{"id":6020,"date":"2021-11-18T10:25:40","date_gmt":"2021-11-18T09:25:40","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6020"},"modified":"2024-06-10T13:28:06","modified_gmt":"2024-06-10T11:28:06","slug":"help-le-chantier-de-lhorreur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/help-le-chantier-de-lhorreur\/","title":{"rendered":"LE CHANTIER DE L'HORREUR"},"content":{"rendered":"

UN GUIDE POUR L'AVENIR DE VOTRE CONSTRUCTION<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Le Guide de l'immobilier neuf est un guide pour tous ceux qui envisagent d'acheter un appartement ou une maison neuve aupr\u00e8s d'un promoteur immobilier. Il doit permettre de s'orienter sur le march\u00e9 assez confus de l'immobilier neuf. Le guide de l'immobilier neuf traite donc principalement du choix du bon objet, des avantages et des inconv\u00e9nients de l'immobilier neuf par rapport \u00e0 l'immobilier d'occasion, de la mani\u00e8re de traiter correctement avec le promoteur immobilier, des pi\u00e8ges juridiques lors de la conclusion du contrat de promotion immobili\u00e8re et des questions les plus fr\u00e9quentes concernant les th\u00e8mes difficiles des \"vices de construction\" et de la \"r\u00e9paration des d\u00e9fauts\". Les aspects financiers et fiscaux de l'achat d'un bien immobilier neuf sont \u00e9galement abord\u00e9s. Le guide se termine par un aper\u00e7u des tendances actuelles du march\u00e9 immobilier suisse. De plus en plus de personnes pr\u00e9voient d'acheter ou de construire un nouveau logement, bien que les prix de l'immobilier neuf ne cessent d'augmenter et que les terrains \u00e0 b\u00e2tir se fassent de plus en plus rares. Si vous aussi, vous avez l'intention de construire une maison, l'article suivant vous indiquera ce \u00e0 quoi il faut faire attention pour que le projet r\u00e9ussisse. L'un des grands avantages est par exemple d'\u00e9chapper au march\u00e9 de l'immobilier locatif et \u00e0 ses loyers en hausse. En outre, on peut utiliser l'acquisition d'un logement comme une s\u00e9curit\u00e9 pour sa retraite et comme un placement financier rentable en p\u00e9riode de taux d'int\u00e9r\u00eat faibles ou n\u00e9gatifs. En outre, on dispose d'un lieu s\u00fbr pour la famille et d'une libert\u00e9 d'am\u00e9nagement pour le bien immobilier (construction de la maison) et le jardin. Toutefois, la propri\u00e9t\u00e9 du logement pr\u00e9sente aussi des inconv\u00e9nients : Il s'agit notamment des frais annexes de financement, de la responsabilit\u00e9 exclusive de l'entretien, des frais annexes pour l'enl\u00e8vement des ordures, etc., du fait d'\u00eatre li\u00e9 \u00e0 un lieu et des trajets \u00e9ventuellement plus longs pour se rendre sur son lieu de travail. En outre, des vices cach\u00e9s peuvent appara\u00eetre sur le bien immobilier, ce qui fait grimper les co\u00fbts et am\u00e8ne ainsi le ma\u00eetre d'ouvrage \u00e0 la limite ou au-del\u00e0 de sa capacit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

L'expertise sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne, la capacit\u00e9 de reconna\u00eetre, de documenter et de d\u00e9composer les dommages de construction sont des pierres angulaires importantes lors d'une nouvelle construction. La complexit\u00e9 de l'ensemble du secteur de la construction est \u00e9vidente. Ceux qui veulent construire s'entendent souvent dire par leur famille, leurs amis et leurs coll\u00e8gues que cela rel\u00e8ve presque du suicide. Tout le monde conna\u00eet au moins une famille qui s'est fait avoir en construisant sa maison. Pourtant, il n'est pas si difficile d'\u00e9viter les pires ennuis lors de la construction d'une maison. Dans notre guide de la construction de maisons neuves, nous vous donnons des conseils pratiques pour construire une maison sans probl\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n

