{"id":6191,"date":"2025-10-13T04:59:40","date_gmt":"2025-10-13T02:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6191"},"modified":"2025-10-14T08:34:10","modified_gmt":"2025-10-14T06:34:10","slug":"residence-secondaire-residence-principale-y-a-t-il-des-differences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/residence-secondaire-residence-principale-y-a-t-il-des-differences\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence secondaire en Suisse : r\u00e9sidence secondaire \/ r\u00e9sidence principale ? Loi, diff\u00e9rences &amp; conseils d'achat"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6191\" class=\"elementor elementor-6191\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-691f44af e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"691f44af\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70ad8b6b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70ad8b6b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE - R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE\/PRINCIPALE ? DIFF\u00c9RENCES AVEC LA R\u00c9GLEMENTATION SUISSE<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Suisse, le principe de \u00abl'unit\u00e9 de r\u00e9sidence\u00bb s'applique. Cela signifie que vous ne pouvez en principe avoir qu'un seul domicile au sens propre du terme, \u00e0 savoir un domicile principal ou une r\u00e9sidence principale, au sein de la Conf\u00e9d\u00e9ration. Il existe toutefois des exceptions pour les r\u00e9sidences dites secondaires en Suisse, comme les logements de vacances.<br \/><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">En acceptant l'initiative sur les r\u00e9sidences secondaires en 2012, les \u00e9lecteurs suisses se sont prononc\u00e9s en faveur d'une limitation de la construction de r\u00e9sidences secondaires. La loi f\u00e9d\u00e9rale sur les r\u00e9sidences secondaires (LDR) met en \u0153uvre l'article constitutionnel (art. 75b Cst.) et est en vigueur depuis le 1er janvier 2016. Toutes les communes sont tenues d'\u00e9tablir chaque ann\u00e9e un inventaire des logements. \u00abLits froids\u00bb et \u00ablogements vides\u00bb - ces mots-cl\u00e9s ont permis de convaincre le peuple suisse en mars 2012 de limiter la construction de nouvelles r\u00e9sidences secondaires. La loi d'application est entr\u00e9e en vigueur. La conseill\u00e8re nationale socialiste de B\u00e2le-Campagne Susanne Leutenegger Oberholzer s'\u00e9tait alors battue pour que l'initiative sur les r\u00e9sidences secondaires soit accept\u00e9e. Comme on l'a appris, elle avait encore achet\u00e9 sa propre r\u00e9sidence secondaire peu avant la votation. Deux semaines avant la date de la votation, Mme Leutenegger Oberholzer a achet\u00e9 une r\u00e9sidence secondaire dans le village de vacances de Valbella, qui fait partie de la commune politique de Vaz\/Obervaz. Selon la statistique des b\u00e2timents et des logements de la Conf\u00e9d\u00e9ration, il existe environ 5 300 logements \u00e0 Vaz\/Obervaz. Selon les estimations, 76,6% d'entre eux sont des r\u00e9sidences secondaires. L'achat aurait continu\u00e9 d'\u00eatre possible apr\u00e8s la votation, puisque l'utilisation des logements anciens reste libre.<br \/><br \/><\/span><b>Un tel achat est-il encore possible aujourd'hui en vertu de la nouvelle l\u00e9gislation ? Et quels sont les points \u00e0 prendre en compte ?<br \/><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Nous r\u00e9pondons \u00e0 ces questions et \u00e0 d'autres dans notre article sur le th\u00e8me de la r\u00e9sidence secondaire en Suisse.<br \/><br \/><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">BASES L\u00c9GALES : INITIATIVE POPULAIRE ET LOI SUR LES R\u00c9SIDENCES SECONDAIRES<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Ordonnance relative \u00e0 l'initiative sur les r\u00e9sidences secondaires :<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L'ordonnance dite sur les r\u00e9sidences secondaires est en vigueur depuis le 1er janvier 2013 (suite \u00e0 l'acceptation de l'initiative populaire \u00abPour en finir avec les constructions envahissantes de r\u00e9sidences secondaires\u00bb de Franz Weber, vot\u00e9e le 11.3.2012). Elle s'applique \u00e0 la construction de nouvelles r\u00e9sidences secondaires dans les communes dont la part de r\u00e9sidences secondaires est sup\u00e9rieure \u00e0 20%. De telles communes ne peuvent plus autoriser de nouvelles r\u00e9sidences secondaires qu'\u00e0 des conditions strictement d\u00e9finies.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9finition d'un logement :<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ce qu'est un logement semble clair. La loi est pourtant pr\u00e9cise et d\u00e9finit un logement comme une unit\u00e9 architecturale de locaux habitables et disposant d'une cuisine (art. 2, al. 1, LDTR). Voyons donc quand un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme une r\u00e9sidence principale, afin d'en d\u00e9duire la d\u00e9finition de la r\u00e9sidence secondaire.