{"id":5802,"date":"2019-07-18T14:03:21","date_gmt":"2019-07-18T12:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5802"},"modified":"2024-06-06T11:33:18","modified_gmt":"2024-06-06T09:33:18","slug":"cosa-fare-contro-i-nomadi-affittuari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/cosa-fare-contro-i-nomadi-affittuari\/","title":{"rendered":"COSA FARE CONTRO I NOMADI AFFITTUARI?"},"content":{"rendered":"
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ATTENZIONE: QUESTI COLPEVOLI SONO IN AGGUATO OVUNQUE<\/mark><\/h3>\n\n

Cosa fare con i nomadi dell'affitto? Un nomade in affitto \u00e8 di solito una persona che si trasferisce gratuitamente in un immobile e non paga, questo nomade in affitto non paga nulla e non ha mai avuto intenzione di farlo. Dopo una disdetta senza preavviso, questo nomade dell'affitto si trasferisce in un altro immobile o appartamento, casa e tutto dall'inizio....Un contratto di affitto \u00e8 modificabile e richiede molta attenzione - attenzione!<\/p>\n\n

In particolare La scelta di nuovi inquilini richiede estrema cautela.<\/strong>. I cosiddetti inquilini nomadi possono causare molti problemi e spese finanziarie e portarvi alla rovina. Pu\u00f2 accadere che dobbiate vendere l'immobile in perdita e dovreste proteggervi al meglio da questa eventualit\u00e0. Nel nostro articolo potete scoprire come proteggervi da questi nomadi indesiderati.<\/p>\n\n

Come si riconoscono questi truffatori di affitti?<\/strong><\/h2>\n\n

Art. 146 del Codice penale svizzero:<\/strong>\u00a0Secondo questo articolo, si parla di frode se l'inquilino non ha mai avuto intenzione di pagare l'affitto.<\/p>\n\n

In qualit\u00e0 di locatori, potete riconoscere gli inquilini fraudolenti dal fatto che non rispondono agli avvisi o ad altri tentativi di contatto. Spesso sono sospettosamente poco comunicativi dal momento in cui si trasferiscono, il che \u00e8 difficile da individuare.\u00a0<\/p>\n\n

In qualit\u00e0 di locatori, dovreste essere ben preparati per evitare che i truffatori si trasferiscano in affitto.<\/p>\n\n

A prima vista, non \u00e8 facile distinguere i nomadi affittuari dagli inquilini legittimi. \u00c8 difficile smascherare i nomadi dell'affitto. Si presentano come persone rispettabili, dignitose, educate e con un ottimo modo di parlare. Non fatevi ingannare!<\/p>\n\n

I truffatori non sono necessariamente riconoscibili dall'abbigliamento o dall'aspetto, anzi, spesso appaiono molto gentili e seri. Si tratta quindi spesso di professionisti, motivo per cui i proprietari dovrebbero effettuare un controllo accurato dell'inquilino prima di firmare il contratto di locazione. L'incubo assoluto per tutti i proprietari: Il nuovo inquilino non paga l'affitto per mesi. Per evitare che ci\u00f2 accada e per assicurarsi di trovare un inquilino affidabile, i proprietari dovrebbero procedere con molta attenzione durante il processo di selezione. In qualit\u00e0 di proprietario, \u00e8 consigliabile seguire i seguenti passi per evitare i nomadi dell'affitto e garantire l'affitto:<\/p>\n\n

- Richiedi il modulo di registrazione
- Referenze del datore di lavoro
- Referenze del locatore precedente
- Ottenere un estratto del registro delle esecuzioni
- Ottenere un controllo del credito
- Chiedete al precedente proprietario di confermare che non ci sono arretrati nell'affitto.
- Chiedete i documenti di identificazione
- Concordare per iscritto un deposito per l'affitto (almeno 2 mesi di affitto)<\/p>\n\n

Questo controllo dettagliato, in qualit\u00e0 di locatore, vi aiuta a scoraggiare in anticipo potenziali truffatori. Nel contratto di locazione potete concordare che consegnerete le chiavi dell'immobile in affitto solo dopo che l'inquilino avr\u00e0 pagato interamente il deposito per l'affitto, ovvero la cauzione.<\/p>\n\n

