immobili in vendita/MIETEN
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Restituzioni esclusive: verificate voi stessi.
Questo gioiello con 3 unità e una resa unica è situato in una posizione privilegiata, saldamente ancorato al centro del paese di Niederurnen.
Programma della camera:
Piano terra: attività commerciale/snack bar: CHF 5.500 (comprese le spese accessorie con un acconto di CHF 350/mese) ca. 98m2 + magazzino
Primo piano: appartamento di 4,5 locali: CHF 1'800.- (compresi costi aggiuntivi CHF 200.-/mese) ca. 110m2
Piano superiore: appartamento di 4,5 locali: CHF 1'700.- (compresi costi aggiuntivi CHF 150.-/mese) ca. 105m2
Palo di telefonia mobile CHF 1'500.-
Consiglio di amministrazione CHF 200.-
Parcheggi:
1 parcheggio esterno sul retro CHF 60.-
2 posti auto esterni anteriori CHF 120.- (2 x)
1 posto auto in garage CHF 110.-
1 x carport/copertura CHF 80.-
Totale ricavi da locazione p.a. CHF 132'840.- (compresi i costi accessori in conto CHF 6780.-/p.a.)
L'immobile dispone di un seminterrato completo e offre ulteriori possibilità per un locale artigianale/hobby o per uso personale. Il prezzo include anche 3 posti auto esterni, un posto auto in garage e un posto auto coperto. Siete interessati? Saremo lieti di discutere con voi di ulteriori dettagli, saremo lieti di chiamarvi.
Ristrutturazione di alta qualità, arredi interni esclusivi e un'ottima qualità costruttiva per lo standard della proprietà: benvenuti nel mondo della classe extra. Questa proprietà ristrutturata è situata in una posizione eccezionale, centrale ed elevata, nel villaggio di Mitlödi, al di sopra e al di fuori della strada principale.
A colpo d'occhio:
+ RENDITA: oltre 5,1%, completamente affittato, 4 unità abitative, CHF 5.120 al mese / CHF 61.440 all'anno
+ DIVISIONE: 1x 1,5 camere, 2x 3,5 camere, 1x 2,5 camere
+ ALLESTIMENTO: Come nuovo, alta qualità, ristrutturato/ammodernato, ottime condizioni, riscaldamento a gas
+ POSTI AUTO: 3 posti auto all'aperto sono inclusi nel prezzo.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, comprensiva di tutte le informazioni, e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
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Non esiste una proprietà paragonabile in vendita e forse nemmeno nel resto d'Europa. L'architettura e probabilmente la villa moderna più lussuosa attualmente in vendita nella Piana di Linth. La villa è stata progettata su più livelli per offrire il massimo del comfort e della privacy.
Programma della camera:
- SOTTOSTRATO: 5 posti auto sotterranei, bicicletta, anticamera, riscaldamento/cantina, lavanderia, cantina/locale hobby
- PIANO TERRA: Ingresso, galleria, WC/doccia per gli ospiti, ingresso, camera per gli ospiti, home office/ufficio 35m2, ampio soggiorno 53m2, grande cucina da pranzo 40m2, camino con funzione di riscaldamento (calore passivo), dispensa 12m2, terrazzo, giardino
- PIANO SUPERIORE: ingresso, galleria, 6 camere da letto, 2 bagni, spogliatoio, balcone, terrazza.
La zona giorno principale è composta da una sala di ricevimento formale e da un soggiorno familiare più informale e accogliente con accesso alla terrazza e al giardino, collegato alla spettacolare cucina e alla dispensa e alla sala da pranzo con camino (funzione di riscaldamento) e vista panoramica. I giardini combinano l'atmosfera mediterranea con quella sudalpina e collegano visivamente la villa con il panorama montano.