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidence principale :<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il y a r\u00e9sidence principale lorsque le logement est utilis\u00e9 par au moins une personne qui s'est \u00e9tablie dans la commune (art. 2, al. 2, LDTR). Un logement est assimil\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence principale lorsque<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est habit\u00e9 en permanence \u00e0 des fins d'acquisition ou de formation ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est occup\u00e9 en permanence par un m\u00e9nage priv\u00e9 qui occupe en permanence un autre logement dans le m\u00eame b\u00e2timent ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est habit\u00e9 par des personnes qui ne sont pas tenues de s'annoncer \u00e0 l'office de la population (p. ex. des diplomates) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est vide depuis moins d'un an, est habitable et est propos\u00e9 \u00e0 la location ou \u00e0 la vente de mani\u00e8re permanente (ce qu'on appelle les logements vides) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est utilis\u00e9 \u00e0 des fins agricoles et n'est pas accessible toute l'ann\u00e9e en raison de son altitude ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est utilis\u00e9 pour loger le personnel des entreprises pendant une courte p\u00e9riode ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est utilis\u00e9 comme logement de fonction (h\u00f4tellerie, h\u00f4pitaux ou homes) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ou est utilis\u00e9 temporairement et l\u00e9galement \u00e0 d'autres fins que l'habitation (art. 2, al. 3, LDTR).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">QU'EST-CE QU'UNE R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE SELON LA LOI ?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sont consid\u00e9r\u00e9s comme r\u00e9sidences secondaires au sens de la LDTR les logements qui ne sont ni des r\u00e9sidences principales ni assimil\u00e9s \u00e0 des r\u00e9sidences principales (art. 2, al. 4, LDTR). Il s'agit de logements qui ne sont pas utilis\u00e9s en permanence par des personnes ayant leur domicile principal dans la commune concern\u00e9e, ni \u00e0 des fins professionnelles ou scolaires. Les r\u00e9sidences secondaires en Suisse sont g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9es \u00e0 des fins de vacances et souvent lou\u00e9es \u00e0 des tiers.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<p><b>La restriction<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Les nouvelles r\u00e9sidences secondaires ne sont autoris\u00e9es que dans les communes o\u00f9 la proportion de r\u00e9sidences secondaires ne d\u00e9passe pas 20% de l'ensemble des logements. Les r\u00e9sidences secondaires r\u00e9gies par l'ancien droit sont maintenues. Les nouvelles r\u00e9sidences ne sont plus autoris\u00e9es dans les communes concern\u00e9es que si elles sont des r\u00e9sidences principales ou si elles sont exploit\u00e9es \u00e0 des fins touristiques. Ceux qui ne respectent pas les directives risquent une amende et la location forc\u00e9e de leur logement.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE, R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE OU R\u00c9SIDENCE PRINCIPALE ? LES DIFF\u00c9RENCES EN MATI\u00c8RE DE DROIT DU LOGEMENT<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une r\u00e9sidence secondaire selon la ZWG n'est pas la m\u00eame chose qu'une r\u00e9sidence secondaire ou qu'un 2e domicile au sens du droit de la d\u00e9claration.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bien que le terme \u00abr\u00e9sidence secondaire suisse\u00bb soit r\u00e9guli\u00e8rement utilis\u00e9, il n'existe pas au sens strict du point de vue juridique, car le principe de \u00abl'unit\u00e9 de r\u00e9sidence\u00bb pr\u00e9vaut en Suisse. Vous ne pouvez avoir qu'un seul domicile au sens propre du terme (le centre de vos int\u00e9r\u00eats).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une r\u00e9sidence dite secondaire sert g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des fins de formation ou de travail (appel\u00e9e \u00abs\u00e9jour hebdomadaire\u00bb) et est qualifi\u00e9e juridiquement de lieu de s\u00e9jour et non de domicile.<br \/><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Le centre de vie est d\u00e9cisif :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les familles, le lieu de r\u00e9sidence de la famille est la r\u00e9sidence principale, m\u00eame si vous passez plus de temps sur votre lieu de travail.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les personnes seules, le centre de vie peut \u00eatre l'endroit o\u00f9 vous travaillez pendant la semaine - m\u00eame si vous retournez \u00e0 votre r\u00e9sidence principale le week-end.