{"id":6129,"date":"2023-02-18T11:54:19","date_gmt":"2023-02-18T10:54:19","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6129"},"modified":"2024-06-03T06:48:28","modified_gmt":"2024-06-03T04:48:28","slug":"la-rente-viagere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/la-rente-viagere\/","title":{"rendered":"LA RENTE VIAG\u00c8RE"},"content":{"rendered":"
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LA RENTE VIAG\u00c8RE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Pour simplifier, la rente viag\u00e8re est l'achat actuel d'un bien immobilier, avec un droit de pr\u00e9l\u00e8vement diff\u00e9r\u00e9. Comme le terme le sugg\u00e8re, le vendeur re\u00e7oit une rente mensuelle jusqu'\u00e0 la fin de sa vie. Dans la plupart des cas, un versement unique est \u00e9galement effectu\u00e9 \u00e0 la conclusion du contrat, ce qui r\u00e9duit la rente mensuelle. L'importance du versement unique et de la rente viag\u00e8re peut \u00eatre convenue individuellement.<\/p>\n\n

Pour les investisseurs ayant un horizon \u00e0 long terme, cette proc\u00e9dure peut offrir des biens immobiliers \u00e0 des conditions sp\u00e9ciales. Vous trouverez ci-dessous des informations sur le d\u00e9roulement de la proc\u00e9dure et sur ce \u00e0 quoi vous devez faire attention en tant qu'acheteur.<\/p>\n\n

La gestion priv\u00e9e s'oppose \u00e0 la gestion professionnelle. Si les points mentionn\u00e9s ci-dessus sont r\u00e9alisables pour vous, vous pouvez tout \u00e0 fait prendre en charge les d\u00e9penses vous-m\u00eame. En effet, les autres points tels que l'entretien et les r\u00e9parations de l'immeuble sont g\u00e9rables en termes de d\u00e9penses. En supposant que les revenus locatifs d'un bien immobilier s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 30'000 et que les frais de gestion s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1'500 CHF, on peut toutefois se demander si ce prix ne justifie pas votre tranquillit\u00e9 d'esprit.<\/p>\n\n

Rente viag\u00e8re - DROITS ET OBLIGATIONS<\/h2>\n\n

Dans le mod\u00e8le de la rente viag\u00e8re, les droits et obligations sont transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 l'acheteur au moment de la vente. Cela signifie que les investissements importants sont d\u00e9sormais \u00e0 la charge de l'acheteur. Les frais de logement et d'assurance restent \u00e0 la charge du vendeur. Ce dernier a le droit d'habiter dans le bien immobilier jusqu'\u00e0 la fin de sa vie. Pour prot\u00e9ger son partenaire, ce droit peut \u00e9galement \u00eatre \u00e9tendu \u00e0 ce dernier. Pendant cette p\u00e9riode, l'acheteur verse les rentes mensuelles convenues. Si le vendeur part pr\u00e9matur\u00e9ment dans une maison de retraite, vous pouvez habiter la maison. La rente continue toutefois d'\u00eatre due. En outre, il est \u00e9galement possible de convenir d'une dur\u00e9e minimale pour la rente viag\u00e8re, auquel cas, en cas de d\u00e9c\u00e8s pr\u00e9matur\u00e9, les paiements de la rente sont transmis aux descendants du vendeur.<\/p>\n\n

Rente viag\u00e8re - VALEUR R\u00c9MUN\u00c9R\u00c9E ?<\/h2>\n\n

Les calculs du versement unique et de la rente mensuelle se basent sur l'esp\u00e9rance de vie de la population suisse. Plus l'esp\u00e9rance de vie est \u00e9lev\u00e9e pour la contrepartie, plus la rente et le versement unique sont faibles. La rente viag\u00e8re peut donc permettre \u00e0 des personnes ayant des moyens disponibles plus faibles d'acqu\u00e9rir un bien immobilier.<\/p>\n\n