Come locatore, potete coprire almeno una parte dei costi nel peggiore dei casi. Se necessario, potete sottoscrivere un'assicurazione per le spese legali, che pu\u00f2 essere utile, ma nonostante i controlli accurati, pu\u00f2 capitare che entrino in scena i truffatori dell'affitto. Non appena l'affitto non \u00e8 stato pagato pi\u00f9 volte, dovreste insospettirvi. In questo caso, in Svizzera avete il diritto di inviare immediatamente una diffida e di minacciare la risoluzione del contratto di locazione. Se dopo l'avvertimento l'inquilino continua a non pagare l'affitto arretrato, potete disdire il contratto di locazione senza preavviso. La disdetta senza preavviso \u00e8 nota anche come \"disdetta straordinaria\". La differenza rispetto alla disdetta ordinaria \u00e8 che non viene rispettato il periodo di preavviso, poich\u00e9 il rapporto di lavoro viene risolto con effetto immediato. Importante: evitare di farsi prendere dal panico in caso di mancato pagamento dell'affitto. Non tutti i mancati pagamenti dell'affitto significano automaticamente che l'inquilino \u00e8 un nomade. A volte l'inquilino \u00e8 alle prese con problemi personali o con una disdetta inaspettata, ad esempio. Pertanto, se i pagamenti dell'affitto sono in sospeso, contattate prima l'inquilino, in modo da essere anche voi l'inquilino. In caso di primo inadempimento, potete anche detrarre l'affitto dal deposito precedentemente versato. Gli inquilini che sono o diventano insolventi per motivi personali non sono quindi automaticamente evasori. Non \u00e8 sempre necessario risolvere immediatamente il contratto di locazione in caso di mancato pagamento dell'affitto.<\/p>\n\n

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\"NOMADI<\/figure>\n<\/figure>\n\n

STRUMENTI, AUSILI & CO. CONTRO I NOMADI AFFITTUARI:<\/h3>\n\n

Se avete a che fare con dei truffatori dell'affitto che non se ne vanno nonostante gli avvertimenti e la disdetta, potete sfrattare l'inquilino. A tal fine, il locatore in Svizzera deve presentare un caso chiaro e prove come lettere, estratti conto e avvertimenti. \u00c8 quindi possibile richiedere lo sfratto presso il tribunale competente. \u00c8 anche possibile presentare un'azione di sfratto. Si consiglia ai locatori di rivolgersi a un avvocato prima di adire le vie legali. Gli avvocati specializzati in diritto di locazione conoscono bene il problema degli inquilini nomadi e possono assistervi come proprietari. Anche gli investigatori privati sono utili per raccogliere prove.<\/p>\n\n

Come e quando dare il preavviso?<\/strong><\/h2>\n\n

Disturbo della quiete della casa o violazione delle regole della casa.<\/strong>.<\/p>\n\n

Se un inquilino disturba la quiete della casa o viola le regole della casa, il locatore pu\u00f2, se necessario, rescindere il contratto di locazione con lui. Ci\u00f2 \u00e8 possibile nei seguenti casi, a condizione che vi siano prove, il che non \u00e8 facile:<\/p>\n\n

- Ripetuti disturbi della quiete notturna
- Attacchi violenti
- Insulto, minaccia
- Diffamazione
- Danno intenzionale alla propriet\u00e0
- Reati penali<\/p>\n\n

\u00a7573 BGB<\/strong>\u00a0stabilisce i motivi di recesso previsti dalla legge per il locatore:<\/p>\n\n

- Violazione del dovere
- Uso proprio
- Utilizzo economico<\/p>\n\n

Violazione dei doveri da parte dei locatari<\/strong>
Le pi\u00f9 comuni violazioni dei doveri commesse dagli inquilini sono le seguenti:<\/h2>\n\n

1. Pagamenti tardivi e non puntuali Gli inquilini che non pagano affatto l'affitto o lo pagano solo sporadicamente sono un problema serio per i proprietari. Se i locatori hanno a che fare con inquilini che non sono disposti a pagare, la disdetta senza preavviso \u00e8 legale se:
- sono in arretrato di 2 mesi di affitto
- siete in arretrato di 1 mese di affitto per 2 mesi consecutivi<\/p>\n\n

La disdetta senza preavviso diventa inefficace se l'inquilino salda gli arretrati dell'affitto entro due mesi dalla notifica dell'avviso di sfratto. Un primo passo importante \u00e8 inviare all'inquilino un sollecito e minacciare la disdetta. Concedete all'inquilino un periodo di pagamento di 30 giorni. Se l'inquilino non risponde alla vostra lettera, potete dare all'inquilino un preavviso di 30 giorni fino alla fine del mese, ai sensi dell'art. 257d CO. \u00c8 molto importante utilizzare il modulo ufficiale per questa disdetta.<\/p>\n\n

La disdetta senza preavviso \u00e8 possibile ai sensi dell'art. 257f CO se l'inquilino causa intenzionalmente gravi danni all'immobile. Ad esempio, se l'inquilino provoca deliberatamente danni all'acqua, appicca un incendio o distrugge la cucina.\u00a0<\/p>\n\n

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\"PAROLA<\/figure>\n<\/figure>\n\n

