CHI L'AVREBBE MAI DETTO....
che Corona avrebbe tenuto il mondo con il fiato sospeso per così tanto tempo. Rispetto al marzo 2020 dell'anno scorso è cambiato quasi tutto. Soprattutto, l'attenzione si è spostata sulle nostre case. Non solo è il luogo in cui si svolge la vita familiare, ma è anche diventato un luogo di lavoro per molte persone dall'inizio della pandemia. Il lavoro da casa ha dimostrato la sua validità e molto probabilmente rimarrà la norma in molti settori anche dopo la fine della pandemia, ma ciò ha avuto un impatto sulla Marketing immobiliarei loro locatori e fornitori di mercato.
I tassi di sfitto negli investimenti immobiliari residenziali, che sono ulteriormente aumentati a causa della pandemia di coronavirus, stanno aggravando i rischi del mercato immobiliare e ipotecario svizzero. La perdita di reddito derivante dalla locazione di spazi commerciali e uffici e l'indebolimento della domanda di uffici e negozi stanno ulteriormente aumentando la pressione sui prezzi nel settore degli immobili commerciali. Inoltre, quest'anno la crescita dei mutui si è rivelata più robusta del previsto. A causa del persistente basso livello dei tassi di interesse, gli investitori sono ancora alla ricerca di investimenti con rendimenti più elevati. Di conseguenza, investono sempre più spesso in immobili nonostante l'aumento dei tassi di sfitto e il calo degli affitti. Gli investitori accettano rendimenti iniziali sempre più bassi. Sorprendentemente, queste tendenze sono proseguite nel 2020.
LA GIOIA DEL MERCATO IMMOBILIARE SI È RAFFORZATA
Le aspettative ottimistiche nel settore degli immobili residenziali, già segnalate sei mesi fa, si stanno rafforzando: con 58,8 punti, l'indice delle aspettative di prezzo per gli appartamenti occupati dai proprietari è significativamente più alto rispetto a sei mesi fa e si trova all'incirca allo stesso livello dell'autunno 2000 e quindi al livello più alto degli ultimi 20 anni. Questo è quanto emerge da un'analisi dei sondaggi sul mercato immobiliare svizzero. Le aspettative sono in aumento anche per le case unifamiliari: L'indice delle aspettative sui prezzi è salito da 52,3 a 84,6 punti.
Questa tendenza si osserva in tutte le regioni del Paese e in entrambi i segmenti. Un numero significativamente maggiore di esperti prevede quindi che i prezzi degli immobili residenziali continueranno a salire: se nell'autunno 2020 circa il 40 % dei partecipanti al sondaggio prevedeva un aumento dei prezzi nei prossimi 12 mesi, ora questa cifra si aggira intorno al 62 %. Dopo un breve calo delle aspettative nella primavera del 2020, gli operatori del mercato immobiliare residenziale sembrano non essere impressionati dalla pandemia di coronavirus. Con -5,0 punti, anche l'indice delle aspettative sui prezzi degli affitti residenziali è superiore a quello di sei mesi fa (-25,5 punti). La maggior parte degli esperti, per un totale di circa 70 %, prevede che gli affitti residenziali rimarranno stabili. Nelle regioni del Giura e della Svizzera orientale, tuttavia, oltre 20% degli esperti prevedono un calo dei canoni di locazione e nella Svizzera meridionale circa 46 % prevedono addirittura un calo degli affitti. Nonostante la stabilità dei prezzi degli affitti o il calo degli affitti residenziali, gli esperti prevedono che i prezzi degli appartamenti continueranno a crescere in tutte le regioni. Con 72,6 punti, il relativo indice di aspettativa dei prezzi è ancora una volta significativamente più alto rispetto all'autunno 2020 (53,6 punti). La regione di Zurigo ha registrato il valore più alto dell'indice: qui, 63 % dei partecipanti prevedono un aumento dei prezzi nei prossimi 12 mesi, mentre 12 % prevedono addirittura un forte aumento dei prezzi.
UFFICIO SOTTO PRESSIONE
Continua la pressione sul mercato degli uffici: Il momento della verità sui mercati immobiliari globali: I prezzi eccessivamente alti degli immobili residenziali sono ora sotto pressione in molte città. L'impatto maggiore della crisi lo vediamo sugli spazi commerciali, retail e uffici. Prevediamo quindi un calo dei prezzi degli spazi commerciali. Nel caso degli appartamenti in affitto, non ci aspettiamo quasi nessuna perdita di canone. La pandemia sta facendo crollare gli affitti degli uffici. Diverse fonti riportano un inasprimento della situazione sul mercato immobiliare degli uffici. Prevediamo un calo degli affitti degli uffici nel corso del 20%. Negli ultimi mesi le transazioni per le locazioni di immobili a uso ufficio sono diminuite.
Anche nelle località più importanti, non è più sufficiente offrire semplicemente metri quadrati con pavimenti rialzati e soffitti raffreddati.
Gli esperti prevedono che gli affitti degli uffici continueranno a diminuire - l'indice delle aspettative di prezzo per gli uffici rimane in territorio nettamente negativo a -78,6 punti. Una tendenza negativa si riscontra anche nell'attuale sviluppo degli affitti di mercato: Nel 1° trimestre 2021, gli indici degli affitti di mercato per gli uffici sono inferiori di 3,0 % rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente. Anche i prezzi di transazione per gli immobili ad uso ufficio e commerciale sono destinati a diminuire ulteriormente. Anche l'indice corrispondente è negativo, con -36,1 punti, anche se leggermente superiore a quello di sei mesi fa (-51,3 punti). La mancanza di ulteriore domanda e lo spazio che si sta liberando sul mercato faranno sì che il calo degli affitti e dei prezzi delle transazioni per gli immobili ad uso ufficio continui. Partiamo dal presupposto che il mondo sta diventando sempre più digitale. Gli spazi per uffici saranno meno richiesti, dicono i nostri esperti di WENET AG.
Il mercato svizzero degli uffici è attualmente caratterizzato da caratteristiche sia positive che negative. Se da un lato gli spazi per uffici scarseggiano nei centri città e gli affitti sono in aumento, dall'altro i mercati degli uffici esterni sono caratterizzati da un'offerta elevata e da una commercializzazione difficile. Negli ultimi anni si è osservato un livello sorprendentemente alto di attività di costruzione e pianificazione nel mercato degli uffici, nonostante l'eccesso di offerta. Questo potrebbe essere uno dei motivi per cui la ripresa del mercato degli uffici non ha ancora raggiunto tutti i distretti commerciali. Al margine attuale, tuttavia, si può notare un netto calo dei progetti di costruzione. Il divario dei prezzi e dei posti vacanti tra il centro e la periferia è destinato ad accentuarsi in futuro.
Volete essere aggiornati sugli articoli del nostro blog?
Allora iscrivetevi alla newsletter di WENET qui sotto!
