{"id":6090,"date":"2021-02-18T11:45:14","date_gmt":"2021-02-18T10:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6090"},"modified":"2024-06-06T13:15:49","modified_gmt":"2024-06-06T11:15:49","slug":"pourquoi-vendre-sa-propriete-avec-un-agent-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/pourquoi-vendre-sa-propriete-avec-un-agent-immobilier\/","title":{"rendered":"POURQUOI VENDRE UN BIEN IMMOBILIER AVEC UN AGENT IMMOBILIER ?"},"content":{"rendered":"

POURQUOI VAUT-IL LA PEINE DE VENDRE SA PROPRI\u00c9T\u00c9 AVEC UN AGENT IMMOBILIER ?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Si vous d\u00e9cidez de vendre votre appartement ou votre maison, la question se pose de savoir si vous voulez faire appel \u00e0 un agent immobilier ou vendre votre bien de mani\u00e8re priv\u00e9e. Il n'y a pas de r\u00e9ponse toute faite \u00e0 cette question. Les deux ont des avantages et des inconv\u00e9nients diff\u00e9rents que vous devez \u00e9valuer personnellement. Nous avons r\u00e9uni dans cet article des crit\u00e8res qui peuvent vous aider \u00e0 d\u00e9cider si vous devez faire appel \u00e0 un agent immobilier ou vendre votre bien de mani\u00e8re priv\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Ai-je besoin d'un agent immobilier ? Les crit\u00e8res les plus importants lors de la vente d'un bien immobilier :<\/p>\n\n\n\n

- Les co\u00fbts<\/p>\n\n\n\n

- L'aper\u00e7u du march\u00e9<\/p>\n\n\n\n

- Le facteur temps <\/p>\n\n\n\n

- La commercialisation<\/p>\n\n\n\n

- L'exp\u00e9rience<\/p>\n\n\n\n

- Le risque commercial<\/p>\n\n\n\n

\"VENTE<\/figure>\n\n\n\n

AI-JE BESOIN D'UN AGENT IMMOBILIER ? LES CRIT\u00c8RES LES PLUS IMPORTANTS LORS DE LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER<\/h3>\n\n\n\n

Lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier, de nombreuses r\u00e9flexions doivent \u00eatre men\u00e9es pour que le processus soit le plus efficient et le plus efficace possible. Il s'agit notamment de savoir si un agent immobilier est n\u00e9cessaire. Il est essentiel que vous connaissiez vos propres capacit\u00e9s et que vous sachiez exactement quelles sont les t\u00e2ches dont vous vous sentez capable et o\u00f9 vous avez besoin d'aide. La vente d'une maison priv\u00e9e prend beaucoup de temps et n\u00e9cessite des connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es et des comp\u00e9tences de n\u00e9gociation. Mais elle pr\u00e9sente aussi des avantages. Nous allons maintenant aborder plus en d\u00e9tail les principaux crit\u00e8res de d\u00e9cision : les co\u00fbts, l'aper\u00e7u du march\u00e9, le facteur temps, la commercialisation et les aspects contractuels. <\/p>\n\n\n\n

LES CO\u00dbTS<\/h3>\n\n\n\n
\"VENTE<\/figure>\n\n\n\n

L'un des plus grands arguments - si ce n'est le principal - lorsqu'on opte pour une vente immobili\u00e8re priv\u00e9e, c'est le co\u00fbt. La commission de l'agent immobilier est supprim\u00e9e. Et comme l'acheteur et le vendeur se partagent g\u00e9n\u00e9ralement les frais d'agence, c'est un crit\u00e8re important pour les deux parties. Des indications dans l'annonce sur une vente sans agent immobilier peuvent m\u00eame attirer des acheteurs qui y voient un potentiel d'\u00e9conomies. Cela plaide en faveur d'une vente priv\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Mais un bon agent immobilier vaut son prix. Il vous d\u00e9charge d'une grande partie du travail, tire le meilleur parti de votre bien et obtient g\u00e9n\u00e9ralement un prix de vente sup\u00e9rieur \u00e0 celui que vous obtiendriez en vendant votre bien de mani\u00e8re priv\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