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En Suisse, vous payez vos imp\u00f4ts \u00e0 votre domicile principal. Seuls les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re sont dus dans la commune comp\u00e9tente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>Selon la situation personnelle, les situations suivantes entrent en ligne de compte comme lieu de s\u00e9jour pour les r\u00e9sidents dits hebdomadaires :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Priorit\u00e9 du lieu de travail sur le lieu familial<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Priorit\u00e9 du lieu familial sur le lieu de travail<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidences s\u00e9par\u00e9es des \u00e9poux<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidence secondaire transfrontali\u00e8re<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">CAS PARTICULIERS<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9clarer un campeur permanent comme r\u00e9sidence secondaire ?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Habiter sur un terrain de camping permanent est-il consid\u00e9r\u00e9 comme une r\u00e9sidence secondaire ? De nombreuses communes l'interdisent afin d'\u00e9viter ce que l'on appelle les \u00abtrailer parks\u00bb. De nombreuses communes refusent l'utilisation permanente des campings. En ce qui concerne la r\u00e9sidence principale, c'est encore plus strict : bien que les campeurs permanents soient souvent am\u00e9nag\u00e9s comme une r\u00e9sidence principale, l'habitation officielle sur les campings est rarement autoris\u00e9e. Souvent, il n'est permis de passer la nuit que pendant une certaine p\u00e9riode ou un nombre limit\u00e9 de jours ou de mois. Celui qui vit \u00e0 100% sur un camping ou dans une tiny house doit le d\u00e9clarer comme r\u00e9sidence principale ou comme domicile principal.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Sanctions en cas de non-respect des directives<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si un logement n'est pas utilis\u00e9 de mani\u00e8re l\u00e9gale, l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente peut proc\u00e9der de la mani\u00e8re suivante :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elle exige, avec un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire, une utilisation conforme aux conditions.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cas contraire, elle peut faire apposer des scell\u00e9s sur le logement et infliger une amende de 10 000 francs au maximum (art. 292 CP).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ensuite, le logement peut \u00eatre lou\u00e9 par la commune (art. 18 ZWG).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Interdiction de construire (limite 20%)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans chaque commune dont la proportion de r\u00e9sidences secondaires est sup\u00e9rieure \u00e0 20%, il n'est plus possible de construire de nouvelles r\u00e9sidences secondaires (art. 6, al. 1, ZWG).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9termination du pourcentage de r\u00e9sidences secondaires<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Chaque commune de Suisse est tenue d'\u00e9tablir un inventaire des logements (art. 4 LDTR). Sur la base du nombre de logements et du nombre de r\u00e9sidences principales (y compris les logements assimil\u00e9s), il est possible de d\u00e9terminer le nombre de r\u00e9sidences secondaires et donc le pourcentage de celles-ci.<\/span><\/p>\n<p><b>Obligation d'inventaire du logement<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Oui. Si une commune omet d'\u00e9tablir l'inventaire, on suppose que la part de r\u00e9sidences secondaires dans la commune en question est sup\u00e9rieure \u00e0 20% (art. 5, al. 2, ZWG).<\/span><\/p>\n<p><b>Nouvelles constructions dans les communes avec plus de 20% de r\u00e9sidences secondaires<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lorsqu'une commune pr\u00e9sente un taux de r\u00e9sidences secondaires sup\u00e9rieur \u00e0 20%, les nouveaux logements ne peuvent \u00eatre autoris\u00e9s que s'ils sont utilis\u00e9s de la mani\u00e8re suivante :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidence principale<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Logement assimil\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence principale<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Logement exploit\u00e9 \u00e0 des fins touristiques (art. 7, al. 1, LDTR)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De tels nouveaux logements sont assortis d'une restriction d'utilisation.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">L'APPARTEMENT G\u00c9R\u00c9 PAR LE TOURISME<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Qu'est-ce que la gestion touristique ?