L'obiettivo principale dell'agente immobiliare \u00e8 quello di intermediare propriet\u00e0 di ogni tipo tra potenziali acquirenti e parti interessate, nonch\u00e9 tra i proprietari. Ci\u00f2 pu\u00f2 riguardare sia immobili ad uso privato che locali commerciali. I singoli agenti immobiliari hanno la possibilit\u00e0 di specializzarsi in base al proprio settore di lavoro e alle esigenze dei clienti, costruendosi cos\u00ec una clientela specifica. Nel fare ci\u00f2, l'agente immobiliare deve porre particolare attenzione all'esecuzione del suo servizio e alla sua presenza, perch\u00e9 un agente immobiliare vive della sua reputazione, in quanto solo cos\u00ec \u00e8 in grado di ottenere nuovi ordini e di intermediare ulteriori immobili. Gli agenti immobiliari spesso utilizzano gli edifici e i locali che intermediano come spazi pubblicitari o hanno un proprio sito web per attirare ulteriori clienti. Lo stipendio dell'agente immobiliare \u00e8 una commissione aggiuntiva che l'acquirente o il futuro inquilino di un edificio deve pagare oltre al prezzo effettivo. Questa tariffa \u00e8 solitamente calcolata in percentuale, quindi \u00e8 quasi sempre variabile. Un agente immobiliare pu\u00f2 quindi avere molto successo se ha molti clienti, soprattutto d'affari, che acquistano\/affittano edifici costosi, o meno successo se non ha grandi clienti ma solo qualche contratto minore. Lo stipendio dipende quindi completamente dalla clientela dell'agente immobiliare.<\/p>\n\n\n\n
Una volta che l'agente immobiliare ha pubblicizzato o preso contatto con il primo immobile che deve portare a nuovi inquilini o acquirenti, deve pubblicizzare questo immobile. Di norma, il primo passo \u00e8 stimare il valore dell'immobile insieme al venditore, per calcolare un prezzo d'acquisto e uno stipendio realistici per s\u00e9. Ci\u00f2 comporta la ricerca dei prezzi dei terreni o dei locali dell'immobile, che di solito dipendono dalla posizione e dalla qualit\u00e0. Una volta fatto questo, l'agente immobiliare deve calcolare un prezzo totale che includa il suo stipendio. Tuttavia, questo prezzo totale deve essere calcolato in modo tale da lasciare un piccolo margine di manovra all'agente immobiliare, all'acquirente e anche al venditore, poich\u00e9 il potenziale acquirente cercher\u00e0 sicuramente di abbassare il prezzo attraverso le trattative.<\/p>\n\n\n\n
Esistono vari modelli di contratto con le agenzie immobiliari, tutti con vantaggi e svantaggi diversi, che possono essere particolarmente rilevanti in termini di sicurezza e di costi che ne derivano.<\/p>\n\n\n\n
Il modello pi\u00f9 semplice \u00e8 quello di un normale mandato di agenzia immobiliare. Si tratta di un ordine all'agente immobiliare di vendere l'immobile. Tuttavia, questo mandato non mette l'agente immobiliare in una situazione in cui deve effettivamente pubblicizzare l'immobile. L'agente immobiliare pu\u00f2 decidere da solo quanto essere attivo e come occuparsi dell'immobile. Il punto forte di questo contratto \u00e8 che l'agente viene pagato solo se l'immobile viene intermediato con successo. Se l'immobile viene venduto attraverso un altro canale senza che l'agente immobiliare intervenga, anche l'agente immobiliare non riceve alcuna commissione e non percepisce nulla.<\/p>\n\n\n\n
Le spese dell'agente immobiliare sono sostenute principalmente attraverso annunci e inserzioni. Inoltre, viene impiegata un'enorme quantit\u00e0 di tempo per progettare questi annunci e scattare foto dell'immobile, nonch\u00e9 per ottenere ulteriori informazioni sull'immobile e sulle sue condizioni e, naturalmente, sull'area circostante, sulle infrastrutture e su altri aspetti. Ogni immobile ha vantaggi diversi ed \u00e8 proprio su questi che un buon agente immobiliare deve porre l'accento, per cui ogni immobile deve essere descritto e pubblicizzato in modo diverso, il che non \u00e8 sempre facile e veloce.<\/p>\n\n\n\n
Se \u00e8 disponibile l'offerta di prezzo completa, comprensiva di tutti i costi aggiuntivi, l'agente immobiliare deve pubblicizzarla di conseguenza. Quanto pi\u00f9 a lungo l'agente immobiliare \u00e8 stato nel settore, tanto pi\u00f9 alto sar\u00e0 il livello di consapevolezza, la base di clienti e le referenze. Un'agenzia immobiliare di successo inizia con l'affissione di cartelli pubblicitari nell'immobile stesso con l'informazione che l'edificio \u00e8 disponibile per la vendita\/l'affitto. Inoltre, vengono offerte opzioni di contatto, come un numero di telefono, una homepage o un indirizzo e-mail, tramite i quali l'agente immobiliare pu\u00f2 essere raggiunto dagli interessati e pu\u00f2 fornire ulteriori informazioni. Dopo aver pubblicizzato l'immobile stesso, l'agente immobiliare deve anche scattare delle foto dell'immobile per poterlo pubblicizzare su Internet. Ci\u00f2 include principalmente la comparsa sul sito web dell'agenzia immobiliare, nonch\u00e9 annunci in vari forum online e su altri siti web immobiliari. Molti interessati cercano gli immobili sui siti web e in generale su Internet, per cui si \u00e8 creato un grande mercato per chi cerca e per chi fa offerte. Una volta inseriti questi annunci, l'agente immobiliare deve anche inserire annunci per l'immobile nei giornali regionali per informare i clienti. Una volta fatto questo, c'\u00e8 un'altra opzione, che non \u00e8 assolutamente disponibile per tutte le agenzie immobiliari, ma solo per quelle che hanno una base di clienti consolidata. In questo caso, l'agente immobiliare pu\u00f2 anche affidarsi a persone che lo hanno contattato come cercatori di immobili e le cui idee corrispondono all'immobile da vendere.<\/p>\n\n\n\n
La situazione \u00e8 diversa nel caso di un mandato esclusivo per un determinato agente immobiliare. In questo caso, l'agente immobiliare deve intervenire e ha la garanzia di essere l'unico agente immobiliare autorizzato a farlo per l'immobile pubblicizzato. Il contratto prevede inoltre che l'agente immobiliare abbia diritto alla sua provvigione anche se qualcun altro vende l'immobile. Nella maggior parte dei casi, questo tipo di contratto viene stipulato per un certo periodo di tempo e la retribuzione per questo periodo di lavoro viene fissata e, in caso di vendita, aumentata della commissione dell'agente come percentuale del profitto del venditore. Esiste un'estensione del contratto che stabilisce che solo l'agente immobiliare ha il diritto esclusivo di effettuare la vendita dell'immobile e di assicurarsi i clienti. Ci\u00f2 significa che l'agente immobiliare si assicura la commissione di vendita e la commissione per i suoi servizi. Chi stipula un contratto con il proprio agente immobiliare dovrebbe sempre farlo per iscritto. In questo contratto, tutte le commissioni e le richieste di provvigione dell'intermediario devono essere regolamentate con precisione, in modo che l'intermediario e il venditore possano davvero essere sicuri di quale somma debba essere pagata a chi. Il contratto deve anche stabilire esattamente cosa deve fare l'agente immobiliare per garantire che l'immobile venga effettivamente venduto con successo e non rimanga sfitto per un lungo periodo di tempo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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