\"CHANTIER<\/figure>\n\n\n\n

D\u00c9FAUTS, AIDE, \u00c0 QUOI FAIRE ATTENTION ?<\/h3>\n\n\n\n

Avant d'acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement, vous devriez donc \u00e9galement r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 l'endroit o\u00f9 vous souhaitez vivre. S'agit-il d'une belle maison individuelle \u00e0 la campagne ou d'un appartement moderne en copropri\u00e9t\u00e9 dans une grande ville ? Cela d\u00e9pend notamment du fait que vous planifiez votre avenir dans l'une des villes les plus pris\u00e9es. Gr\u00e2ce aux bonnes liaisons de transport, vous pouvez rapidement rejoindre le centre-ville depuis une banlieue. Vous profiterez ainsi de prix plus avantageux et d'une nature idyllique. Si vous cherchez \u00e0 vous installer dans le nord ou l'est, les appartements en ville sont \u00e9galement une bonne option. Mais nous avons \u00e9galement des projets de construction modernes pour vous dans d'autres r\u00e9gions. Ensemble, nous trouverons votre nouveau logement. Une fois que vous avez trouv\u00e9 une belle construction neuve, il est temps de penser au financement. Vous pouvez profiter de nombreux programmes d'aide, surtout si vous achetez une maison \u00e9cologique. Des isolations thermiques modernes, des installations solaires et des fen\u00eatres \u00e0 triple vitrage r\u00e9duisent vos frais annexes. Un autre avantage par rapport \u00e0 une maison ancienne est l'\u00e9quipement moderne. Celui-ci comprend souvent une cuisine-s\u00e9jour moderne, le chauffage par le sol et un balcon.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9tection \/ analyse \/ assainissement des moisissures et de l'humidit\u00e9 des b\u00e2timents :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cas de dommage : si un dommage est survenu, il est important d'en d\u00e9terminer rapidement la cause et d'\u00e9laborer rapidement un bon concept d'assainissement. Une fois que la cause et les facteurs pertinents pour le dommage ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9s, l'assainissement et la r\u00e9paration peuvent \u00eatre entrepris. Les diff\u00e9rentes \u00e9tapes de l'assainissement doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es dans le concept d'assainissement et class\u00e9es selon leur degr\u00e9 d'urgence. Outre l'assainissement et la restauration proprement dits, il est souvent possible de cr\u00e9er de nouvelles situations spatiales et de nouveaux espaces de vie par de petites modifications et adaptations, qui se distinguent nettement de la \"situation ant\u00e9rieure\", mais qui ont un sens du point de vue \u00e9conomique et id\u00e9el en termes de durabilit\u00e9 et de fonctionnalit\u00e9 adapt\u00e9e. Que faut-il faire pour \u00e9viter les dommages \u00e0 l'avenir ? Laissez-nous vous conseiller, nous vous montrerons volontiers les possibilit\u00e9s de r\u00e9duction des dommages et d'assainissement. Vous pr\u00e9voyez de transformer votre objet et ne savez pas encore \u00e0 quoi pourrait ressembler la solution ? De petits changements peuvent d\u00e9j\u00e0 faire de grandes choses. Pour que vous vous sentiez bien et \u00e0 l'aise dans votre nouvelle maison, il faut \u00e9ventuellement proc\u00e9der \u00e0 des adaptations de la construction \/ de l'isolation thermique, etc. Dans les b\u00e2timents anciens, l'isolation thermique n'est pas forc\u00e9ment au niveau actuel. Nous faisons examiner et analyser votre objet par notre r\u00e9seau de partenaires de construction professionnels et nous vous accompagnons volontiers de A \u00e0 Z pendant la phase de transformation jusqu'\u00e0 la fin. Nous vous accompagnons gr\u00e2ce \u00e0 un vaste r\u00e9seau d'entrepreneurs comp\u00e9tents. Des voies d\u00e9cisionnelles courtes et une communication claire sont la pierre angulaire de concepts de r\u00e9novation r\u00e9ussis. Vous trouverez ces deux \u00e9l\u00e9ments chez nous, WENET AG, votre partenaire en mati\u00e8re d'immobilier. <\/p>\n\n\n\n

DES \u00c9TAPES INT\u00c9RESSANTES POUR DEVENIR PROPRI\u00c9TAIRE<\/h3>\n\n\n\n

Si vous envisagez de construire une maison, il est important de bien la planifier au pr\u00e9alable afin d'\u00eatre \u00e0 l'abri de toute mauvaise surprise. Nous vous recommandons de faire appel \u00e0 des professionnels d\u00e8s le d\u00e9but des pr\u00e9paratifs. Nous avons toutefois r\u00e9sum\u00e9 pour vous quelques phases de planification et de construction d'une maison.<\/p>\n\n\n\n

Quel genre de maison voulez-vous ?<\/strong> C'est \u00e0 ce stade de la construction de la maison que vous d\u00e9cidez du type de maison que vous souhaitez construire, si possible, et de la taille de la maison. <\/p>\n\n\n\n

Financement possible ? <\/strong>Il s'agit maintenant de v\u00e9rifier si cela est r\u00e9aliste. Y a-t-il un terrain \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 acheter dans la r\u00e9gion souhait\u00e9e et ce projet, y compris la construction d'une maison, est-il finan\u00e7able ? En outre, vous devez vous demander si le terrain est adapt\u00e9 \u00e0 la construction d'une maison. Une fois que vous avez trouv\u00e9 et achet\u00e9 le terrain ad\u00e9quat et que le financement est en place, vous pouvez passer \u00e0 la planification concr\u00e8te. <\/p>\n\n\n\n

Conception :<\/strong> L'\u00e9tape suivante consiste \u00e0 \u00e9laborer un concept pour la phase de construction afin de planifier pr\u00e9cis\u00e9ment les d\u00e9tails de la maison. Il s'agit de d\u00e9cider si vous allez confier la construction \u00e0 une entreprise de construction ou si vous allez vous en charger vous-m\u00eame. Si vous optez pour cette derni\u00e8re solution, vous devez rechercher des entreprises artisanales, v\u00e9rifier leur disponibilit\u00e9 dans le temps et comparer les offres.<\/p>\n\n\n\n