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un logement est exploit\u00e9 \u00e0 des fins touristiques lorsqu'il est propos\u00e9 durablement \u00e0 l'usage exclusif d'h\u00f4tes pour une courte dur\u00e9e et que les conditions sont conformes aux usages du march\u00e9 et du lieu (art. 7, al. 2, LDT). Cela doit permettre de cr\u00e9er des \u00ablits chauds\u00bb. Une location \u00e0 long terme est donc exclue, car une certaine intensit\u00e9 d'utilisation doit \u00eatre garantie.<\/span><\/p>\n<p><b>Autres conditions<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Les conditions exactes sont complexes. L'exploitation peut se faire dans le cadre d'un \u00e9tablissement d'h\u00e9bergement structur\u00e9 (p. ex. complexes h\u00f4teliers) ou des crit\u00e8res stricts doivent \u00eatre remplis, tels qu'une certification pour la cat\u00e9gorie de qualit\u00e9, la plus grande disponibilit\u00e9 possible en haute saison et la pr\u00e9vision dans le plan directeur cantonal.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE POUR LES SUISSES ET LES \u00c9TRANGERS<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Qu'en est-il des ressortissants suisses ?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le domicile principal est la commune d'\u00e9tablissement o\u00f9 l'acte d'origine est d\u00e9pos\u00e9. Le domicile secondaire (commune de s\u00e9jour) n\u00e9cessite le d\u00e9p\u00f4t d'un acte d'origine. Les conditions pour une r\u00e9sidence secondaire\/semaine sont les suivantes :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ils s\u00e9journent dans la commune en tant que r\u00e9sidents \u00e0 la semaine dans un but pr\u00e9cis (formation, travail, etc.) et n'ont pas l'intention de s'y installer durablement.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le s\u00e9jour dure au moins trois mois cons\u00e9cutifs ou vous passez au total au moins trois mois pendant un an dans la commune de r\u00e9sidence secondaire.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Qu'en est-il des ressortissants d'autres pays ? Etrangers ayant une r\u00e9sidence secondaire en Suisse<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les \u00e9trangers qui souhaitent acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence de vacances ou une r\u00e9sidence secondaire ont parfois besoin d'une autorisation (Lex Koller). Pour les ressortissants \u00e9trangers, la r\u00e9sidence principale est dans la commune o\u00f9 le permis de s\u00e9jour (cat\u00e9gorie B) ou d'\u00e9tablissement (cat\u00e9gorie C) a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Indications pour les \u00e9trangers et les frontaliers :<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les personnes qui s\u00e9journent moins de 90 jours par an en Suisse en tant que personnes sans activit\u00e9 lucrative n'ont pas besoin d'une autorisation de s\u00e9jour s\u00e9par\u00e9e.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les frontaliers (permis G) : Les personnes qui travaillent r\u00e9guli\u00e8rement en Suisse et qui retournent \u00e0 leur domicile \u00e0 l'\u00e9tranger apr\u00e8s leur travail n'ont ni domicile principal ni domicile secondaire en Suisse. Ces personnes ne sont pas enregistr\u00e9es dans le registre des habitants.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidents hebdomadaires (\u00e9trangers) : Si vous habitez pendant la semaine dans une commune suisse et que vous retournez au moins une fois par semaine \u00e0 votre domicile \u00e9tranger, vous \u00eates enregistr\u00e9 sous le rapport d'annonce 3 (\u00abLa personne est inscrite dans la commune, mais n'a pas de domicile principal en Suisse\u00bb).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Imp\u00f4ts : les imp\u00f4ts sur une r\u00e9sidence secondaire ne s'appliquent aux \u00e9trangers que s'ils per\u00e7oivent des revenus par leur travail en Suisse et s'ils s\u00e9journent plus de six mois par an dans le pays. Dans le cas contraire, ils sont consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00ab\u00e9trangers fiscaux\u00bb ou des \u00abfrontaliers\u00bb et paient les imp\u00f4ts sur le revenu dans leur pays d'origine.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Remarques importantes sur l'achat<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Plafond des appart-h\u00f4tels<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Il existe un plafond de 1 500 logements qui peuvent \u00eatre vendus \u00e0 des \u00e9trangers (r\u00e9partis entre les cantons). Dans des cantons comme Gen\u00e8ve et Zurich, la vente de logements de vacances \u00e0 des \u00e9trangers est m\u00eame totalement interdite.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Co\u00fbts et taxes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Une r\u00e9sidence secondaire a un co\u00fbt. L'imposition est complexe et d\u00e9pend de nombreuses circonstances. Dans ce cas, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 des sp\u00e9cialistes (comme WENET AG).