u00f2 comportare costi elevati a breve o lungo termine. Quanto meglio si conoscono i singoli problemi, tanto pi\u00f9 efficiente sar\u00e0 la consulenza e la pianificazione delle misure di ristrutturazione. Un'analisi approfondita della situazione attuale consente quindi di risparmiare denaro, tempo e nervi.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

2. analisi della sostanza<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ora avete una planimetria aggiornata dell'edificio. Ora \u00e8 il momento di analizzare ci\u00f2 che di solito \u00e8 nascosto da intonaco e carta da parati: il tessuto dell'edificio. Dovreste rivolgervi a un esperto che vi aiuti ad analizzare la statica e la stabilit\u00e0 dell'immobile con strumenti di misura professionali, poich\u00e9 i proprietari non sempre hanno una conoscenza approfondita della statica, delle strutture edilizie o dei materiali da costruzione utilizzati. Gli elementi che contribuiscono alla statica dell'edificio o che proteggono la propriet\u00e0 dalle intemperie devono essere esaminati in dettaglio durante l'analisi. L'esperienza ha dimostrato che sono proprio questi elementi a rendere una ristrutturazione utile e preziosa.<\/p>\n\n\n\n

3. le possibilit\u00e0 energetiche<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il cosiddetto indice energetico \u00e8 importante per calcolare l'efficienza energetica. Indica quanta energia \u00e8 stata consumata per metro quadro riscaldato. La formula \u00e8 molto semplice da risolvere, anche con una calcolatrice tascabile: determinare il consumo in kilowattora per il riscaldamento e l'acqua calda dalle bollette annuali. Se poi si divide questa somma per la superficie degli ambienti riscaldabili, si ottiene l'indice energetico. Ma cosa fare con questo dato? Secondo l'esperienza generale, gli immobili completamente ristrutturati hanno oggi un consumo energetico annuo compreso tra 60 e 100 kwh\/m\u00b2. Questa informazione vi dar\u00e0 una prima impressione sulla sensatezza e la necessit\u00e0 di eventuali interventi.<\/p>\n\n\n\n

Se il vostro valore supera i 100 kwh\/m\u00b2, dovreste prendere in considerazione l'idea di rivolgervi a un consulente energetico. Questi non solo vi consiglier\u00e0 dove vale la pena ristrutturare, ma vi rilascer\u00e0 anche il certificato energetico cantonale ufficiale dell'edificio (GEAK). Questo vi mostrer\u00e0 il confronto tra il vostro immobile e altri simili. Un GEAK plus mostra anche le varianti aggiuntive con i relativi costi. Con queste informazioni, avete creato la base per i passi successivi e potete stimare sia i costi che i tempi necessari.<\/p>\n\n\n\n

4. programma di costruzione: cos'\u00e8?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I costi per la ristrutturazione o l'ammodernamento di un immobile possono lievitare rapidamente. Soprattutto se nel processo vengono implementate alcune misure di efficienza energetica, il cosiddetto programma edilizio aiuta con sussidi speciali. I proprietari di immobili possono sperare di ricevere sovvenzioni, in particolare per l'isolamento termico delle facciate o dei tetti e per l'installazione di energie rinnovabili. Tuttavia, le misure e i contributi variano da Cantone a Cantone. I cantoni stabiliscono individualmente quali misure sovvenzionare e a quali condizioni. \u00c8 meglio informarsi sulle condizioni quadro del proprio Cantone; la Conferenza dei direttori cantonali dell'energia EnDK fornisce una panoramica e molte altre informazioni.<\/p>\n\n\n\n