Demande, assurance :<\/strong> Avant de pouvoir commencer la construction, vous devez introduire la demande de permis de construire. En outre, vous devez souscrire diverses assurances, comme la responsabilit\u00e9 civile du ma\u00eetre d'ouvrage.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9paratifs :<\/strong> Pr\u00e9paration du chantier : \u00e9limination des obstacles sur le terrain, pose des raccordements pour l'\u00e9lectricit\u00e9, l'eau, les eaux us\u00e9es et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le chauffage urbain ou le gaz, excavation pour la cave si vous le souhaitez, sinon pr\u00e9paration des fondations. <\/p>\n\n\n\n

Fondation de base : <\/strong>Les fondations sont pos\u00e9es. Il est important de veiller \u00e0 ce que le travail fourni soit absolument sans d\u00e9faut, car les erreurs se r\u00e9percutent plus tard et ne peuvent \u00e9ventuellement plus \u00eatre corrig\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Le gros \u0153uvre :<\/strong> Les murs et le toit de la maison sont \u00e9rig\u00e9s, puis vient la f\u00eate du bouquet. L\u00e0 encore, il s'agit d'effectuer un contr\u00f4le de qualit\u00e9 approfondi.<\/p>\n\n\n\n

technique :<\/strong> Les conduites d'\u00e9lectricit\u00e9 et de chauffage sont install\u00e9es ou les raccordements sont effectu\u00e9s apr\u00e8s accord pr\u00e9alable avec les entreprises artisanales. L'emplacement des prises de courant, de la cuisini\u00e8re, de la lumi\u00e8re, des radiateurs et de la robinetterie est d\u00e9termin\u00e9 pour l'ensemble de la maison, puis un contr\u00f4le de qualit\u00e9 est effectu\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Am\u00e9nagement int\u00e9rieur :<\/strong> Viennent ensuite le cr\u00e9pissage des murs, la pose de carreaux dans les pi\u00e8ces humides, l'installation des \u00e9quipements sanitaires et du chauffage, la pose des fen\u00eatres, des portes, des escaliers et des radiateurs, les travaux de peinture et la pose du rev\u00eatement de sol. Vous pouvez \u00e9galement effectuer certains de ces travaux vous-m\u00eame afin d'\u00e9conomiser de l'argent. Ici aussi, le contr\u00f4le de la qualit\u00e9 est important. <\/p>\n\n\n\n

R\u00e9ception des travaux : <\/strong>D\u00e9clarer la fin des travaux au service de la construction, contr\u00f4le final de qualit\u00e9, remise des cl\u00e9s et emm\u00e9nagement. Vous \u00eates propri\u00e9taire d'un logement flambant neuf.<\/p>\n\n\n\n

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ENCORE DES QUESTIONS - QU'EST-CE QUE J'INSTALLE EN FAIT ?<\/h3>\n\n\n\n

Toiture, fa\u00e7ade et isolation :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De nombreuses possibilit\u00e9s s'offrent \u00e0 vous pour la conception du b\u00e2timent, tant pour le toit que pour la fa\u00e7ade. En principe, il existe une solution technique pour chaque aspect souhait\u00e9. En fin de compte, la mise en \u0153uvre est une question d'argent. Il est important, tant pour le toit que pour la fa\u00e7ade, qu'ils r\u00e9pondent aux exigences locales conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur la construction. Les possibilit\u00e9s sont ici multiples. Les mesures courantes concernant la fa\u00e7ade sont une isolation centrale, un syst\u00e8me composite d'isolation thermique ou encore un mur-rideau ventil\u00e9. Pour le toit, une isolation sur chevrons est courante dans les nouvelles constructions. <\/p>\n\n\n\n

Les fen\u00eatres adapt\u00e9es :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le choix de fen\u00eatres est vaste : outre les fen\u00eatres tr\u00e8s r\u00e9pandues avec un cadre en plastique, il existe de nombreuses fen\u00eatres avec d'autres mat\u00e9riaux, des formes sp\u00e9ciales ou des fonctions sp\u00e9ciales comme les fen\u00eatres \u00e0 croisillons, les fen\u00eatres coulissantes, les fen\u00eatres au ras du sol ou encore les fen\u00eatres pour maisons passives, pour n'en citer que quelques-unes. Il existe \u00e9galement plusieurs alternatives en ce qui concerne les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour le cadre et le vitrage. Toutefois, les sp\u00e9cifications doivent toujours \u00eatre respect\u00e9es. Les fen\u00eatres elles-m\u00eames peuvent en outre \u00eatre \u00e9quip\u00e9es d'options telles que des moustiquaires ou des protections solaires.<\/p>\n\n\n\n

