{"id":2277,"date":"2018-08-18T07:35:09","date_gmt":"2018-08-18T05:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=2277"},"modified":"2024-06-10T14:29:10","modified_gmt":"2024-06-10T12:29:10","slug":"esplosione-dei-prezzi-inflazione-che-possiamo-sopportare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/it\/esplosione-dei-prezzi-inflazione-che-possiamo-sopportare\/","title":{"rendered":"ESPLOSIONE DEI PREZZI \/ INFLAZIONE: POSSIAMO SOPPORTARLA?"},"content":{"rendered":"

ESPLOSIONE DEI PREZZI \/ INFLAZIONE: POSSIAMO SOPPORTARLA?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n
\"PREZZI<\/figure>\n\n\n\n

PREZZI DEGLI IMMOBILI: UNO SCOGLIO NEL MARE<\/h2>\n\n\n\n

Tuttavia, sarebbe un errore credere che il significativo aumento dei tassi di interesse sui mutui non abbia alcuna influenza sulla domanda di immobili residenziali. Dall'inizio dell'anno, infatti, i costi degli interessi ipotecari per i nuovi mutui sono pi\u00f9 che raddoppiati. Tra l'inizio dell'anno e la fine di agosto, il tasso di interesse sui mutui a tasso fisso a 5 anni \u00e8 passato dall'1,23% al 2,69%. L'aumento dei tassi di interesse ha delle conseguenze: Il numero di sottoscrizioni di ricerca \u00e8 diminuito del 10% dalla fine del 2021, mentre il numero di transazioni nel primo semestre del 2022 \u00e8 stato inferiore dell'8% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, poich\u00e9 l'attivit\u00e0 di costruzione di nuovi edifici continua a diminuire, esiste ancora un certo eccesso di domanda. A causa della scarsit\u00e0 di terreni edificabili e della preferenza per la costruzione di appartamenti in affitto, il numero di nuove costruzioni di case ad uso abitativo negli ultimi anni \u00e8 stato solo un'ombra rispetto al passato. Questo ha portato a una carenza di offerta e ha spinto i prezzi a nuovi massimi. Tuttavia, \u00e8 probabile che la situazione di tensione sul mercato immobiliare residenziale si allenti leggermente nel lungo periodo.<\/p>\n\n\n\n

Questo perch\u00e9 l'invecchiamento demografico significa che in futuro un numero sempre maggiore di case e condomini verr\u00e0 immesso sul mercato o ceduto alle nuove generazioni. Nel 2019, la generazione dei baby boomer (ovvero i nati tra il 1946 e il 1964) era proprietaria di oltre il 40% delle abitazioni di propriet\u00e0 in Svizzera. Se si tiene conto anche della generazione pi\u00f9 anziana, gli over 55 detenevano complessivamente il 57% delle propriet\u00e0 residenziali svizzere. Sulla base di queste cifre, si stima che entro il 2045 saranno immesse sul mercato circa 690.000 abitazioni di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 solo nel settore degli immobili residenziali che l'attivit\u00e0 di costruzione di nuovi edifici rimane troppo bassa. Lo stesso vale per gli appartamenti in affitto. Negli ultimi due anni sono stati approvati 4.800 appartamenti in meno rispetto al periodo 2017-2019. Nel frattempo, la domanda di alloggi \u00e8 aumentata. Questo \u00e8 dovuto a diversi fattori: la forte ripresa economica, combinata con la risposta alla pandemia in corso, sta portando ad un aumento dei nuovi nuclei familiari. Inoltre, l'aumento dell'immigrazione sta determinando una maggiore domanda di appartamenti in affitto. Solo nei primi sette mesi dell'anno in corso si sono trasferite in Svizzera 13.600 persone in pi\u00f9 rispetto all'anno precedente. Nello stesso periodo il numero di persone che hanno lasciato il Paese \u00e8 leggermente diminuito. Infine, ma non meno importante, ha contribuito anche l'elevato numero netto di 55.000 persone bisognose di protezione provenienti dall'Ucraina, che in futuro potrebbero svolgere un ruolo pi\u00f9 importante nel mercato immobiliare con l'aumento della durata del loro soggiorno.<\/p>\n\n\n\n

