{"id":2552,"date":"2020-11-18T13:57:04","date_gmt":"2020-11-18T12:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=2552"},"modified":"2024-06-06T10:57:14","modified_gmt":"2024-06-06T08:57:14","slug":"acquisto-di-un-investimento-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/acquisto-di-un-investimento-immobiliare\/","title":{"rendered":"ACQUISTO DI UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE"},"content":{"rendered":"

ACQUISTO DI UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Investimento per l'acquisto di un terreno: costruire la propria casa \u00e8 ancora in cima alla lista dei desideri di molte persone. Una volta decisi i parametri pi\u00f9 importanti (dimensioni, posizione, orientamento, ecc.), \u00e8 il momento di cercare il terreno giusto. Tuttavia, prima di firmare un contratto d'acquisto per un terreno, \u00e8 essenziale verificare attentamente le basi!<\/p>\n\n\n\n

1. OTTENERE UN ESTRATTO DEL REGISTRO FONDIARIO<\/h2>\n\n\n\n

Il primo passo di qualsiasi indagine dovrebbe iniziare con un estratto aggiornato del catasto. Questo indica, ad esempio, l'attuale proprietario, le dimensioni dell'appezzamento, gli eventuali gravami (servit\u00f9, diritti reali, pegni, ecc.) e le restrizioni pubbliche (ad es. zona di sicurezza per il volo, protezione dei monumenti, ecc.) Verificare eventuali gravami (ad es. diritti di passaggio) che possono comportare restrizioni per lo sviluppo previsto!<\/p>\n\n\n\n

2. ISPEZIONE IN LOCO<\/h2>\n\n\n\n

Vale il principio generale: mai acquistare un immobile senza prima averlo ispezionato! Ad esempio, non tutte le servit\u00f9 sono visibili al catasto (le cosiddette servit\u00f9 fuori registro). Se, ad esempio, un sentiero\/pedonale attraversa la propriet\u00e0 desiderata o se c'\u00e8 un tombino su di esso, questo dovrebbe dare adito a ulteriori indagini, in quanto potrebbe almeno ostacolare o addirittura impedire lo sviluppo previsto. Chiedete al venditore se esistono documenti\/accordi in merito, poich\u00e9 spesso possono essere associati a costi (ad esempio, costi di manutenzione) e\/o responsabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

3. QUAL \u00c8 L'ATTUALE PIANO REGOLATORE E DI SVILUPPO?<\/h2>\n\n\n\n

Nella maggior parte dei casi, quando si inizia la ricerca si ha gi\u00e0 un'idea approssimativa di ci\u00f2 che si intende costruire sulla propriet\u00e0. \u00c8 quindi necessario verificare le norme di pianificazione territoriale per vedere se consentono lo sviluppo desiderato nella sua forma attuale. La casa progettata pu\u00f2 essere costruita in conformit\u00e0 con l'attuale zonizzazione e il piano di sviluppo di questa propriet\u00e0? In molti Paesi queste informazioni sono gi\u00e0 disponibili online. In caso contrario, \u00e8 possibile ottenere le informazioni necessarie anche presso l'autorit\u00e0 locale competente. In ogni caso, \u00e8 consigliabile parlarne con loro, poich\u00e9 potrebbero esserci altre caratteristiche e informazioni speciali sull'immobile che potrebbero essere rilevanti per voi o che il venditore potrebbe non avervi detto di proposito.<\/p>\n\n\n\n

Se per il vostro progetto \u00e8 ancora necessaria una riorganizzazione della propriet\u00e0 o l'emissione di un piano di sviluppo, prevedete il tempo necessario per farlo. Sarebbe inoltre consigliabile includere nel contratto di acquisto un corrispondente diritto di recesso nel caso in cui la riorganizzazione richiesta non avvenga entro un certo periodo di tempo. A cosa serve un terreno se non si pu\u00f2 costruire l'immobile dei propri sogni?<\/p>\n\n\n\n

4. I RISCHI NATURALI MINACCIANO LA MIA PROPRIET\u00c0 FUTURA?<\/h2>\n\n\n\n
\n
\"PROPRIET\u00c0<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

A seconda della regione, l'immobile pu\u00f2 anche trovarsi in un'area interessata da inondazioni, smottamenti, valanghe, caduta massi, ecc. Vengono redatti i relativi piani delle zone a rischio, che di solito possono essere consultati in formato digitale. Se ci\u00f2 non fosse possibile, si possono consultare anche in loco, presso il rispettivo Comune.<\/p>\n\n\n\n

5. COSTRUZIONE E SVILUPPO DELLA PROPRIET\u00c0<\/h2>\n\n\n\n

La propriet\u00e0 dispone di una strada di accesso adeguata? \u00c8 anche legalmente assicurata? In caso contrario, dovete chiedervi come fare per ottenerla. Se dipendete dalla buona volont\u00e0 di un vicino che dovrebbe permettervi di accedere alla vostra propriet\u00e0 attraverso la sua, allora \u00e8 meglio lasciar perdere.<\/p>\n\n\n\n

L'immobile \u00e8 gi\u00e0 collegato a elettricit\u00e0, gas, acqua e fognature? In caso contrario, dovrete prevedere un budget aggiuntivo.<\/p>\n\n\n\n

Suggerimento<\/strong>:<\/em> L'acquisto di un immobile \u00e8 spesso il pi\u00f9 grande e unico investimento della vita di alcune persone. Quindi non risparmiate nel posto sbagliato e rivolgetevi a uno specialista. Questi conoscer\u00e0 bene la materia e sar\u00e0 responsabile nei vostri confronti per un lavoro impeccabile.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cosa bisogna considerare?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31785,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-2552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nIn Schweizer Immobilien investieren | WE-NET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie Tipps f\u00fcr den Kauf von Immobilien in der Schweiz mit WE-NET \u00fcber das Grundbuchamt, um informierte Immobilieninvestitionen zu t\u00e4tigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/acquisto-di-un-investimento-immobiliare\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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