Il gi\u00e0 citato GEAK Plus (certificato edilizio cantonale pi\u00f9 raccomandazioni, www.geak.ch) vi aiuter\u00e0 a pianificare in anticipo il vostro progetto edilizio e talvolta \u00e8 anche una condizione per ricevere sussidi. Per ottenere assistenza nella richiesta di sovvenzioni, potete rivolgervi a commercianti o architetti che verificheranno con voi tutti i dettagli e le opzioni e vi daranno consigli sensati sulle misure da adottare. Se avete domande generali sull'energia e sugli edifici, potete contattare l'infoline di SvizzeraEnergia.ch. Altre informazioni importanti sono disponibili qui: www.dasgebaeudeprogramm.ch. Il programma edilizio federale e cantonale \u00e8 un pilastro importante della politica climatica ed energetica svizzera. Oltre al programma edilizio federale e cantonale, esistono altre interessanti opportunit\u00e0 di finanziamento.<\/p>\n\n\n\n

PIANIFICAZIONE > REALIZZAZIONE<\/h3>\n\n\n\n

Le condizioni quadro sono state create, ora viene il passo successivo: la pianificazione. Con una preparazione accurata si possono evitare problemi e costi nascosti durante la ristrutturazione. Soprattutto, verificate le circostanze legali e tecniche per non essere sorpresi da eventi inaspettati.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

1. idee e condizioni quadro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Non esistono due propriet\u00e0 uguali. Ogni propriet\u00e0 ha il suo fascino, il suo stile e le sue opzioni di ristrutturazione. Siate chiari su come volete che sia la vostra propriet\u00e0 in futuro. Quanto pi\u00f9 dettagliato \u00e8 il lavoro, tanto migliore sar\u00e0 il risultato finale. Tuttavia, se vi fate prendere dai vostri grandi sogni ora, rischiate di perdere di vista alcuni aspetti. Infatti, a un certo punto ci saranno dei limiti alla realizzazione, sia dal punto di vista legale che da quello della fattibilit\u00e0. Per questo motivo, dovreste informarvi tempestivamente sulle misure possibili per il vostro immobile e sulle caratteristiche particolari di cui dovete essere consapevoli.<\/p>\n\n\n\n

2. Obiettivi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come dovrebbe essere arredata la mia futura propriet\u00e0? L'uso delle stanze rimarr\u00e0 lo stesso o dovranno essere cambiate? Per mantenere la qualit\u00e0 dell'immobile e garantirlo a lungo termine, \u00e8 necessario rispondere prima a tutti gli altri punti.<\/p>\n\n\n\n

LINEE GUIDA SULLA PERIODICIT\u00c0 DEI RINNOVI.<\/h3>\n\n\n\n

10-15 anni 15-25 anni 20-50 anni<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lavori di tinteggiatura (interni) - Lavori di tinteggiatura (esterni) - Rivestimenti di facciata
Carta da parati - Riscaldamento - Parquet<\/p>\n\n\n\n

Tappeti - Radiatori - Tetti piani
Elettrodomestici da cucina - Caldaie - Tapparelle
Tende da sole - Intonaco per facciate - Sistemi di chiusura<\/p>\n\n\n\n

                                           Tende a lamelle - Impianti sanitari<\/p>\n\n\n\n

                                          Rivestimenti per pavimenti in plastica<\/p>\n\n\n\n

La vendita del vostro immobile \u00e8 ancora lontana? Non c'\u00e8 motivo di trascurare l'aumento di valore quando si ristruttura! Ogni obiettivo di progettazione, soprattutto se si adottano misure di risparmio energetico, comporta anche un aumento del valore dell'immobile. E queste misure di ristrutturazione possono far pendere la bilancia a favore di un potenziale acquirente. Rivolgetevi a un architetto o a un'agenzia immobiliare prima di iniziare i lavori di ristrutturazione, in modo da riconoscere le nuove tendenze e poter pianificare con lungimiranza e completezza.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

MOTIVI DELLA RISTRUTTURAZIONE Quando si tratta di ristrutturare un immobile, la maggior parte dei proprietari considera la quantit\u00e0 di lavoro, il tempo necessario e i costi come un ostacolo importante. All'inizio questi fattori sembrano scoraggianti. Ma alla fine l'impegno \u00e8 ripagato, per voi e per la vostra propriet\u00e0.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nVerwandeln mit Kompetenz: Renovierung Ihrer Immobilie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kommende Bauprojekte mit WE-NET! 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