{"id":6113,"date":"2022-01-30T11:49:39","date_gmt":"2022-01-30T10:49:39","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6113"},"modified":"2024-06-03T07:42:15","modified_gmt":"2024-06-03T05:42:15","slug":"immobilier-de-rendement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/immobilier-de-rendement\/","title":{"rendered":"IMMOBILIER DE RENDEMENT"},"content":{"rendered":"

IMMOBILIER DE RENDEMENT<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Les immeubles de rapport sont une denr\u00e9e rare sur le march\u00e9 suisse. Malgr\u00e9 la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat, les prix de ces biens restent stables et enregistrent parfois de nouvelles hausses. Selon l'Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, les prix des immeubles d'habitation ont augment\u00e9 de 6.3% entre le troisi\u00e8me trimestre 2021 et le troisi\u00e8me trimestre 2022. Rien que sur les deux derniers trimestres, les prix ont augment\u00e9 de 3,9%.<\/p>\n\n\n\n

Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d'un bien immobilier en location ou si vous venez d'en acqu\u00e9rir un, la question suivante se pose. Voulez-vous assumer vous-m\u00eame les charges li\u00e9es \u00e0 la location ou confier une partie du rendement \u00e0 une r\u00e9gie ? La gestion immobili\u00e8re peut \u00eatre une activit\u00e9 int\u00e9ressante et rentable. Il est toutefois important de peser les avantages et les inconv\u00e9nients avant de se lancer dans ce domaine.<\/p>\n\n\n\n

Confier la gestion d'un bien immobilier \u00e0 un professionnel est avantageux, car cela garantit que le processus est men\u00e9 de mani\u00e8re efficace et efficiente. Un gestionnaire immobilier professionnel conna\u00eet les lois et les r\u00e9glementations du secteur et est capable de g\u00e9rer la paperasserie complexe et les t\u00e2ches administratives li\u00e9es \u00e0 cette t\u00e2che. Il a \u00e9galement l'exp\u00e9rience des relations avec les locataires, les bailleurs et les autres parties impliqu\u00e9es dans le processus.<\/p>\n\n\n\n

En outre, ils peuvent fournir des informations pr\u00e9cieuses sur le march\u00e9 immobilier local, qui vous aideront \u00e0 prendre les meilleures d\u00e9cisions pour votre propri\u00e9t\u00e9. De nombreux propri\u00e9taires priv\u00e9s optent pour l'option de la gestion immobili\u00e8re. Mais celle-ci engendre des co\u00fbts compris entre 4 et 5% de l'int\u00e9r\u00eat brut. Toutefois, si l'on consid\u00e8re les d\u00e9penses occasionn\u00e9es par une gestion conforme, ce montant est tout \u00e0 fait correct. En effet, le droit de la location et l'association des locataires ne laissent aucune place \u00e0 l'erreur et peuvent conduire \u00e0 des d\u00e9saccords d\u00e9sagr\u00e9ables. De m\u00eame, le d\u00e9compte fiscal correct est une entreprise tr\u00e8s co\u00fbteuse et il ne faut pas oublier le d\u00e9compte des charges, qui peut \u00eatre tr\u00e8s complexe. Si vous avez d\u00e9j\u00e0 du mal \u00e0 avaler la pilule, c'est que vous devriez confier les t\u00e2ches li\u00e9es \u00e0 votre bien immobilier \u00e0 une entreprise professionnelle.<\/p>\n\n\n\n

GESTION EXTERNE<\/h3>\n\n\n\n

La gestion priv\u00e9e s'oppose \u00e0 la gestion professionnelle. Si les points mentionn\u00e9s ci-dessus sont r\u00e9alisables pour vous, vous pouvez tout \u00e0 fait prendre en charge les d\u00e9penses vous-m\u00eame. En effet, les autres points tels que l'entretien et les r\u00e9parations de l'immeuble sont g\u00e9rables en termes de d\u00e9penses. En supposant que les revenus locatifs d'un bien immobilier s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 30'000 et que les frais de gestion s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1'500 CHF, on peut toutefois se demander si ce prix ne justifie pas votre tranquillit\u00e9 d'esprit.<\/p>\n\n\n\n