L'APER\u00c7U DU MARCH\u00c9<\/h3>\n\n\n\n
\"VENTE<\/figure>\n\n\n\n

Lors de la vente d'un bien immobilier, les enjeux financiers sont importants et vous souhaitez obtenir le prix le plus \u00e9lev\u00e9 possible avec le moins de d\u00e9ductions possibles. Bien s\u00fbr, la question se pose de savoir si un agent immobilier est absolument n\u00e9cessaire. Mais connaissez-vous le march\u00e9 de l'immobilier et avez-vous le sens de l'actualit\u00e9 ? Connaissez-vous les prix pratiqu\u00e9s dans la r\u00e9gion ? Et connaissez-vous la valeur r\u00e9elle de votre bien immobilier ?  <\/p>\n\n\n\n

Si vous disposez de connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es, vous pouvez \u00e9ventuellement vous passer d'un agent immobilier. Si vous n'\u00eates pas s\u00fbr de vous ou si vous n'avez aucune id\u00e9e, il vaut mieux faire appel \u00e0 un professionnel dont le travail quotidien porte pr\u00e9cis\u00e9ment sur ces sujets. En tant qu'expert immobilier, il sait ce qui est r\u00e9aliste et ce qui ne l'est pas. Dans le meilleur des cas, il peut m\u00eame tirer de votre bien un prix de vente plus \u00e9lev\u00e9 que vous ne l'auriez esp\u00e9r\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

LE FACTEUR DE TEMPS<\/h3>\n\n\n\n

Dans quel d\u00e9lai souhaitez-vous vendre votre bien immobilier ? Cela doit-il se faire rapidement ou avez-vous le temps ? La rapidit\u00e9 avec laquelle vous trouvez un acheteur n'est pas le seul facteur d\u00e9terminant, le temps n\u00e9cessaire aux pr\u00e9paratifs l'est tout autant. Ne sous-estimez pas le temps n\u00e9cessaire, il y a beaucoup de choses \u00e0 faire, comme entre autres<\/p>\n\n\n\n

- r\u00e9diger l'expos\u00e9 de l'objet <\/p>\n\n\n\n

- Pr\u00e9parer les annonces,<\/p>\n\n\n\n

- se procurer le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique, <\/p>\n\n\n\n

- pr\u00e9parer le bien immobilier pour la visite, <\/p>\n\n\n\n

- Trouver des acheteurs potentiels, <\/p>\n\n\n\n

- v\u00e9rifier leur solvabilit\u00e9, <\/p>\n\n\n\n

- pr\u00e9parer le contrat de vente et bien plus encore.<\/p>\n\n\n\n

Selon la situation du march\u00e9, le processus peut s'\u00e9tendre sur plusieurs mois et, dans certains cas, \u00eatre source de beaucoup de stress. Si vous n'\u00eates pas press\u00e9 et que vous avez suffisamment de temps pour vous occuper des d\u00e9tails, une vente sans agent immobilier est envisageable. <\/p>\n\n\n\n

Si le temps est compt\u00e9 ou si l'effort est trop important, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire appel \u00e0 un professionnel. La plupart du temps, les courtiers ont d\u00e9j\u00e0 un grand portefeuille d'acheteurs potentiels, de sorte que la vente peut se d\u00e9rouler beaucoup plus rapidement.  <\/p>\n\n\n\n

Il suffit de passer une annonce dans le journal ou sur Internet pour que la maison ou l'appartement soit vendu ? Cela peut fonctionner dans des cas exceptionnels, mais dans la plupart des cas, ce n'est malheureusement pas aussi simple. La vente d'un bien immobilier est tr\u00e8s complexe et doit \u00eatre abord\u00e9e de mani\u00e8re intelligente. Il est essentiel de commercialiser le bien immobilier de mani\u00e8re professionnelle. La mani\u00e8re dont le projet est pr\u00e9sent\u00e9 dans les annonces et lors des visites est d\u00e9terminante. Du texte aux photos attrayantes du bien, il y a du pain sur la planche. <\/p>\n\n\n\n

Une fois que les \u00e9tapes pr\u00e9c\u00e9dentes ont \u00e9t\u00e9 franchies avec succ\u00e8s et que les personnes int\u00e9ress\u00e9es ont d\u00e9cid\u00e9 de visiter le bien, il est important de prendre le temps de pr\u00e9parer la visite du bien. Avant m\u00eame la visite, vous devez avoir en main tous les documents et informations pertinents. En tant que vendeur, vous devriez avoir une r\u00e9ponse \u00e0 chaque question des personnes int\u00e9ress\u00e9es et \u00eatre en mesure de pr\u00e9senter tout ce qui est demand\u00e9 comme documents. Les documents les plus importants sont 
<\/p>\n\n\n\n