Quel chauffage choisir dans une nouvelle construction :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans une nouvelle construction, le choix du chauffage est \u00e9galement soumis \u00e0 la loi, qui stipule que le b\u00e2timent doit respecter certaines limites en mati\u00e8re de besoins en \u00e9nergie primaire. C'est pourquoi la pompe \u00e0 chaleur est souvent le premier choix pour l'utilisation d'\u00e9nergies renouvelables et en raison de sa grande efficacit\u00e9 pour une nouvelle construction bien isol\u00e9e. Elle est particuli\u00e8rement efficace et \u00e9conomique lorsqu'elle est raccord\u00e9e \u00e0 un chauffage au sol et qu'elle est aliment\u00e9e en partie par l'\u00e9lectricit\u00e9 produite par l'installation photovolta\u00efque de la maison. Il est \u00e9galement possible de recourir \u00e0 des chauffages au bois. Ceux-ci sont toutefois surtout adapt\u00e9s aux b\u00e2timents ayant des besoins \u00e9lev\u00e9s en chaleur et ne sont en outre particuli\u00e8rement rentables que si l'on peut se procurer du combustible \u00e0 bon prix. En revanche, les chauffages \u00e0 gaz \u00e0 condensation et les chauffages \u00e0 mazout \u00e0 condensation ne sont plus la solution miracle et \u00e9conomique des d\u00e9cennies pr\u00e9c\u00e9dentes : pour des raisons de protection du climat, ils ne peuvent \u00eatre install\u00e9s et exploit\u00e9s dans les nouveaux b\u00e2timents qu'en combinaison avec une installation solaire thermique d'appoint pour le chauffage et un syst\u00e8me de ventilation avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur. Mais dans cette combinaison, ils co\u00fbtent souvent plus cher \u00e0 l'achat que le chauffage au bois le plus cher. Sinon, on a le libre choix de pr\u00e9f\u00e9rer une installation de ventilation, une climatisation ou une combinaison des deux. En fin de compte, c'est aussi une question d'argent. On peut \u00e9galement opter pour une pompe \u00e0 chaleur qui dispose d'une fonction de refroidissement pour les chaudes journ\u00e9es d'\u00e9t\u00e9. Ainsi, on a \u00e0 la fois le chauffage et le refroidissement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Installations solaires et stockage d'\u00e9lectricit\u00e9 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En principe, il convient de faire la distinction entre les installations solaires thermiques (production de chaleur) et les installations photovolta\u00efques (production d'\u00e9lectricit\u00e9). Les installations solaires thermiques produisent de la chaleur qui peut \u00eatre utilis\u00e9e soit comme chauffage d'appoint, soit pour chauffer l'eau sanitaire. Cela permet de r\u00e9duire sensiblement les frais de chauffage. Pour que l'installation solaire thermique puisse exploiter tout son potentiel, elle a toutefois besoin d'un r\u00e9servoir solaire. L'achat d'une installation photovolta\u00efque (PV) est plut\u00f4t int\u00e9ressant si l'on dispose d'une pompe \u00e0 chaleur pour le chauffage. Comme celle-ci fonctionne \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9, l'\u00e9lectricit\u00e9 ainsi obtenue permet de r\u00e9duire consid\u00e9rablement les frais de chauffage et d'\u00e9conomiser de l'argent. Le surplus d'\u00e9lectricit\u00e9 peut \u00eatre inject\u00e9 dans le r\u00e9seau \u00e9lectrique en \u00e9change d'un tarif de rachat. Mais on peut aussi augmenter sa propre consommation. Pour cela, il faut un accumulateur d'\u00e9lectricit\u00e9. Le plus rentable est toutefois de l'acheter apr\u00e8s la fin de la r\u00e9tribution de l'injection. Il est \u00e9galement possible de planifier une installation photovolta\u00efque dans une nouvelle construction et de l'\u00e9quiper ult\u00e9rieurement. Cela vaut en particulier pour les accumulateurs \u00e0 batterie, pour lesquels on peut encore s'attendre \u00e0 des d\u00e9veloppements techniques.<\/p>\n\n\n\n

Syst\u00e8mes de maisons intelligentes :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur toutes les l\u00e8vres. Un mot-cl\u00e9 de notre \u00e9poque que vous entendrez encore souvent maintenant et \u00e0 l'avenir. Le smart home est un syst\u00e8me en r\u00e9seau qui vous permet de commander et de contr\u00f4ler \u00e0 distance, par exemple, les prises de courant, la climatisation, la ventilation, les appareils \u00e9lectriques ou le chauffage de votre maison. En outre, le syst\u00e8me d\u00e9tecte par exemple lorsque l'air est vici\u00e9 dans la maison et augmente l'apport d'air frais. Le confort de l'habitat est ainsi am\u00e9lior\u00e9 et vous pouvez en m\u00eame temps optimiser votre consommation d'\u00e9nergie. Nous expliquons ce terme de la mani\u00e8re suivante : L'expression vient du domaine informatique et signifie que les objets du quotidien, diff\u00e9rents objets ou machines sont reli\u00e9s entre eux par Internet. De tels appareils peuvent \u00eatre \u00e9quip\u00e9s de puces RFID, de capteurs, de m\u00e9moires de donn\u00e9es ou de syst\u00e8mes logiciels et communiquent entre eux via un r\u00e9seau IP ou LPWAN. C'est pourquoi on les qualifie de \"smart\", c'est-\u00e0-dire d'intelligents. Gr\u00e2ce \u00e0 la connexion \u00e0 Internet, les appareils agissent de mani\u00e8re autonome, s'adaptent automatiquement \u00e0 diff\u00e9rentes situations et r\u00e9agissent de mani\u00e8re ind\u00e9pendante \u00e0 certains sc\u00e9narios.<\/p>\n\n\n\n

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\"PROMOTION<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