GESTION PRIV\u00c9E<\/h3>\n\n\n\n

La gestion priv\u00e9e s'oppose \u00e0 la gestion professionnelle. Si les points mentionn\u00e9s ci-dessus sont r\u00e9alisables pour vous, vous pouvez tout \u00e0 fait prendre en charge les d\u00e9penses vous-m\u00eame. En effet, les autres points tels que l'entretien et les r\u00e9parations de l'immeuble sont g\u00e9rables en termes de d\u00e9penses. En supposant que les revenus locatifs d'un bien immobilier s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 30'000 et que les frais de gestion s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1'500 CHF, on peut toutefois se demander si ce prix ne justifie pas votre tranquillit\u00e9 d'esprit.
<\/p>\n\n\n\n

Il est conseill\u00e9 de confier la gestion \u00e0 un professionnel, car cela garantit que tout est maintenu et g\u00e9r\u00e9 de la mani\u00e8re la plus efficace et la plus s\u00fbre. Les professionnels poss\u00e8dent le savoir-faire n\u00e9cessaire pour g\u00e9rer les donn\u00e9es en toute s\u00e9curit\u00e9, faire des copies de sauvegarde, mettre en place des contr\u00f4les d'acc\u00e8s et garantir des performances optimales. Ils peuvent \u00e9galement aider \u00e0 optimiser les chiffres et les faits pour r\u00e9pondre \u00e0 des besoins sp\u00e9cifiques et fournir une assistance si n\u00e9cessaire. En outre, confier la gestion \u00e0 un sp\u00e9cialiste peut permettre de soulager le personnel de l'entreprise, qui peut alors se concentrer sur d'autres t\u00e2ches, par exemple le d\u00e9veloppement de nouveaux processus efficaces.<\/p>\n\n\n\n

Il y a de nombreuses raisons de le faire et vous en trouverez ici quelques-unes :<\/p>\n\n\n\n

1. Augmentation de la valeur des biens immobiliers<\/strong>t :<\/p>\n\n\n\n

Une gestion immobili\u00e8re professionnelle peut contribuer \u00e0 augmenter la valeur de votre bien immobilier. Gr\u00e2ce \u00e0 un entretien r\u00e9gulier, des inspections et des contr\u00f4les des locataires, les gestionnaires immobiliers peuvent contribuer \u00e0 maintenir l'\u00e9tat de votre bien immobilier et \u00e0 en maximiser la valeur.<\/p>\n\n\n\n

2. Des co\u00fbts plus bas<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re peuvent souvent n\u00e9gocier de meilleurs prix de location avec les fournisseurs et les entrepreneurs, ce qui vous permet de r\u00e9aliser des \u00e9conomies. De plus, les gestionnaires de biens immobiliers peuvent identifier les probl\u00e8mes potentiels avant qu'ils n'entra\u00eenent des r\u00e9parations co\u00fbteuses, ce qui vous permet d'\u00e9conomiser de l'argent \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

3. Augmentation du cash-flow<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Un gestionnaire immobilier professionnel peut veiller \u00e0 ce que votre bien immobilier soit bien entretenu et que les locataires paient leur loyer \u00e0 temps. Cela peut vous permettre d'obtenir un flux de tr\u00e9sorerie plus important gr\u00e2ce aux revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n

4. Niveau de stress plus faible<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

La gestion des locataires, des probl\u00e8mes d'entretien et des autres t\u00e2ches li\u00e9es \u00e0 la gestion d'un bien immobilier peut \u00eatre \u00e9crasante. En faisant appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re, vous pouvez externaliser ces t\u00e2ches et avoir plus de temps pour vous.<\/p>\n\n\n\n

