{"id":6199,"date":"2021-12-18T05:15:28","date_gmt":"2021-12-18T04:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6199"},"modified":"2024-06-06T12:47:28","modified_gmt":"2024-06-06T10:47:28","slug":"linitiative-sur-les-residences-secondaires-en-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/linitiative-sur-les-residences-secondaires-en-suisse\/","title":{"rendered":"L'initiative sur les r\u00e9sidences secondaires"},"content":{"rendered":"
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L'initiative sur les r\u00e9sidences secondaires<\/mark><\/h2>\n\n

En Suisse, le principe de \"l'unit\u00e9 de r\u00e9sidence\" s'applique, ce qui signifie que vous ne pouvez avoir qu'un seul domicile au sein de la Conf\u00e9d\u00e9ration, c'est-\u00e0-dire une r\u00e9sidence principale. Il existe quelques exceptions pour les r\u00e9sidences secondaires en Suisse, comme les appartements de vacances.<\/strong><\/p>\n\n

En acceptant l'initiative sur les r\u00e9sidences secondaires en 2012, les \u00e9lecteurs suisses se sont prononc\u00e9s en faveur d'une limitation de la construction de r\u00e9sidences secondaires. La loi f\u00e9d\u00e9rale sur les r\u00e9sidences secondaires (LDR), met en \u0153uvre l'article constitutionnel sur les r\u00e9sidences secondaires (art. 75b Cst.) et est en vigueur depuis le 1er janvier 2016. Toutes les communes ont l'obligation d'\u00e9tablir chaque ann\u00e9e un inventaire des logements. Lits froids et logements vides - ces mots-cl\u00e9s ont permis de convaincre le peuple suisse, en mars 2012, d'interdire la construction de nouvelles r\u00e9sidences secondaires. La loi d'application a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e et est entr\u00e9e en vigueur. La conseill\u00e8re nationale socialiste de B\u00e2le-Campagne Susanne Leutenegger Oberholzer s'est battue \u00e0 l'\u00e9poque pour que l'initiative sur les r\u00e9sidences secondaires soit accept\u00e9e et, comme on l'a appris, elle a elle-m\u00eame achet\u00e9 sa propre r\u00e9sidence secondaire avant la votation. Madame Leutenegger Oberholzer a achet\u00e9 une r\u00e9sidence secondaire dans le village de vacances de Valbella deux semaines avant la date de la votation. Valbella fait partie de la commune politique de Vaz\/Obervaz. Sur la base de la statistique des b\u00e2timents et des logements de la Conf\u00e9d\u00e9ration, Vaz\/Obervaz compte environ 5'300 logements. Selon les estimations, 76,6% d'entre eux sont des r\u00e9sidences secondaires. L'achat aurait continu\u00e9 d'\u00eatre possible apr\u00e8s la votation, puisque l'utilisation des logements r\u00e9gis par l'ancien droit reste libre.<\/p>\n\n

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\"L'INITIATIVE<\/figure>\n<\/figure>\n\n

EST-CE QUE CELA SERAIT ENCORE POSSIBLE AVEC LA NOUVELLE LOI ET \u00c0 QUOI FAUT-IL FAIRE ATTENTION ? NOUS R\u00c9PONDONS \u00c0 CES QUESTIONS ET \u00c0 D'AUTRES DANS NOTRE ARTICLE.<\/h3>\n\n

Ordonnance relative \u00e0 l'initiative sur les r\u00e9sidences secondaires :<\/strong><\/p>\n\n

L'ordonnance sur les r\u00e9sidences secondaires est en vigueur depuis le 1er janvier 2013 (suite \u00e0 l'acceptation de l'initiative populaire \"Pour en finir avec les constructions envahissantes de r\u00e9sidences secondaires\" de l'\u00e9cologiste Franz Weber, vot\u00e9e le 11.3.2012) et s'applique \u00e0 la construction de nouvelles r\u00e9sidences secondaires dans les communes ayant atteint un taux de r\u00e9sidences secondaires de plus de 20%. Ces communes ne peuvent plus autoriser les r\u00e9sidences secondaires que sous certaines conditions.<\/p>\n\n

Appartement<\/strong>:<\/p>\n\n

Ce qu'est un logement est clair. Mais la loi est pr\u00e9cise et d\u00e9finit comme\u00a0Appartement<\/strong>\u00a0une unit\u00e9 architecturale de locaux qui\u00a0habitable<\/strong>\u00a0et dispose d'une\u00a0Cuisine<\/strong>\u00a0dispose (art. 2, al. 1, LDTR). Voyons donc quand un logement est une r\u00e9sidence principale pour savoir ce qu'est une r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n\n