PROMOTION ET FINANCEMENT<\/h3>\n\n\n\n

Le financement est la base de toute construction de maison. En effet, la meilleure planification et le meilleur terrain ne valent rien si l'on n'est pas en mesure d'assumer financi\u00e8rement la construction de la maison. C'est pourquoi vous devriez commencer \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 temps \u00e0 la possibilit\u00e9 de financer vos projets. Comme l'\u00c9tat a int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce que davantage de citoyens disposent d'un logement, il encourage la construction de maisons. C'est pourquoi il existe de nombreux organismes d'aide qui vous soutiennent dans votre projet. Si vous avez des difficult\u00e9s \u00e0 comprendre les conditions de subvention, demandez conseil \u00e0 un conseiller en \u00e9nergie ou contactez nos sp\u00e9cialistes de WENET AG, nous faisons appel \u00e0 un vaste r\u00e9seau de professionnels et de partenaires comp\u00e9tents. Nous vous aidons \u00e9galement \u00e0 planifier et vous en aurez de toute fa\u00e7on besoin pour pouvoir demander une subvention.<\/p>\n\n\n\n

C\u00d4T\u00c9 OBSCUR DE LA CONSTRUCTION - QUELS SONT LES D\u00c9FAUTS ?<\/h3>\n\n\n\n

Diagnostic de la structure des b\u00e2timents existants<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le terme \"diagnostic\" vient du grec et est d\u00e9riv\u00e9 de deux mots. Les mots grecs \"dia\" (\u00e0 travers) et \"gnosis\" (compr\u00e9hension\/reconnaissance\/jugement) signifient quelque chose comme d\u00e9duction ou connaissance. Dans ce sens, nous entendons par diagnostic de b\u00e2timent la d\u00e9termination de l'\u00e9tat d'un b\u00e2timent ou d'un \u00e9l\u00e9ment de construction. Si l'on se r\u00e9f\u00e8re au diagnostic de b\u00e2timent li\u00e9 \u00e0 des dommages, il en r\u00e9sulte la d\u00e9termination des causes des dommages au b\u00e2timent et leur assainissement dans les r\u00e8gles de l'art en tenant compte des directives et des normes actuellement en vigueur. Les normes et directives des fabricants de syst\u00e8mes doivent \u00eatre clarifi\u00e9es au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n

Analyse sensorielle du b\u00e2timent \/ d\u00e9g\u00e2ts dus \u00e0 la moisissure et \u00e0 l'humidit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les images de l'analyse des b\u00e2timents fournissent des informations que notre \u0153il humain ne peut pas percevoir. Par exemple, les moisissures transparentes sont rendues visibles par l'excitation de la fluorescence. Dans les films t\u00e9l\u00e9vis\u00e9s (en particulier les films policiers), nous connaissons les experts en m\u00e9decine l\u00e9gale qui utilisent des lampes sp\u00e9ciales pour retrouver la trace du coupable. Dans le domaine de la criminalistique du b\u00e2timent, on ne poursuit pas le coupable, mais on recherche des organismes ou des substances organiques qui r\u00e9fl\u00e9chissent par excitation de la fluorescence. L'irradiation de substances avec une lumi\u00e8re \u00e0 ondes courtes peut provoquer une r\u00e9flexion fluorescente. L'irradiation dans la gamme d'ondes courtes NM permet m\u00eame de mettre en \u00e9vidence les traces de d\u00e9g\u00e2ts d'eau, bien que le sinistre se soit produit il y a longtemps et que les constructions soient ass\u00e9ch\u00e9es depuis longtemps. Ce proc\u00e9d\u00e9 nous permet d'identifier les dommages et les causes des d\u00e9g\u00e2ts des eaux l\u00e0 o\u00f9 les possibilit\u00e9s des instruments de mesure et de l'\u0153il humain sont limit\u00e9es. Des moisissures transparentes peuvent \u00eatre d\u00e9tect\u00e9es alors que l'\u0153il humain ne peut rien voir. En cas de moisissures ou de champignons, les temp\u00e9ratures de la surface des \u00e9l\u00e9ments de construction jouent un r\u00f4le essentiel. Au moyen d'une cam\u00e9ra thermique \u00e0 haute r\u00e9solution, les temp\u00e9ratures des surfaces des \u00e9l\u00e9ments de construction ainsi que les flux de transmission de chaleur (\u00e9coulement de chaleur\/pont froid) sont repr\u00e9sent\u00e9s visuellement. En tant que client, vous pouvez vous faire une id\u00e9e sur place de la perte d'\u00e9nergie et des mesures qui en d\u00e9coulent. L'analyse sert \u00e0 l'\u00e9laboration du concept de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

Moisissures sur les \u00e9l\u00e9ments de construction<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si des moisissures apparaissent soudainement sur un \u00e9l\u00e9ment de construction, cela peut rapidement conduire \u00e0 des incertitudes. Il s'agit de d\u00e9terminer s'il s'agit vraiment de moisissures ou plut\u00f4t de sels stock\u00e9s qui peuvent se former en raison d'une humidit\u00e9 accrue dans la construction (par ex. d\u00e9g\u00e2ts des eaux). L'humidit\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments de construction est mesur\u00e9e en surface et en profondeur \u00e0 l'aide d'appareils de mesure tr\u00e8s sensibles. Ind\u00e9pendamment du degr\u00e9 de salinit\u00e9, il est ainsi possible de d\u00e9terminer s'il s'agit d'une humidit\u00e9 constructive ou d'une humidit\u00e9 superficielle \"produite par la maison\". Par humidit\u00e9 constructive, nous entendons l'humidit\u00e9 qui est stock\u00e9e dans la construction (ou dans une partie de la construction). Les causes de l'humidit\u00e9 stock\u00e9e sont tr\u00e8s nombreuses : Rupture de conduite \/ d\u00e9g\u00e2t des eaux, ph\u00e9nom\u00e8nes naturels tels qu'inondations, eaux souterraines, pression de la pente, d\u00e9faut d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 du toit plat\/toit en pente...<\/p>\n\n\n\n

