{"id":6065,"date":"2022-12-18T11:09:00","date_gmt":"2022-12-18T11:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6065"},"modified":"2024-06-25T08:01:35","modified_gmt":"2024-06-25T06:01:35","slug":"la-joie-du-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/la-joie-du-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"LA JOIE DU MARCH\u00c9 IMMOBILIER"},"content":{"rendered":"

QUI AURAIT PENS\u00c9....<\/mark><\/h3>\n\n\n\n

que Corona tiendrait le monde en haleine pendant une p\u00e9riode aussi longue. Depuis l'ann\u00e9e derni\u00e8re, en mars 2020, presque tout a chang\u00e9. C'est surtout le propre domicile qui est devenu le centre d'int\u00e9r\u00eat. Non seulement la vie familiale s'y d\u00e9roule, mais depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, il est \u00e9galement devenu le lieu de travail de nombreuses personnes. Le travail \u00e0 domicile a fait ses preuves et restera tr\u00e8s probablement dans de nombreux secteurs apr\u00e8s la fin de la pand\u00e9mie mais cela a des cons\u00e9quences, entre autres sur Commercialisation de biens immobiliers<\/a>leurs bailleurs et les fournisseurs du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les taux d'inoccupation des biens \u00e0 rendement r\u00e9sidentiel, qui ont encore augment\u00e9 suite \u00e0 la pand\u00e9mie de Corona, accentuent les risques sur le march\u00e9 immobilier et hypoth\u00e9caire suisse. Le manque \u00e0 gagner dans la location de surfaces commerciales et de bureaux ainsi que le ralentissement de la demande de bureaux et de surfaces de vente augmentent encore la pression sur les prix dans le secteur de l'immobilier commercial. A cela s'ajoute le fait que la croissance des hypoth\u00e8ques s'est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent plus robuste que pr\u00e9vu cette ann\u00e9e. En raison de la persistance d'un environnement de taux d'int\u00e9r\u00eat bas, les investisseurs continuent de rechercher des placements offrant des rendements plus \u00e9lev\u00e9s. C'est pourquoi ils investissent de plus en plus dans l'immobilier malgr\u00e9 la hausse des taux d'inoccupation et la baisse des loyers. Ce faisant, les investisseurs acceptent des rendements initiaux de plus en plus faibles. Ces tendances se sont poursuivies de mani\u00e8re surprenante en 2020.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"MARCH\u00c9<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

ENTHOUSIASME ACCRU POUR LE MARCH\u00c9 IMMOBILIER<\/h2>\n\n\n\n

Les attentes optimistes dans le domaine de la propri\u00e9t\u00e9 du logement, qui avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9es il y a six mois, se renforcent : l'indice des prix attendus pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 est, avec 58,8 points, nettement plus \u00e9lev\u00e9 qu'il y a six mois et se situe \u00e0 peu pr\u00e8s au m\u00eame niveau qu'en automne 2000, soit \u00e0 son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis 20 ans. C'est ce que montre l'\u00e9valuation des enqu\u00eates sur le march\u00e9 immobilier suisse. Les attentes augmentent \u00e9galement pour les maisons individuelles : L'indice des prix attendus grimpe de 52,3 \u00e0 84,6 points.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution est observable dans toutes les r\u00e9gions du pays et dans les deux segments. Les experts sont donc nettement plus nombreux \u00e0 s'attendre \u00e0 une nouvelle hausse des prix des logements en propri\u00e9t\u00e9 : alors qu'en automne 2020, environ 40 % des participants \u00e0 l'enqu\u00eate s'attendaient \u00e0 une hausse des prix au cours des 12 prochains mois, ils sont d\u00e9sormais environ 62 %. Apr\u00e8s une br\u00e8ve baisse des attentes au printemps 2020, les acteurs du march\u00e9 dans le segment de la propri\u00e9t\u00e9 du logement ne semblent pas \u00eatre impressionn\u00e9s par la pand\u00e9mie de Corona. Avec -5,0 points, l'indice des anticipations de prix pour les loyers d'habitation est \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9 qu'il y a six mois (-25,5 points). La majeure partie des experts, environ 70 % au total, s'attend \u00e0 une stabilit\u00e9 des loyers d'habitation. Dans les r\u00e9gions du Jura et de la Suisse orientale, plus de 20% des experts s'attendent toutefois \u00e0 une baisse des loyers d'habitation, et dans le sud de la Suisse m\u00eame environ 46 %. Malgr\u00e9 la stabilit\u00e9 des loyers ou la baisse des loyers d'habitation, les experts s'attendent \u00e0 ce que les prix des immeubles collectifs continuent d'augmenter dans toutes les r\u00e9gions. Avec 72,6 points, l'indice des prix attendus correspondant est encore une fois nettement sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur de l'automne 2020 (53,6 points). La valeur la plus \u00e9lev\u00e9e de l'indice est enregistr\u00e9e dans la r\u00e9gion de Zurich : ici, 63 % des participants s'attendent \u00e0 une hausse des prix au cours des 12 prochains mois, 12 % pr\u00e9voient m\u00eame une forte hausse des prix.<\/p>\n\n\n\n