- Plans d'\u00e9tage,<\/p>\n\n\n\n

- Calcul de la surface habitable, <\/p>\n\n\n\n

- Extrait du registre foncier, <\/p>\n\n\n\n

- Plan de situation, <\/p>\n\n\n\n

- Aper\u00e7u des charges, <\/p>\n\n\n\n

- Description de l'objet, <\/p>\n\n\n\n

- Liste des derni\u00e8res r\u00e9novations et des derniers investissements.<\/p>\n\n\n\n

N'oubliez pas que vous \u00eates responsable des informations que vous fournissez sur votre bien immobilier. Soyez pr\u00e9cis lors des visites, prenez le temps de bien pr\u00e9parer la visite. V\u00e9rifiez \u00e9galement \u00e0 l'avance l'actualit\u00e9 et la validit\u00e9 de tous les documents. Un professionnel sait ce qu'il peut dire, quand et comment, de sorte que l'on informe les clients de mani\u00e8re juridiquement correcte et compl\u00e8te, de sorte qu'il n'y ait pas de d\u00e9sagr\u00e9ment apr\u00e8s la vente. <\/p>\n\n\n\n

COMMERCIALISATION<\/h3>\n\n\n\n

Pouvez-vous vous appuyer sur un r\u00e9seau v\u00e9rifi\u00e9 et qualifi\u00e9 ? Avez-vous un contact direct avec les acheteurs potentiels ? Il est difficile de v\u00e9rifier le bon acheteur, vous avez 2 acheteurs, lequel choisir ? Nous avons la r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n

WENET AG s'appuie par exemple sur un r\u00e9seau existant et d\u00e9velopp\u00e9 depuis de nombreuses ann\u00e9es. Parmi ce r\u00e9seau, on trouve des acheteurs potentiels tels que des investisseurs, des petits investisseurs, des gros investisseurs, des investisseurs priv\u00e9s, des familles, des g\u00e9n\u00e9rations multiples, des couples, des c\u00e9libataires, des institutionnels, des assurances, des banques, des caisses de pension, des entreprises et bien d'autres encore.<\/p>\n\n\n\n

LE RISQUE COMMERCIAL<\/h3>\n\n\n\n
\"VENTE<\/figure>\n\n\n\n

LE RISQUE COMMERCIAL<\/h3>\n\n\n\n

Le droit civil suisse suppose que toute personne doit agir au quotidien avec soin et avec les \u00e9gards qui s'imposent envers autrui. En Suisse, chaque courtier est donc \u00e9galement tenu de faire preuve de diligence. <\/p>\n\n\n\n

Les personnes soumises \u00e0 l'obligation de vigilance doivent, par exemple, surveiller les transactions et les relations commerciales \u00e0 un niveau suffisant pour permettre la d\u00e9tection des transactions inhabituelles ou suspectes.<\/p>\n\n\n\n

Le droit immobilier englobe tous les aspects juridiques li\u00e9s \u00e0 l'immobilier. La notion ne peut \u00eatre appr\u00e9hend\u00e9e que si l'on se r\u00e9f\u00e8re aux diff\u00e9rents domaines juridiques dans lesquels le \"droit immobilier\" s'inscrit. La loi elle-m\u00eame n'utilise pas ce terme. Il n'existe pas de d\u00e9finition directe, il est donc d'autant plus important de s'y int\u00e9resser.<\/p>\n\n\n\n

Ce que l'on peut et ce que l'on ne peut pas faire, comment s'exprimer, ce que l'on peut dire, sur quoi on est oblig\u00e9 de donner des informations sont des points essentiels que l'on doit conna\u00eetre exactement, sinon cela peut tr\u00e8s vite devenir dangereux et tr\u00e8s cher.<\/p>\n\n\n\n

\"VENTE<\/figure>\n\n\n\n

CONCLUSION : EST-IL RECOMMAND\u00c9 DE FAIRE APPEL \u00c0 UN PROFESSIONNEL POUR LA VENTE DE MON BIEN IMMOBILIER ?<\/h2>\n\n\n\n