Fissures visibles \/ monitoring des fissures<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les sp\u00e9cialistes distinguent un grand nombre de fissures. En principe, la formation de fissures est due \u00e0 une d\u00e9faillance du mat\u00e9riau. Il peut s'agir par exemple d'une surface mal r\u00e9alis\u00e9e, de coefficients de dilatation thermique diff\u00e9rents de mat\u00e9riaux superpos\u00e9s ou adjacents, de fissures provenant du fond d'enduit imm\u00e9diat ou de d\u00e9placements de b\u00e2timents, etc. Voici une s\u00e9lection des types de fissures les plus connus : fissures de cisaillement, fissures dues au cr\u00e9pi, fissures dues au support du cr\u00e9pi, fissures dues \u00e0 la construction, fissures g\u00e9om\u00e9triques, fissures borgnes, fissures de retrait, fissures de tassement. L'\u00e9valuation des fissures requiert des connaissances professionnelles globales. Il convient notamment de distinguer si la fissuration est un d\u00e9faut purement visuel ou plut\u00f4t technique, qui peut par exemple se produire en cas de mouvements dans le sol de construction (tassement g\u00e9ologique). Lors de l'\u00e9valuation visuelle, il faut notamment tenir compte des points suivants : la fissure doit \u00eatre examin\u00e9e \u00e0 une distance habituelle, telle qu'elle r\u00e9sulte d'une observation normale. Des conditions telles que l'\u00e9clairage, l'angle de vue, la distance, l'angle d'observation, etc. doivent \u00eatre prises en compte dans l'analyse.<\/p>\n\n\n\n

Dommages au b\u00e2timent et constructions d\u00e9fectueuses<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u00e9termination et documentation des d\u00e9g\u00e2ts de construction, d'humidit\u00e9 et d'eau. Gr\u00e2ce aux appareils de mesure les plus modernes, la substance du b\u00e2timent peut \u00eatre examin\u00e9e (en grande partie) sans ouverture de l'\u00e9l\u00e9ment de construction, c'est-\u00e0-dire de mani\u00e8re non destructive. Des appareils de mesure sp\u00e9ciaux permettent d'effectuer des mesures de r\u00e9f\u00e9rence dans l'\u00e9l\u00e9ment de construction jusqu'\u00e0 une profondeur d'environ 300 mm. La mesure s'effectue ind\u00e9pendamment du degr\u00e9 de salinit\u00e9 de l'\u00e9l\u00e9ment de construction. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, des capteurs d'humidit\u00e9 di\u00e9lectriques fonctionnant dans la zone de mesure proche de la surface d'environ 30 mm \u00e0 environ 60 mm de profondeur de l'\u00e9l\u00e9ment de construction sont utilis\u00e9s pour d\u00e9terminer les dommages du b\u00e2timent. Dans de nombreux cas, cette m\u00e9thode est suffisante pour localiser l'humidit\u00e9 dans l'\u00e9l\u00e9ment de construction. Ces capteurs permettent par exemple de d\u00e9terminer la teneur en humidit\u00e9 d'une ma\u00e7onnerie ou d'une fa\u00e7ade. Gr\u00e2ce \u00e0 la technique des micro-ondes, il est possible, avec les capteurs correspondants, de mesurer de mani\u00e8re non destructive la teneur en humidit\u00e9 dans les \u00e9l\u00e9ments de construction jusqu'\u00e0 une profondeur d'environ 300 mm. Ind\u00e9pendamment du degr\u00e9 de salinit\u00e9 de l'\u00e9l\u00e9ment de construction, il est possible de contr\u00f4ler les \u00e9l\u00e9ments de construction situ\u00e9s dans des couches plus profondes et de mesurer ainsi l'\u00e9volution de l'humidit\u00e9 dans l'\u00e9l\u00e9ment de construction. Ces capteurs sont particuli\u00e8rement adapt\u00e9s aux mesures effectu\u00e9es sur des couches plus \u00e9paisses. Par construction d\u00e9fectueuse, les sp\u00e9cialistes entendent par exemple un ouvrage (ou une partie d'ouvrage) qui n'a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 ou qui n'a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 qu'en partie selon les r\u00e8gles de l'art de la construction (exemple : une piscine a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e sans niveau d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 - par la suite, la piscine n'est pas \u00e9tanche). Les sinistres r\u00e9sultant d'une construction d\u00e9fectueuse sont souvent refus\u00e9s par les assurances, car l'ouvrage ne r\u00e9pond pas aux exigences, sa destination ou son aptitude \u00e0 l'usage n'est pas donn\u00e9e. Sauf convention contraire, il existe un d\u00e9lai de r\u00e9clamation au cours des deux premi\u00e8res ann\u00e9es suivant la r\u00e9ception de l'ouvrage. Le client peut \u00e0 tout moment signaler un dommage (d\u00e9faut) \u00e0 l'entrepreneur. Sauf convention contraire, la responsabilit\u00e9 pour vices cach\u00e9s est engag\u00e9e de la 3e \u00e0 la 5e ann\u00e9e apr\u00e8s la r\u00e9ception ou la mise en service, apr\u00e8s expiration du d\u00e9lai de r\u00e9clamation.<\/p>\n\n\n\n