A seguito del calo dell'attivit\u00e0 edilizia e dell'aumento della domanda, si \u00e8 registrata un'accelerazione della diminuzione degli appartamenti vuoti. Complessivamente, il tasso di sfitto \u00e8 sceso dall'1,54% all'1,31% nel 2022. Con una diminuzione di 9869 appartamenti vuoti, si \u00e8 registrato il calo pi\u00f9 netto dal 1978. Il calo \u00e8 ampio e riguarda tutti i segmenti, tutte le dimensioni degli appartamenti e la maggior parte delle regioni. Grazie al forte calo degli sfitti, l'eccesso di offerta sul mercato degli appartamenti in affitto, di cui si \u00e8 molto discusso negli ultimi anni, \u00e8 ora un problema solo di singole regioni. La carenza di appartamenti occupati dai proprietari e di case unifamiliari \u00e8 diventata ancora pi\u00f9 grave.<\/p>\n\n\n\n

NESSUNA INVERSIONE DI TENDENZA IN VISTA PER I PREZZI DEGLI IMMOBILI<\/h2>\n\n\n\n
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\"PREZZI<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Il persistere di prezzi elevati degli immobili \u00e8 una sorpresa per molti. Questo perch\u00e9 di solito c'\u00e8 una forte correlazione tra l'aumento dei tassi di interesse e il calo dei prezzi: Quando il costo della propriet\u00e0 della casa aumenta, l'affitto diventa pi\u00f9 attraente; questo riduce la domanda e i prezzi scendono. Questo \u00e8 logico. Eppure, dall'inizio dell'anno, i tassi di interesse interbancari sono aumentati di 2%, triplicando i tassi di interesse sui mutui a tasso fisso a 10 anni da 1% a 3%, ma i prezzi degli immobili non sono diminuiti. Come si spiega questo sviluppo inatteso? <\/p>\n\n\n\n

In primo luogo, dobbiamo capire come era la situazione prima dell'aumento dei tassi di interesse. Partiamo dal lato dell'offerta: Nel dicembre 2021, secondo gli analisti, la percentuale di immobili pubblicizzati per la vendita era la pi\u00f9 bassa degli ultimi 13 anni. Ma perch\u00e9 c'erano cos\u00ec poche propriet\u00e0 disponibili? Da un lato c'\u00e8 la legge sulla pianificazione territoriale (RPG) entrata in vigore nel 2014, che limita le possibilit\u00e0 di costruire nuovi appartamenti e i cui effetti si stanno lentamente facendo sentire; dall'altro c'\u00e8 la pandemia COVID, perch\u00e9 quando si \u00e8 di fronte all'incertezza si tende a correre meno rischi. <\/p>\n\n\n\n

RECORD DI DOMANDA DI IMMOBILI<\/h2>\n\n\n\n
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Dal punto di vista della domanda, il mix esplosivo di tassi d'interesse storicamente bassi per diversi anni, la crescita demografica dovuta all'immigrazione e il desiderio di contrastare l'instabilit\u00e0 attraverso l'investimento immobiliare ha portato a una domanda da record. Le conseguenze di ci\u00f2 sono state un aumento dei prezzi di quasi 8% per gli immobili residenziali entro il 2021. Con queste premesse, guardiamo ora agli eventi del 2022. Dopo il controllo della pandemia COVID, si \u00e8 registrata una forte ripresa dell'economia e, nonostante l'afflusso record di persone dovuto alla crisi ucraina, un tasso di disoccupazione estremamente basso. Di conseguenza, c'\u00e8 stato un minor numero di appartamenti vuoti, il che significa che il mercato degli alloggi in affitto era pi\u00f9 rigido e gli affitti sono aumentati. Non era mai successo prima negli ultimi cinque anni. L'affitto \u00e8 quindi diventato meno attraente per gli indecisi. Torniamo ora alla crisi ucraina, che \u00e8 al centro di molte sfide attuali. Oltre ai cambiamenti demografici, ha ovviamente portato a un'ulteriore instabilit\u00e0. Ma \u00e8 anche in parte responsabile dell'aumento del costo delle materie prime, che rappresenta un ulteriore fattore di rischio per gli sviluppatori, che ci pensano due volte a intraprendere un nuovo progetto, non potendo essere sicuri di riuscire a trasferire i maggiori costi di costruzione sui prezzi di vendita, gi\u00e0 molto elevati. <\/p>\n\n\n\n