R\u00e9sidence principale :<\/strong><\/p>\n\n

On parle de r\u00e9sidence principale lorsque le logement est utilis\u00e9 par au moins une personne qui s'est \u00e9tablie dans la commune. (art. 2, al. 2, LDTR) Un logement est assimil\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence principale lorsqu'il est : occup\u00e9 en permanence \u00e0 des fins d'emploi ou de formation ; occup\u00e9 en permanence par un m\u00e9nage priv\u00e9 qui occupe en permanence un autre logement dans le m\u00eame immeuble ; occup\u00e9 par des personnes qui ne sont pas tenues de s'annoncer aupr\u00e8s de l'office de la population (p. ex. des diplomates) ; vacant depuis moins d'un an, habitable et propos\u00e9 \u00e0 la location ou \u00e0 la vente de mani\u00e8re permanente (ce qu'on appelle des logements vacants). ) ; utilis\u00e9s \u00e0 des fins agricoles et non accessibles toute l'ann\u00e9e en raison de l'altitude ; utilis\u00e9s pour le logement \u00e0 court terme du personnel d'entreprises ; utilis\u00e9s comme logement de fonction (h\u00f4tellerie, h\u00f4pitaux ou homes), ou utilis\u00e9s temporairement et l\u00e9galement \u00e0 d'autres fins que l'habitation. (art. 2, al. 3, LDTR)<\/p>\n\n

QU'EST-CE QU'UNE R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE ?<\/h3>\n\n

Selon la proc\u00e9dure d'exclusion, les r\u00e9sidences secondaires sont des logements qui ne sont pas des r\u00e9sidences principales ou des logements assimil\u00e9s \u00e0 des r\u00e9sidences principales. En Suisse, les r\u00e9sidences secondaires sont des logements qui ne sont pas utilis\u00e9s par des personnes domicili\u00e9es dans la commune concern\u00e9e, ni \u00e0 des fins professionnelles ou de formation. Les r\u00e9sidences secondaires servent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des fins de vacances et sont souvent lou\u00e9es \u00e0 des tiers.<\/p>\n\n

Les r\u00e9sidences secondaires ne sont plus autoris\u00e9es que si pas plus de 20% de tous les logements d'une commune sont des r\u00e9sidences secondaires. Les anciennes r\u00e9sidences secondaires restent en place. Les nouveaux logements ne sont plus autoris\u00e9s dans ces communes que s'il s'agit de r\u00e9sidences principales ou si elles sont utilis\u00e9es \u00e0 des fins touristiques. Les personnes qui ne respectent pas ces directives peuvent \u00eatre mises \u00e0 l'amende et leur logement peut \u00eatre lou\u00e9 de force.<\/p>\n\n

R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE, R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE OU R\u00c9SIDENCE PRINCIPALE ? QUELLE EST LA DIFF\u00c9RENCE ?<\/h3>\n\n

Une r\u00e9sidence secondaire n'est pas la m\u00eame chose qu'un lieu de r\u00e9sidence secondaire.<\/strong>\u00a0Un tel lieu sert g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des fins de formation ou de travail et n'est pas qualifi\u00e9 juridiquement de domicile, mais de lieu de s\u00e9jour. Pour les personnes qui disposent d'une telle r\u00e9sidence secondaire, on parle souvent de \"r\u00e9sidents hebdomadaires\". Le point de vie est d\u00e9terminant pour la d\u00e9finition de la r\u00e9sidence principale. Pour les familles, le lieu de r\u00e9sidence de la famille est la r\u00e9sidence principale. C'est le cas m\u00eame si vous passez plus de temps sur votre lieu de travail. Pour les personnes seules, cela peut \u00eatre diff\u00e9rent. Le centre de vie peut alors \u00eatre l'endroit o\u00f9 vous travaillez pendant la semaine - m\u00eame si vous retournez \u00e0 votre domicile principal le week-end. En Suisse, vous payez vos imp\u00f4ts \u00e0 votre domicile principal. Seuls les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re sont dus dans la commune comp\u00e9tente.\u00a0<\/p>\n\n