Thermographie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Par thermographie, on entend la cr\u00e9ation d'images au moyen d'une cam\u00e9ra thermique ou infrarouge. Les rayons infrarouges d'un \u00e9l\u00e9ment de construction (par ex. une fa\u00e7ade), invisibles \u00e0 l'\u0153il nu, sont transform\u00e9s en impulsions\/signaux \u00e9lectriques \u00e0 l'int\u00e9rieur de la cam\u00e9ra en couleurs visibles par l'homme. La cam\u00e9ra repr\u00e9sente ces rayons sous forme d'images color\u00e9es dans les tons arc-en-ciel que nous connaissons. La cam\u00e9ra thermique fonctionne aussi bien \u00e0 la lumi\u00e8re du jour que dans l'obscurit\u00e9. Selon le mod\u00e8le de cam\u00e9ra, la zone d'utilisation de la temp\u00e9rature et l'\u00e9tendue de la plage de temp\u00e9rature \u00e0 d\u00e9tecter peuvent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9es librement. Dans la thermographie du b\u00e2timent, une plage de temp\u00e9rature d'environ -20\u00b0C \u00e0 +80\u00b0C est courante sous nos latitudes. Dans le diagnostic des b\u00e2timents, m\u00eame de petites diff\u00e9rences de temp\u00e9rature jouent un r\u00f4le essentiel. Si l'on veut par exemple localiser un chauffage au sol d\u00e9fectueux, le d\u00e9bit d'eau dans le syst\u00e8me, la position des tuyaux, le recouvrement des mat\u00e9riaux ou la diff\u00e9rence de temp\u00e9rature entre le chauffage au sol et l'environnement sont, entre autres, d'une grande importance.<\/p>\n\n\n\n

Mesure du climat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es climatiques sont mesur\u00e9es \"en interne\" \u00e0 l'aide d'enregistreurs de donn\u00e9es ultramodernes. Par donn\u00e9es climatiques, nous entendons la saisie de l'humidit\u00e9 relative de l'air dans la pi\u00e8ce, de la temp\u00e9rature ambiante, de la temp\u00e9rature de surface des murs ext\u00e9rieurs et int\u00e9rieurs ainsi que de la temp\u00e9rature du point de ros\u00e9e. Si n\u00e9cessaire, ces donn\u00e9es peuvent \u00eatre enregistr\u00e9es au moyen d'un enregistreur de donn\u00e9es sur une p\u00e9riode \u00e0 d\u00e9terminer. L'analyse qui s'ensuit donne des informations sur les conditions climatiques dans la pi\u00e8ce. Cette proc\u00e9dure est utile, par exemple, en cas de moisissures et\/ou de condensation, lorsqu'il est n\u00e9cessaire de d\u00e9terminer si l'humidit\u00e9 est d'origine \"domestique\" ou technique. Par condensation, les sp\u00e9cialistes entendent la concentration d'humidit\u00e9 sur une surface froide par rapport \u00e0 l'environnement. L'eau de condensation se forme en fonction de l'humidit\u00e9 relative par rapport \u00e0 la temp\u00e9rature ambiante et \u00e0 la temp\u00e9rature de surface de l'\u00e9l\u00e9ment de construction. L'air contenant de la vapeur d'eau se refroidit alors en dessous du point de ros\u00e9e. La temp\u00e9rature du point de ros\u00e9e est la temp\u00e9rature en dessous de laquelle une surface doit se trouver pour que l'humidit\u00e9 pr\u00e9sente dans l'environnement se d\u00e9pose sous forme de gouttes d'eau visibles ou mesurables.<\/p>\n\n\n\n

Prises de vue a\u00e9riennes avec un robot volant<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des prises de vue en format num\u00e9rique et thermographique sont r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 l'aide d'un robot volant (drone), transmises en temps r\u00e9el \u00e0 un \u00e9cran et enregistr\u00e9es. Les images sont ensuite analys\u00e9es. Le robot volant peut \u00eatre utilis\u00e9 sans mesures de construction. La cam\u00e9ra thermique mesure la temp\u00e9rature d'une surface, mais ce n'est pas un appareil de radiographie. C'est pourquoi les cam\u00e9ras thermiques ne peuvent pas prendre de photos \u00e0 travers les murs ou les fen\u00eatres (enveloppe du b\u00e2timent). Cela signifie qu'il n'est pas possible de prendre des photos \u00e0 l'int\u00e9rieur d'un b\u00e2timent avec une cam\u00e9ra thermique. La sph\u00e8re priv\u00e9e est respect\u00e9e et la protection de la personnalit\u00e9 est enti\u00e8rement assur\u00e9e lors de l'utilisation de la cam\u00e9ra thermique. N\u00e9anmoins, les voisins et les riverains sont inform\u00e9s avant le vol et leur accord est demand\u00e9 en fonction de la situation. Les mouvements a\u00e9riens avec un robot volant sont soumis \u00e0 des conditions. Les directives de l'Office f\u00e9d\u00e9ral de l'aviation civile (OFAC) doivent \u00eatre strictement respect\u00e9es. Selon l'emplacement de l'objet \u00e0 examiner, les mouvements a\u00e9riens ne peuvent pas avoir lieu du tout ou seulement avec une autorisation sp\u00e9ciale. Possibilit\u00e9s d'utilisation : Contr\u00f4le visuel des toits, contr\u00f4le g\u00e9n\u00e9ral de l'\u00e9tat des b\u00e2timents, v\u00e9rification des toits apr\u00e8s une temp\u00eate, d\u00e9tection de fuites sur les toits plats, d\u00e9termination des points faibles \u00e9nerg\u00e9tiques de l'enveloppe du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