In sintesi, da un lato i tassi di interesse sui mutui sono in aumento, ma dall'altro le offerte sono ancora molto scarse - sia per la rivendita che per le nuove costruzioni - e l'attrattiva degli appartamenti in affitto \u00e8 in calo. Tuttavia, l'effetto dei tassi di interesse \u00e8 superiore e da maggio il numero di persone in cerca di un immobile \u00e8 diminuito di quasi 35%. Ma rimangono ancora 65% di una base storicamente elevata! <\/p>\n\n\n\n

\u00c8 IMPROBABILE CHE I PREZZI DIMINUISCANO NEL PROSSIMO FUTURO<\/h3>\n\n\n\n

E questo \u00e8 attualmente sufficiente per evitare una tendenza al ribasso dei prezzi. Tuttavia, rimane una domanda: quanto durer\u00e0? A breve termine non sono previsti miglioramenti dell'offerta. La risposta va quindi cercata nel lato della domanda. E se i tassi di interesse rimarranno relativamente stabili nei prossimi 12 mesi - come ritiene la maggior parte delle banche - \u00e8 improbabile che i prezzi scendano a breve. <\/p>\n\n\n\n

IN QUESTO CASO POTETE AFFIDARVI AGLI ESPERTI DI WENET AG, CHE SONO SEMPRE LIETI DI FORNIRVI OFFERTE ADEGUATE NELL'AMBITO DEL FUORI MERCATO PER UN INCARICO DI RICERCA. CONTATTATECI E SAREMO LIETI DI CONSIGLIARVI.<\/h3>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ESPLOSIONE DEI PREZZI \/ INFLAZIONE: RESISTIAMO I PREZZI DEGLI IMMOBILI: UN SASSO NEL CIRCUITO Tuttavia, sarebbe un errore credere che il significativo aumento dei tassi di interesse sui mutui non abbia alcuna influenza sulla domanda di immobili residenziali. Dall'inizio dell'anno, infatti, i costi degli interessi ipotecari per i nuovi mutui sono pi\u00f9 che raddoppiati. Il tasso d'interesse dei mutui a tasso fisso a 5 anni \u00e8 aumentato tra l'inizio dell'anno e la fine di agosto.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31821,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-2277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nPREISEXPLOSION \/ INFLATION: HALTEN WIR AUS - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie die Dynamik des Schweizer Immobilienmarktes: Trotz steigender Hypothekarzinsen und geringer Neubaut\u00e4tigkeit bleibt die Nachfrage hoch.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/esplosione-dei-prezzi-inflazione-che-possiamo-sopportare\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"PREISEXPLOSION \/ INFLATION: HALTEN WIR AUS\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Entdecken Sie die Dynamik des Schweizer Immobilienmarktes: Trotz steigender Hypothekarzinsen und geringer Neubaut\u00e4tigkeit bleibt die Nachfrage hoch.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/it\/esplosione-dei-prezzi-inflazione-che-possiamo-sopportare\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-08-18T05:35:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-10T12:29:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/gthy.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minuti\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"ESPLOSIONE DEI PREZZI \/ INFLAZIONE: POSSIAMO SOPPORTARLA - 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