Chez nous, en Suisse, le principe de \"l'unit\u00e9 de r\u00e9sidence\" pr\u00e9vaut. Cela signifie que vous ne pouvez avoir qu'un seul domicile au sens propre du terme. M\u00eame si ce terme est r\u00e9guli\u00e8rement utilis\u00e9 : D'un point de vue juridique, la \"r\u00e9sidence secondaire\" n'existe pas en Suisse. La loi sur les r\u00e9sidences secondaires (LRS) stipule qu'une r\u00e9sidence secondaire est tout logement qui n'est ni une r\u00e9sidence principale ni assimil\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence principale (art. 2, al. 4, LRS). Qu'est-ce que cela signifie ? Voyons donc tout d'abord ce qu'est une r\u00e9sidence principale selon la loi sur les r\u00e9sidences secondaires.\u00a0<\/p>\n\n

Selon la situation personnelle, les situations suivantes entrent en ligne de compte comme lieu de s\u00e9jour pour les r\u00e9sidents dits hebdomadaires :<\/p>\n\n

- Priorit\u00e9 du lieu de travail sur le lieu familial<\/p>\n\n

- Priorit\u00e9 du lieu familial sur le lieu de travail<\/p>\n\n

- R\u00e9sidences s\u00e9par\u00e9es des \u00e9poux<\/p>\n\n

- R\u00e9sidence secondaire transfrontali\u00e8re<\/p>\n\n

EN TANT QUE CAMPEUR PERMANENT, PUIS-JE D\u00c9CLARER CELA COMME R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE ?<\/h3>\n\n

Habiter sur un terrain de camping permanent constitue-t-il une r\u00e9sidence secondaire ? Cela est interdit dans de nombreuses communes. De plus en plus d'endroits interdisent le camping permanent afin d'\u00e9viter les \"trailer parks\". De nombreuses communes ne veulent pas que quelqu'un vive \u00e0 si bon march\u00e9 et expulsent les locataires permanents ou ne permettent que des s\u00e9jours de courte dur\u00e9e. En ce qui concerne la r\u00e9sidence principale, c'est encore plus strict : les campeurs permanents sont certes souvent \u00e9quip\u00e9s comme une r\u00e9sidence principale, mais l'habitation officielle n'est que rarement autoris\u00e9e dans les campings. Souvent, il n'est permis de passer la nuit sur le camping que pendant une certaine p\u00e9riode ou un certain nombre de jours ou de mois. Il s'agit alors de vacances, et non d'une r\u00e9sidence secondaire. Mais celui qui vit \u00e0 100% sur le camping ou dans une tiny house doit le d\u00e9clarer comme r\u00e9sidence principale ou comme domicile principal.<\/p>\n\n

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\"L'INITIATIVE<\/figure>\n<\/figure>\n\n

QUE SE PASSE-T-IL SI L'ON ENFREINT CES R\u00c8GLES ET QUE L'ON NE RESPECTE PAS LES CONSIGNES ?<\/h3>\n\n

Toute loi doit \u00eatre appliqu\u00e9e. Si un logement n'est pas utilis\u00e9 de mani\u00e8re l\u00e9gale, l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente peut :<\/p>\n\n

    \n
  • exiger, moyennant un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire, une utilisation conforme \u00e0 l'\u00e9dition ;<\/li>\n<\/ul>\n\n
      \n
    • faire apposer des scell\u00e9s sur le logement dans le cas contraire et infliger une amende de 10 000 francs au maximum Art. 292 CP.<\/li>\n\n
    • faire ensuite louer l'appartement par la commune. (Art. 18 ZWG)<\/li>\n<\/ul>\n\n

      INTERDICTION DE CONSTRUIRE 20% - QU'EST-CE QUE C'EST ?<\/h3>\n\n

      Dans chaque commune dont la proportion de r\u00e9sidences secondaires est sup\u00e9rieure \u00e0 20%, il ne peut plus \u00eatre construit de nouvelles r\u00e9sidences secondaires. (Art. 6 al. 1 ZWG)<\/p>\n\n

      COMMENT D\u00c9TERMINER LA PROPORTION DE R\u00c9SIDENCES SECONDAIRES ?<\/h3>\n\n

      Chaque commune de Suisse est tenue d'\u00e9tablir un inventaire des logements. Dans cet inventaire des logements, le nombre de logements et le nombre de r\u00e9sidences principales sont mentionn\u00e9s. Les logements assimil\u00e9s \u00e0 des r\u00e9sidences principales peuvent certes \u00eatre mentionn\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment, mais ils sont ajout\u00e9s aux r\u00e9sidences principales. Sur la base de ces chiffres, il est possible de d\u00e9terminer le nombre de r\u00e9sidences secondaires. (Art. 4 LCZ)<\/p>\n\n