BUREAU SOUS PRESSION<\/h2>\n\n\n\n

La pression sur le march\u00e9 des bureaux se maintient : Moment de v\u00e9rit\u00e9 sur les march\u00e9s immobiliers mondiaux : Les prix trop \u00e9lev\u00e9s des logements en propri\u00e9t\u00e9 dans de nombreuses villes sont d\u00e9sormais sous pression. Nous voyons l'impact le plus important de la crise dans les surfaces commerciales, de vente et de bureaux. Nous pensons que les prix des surfaces commerciales vont donc baisser. Pour les logements locatifs, nous ne pr\u00e9voyons gu\u00e8re de pertes de loyers. La pand\u00e9mie fait chuter les loyers des bureaux. Les sources les plus diverses font \u00e9tat d'une aggravation de la situation sur le march\u00e9 de l'immobilier de bureau. Nous pr\u00e9voyons une baisse des loyers des bureaux en 20%. Le nombre de transactions de location de bureaux a chut\u00e9 ces derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame dans les meilleurs endroits, il ne suffit plus aujourd'hui de proposer des m\u00e8tres carr\u00e9s avec un double plancher et un plafond rafra\u00eechissant. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les experts s'attendent \u00e0 ce que les loyers des bureaux continuent \u00e0 baisser - l'indice des prix attendus pour les surfaces de bureaux reste clairement n\u00e9gatif avec -78,6 points. L'\u00e9volution actuelle des loyers de march\u00e9 est \u00e9galement n\u00e9gative : Au premier trimestre 2021, les indices de loyers de march\u00e9 pour les surfaces de bureaux sont 3,0 % plus bas qu'au m\u00eame trimestre de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les prix de transaction des immeubles de bureaux et de commerces devraient \u00e9galement continuer \u00e0 baisser. L'indice correspondant est \u00e9galement n\u00e9gatif avec -36,1 points, m\u00eame s'il est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui d'il y a six mois (-51,3 points). L'absence de demande suppl\u00e9mentaire devrait, avec les surfaces mises sur le march\u00e9, faire en sorte que la baisse des loyers des bureaux et des prix des transactions pour l'immobilier de bureau se poursuive. Nous partons du principe que le monde devient plus num\u00e9rique. Les surfaces de bureaux seront moins demand\u00e9es, selon nos experts de la WENET AG<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"<\/figure>\n\n\n\n

Le march\u00e9 suisse des bureaux pr\u00e9sente actuellement des caract\u00e9ristiques \u00e0 la fois positives et n\u00e9gatives. Alors que les surfaces de bureaux se rar\u00e9fient dans les centres-villes et que les loyers augmentent, les march\u00e9s ext\u00e9rieurs de bureaux se caract\u00e9risent par une offre \u00e9lev\u00e9e et une commercialisation difficile. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, on a pu constater une activit\u00e9 de construction et de planification \u00e9tonnamment \u00e9lev\u00e9e sur le march\u00e9 des surfaces de bureaux, malgr\u00e9 les tendances \u00e0 l'offre exc\u00e9dentaire. C'est sans doute l'une des raisons pour lesquelles la reprise du march\u00e9 des surfaces de bureaux n'a pas encore atteint tous les quartiers d'affaires de la m\u00eame mani\u00e8re. En marge actuelle, on constate toutefois un net recul des projets de construction. L'\u00e9cart de prix et de taux de vacance entre le centre et la p\u00e9riph\u00e9rie devrait encore s'accentuer \u00e0 l'avenir.<\/p>\n\n\n\n

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