Questa eccezionale proprietà privata si trova sopra la piana della Linth con vista sul lago di Zurigo e sull'intero panorama montano con Svitto, Zurigo, Argovia, San Gallo e Glarona e offre una vista spettacolare e imprendibile. Vivere in questa spaziosità trasmette la sensazione di "vivere in una residenza". L'arredamento esclusivo e di buon gusto, gli interni di alta qualità e la perfezione in ogni dettaglio soddisfano le esigenze più elevate.
Fatti:
Generazione di energia specializzata
Pompa di calore e in alternativa riscaldamento solare e a legna
Posizione esclusiva con accesso carrabile
Vista libera e soleggiata
5 parcheggi sotterranei
3-4 posti auto all'aperto
Ufficio separato per la casa come area per nonni/ospiti
Sala hobby a. A. con wellness, sauna, fitness
L'acquisto del lotto è legato a un obbligo architettonico. L'obbligo architettonico comprende 100% di servizi di base ai sensi della norma SIA 102. 10% dell'importo di costruzione sono previsti per la remunerazione dei corrispondenti servizi di progettazione, per cui è fissato un importo minimo di costruzione di 1.500.000 franchi svizzeri per uno sviluppo adeguato del lotto. Le quote dei singoli servizi architettonici possono essere modificate di comune accordo. Gli elementi di costo aggiuntivi, come le spese accessorie e le prestazioni di terzi, non sono inclusi negli onorari e devono quindi essere pagati separatamente. Visitate il cantiere e verificate di persona. Ulteriori informazioni sono contenute nella documentazione di vendita allegata.
Scoprite questa interessante proprietà in un incontro personale. Saremo lieti di inviarvi l'esposizione con un link per il tour virtuale in 3D o di accompagnarvi in loco e siamo a disposizione per rispondere alle vostre domande e organizzare un incontro personale in qualsiasi momento.
Questa proprietà ristrutturata, quasi come nuova, è situata in posizione centrale e soleggiata, con una terrazza esposta a sud e tanta pace e tranquillità sopra il centro di Balzers, Liechtenstein. Si tratta di una proprietà esclusiva e spaziosa, che è stata continuamente rinnovata sotto tutti i punti di vista ed è sempre stata mantenuta molto bene. Entrando in questa bella casa, la vista si apre sull'ampio soggiorno e sulla sala da pranzo.
Punti salienti:
- Interessante performance di prezzo
- Nuovo riscaldamento - bassi costi accessori
- Condizioni ottimali, come nuovo
Questo simpatico gioiello di famiglia dispone di 7,5 stanze (oltre a un ulteriore potenziale di espansione per altre stanze), compresa una stanza adiacente, e vanta materiali di alta qualità come il parquet in vero legno di quercia, una ristrutturazione ad alta efficienza energetica e bassi costi di manutenzione e accessori. L'elenco degli investimenti effettuati è lungo: nuova terrazza, finestre, riscaldamento, elettricità, distribuzione del calore, tubature, pavimenti, cucina, bagni, imbianchini, stuccatori, scale, pareti, soffitti, isolamento, garage, posti auto, cantina, accesso....Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto e una stanza open space, ideale per essere utilizzata come ufficio, studio o piccola biblioteca.
Altri punti salienti:
- Ampio piazzale, molti posti auto
- Ampio giardino
- Soleggiato, tranquillo, centrale e adatto alle famiglie
- Ampia cantina e 1 x ripostiglio, 1 x deposito biciclette
La proprietà ha un seminterrato completo e offre una sala hobby molto grande, una cantina e un ripostiglio nel seminterrato, che ospita anche la torre di lavaggio. Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande e di organizzare una visita in qualsiasi momento. Salvo errori. Ci sforziamo di fornire informazioni corrette, ma non possiamo assumerci alcuna responsabilità.