      L'INVENTAIRE DU LOGEMENT EST-IL UNE OBLIGATION ?<\/h3>\n\n

      Oui, chaque commune doit \u00e9tablir un inventaire des logements. Si elle ne le fait pas, on consid\u00e8re que la part des r\u00e9sidences secondaires dans la commune concern\u00e9e est sup\u00e9rieure \u00e0 20%. Dans des cas exceptionnels, un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire peut \u00eatre accord\u00e9 \u00e0 la commune concern\u00e9e pour l'inventaire des logements. (art. 5, al. 2, ZWG) La Conf\u00e9d\u00e9ration a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une estimation de la part de r\u00e9sidences secondaires par commune sur la base de donn\u00e9es statistiques.<\/p>\n\n

      QU'EN EST-IL DES COMMUNES QUI ONT UN TAUX DE R\u00c9SIDENCES SECONDAIRES SUP\u00c9RIEUR \u00c0 20% ?<\/h3>\n\n

      Si une commune pr\u00e9sente un taux de r\u00e9sidences secondaires sup\u00e9rieur \u00e0 20%, de nouveaux logements ne peuvent \u00eatre autoris\u00e9s que s'ils sont utilis\u00e9s de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n

        \n
      • R\u00e9sidence principale<\/li>\n\n
      • Logement assimil\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence principale<\/li>\n\n
      • logement exploit\u00e9 \u00e0 des fins touristiques. (art. 7, al. 1, LDT)<\/li>\n\n
      • Ces nouveaux logements sont assortis d'une restriction d'usage<\/li>\n<\/ul>\n\n
        \n
        \"L'INITIATIVE<\/figure>\n<\/figure>\n\n

        QU'EST-CE QU'UNE GESTION TOURISTIQUE, D\u00c9FINITION ?<\/h3>\n\n

        Un logement est exploit\u00e9 \u00e0 des fins touristiques lorsqu'il est propos\u00e9 durablement \u00e0 l'usage exclusif d'h\u00f4tes pour une courte dur\u00e9e et que les conditions sont conformes aux usages du march\u00e9 et du lieu. (art. 7, al. 2, LDT) L'objectif est de garantir que des lits chauds soient cr\u00e9\u00e9s et qu'ils puissent \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 des prix attractifs, m\u00eame en haute saison. Une location \u00e0 long terme n'est donc pas possible, car une certaine intensit\u00e9 d'utilisation doit \u00eatre garantie.<\/p>\n\n

        Quelles sont les autres conditions pr\u00e9alables ?<\/strong><\/p>\n\n

        Un logement g\u00e9r\u00e9 de mani\u00e8re touristique peut exister dans les sc\u00e9narios suivants : le logement doit \u00eatre situ\u00e9 dans le m\u00eame immeuble que la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire ; ou le logement ne doit pas \u00eatre adapt\u00e9 aux besoins personnels du propri\u00e9taire et \u00eatre g\u00e9r\u00e9 dans le cadre d'un \u00e9tablissement d'h\u00e9bergement structur\u00e9 (par exemple, des complexes h\u00f4teliers) ; ou les logements situ\u00e9s en dehors d'un \u00e9tablissement d'h\u00e9bergement structur\u00e9 ne doivent pas \u00eatre adapt\u00e9s aux besoins personnels du propri\u00e9taire. Le logement doit avoir une certification pour sa cat\u00e9gorie de qualit\u00e9, \u00eatre disponible en grande partie en haute saison, \u00eatre propos\u00e9 sur une plateforme de distribution g\u00e9r\u00e9e commercialement et \u00eatre pr\u00e9vu dans le plan directeur cantonal. (art. 7, al. 2, ZWG). Il doit s'agir d'un \u00e9tablissement d'h\u00e9bergement structur\u00e9 ou il y a \u00e9tablissement d'h\u00e9bergement structur\u00e9 lorsqu'il existe un concept d'exploitation parah\u00f4telier pour les logements (y compris une infrastructure minimale telle que la r\u00e9ception) et que l'\u00e9tablissement pr\u00e9sente une taille minimale. Il n'y a pas d'\u00e9tablissement d'h\u00e9bergement structur\u00e9 lorsqu'un logement n'est pas un \u00e9tablissement d'h\u00e9bergement structur\u00e9, la zone dans laquelle de tels logements sont autoris\u00e9s doit alors \u00eatre d\u00e9finie dans le plan directeur cantonal.<\/p>\n\n