Vous \u00eates toujours en \u00e9tat de choc- Examen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le simulateur de gaz de fum\u00e9e est utilis\u00e9 pour les tests d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 ou la simulation de fum\u00e9e. Un brouillard blanc est inject\u00e9 en surpression dans un \u00e9l\u00e9ment de construction et\/ou dans un r\u00e9cipient. Sous l'effet de la surpression, le brouillard se r\u00e9partit et s'\u00e9chappe aux endroits non \u00e9tanches. Ce type de localisation des fuites permet de diagnostiquer et de visualiser les fuites de mani\u00e8re simple et compr\u00e9hensible. Les points de fuite se trouvent souvent \u00e0 des endroits inaccessibles. Dans le cas des toits plats, la question se pose de savoir s'il faut d'abord d\u00e9blayer toute la surface du toit ou enlever les pots de fleurs et les dalles de jardin pour les localiser. Le simulateur de gaz de fum\u00e9e permet souvent d'\u00e9viter de tels travaux et les co\u00fbts qui y sont li\u00e9s, et la d\u00e9tection des fuites devient globalement plus efficace et plus \u00e9conomique. Les isolations thermiques ext\u00e9rieures cr\u00e9pies sont-elles \u00e9tanches ou des mouvements d'air se produisent-ils \u00e0 l'int\u00e9rieur de l'isolation ? En raison des diff\u00e9rences de temp\u00e9rature entre l'int\u00e9rieur et l'ext\u00e9rieur, et des diff\u00e9rences de pression qui en d\u00e9coulent, des mouvements d'air peuvent se produire dans l'isolation thermique en cas de bordures non \u00e9tanches, ce qui entra\u00eene des condensations en cas de fuites sur le syst\u00e8me de fa\u00e7ade, et finalement l'humidification de l'isolation et de l'ensemble du syst\u00e8me. Un simple test de pression permet de d\u00e9montrer l'(in)\u00e9tanch\u00e9it\u00e9. Les points de fuite sont localis\u00e9s. La preuve de l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des \u00e9vacuations peut \u00eatre apport\u00e9e \u00e0 l'aide du simulateur de gaz de fum\u00e9e. Dans le cas des toits plats, l'encrassement du tuyau d'\u00e9vacuation par des feuilles, du gravier, etc. peut entra\u00eener une accumulation ou un refoulement dans le tuyau. Si le syst\u00e8me n'est pas con\u00e7u pour r\u00e9sister au refoulement ou si certaines pi\u00e8ces ne fonctionnent pas correctement, des d\u00e9g\u00e2ts d'eau et une humidification de la construction et de l'isolation peuvent se produire. Ces dommages sont souvent tr\u00e8s co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9parer. La s\u00e9curit\u00e9 contre le refoulement des \u00e9coulements d'eau du toit ne peut souvent pas \u00eatre constat\u00e9e \u00e0 l'\u0153il nu. Dans ce cas, le test d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 au gaz de fum\u00e9e est une aide pr\u00e9cieuse.<\/p>\n\n\n\n

\"Mesure<\/figure>\n\n\n\n

La d\u00e9cision d'acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement marque le d\u00e9but d'une nouvelle \u00e9tape de la vie. Nous vous accompagnons dans cette d\u00e9marche afin que vous vous sentiez bien dans votre nouveau logement. Pour ce faire, nous construisons nos projets de nouvelles constructions selon les normes les plus modernes - toujours dans le respect de l'environnement et de votre bien-\u00eatre. C'est pourquoi nous concevons \u00e9galement nos projets de mani\u00e8re \u00e0 ce que vous ne fassiez pas qu'habiter dans nos quartiers, mais que vous y viviez en communaut\u00e9. Vous pouvez vous d\u00e9tendre avec vos voisins dans les espaces verts de la cour arri\u00e8re ou sur l'aire de jeux au coin de la rue. Planifiez la prochaine excursion du week-end ou une soir\u00e9e de cuisine commune. Nous nous r\u00e9jouissons de construire votre avenir avec vous. Nous vous informerons volontiers sur nos projets de construction actuels et \u00e0 venir - de la maison individuelle \u00e0 l'appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 un immeuble collectif, en passant par les maisons mitoyennes.<\/p>\n\n\n\n

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A quoi faut-il faire attention lors d'une nouvelle construction ? Vous trouverez ici notre r\u00e9sum\u00e9 pour les principales \u00e9tapes.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":30822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nDIE HORROR BAUSTELLE - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/help-le-chantier-de-lhorreur\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"DIE HORROR BAUSTELLE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Was ist bei einem Neubau alles zu beachten. 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