Questo capolavoro, situato a 437 metri sul livello del mare, è ancora in fase di costruzione (stato di costruzione nobile grezzo a oltre 80%) e attende il completamento da parte del nuovo proprietario o, se lo si desidera, sarà consegnato completamente pronto per l'occupazione (volume di investimento circa 200.000 CHF). Su richiesta, possiamo anche consegnare l'immobile completamente affittato, in base al reddito locativo che ci aspettiamo di ottenere (sono disponibili richieste di affitto).
A colpo d'occhio:
Seminterrato/EG: Ingresso, scala, tecnologia/riscaldamento, 4 cantine, lavanderia, 1 custode, 1 vestibolo, 4 garage, 2 visitatori, piazzale, stazione di ricarica elettrica
1° PIANO:
1 x appartamento di 2,5 locali, 2 camere ridotte, doccia/WC giorno, (ca. 52 m2), CHF 1'150.-
1 x appartamento di 4,5 locali, doccia/WC giorno, terrazza, (ca. 70 m2), CHF 1'600.-
2° PIANO:
1 x appartamento di 2,5 locali, doccia/WC giorno, (ca. 52 m2), CHF 1'150.-
2° PIANO/DG:
1 x appartamento di 5 locali, 2 x doccia/WC giorno, (ca. 105 m2), CHF 1'700.-
Reddito mensile da locazione
- 4 appartamenti per un totale di CHF 5'600.-.
- 4 x garage à CHF 125.-/totale CHF 500.-
Il reddito locativo previsto, comprese le 4 unità, la cantina, i posti auto e i garage, ammonta a un totale di oltre 73.200 franchi all'anno, con un potenziale di aumento dei rendimenti. Al netto dei costi accessori, si ottiene un rendimento netto di oltre un interessante 5,5%. La proprietà è completamente autorizzata. Un ulteriore incentivo è rappresentato da un nuovo vialetto che comprende un eccellente parcheggio per un massimo di 8 veicoli e altri 4 garage.
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
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Il lotto edificabile n. 1588 (compreso il lotto stradale n. 530/Frohe Aussicht) è situato in una posizione elevata e privilegiata nelle immediate vicinanze del centro del paese, dove l'accesso è garantito da "Frohe Aussicht", una tranquilla strada secondaria senza traffico di passaggio. La proprietà è esposta completamente a sud e offre un'ottima esposizione alla luce del sole e un meraviglioso panorama senza ostacoli sulla piana della Linth e sul lago di Zurigo.
Lotto n. 1588 ca. 1.065 m2 = terreno edificabile
Parcella n. 530 circa 251 m2 = accesso/strada (futura classe II rilevata dal comune)
I punti salienti sono i seguenti:
- Vista libera
- Nessun tasso di utilizzo
- Posizione soleggiata e tranquilla
- Completamente sviluppato
- Progetto di nuova costruzione a.A.
Fatti:
Zona residenziale W2a
(case unifamiliari/bi-familiari) WE2
*Nessun tasso di utilizzo*
altezza massima dell'edificio 7 m
max. 11 m di altezza del colmo
Grande/piccolo 8 m/4 m
Siete interessati? Contattateci per domande, una chiacchierata o una visita.
La proprietà si trova in una buona posizione nel comune di Netstal, nel cantone di Glarona. Si tratta di una moderna maisonette (parte della casa) di oltre 68 m2 con una pianta ben pianificata e stanze ben illuminate. Questo appartamento è perfetto per chi ama la praticità e l'intimità.
A colpo d'occhio:
+ POSIZIONE: centrale, zona residenziale tranquilla, soleggiata e senza ostacoli
+ MODERNO: Design senza tempo, pianificazione degli ambienti ben studiata
+ PARCHEGGIO: Parcheggio per i visitatori disponibile
+ QUALITÀ DI COSTRUZIONE: alta qualità e condizioni pari al nuovo.
+ CONDIZIONE: pronto per l'occupazione senza necessità di investimenti
Affitto netto : 1'390 CHF
Costi aggiuntivi: 150 CHF
Affitto lordo (incl. NK) : 1'540 CHF
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