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Changement d'affectation des r\u00e9sidences secondaires existantes<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Toutes les r\u00e9sidences secondaires qui existaient d\u00e9j\u00e0 ou qui \u00e9taient l\u00e9galement autoris\u00e9es avant le 11 mars 2012 (anciennes r\u00e9sidences) sont libres dans la mani\u00e8re dont elles sont utilis\u00e9es (art. 12, al. 1, LDT). Les r\u00e9sidences secondaires existantes ne doivent donc pas \u00eatre r\u00e9affect\u00e9es et les r\u00e9sidences principales anciennes peuvent \u00eatre transform\u00e9es en r\u00e9sidences secondaires, pour autant que cela ne soit pas abusif.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Transformation et r\u00e9novation de logements relevant de l'ancien droit<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les logements r\u00e9gis par l'ancien droit peuvent \u00eatre transform\u00e9s, r\u00e9nov\u00e9s et reconstruits dans les limites de la surface d'utilisation principale existante.<\/span><\/p>\n<p><b>Extension<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Celui qui agrandit son habitation r\u00e9gie par l'ancien droit et cr\u00e9e ainsi une nouvelle surface \u00e0 usage principal ne peut le faire que si la nouvelle surface cr\u00e9\u00e9e est utilis\u00e9e comme r\u00e9sidence principale ou comme habitation exploit\u00e9e \u00e0 des fins touristiques (art. 12, al. 3, ZWG). Ce logement b\u00e9n\u00e9ficie alors d'une restriction d'utilisation au m\u00eame titre qu'un nouveau logement r\u00e9gulier.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conclusion<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En raison de la loi f\u00e9d\u00e9rale sur les r\u00e9sidences secondaires (LRD) et du principe de l'unit\u00e9 de r\u00e9sidence, la situation juridique autour de la r\u00e9sidence secondaire en Suisse est complexe et li\u00e9e \u00e0 des conditions d'utilisation strictes. En particulier dans les communes o\u00f9 le taux de r\u00e9sidences secondaires est sup\u00e9rieur \u00e0 20%, les nouvelles constructions sont fortement limit\u00e9es et l'achat de biens immobiliers existants n\u00e9cessite un examen juridique pr\u00e9cis. La distinction entre une r\u00e9sidence secondaire (selon la ZWG), une r\u00e9sidence secondaire (s\u00e9jour hebdomadaire) et la r\u00e9sidence principale au sens fiscal est essentielle pour une utilisation et une imposition correctes.<br \/><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L'acquisition, le changement d'affectation ou la transformation d'un bien immobilier en Suisse n\u00e9cessitent une analyse minutieuse de la situation juridique actuelle. Faites confiance \u00e0 des experts confirm\u00e9s pour clarifier ces questions complexes.<br \/><br \/><\/span><a href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/contact\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contactez WENET AG<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">: Nous vous offrons des conseils complets sur le respect de la ZWG, l'optimisation fiscale de votre patrimoine immobilier et la classification correcte de votre logement.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE - R\u00c9SIDENCE SECONDAIRE\/PRINCIPALE ? DIFF\u00c9RENCES AVEC LA R\u00c9GULATION EN SUISSE En Suisse, le principe de \u00abl'unit\u00e9 de r\u00e9sidence\u00bb s'applique. Cela signifie que vous ne pouvez en principe avoir qu'un seul domicile au sens propre du terme, \u00e0 savoir une r\u00e9sidence principale ou un premier domicile, au sein de la Conf\u00e9d\u00e9ration. Il existe toutefois des exceptions pour les r\u00e9sidences dites secondaires en Suisse, comme les appartements de vacances. Avec<\/p>","protected":false},"author":5254,"featured_media":169175,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13478,13471],"tags":[13796,13798,13797,13793,13794,13795],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investieren","category-immobilienkauf-in-der-schweiz","tag-erstwohnsitz","tag-ferienwohnung","tag-wochenaufenthalt","tag-zweitwohnsitz-schweiz","tag-zweitwohnung","tag-zwg"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.2 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Zweitwohnsitz Schweiz: Gesetz, Unterschiede &amp; Kauftipps - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Bundesgesetz \u00fcber Zweitwohnungen (ZWG) erkl\u00e4rt: Erfahren Sie alles \u00fcber die rechtlichen Unterschiede, Einschr\u00e4nkungen (20%-Grenze) und Kriterien f\u00fcr Erst- und Zweitwohnungen in der Schweiz.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/residence-secondaire-residence-principale-y-a-t-il-des-differences\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zweitwohnsitz Schweiz: Zweit \/ Erstwohnsitz? 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