Si vous ne vous consid\u00e9rez pas comme un expert du secteur immobilier, vous devriez vous abstenir d'entreprendre le processus de vente d'un bien immobilier, qui demande beaucoup de travail et de temps, sans l'aide d'un professionnel. Un agent immobilier vous aidera \u00e0 obtenir tous les documents n\u00e9cessaires, \u00e0 g\u00e9rer les clients et \u00e0 \u00e9valuer la valeur de votre bien de mani\u00e8re r\u00e9aliste. Vous \u00eates ainsi prot\u00e9g\u00e9 contre les erreurs d'appr\u00e9ciation et vous \u00e9conomisez du temps, de l'argent et des nerfs. <\/p>\n\n\n\n

\"VENTE<\/figure>\n\n\n\n

QUELS SONT LES SERVICES PRIS EN CHARGE PAR UN COURTIER DE WENET SA ?<\/h2>\n\n\n\n

Faire appel \u00e0 un agent immobilier pr\u00e9sente de nombreux avantages. Il dispose d'une expertise locale, prend le temps de vous \u00e9couter et de r\u00e9pondre \u00e0 vos questions, vous conseille honn\u00eatement et attire votre attention sur les probl\u00e8mes. Si vous d\u00e9cidez de vendre votre bien immobilier avec un agent immobilier, Wealth Investment Network AG est votre interlocuteur comp\u00e9tent. Il est important de mentionner que les services de WENET AG \u00e9num\u00e9r\u00e9s ci-dessous ne sont que la pointe de l'iceberg et qu'en plus de ces pierres angulaires, de nombreux autres facteurs essentiels jouent un r\u00f4le tr\u00e8s d\u00e9cisif dans la vente immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

Nos experts immobiliers se chargent pour vous, de mani\u00e8re group\u00e9e, de t\u00e2ches telles que <\/p>\n\n\n\n

- \u00c9valuation de biens immobiliers,<\/p>\n\n\n\n

- Examen de la base de donn\u00e9es des personnes int\u00e9ress\u00e9es,<\/p>\n\n\n\n

- Obtention et pr\u00e9paration des documents n\u00e9cessaires,<\/p>\n\n\n\n

- Pr\u00e9paration du plan de financement en collaboration avec nos partenaires financiers<\/p>\n\n\n\n

- Conseil en droit de la construction et en droit des contrats immobiliers,<\/p>\n\n\n\n

- Cr\u00e9ation d'images d'objets de haute qualit\u00e9,<\/p>\n\n\n\n

- R\u00e9daction d'un expos\u00e9 correct et complet,<\/p>\n\n\n\n

- D\u00e9termination du groupe cible et \u00e9laboration d'une strat\u00e9gie de commercialisation,<\/p>\n\n\n\n

- S\u00e9lection et choix des acheteurs potentiels,<\/p>\n\n\n\n

- Visites de biens immobiliers,<\/p>\n\n\n\n

- N\u00e9gociations de vente,<\/p>\n\n\n\n

- V\u00e9rification de la solvabilit\u00e9 des acheteurs,<\/p>\n\n\n\n

- Coordination avec le notariat ou le registre foncier<\/p>\n\n\n\n

- remise organis\u00e9e et sans probl\u00e8me de l'objet<\/p>\n\n\n\n

- Assistance & suivi m\u00eame apr\u00e8s la vente.<\/p>\n\n\n\n

Nos conseillers immobiliers sont l\u00e0 pour vous conseiller et veiller \u00e0 ce que la vente de votre bien immobilier se d\u00e9roule de mani\u00e8re professionnelle, cibl\u00e9e et sans accroc. Nous consid\u00e9rons le processus de mani\u00e8re professionnelle et sans \u00e9motion. Nous pouvons ainsi g\u00e9rer la vente immobili\u00e8re en toute neutralit\u00e9. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact avec nous. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vendre son bien immobilier en priv\u00e9 ou avec un agent immobilier ? \u00e2\u0153\" Les principaux crit\u00e8res de d\u00e9cision \u00e2\u0153\" Avantages d'un agent immobilier \u00e2\u017e\u00a4 En savoir plus maintenant ! <\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6090","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nWARUM IMMOBILIENVERKAUF MIT EINEM MAKLER? - WE-NET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Immobilie privat oder mit Makler verkaufen? \u00e2\u0153\u201c Die wichtigsten Kriterien zur Entscheidung \u00e2\u0153\u201c Vorteile eines Immobilienmaklers \u00e2\u017e\u00a4 Jetzt mehr erfahren!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/pourquoi-vendre-sa-propriete-avec-un-agent-immobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"WARUM IMMOBILIENVERKAUF MIT EINEM MAKLER?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Immobilie privat oder mit Makler verkaufen? 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