L'int\u00e9r\u00eat de la rente viag\u00e8re en tant qu'acheteur d\u00e9pend enti\u00e8rement des alternatives d'investissement disponibles. Il ne faut pas oublier que le capital investi aujourd'hui est li\u00e9 \u00e0 des co\u00fbts d'opportunit\u00e9 consid\u00e9rables, selon la dur\u00e9e de la rente.<\/p>\n\n

L'exemple suivant sert d'illustration<\/strong><\/p>\n\n

Valeur du bien immobilier aujourd'hui 1'000'000<\/p>\n\n

Dur\u00e9e de la rente viag\u00e8re 10 ans<\/p>\n\n

Paiement unique 400'000<\/p>\n\n

Rente\/mois 3'000<\/p>\n\n

Paiement total 860'000 (500'000 + 12*3'000*10)<\/p>\n\n

Co\u00fbt d'opportunit\u00e9 (suppos\u00e9 5% d'int\u00e9r\u00eat annuel)<\/strong><\/p>\n\n

Versement unique 251'557<\/p>\n\n

Rentes pay\u00e9es 105 847<\/p>\n\n

Valeur future des paiements apr\u00e8s 10 ans<\/strong><\/p>\n\n

Versement unique 651'557 (400'000 + 251'557)<\/p>\n\n

Rentes vers\u00e9es 465'847 (12*3'000*10 + 105'847)<\/p>\n\n

Total 1'117'404<\/p>\n\n

En supposant un taux d'int\u00e9r\u00eat annuel possible de 5%, la valeur du bien immobilier doit donc augmenter de pr\u00e8s de 11,7% sur la dur\u00e9e de la rente viag\u00e8re pour que ce mod\u00e8le soit rentable. Si le taux d'int\u00e9r\u00eat possible devait toutefois baisser, l'augmentation n\u00e9cessaire de la valeur du bien immobilier fluctuerait tr\u00e8s fortement en raison des int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s.<\/p>\n\n

VENDEUR<\/h3>\n\n

L'avantage financier d'une rente viag\u00e8re r\u00e9side normalement dans l'acheteur. En effet, le droit d'habitation du vendeur est inclus dans le paiement unique et dans la rente mensuelle. L'acheteur doit \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 pour ce droit d'habitation, qui est li\u00e9 \u00e0 un risque. Pour le vendeur, la rente viag\u00e8re est int\u00e9ressante s'il souhaite continuer \u00e0 vivre dans son bien immobilier et s'il couvre ses frais ou effectue des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires gr\u00e2ce au revenu mensuel suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n

FAZIT<\/h2>\n\n

Pour conclure, on peut dire que la rente viag\u00e8re peut \u00eatre tr\u00e8s int\u00e9ressante en fonction de la dur\u00e9e suppos\u00e9e et effective. En outre, elle pr\u00e9sente \u00e9galement de grands avantages pour les vendeurs, qui peuvent continuer \u00e0 vivre dans leur bien immobilier \u00e0 la retraite tout en percevant une rente mensuelle. De ce point de vue, il est tout \u00e0 fait possible de trouver une solution avantageuse \u00e0 la fois pour les vendeurs et les acheteurs.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un business case qui en vaut la peine ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":29040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nLeibrente: Immobilienkauf mit monatlicher Rente - WENET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Finden Sie mit WE-NET heraus, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen und mit einer Leibrente eine monatliche Rente f\u00fcr den Rest Ihres Lebens erhalten k\u00f6nnen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/la-rente-viagere\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"DIE LEIBRENTE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Finden Sie mit WE-NET heraus, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen und mit einer Leibrente eine monatliche Rente f\u00fcr den Rest Ihres Lebens erhalten k\u00f6nnen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/la-rente-viagere\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-18T10:54:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-03T04:48:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Green-Whie-Minimalist-Real-Estate-Instagram-Post-1080-x-1480-px-1280-x-1580-px-1480-x-1080-px-900-x-600-px4.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"La rente viag\u00e8re : Achat immobilier avec rente mensuelle - 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