IL PENSIONAMENTO A VITA
Die Leibrente ist vereinfacht ausgedrückt der heutige Kauf einer Immobilie, mit einem verspäteten Bezugsrecht. Wie der Begriff es bereits vermuten lässt, erhält der Verkäufer bis an sein Lebensende eine monatliche Rente. In den meisten Fällen erfolgt auch eine Einmalzahlung bei Vertragsabschluss, was die monatliche Rente senkt. Dabei kann die Grösse der Einmalzahlung und der lebenslangen Rente individuell vereinbart werden.
Für Anleger mit einem langen Zeithorizont bietet dieses Verfahren unter Umständen Immobilien zu Spezialkonditionen. Wie der Prozess abläuft und was Sie als Käufer beachten sollten erfahren Sie nachfolgend.
L'amministrazione privata è l'opposto dell'amministrazione professionale. Se le questioni sopra menzionate sono fattibili per voi, potete certamente occuparvi del lavoro da soli. Infatti, altre questioni come la manutenzione e le riparazioni dell'immobile sono gestibili in termini di spesa. Tuttavia, ipotizzando un reddito da locazione di 30.000 franchi e 1.500 franchi di spese di gestione, ci si chiede se questo prezzo non giustifichi la vostra tranquillità.
Leibrente – RECHTE UND PFLICHTEN
Con il modello della rendita vitalizia, i diritti e gli obblighi vengono trasferiti all'acquirente al momento della vendita. Ciò significa che i principali investimenti devono essere sostenuti dall'acquirente. I costi dell'abitazione e dell'assicurazione sono ancora a carico del venditore. Il venditore ha il diritto di vivere nell'immobile per il resto della sua vita. Per tutelare il partner, questo diritto può essere esteso anche a lui. Durante questo periodo, l'acquirente paga le rate mensili della pensione concordata. Se il venditore si trasferisce anticipatamente in una casa di cura, voi potete abitare nella casa. Tuttavia, la rendita è ancora dovuta. È inoltre possibile concordare una durata minima della rendita, in modo che in caso di morte prematura i pagamenti della rendita vengano trasferiti ai discendenti del venditore.
Leibrente – LOHNENSWERT?
Die Berechnungen der Einmalzahlung sowie der monatlichen Rente erfolgt basierend auf der Lebenserwartung für die Schweizer Bevölkerung. Je höher die Lebenserwartung für die Gegenpartei ist, desto niedriger fallen Rente und Einmalzahlung aus. Die Leibrente kann somit auch Personen mit niedrigeren verfügbaren Mitteln die Möglichkeit bieten eine Immobilie zu erwerben.
Ob sich die Leibrente als Käufer lohnt, hängt ganz von den verfügbaren Investmentalternativen ab. Es gilt zu bedenken, dass das heute investierte Kapital je nach Dauer der Rente mit erheblichen Opportunitäskosten verbunden ist.
Folgendes Beispiel dient der Illustration
Wert Immobilie heute 1’000’000
Dauer der Leibrente 10 Jahre
Einmalzahlung 400’000
Rente/Monat 3’000
Zahlung insgesamt 860’000 (500’000 + 12*3’000*10)
Opportunitätskosten (angenommen 5% jährliche Verzinsung)
Einmalzahlung 251’557
Bezahlte Renten 105’847
Zukunftswert der Zahlungen nach 10 Jahren
Einmalzahlung 651’557 (400’000 + 251’557)
Bezahlte Renten 465’847 (12*3’000*10 + 105’847)
Total 1’117’404
Bei einer angenommenen möglichen jährlichen Verzinsung von 5% muss somit der Immobilienwert über die Laufzeit der Leibrente um knapp 11.7% steigen, damit sich dieses Modell lohnt. Sollte jedoch die mögliche Verzinsung sinken, so schwankt infolge des Zinseszinses die notwendige Wertsteigerung der Immobilie sehr stark mit.
VERKÄUFER
Der finanzielle Vorteil einer Leibrente liegt in der Norm beim Käufer. Dies infolgedessen, dass das Wohnrecht des Verkäufers in die Einmalzahlung und die monatliche Rente einbezogen wird. Für dieses Wohnrecht, das mit Risiko verbunden ist, soll der Käufer entlohnt werden. Für den Verkäufer lohnt sich die Leibrente jedoch dann, wenn er weiterhin in seiner Immobilie wohnen möchte und mittels des zusätzlichen monatlichen Einkommens seine Kosten deckt, oder zusätzliche Ausgaben tätigt.
CONCLUSIONE
Abschliessend kann gesagt werden, dass sich die Leibrente je nach angenommener und effektiver Zeitdauer sehr lohnen kann. Darüber hinaus bietet sie auch für Verkäufer große Vorteile, da diese im Alter weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen können und gleichzeitig eine monatliche Rente erhalten. Unter diesem Aspekt kann es durchaus möglich sein, für Verkäuferschaft und Käuferschaft gleichzeitig zu einer vorteilhaften Lösung zu finden.