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PAROLA MAGICA CAUSA DI SFRATTO<\/h2>\n\n

Si consiglia di coinvolgere i professionisti nella preparazione fin dall'inizio. L'espulsione \u00e8 necessaria. Anche l'assistenza giudiziaria non \u00e8 sempre sufficiente per sbarazzarsi degli inquilini fraudolenti in Svizzera. Infatti, se questi ignorano le richieste e continuano a non pagare l'affitto, possono teoricamente rimanere nell'appartamento per il momento. In qualit\u00e0 di locatori, dovreste assolutamente evitare di agire in prima persona e di sfrattare l'inquilino con i suoi beni o addirittura di usare la forza.<\/p>\n\n

Triste ma vero... \u00e8 anche generalmente sconsigliato,<\/strong>\u00a0di cambiare la serratura della porta, spegnere il riscaldamento o prendere contromisure simili. Anche se il truffatore non paga l'affitto,\u00a0i vostri obblighi di locatore rimangono inalterati.<\/strong>. Dovreste quindi scegliere la via legale, anche se ci\u00f2 comporta dei costi.<\/p>\n\n

\u00c8 invece necessaria un'espulsione, che si pu\u00f2 ottenere con l'aiuto della suddetta azione di sfratto.<\/p>\n\n

La richiesta pu\u00f2 essere presentata al tribunale distrettuale competente dopo la prima denuncia. Questo processo pu\u00f2 richiedere molto tempo e purtroppo ci sono nomadi inquilini che speculano proprio su questo tempo. Non appena lo sfratto \u00e8 definitivo, viene eseguito dall'autorit\u00e0 locale. Se necessario, si pu\u00f2 ricorrere all'assistenza della polizia per allontanare l'inquilino dalla propriet\u00e0.<\/p>\n\n

\u00c8 inoltre estremamente importante identificare questi inquilini indesiderati gi\u00e0 nella fase di verifica delle referenze. Quanto pi\u00f9 dettagliate sono le ricerche e i chiarimenti, tanto pi\u00f9 efficacemente i locatori possono proteggersi da questi inquilini truffaldini. Pertanto, prendete tempo con i chiarimenti e controllate i dettagli dell'inquilino in modo approfondito e molto attento. Se l'inquilino nomade ha lasciato rifiuti, sporcizia e oggetti nell'appartamento, dovete rimuoverli a vostre spese. La cosa migliore \u00e8 incaricare una ditta di traslochi e, in qualit\u00e0 di locatore, depositare temporaneamente i mobili. Dopo un certo periodo di tempo, potete metterli all'asta - il vostro avvocato pu\u00f2 aiutarvi anche in questo. Anche le altre spese sostenute, sia per la distruzione dell'appartamento che per l'infestazione di muffa, devono essere sostenute dall'inquilino interessato. Nel peggiore dei casi, questi costi possono essere elevati. Le riparazioni e le ristrutturazioni sono necessarie perch\u00e9 si vogliono trovare nuovi inquilini che paghino regolarmente l'affitto mensile. I costi dello sfratto e delle procedure legali sono solitamente a carico dell'inquilino. Questo perch\u00e9 gli inquilini nomadi sono quasi sempre insolventi. Tuttavia, un'assicurazione per le spese legali vi aiuter\u00e0 a coprire i costi. Prima di affittare il vostro appartamento, \u00e8 opportuno chiarire i dettagli dell'assicurazione. Infine, ma non meno importante, \u00e8 necessario riparare l'immobile affittato. Anche in questo caso, il locatore \u00e8 responsabile dei costi - quindi ricordate di stipulare una buona copertura assicurativa durante il processo di locazione.<\/p>\n\n

Collegate il vostro immobile con ottimi inquilini che hanno intenzioni verificate, liquide e corrette, nonch\u00e9 legali, collegate i vostri investimenti immobiliari con WENET AG, il vostro partner nella vendita di immobili!<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

#Re cause di risarcimento# Si chiamano truffatori dell'affitto, nomadi, turisti, rubano i vostri soldi, vivono gratis, come si fa a proteggerli?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31803,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nWAS TUN GEGEN MIETNOMADEN? - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/cosa-fare-contro-i-nomadi-affittuari\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"WAS TUN GEGEN MIETNOMADEN?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"#R\u00e4umungsklage# Man nennt sie Mietbetr\u00fcger, -Nomanden, - Touristen, sie stehlen ihr Geld, wohnen gratis, wie sch\u00fctzt\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/cosa-fare-contro-i-nomadi-affittuari\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-07-18T12:03:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-06T09:33:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/gtghth.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minuti\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"COSA FARE CONTRO I NOMADI AFFITTUARI? 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