5. Moins d'adh\u00e9rence<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Un gestionnaire immobilier professionnel peut contribuer \u00e0 r\u00e9duire votre responsabilit\u00e9 en veillant \u00e0 ce que toutes les exigences l\u00e9gales, telles que les inspections de s\u00e9curit\u00e9, soient respect\u00e9es. En outre, un gestionnaire immobilier professionnel peut contribuer \u00e0 prot\u00e9ger votre bien immobilier contre les probl\u00e8mes li\u00e9s aux locataires, tels que les dommages et les loyers impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La gestion immobili\u00e8re est un secteur lucratif qui requiert une combinaison de sens des affaires et de connaissances techniques. Ce secteur est en constante \u00e9volution et ceux qui parviennent \u00e0 suivre les tendances qui se d\u00e9veloppent peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des avantages de ce domaine. Cependant, la gestion immobili\u00e8re peut \u00eatre une t\u00e2che difficile et il y a des avantages et des inconv\u00e9nients \u00e0 prendre en compte avant de se lancer dans cette activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Avec la bonne strat\u00e9gie et l'engagement, un gestionnaire immobilier peut r\u00e9ussir et profiter des fruits de son dur labeur.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pourquoi il est pr\u00e9f\u00e9rable de se d\u00e9charger de l'administration.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":30810,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nRentable Schweizer Anlageobjekte - WE-NET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie mit WE-NET Einblicke in Schweizer Anlageimmobilien. Erfahren Sie mehr \u00fcber Markttrends und die Vorteile professioneller Immobilienverwaltung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/immobilier-de-rendement\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"RENDITEIMMOBILIEN\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Entdecken Sie mit WE-NET Einblicke in Schweizer Anlageimmobilien. Erfahren Sie mehr \u00fcber Markttrends und die Vorteile professioneller Immobilienverwaltung.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/immobilier-de-rendement\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-01-30T10:49:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-03T05:42:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxyjj.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Immeubles de placement suisses rentables - WE-NET","description":"D\u00e9couvrez avec WE-NET des aper\u00e7us de l'immobilier d'investissement suisse. Apprenez-en plus sur les tendances du march\u00e9 et les avantages d'une gestion immobili\u00e8re professionnelle.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/immobilier-de-rendement\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"RENDITEIMMOBILIEN","og_description":"Entdecken Sie mit WE-NET Einblicke in Schweizer Anlageimmobilien. Erfahren Sie mehr \u00fcber Markttrends und die Vorteile professioneller Immobilienverwaltung.","og_url":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/immobilier-de-rendement\/","og_site_name":"WENET AG","article_published_time":"2022-01-30T10:49:39+00:00","article_modified_time":"2024-06-03T05:42:15+00:00","og_image":[{"width":900,"height":600,"url":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxyjj.png","type":"image\/png"}],"author":"Yves wenet","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Yves wenet","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/"},"author":{"name":"Yves wenet","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#\/schema\/person\/1e19465d6f71bce134e72ddd578ff284"},"headline":"RENDITEIMMOBILIEN","datePublished":"2022-01-30T10:49:39+00:00","dateModified":"2024-06-03T05:42:15+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/"},"wordCount":884,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxyjj.png","articleSection":["Ratgeber"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/","url":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/","name":"Immeubles de placement suisses rentables - WE-NET","isPartOf":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxyjj.png","datePublished":"2022-01-30T10:49:39+00:00","dateModified":"2024-06-03T05:42:15+00:00","description":"D\u00e9couvrez avec WE-NET des aper\u00e7us de l'immobilier d'investissement suisse. Apprenez-en plus sur les tendances du march\u00e9 et les avantages d'une gestion immobili\u00e8re professionnelle.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/#primaryimage","url":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxyjj.png","contentUrl":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxyjj.png","width":900,"height":600,"caption":"RENDITEIMMOBILIEN"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/we-net.ch\/renditeimmobilien\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/we-net.ch\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"RENDITEIMMOBILIEN"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#website","url":"https:\/\/we-net.ch\/","name":"WENET AG","description":"Immobilier","publisher":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/we-net.ch\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#organization","name":"WENET AG","url":"https:\/\/we-net.ch\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/watermark2.png","contentUrl":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/watermark2.png","width":800,"height":107,"caption":"WENET AG"},"image":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#\/schema\/person\/1e19465d6f71bce134e72ddd578ff284","name":"Yves wenet"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6113"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6113\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6113"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=6113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}