        Cela se fera dans les conditions suivantes :<\/p>\n\n

          \n
        • le concept cantonal de d\u00e9veloppement touristique voit une importance touristique dans cette r\u00e9gion ;<\/li>\n\n
        • la demande d'h\u00e9bergement n'est pas satisfaite ;<\/li>\n\n
        • la zone ne fait pas l'objet d'une exploitation touristique intensive<\/li>\n\n
        • la construction de logements est conforme \u00e0 la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement territorial du canton<\/li>\n\n
        • les r\u00e9sidences secondaires existantes sont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9es. (Art. 8 al. 2 ZWG)<\/li>\n\n
        • La commune ne peut autoriser de nouvelles constructions que si la demande de permis de construire en apporte la preuve,<\/li>\n<\/ul>\n\n

          que les r\u00e9sidences secondaires existantes ne soient pas utilis\u00e9es pour la nouvelle offre d'h\u00e9bergement<\/p>\n\n

          peuvent \u00eatre utilis\u00e9s. (Art. 8 al. 3 ZWG)<\/p>\n\n

          Qu'en est-il des ressortissants suisses ?<\/strong><\/p>\n\n

          Pour les ressortissants suisses, la r\u00e9sidence principale est la commune d'\u00e9tablissement o\u00f9 leur acte d'origine est d\u00e9pos\u00e9. Le domicile secondaire est la commune de s\u00e9jour. La commune d'\u00e9tablissement a d\u00e9livr\u00e9 un acte d'origine qui est d\u00e9pos\u00e9 dans la commune du domicile secondaire. Attention : il ne faut pas confondre acte d'origine et certificat d'origine. Les conditions d'une r\u00e9sidence secondaire ou d'un domicile secondaire sont les suivantes<\/p>\n\n

          Vous s\u00e9journez dans la commune en tant que r\u00e9sident(e) \u00e0 la semaine dans un but pr\u00e9cis (formation, travail, etc.). Vous n'avez pas l'intention d'y rester durablement.<\/p>\n\n

          Le s\u00e9jour dure au moins trois mois cons\u00e9cutifs ou vous passez au total au moins trois mois pendant un an dans la commune de r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n\n

          Qu'en est-il des ressortissants d'autres pays ? Etrangers ayant une r\u00e9sidence secondaire en Suisse : \u00e0 quoi doivent-ils faire attention ?<\/strong><\/p>\n\n

          Les \u00e9trangers qui souhaitent acqu\u00e9rir un logement de vacances ou une r\u00e9sidence secondaire ont parfois besoin d'une autorisation. Pour les ressortissants \u00e9trangers, le domicile principal est dans la commune o\u00f9 le permis de s\u00e9jour (par exemple, cat\u00e9gorie d'\u00e9trangers B) ou le permis d'\u00e9tablissement (cat\u00e9gorie d'\u00e9trangers C) a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9. De nombreux ressortissants \u00e9trangers, notamment des Allemands, aiment investir dans des biens immobiliers de vacances en Suisse en les achetant. Mais une maison secondaire ou une r\u00e9sidence secondaire peut \u00e9galement \u00eatre envisag\u00e9e \u00e0 des fins professionnelles. Tout comme les Suisses, les frontaliers sont soumis \u00e0 l'obligation de s'annoncer et doivent donc d\u00e9clarer leur deuxi\u00e8me r\u00e9sidence. Les personnes qui s\u00e9journent moins de 90 jours par an en Suisse en tant que personnes sans activit\u00e9 lucrative n'ont pas besoin d'une autorisation de s\u00e9jour particuli\u00e8re. Ceux qui souhaitent prolonger leur s\u00e9jour doivent toutefois d\u00e9montrer qu'ils disposent de moyens financiers suffisants et souscrire une assurance maladie et accidents. Les \u00e9trangers ne doivent payer des imp\u00f4ts pour une deuxi\u00e8me maison ou un deuxi\u00e8me appartement que s'ils gagnent des revenus en travaillant en Suisse et s'ils y s\u00e9journent plus de six mois par an. Sinon, on est consid\u00e9r\u00e9 comme un \"\u00e9tranger fiscal\" ou un \"frontalier\" et on paie \u00e0 la place des imp\u00f4ts dans son pays d'origine. Les personnes qui travaillent r\u00e9guli\u00e8rement en Suisse et qui retournent \u00e0 leur domicile \u00e0 l'\u00e9tranger apr\u00e8s leur travail n'ont ni r\u00e9sidence principale ni r\u00e9sidence secondaire en Suisse. Ces personnes sont consid\u00e9r\u00e9es comme des frontaliers avec un permis G. Elles ne sont pas enregistr\u00e9es dans le registre des habitants. Vous habitez pendant la semaine dans une commune suisse et vous retournez au moins une fois par semaine \u00e0 votre domicile \u00e0 l'\u00e9tranger. Dans ce cas, vous \u00eates enregistr\u00e9 sous le rapport d'enregistrement 3 (\"La personne est enregistr\u00e9e dans la commune, mais n'a pas de domicile principal en Suisse\").<\/p>\n\n

          Bon \u00e0 savoir :<\/strong><\/p>\n\n

          Il existe une limite sup\u00e9rieure au nombre de ce que l'on appelle les appart-h\u00f4tels avec appartements ou unit\u00e9s d'habitation qui peuvent \u00eatre vendus \u00e0 des personnes \u00e9trang\u00e8res. En Suisse, cette limite est de 1.500, r\u00e9partie entre les cantons. Dans des cantons comme Gen\u00e8ve et Zurich, la vente d'appartements de vacances \u00e0 des personnes \u00e9trang\u00e8res est m\u00eame totalement interdite. Une r\u00e9sidence secondaire entra\u00eene des co\u00fbts. Les r\u00e9sidences secondaires sont impos\u00e9es de la m\u00eame mani\u00e8re que les biens immobiliers \u00e0 usage d'habitation permanent. Lesquelles d\u00e9pendent de nombreuses circonstances. Nous recommandons ici de faire appel \u00e0 l'un de nos sp\u00e9cialistes de WENET AG. L'emplacement est \u00e9galement un facteur important. Selon l'endroit o\u00f9 se trouve la r\u00e9sidence secondaire, les co\u00fbts peuvent varier consid\u00e9rablement.<\/p>\n\n

          Puis-je rester enregistr\u00e9 en Suisse et vivre \u00e0 l'\u00e9tranger ?<\/strong><\/p>\n\n

          Si vous \u00eates domicili\u00e9 en Suisse, vous \u00eates tenu de d\u00e9clarer votre d\u00e9part si votre s\u00e9jour \u00e0 l'\u00e9tranger se prolonge. Jusqu'\u00e0 une courte dur\u00e9e, vous \u00eates libre de rester d\u00e9clar\u00e9 en Suisse.<\/p>\n\n

          Qu'en est-il des r\u00e9sidences secondaires existantes ?<\/strong><\/p>\n\n

          Toutes les r\u00e9sidences secondaires qui existaient d\u00e9j\u00e0 ou qui \u00e9taient l\u00e9galement autoris\u00e9es avant le 11 mars 2012 sont libres dans la mani\u00e8re dont elles sont utilis\u00e9es. (Les r\u00e9sidences secondaires existantes ne doivent donc pas \u00eatre r\u00e9affect\u00e9es et les r\u00e9sidences principales r\u00e9gies par l'ancien droit peuvent \u00eatre transform\u00e9es en r\u00e9sidences secondaires, pour autant qu'il n'y ait pas d'abus. Les cantons peuvent restreindre l\u00e9galement ce changement d'affectation.<\/p>\n\n

          Transformation et r\u00e9novation<\/strong><\/p>\n\n

          Les logements existants, appel\u00e9s logements relevant de l'ancien droit, peuvent \u00eatre transform\u00e9s, r\u00e9nov\u00e9s et reconstruits dans les limites de la surface d'utilisation principale existante. Mais si de nouveaux logements sont ainsi cr\u00e9\u00e9s, cela est \u00e9galement autoris\u00e9. (art. 12, al. 2, LDTR) Extension. Celui qui veut agrandir son habitation r\u00e9gie par l'ancien droit et cr\u00e9er ainsi une nouvelle surface d'utilisation principale ne peut le faire que s'il d\u00e9clare la nouvelle habitation cr\u00e9\u00e9e comme r\u00e9sidence principale ou comme habitation exploit\u00e9e \u00e0 des fins touristiques. Ce logement re\u00e7oit donc une restriction d'utilisation, comme un nouveau logement r\u00e9gulier. (Art. 12 al. 3 ZWG).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier, il existe une multitude de raisons pour lesquelles les propri\u00e9taires d\u00e9cident de le faire. 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