{"id":5977,"date":"2021-05-18T09:31:00","date_gmt":"2021-05-18T07:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5977"},"modified":"2023-11-23T08:31:44","modified_gmt":"2023-11-23T07:31:44","slug":"comment-faire-un-etat-des-lieux-dentree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/comment-faire-un-etat-des-lieux-dentree\/","title":{"rendered":"COMMENT RENDRE UN APPARTEMENT - \u00c9TAT DES LIEUX DE SORTIE"},"content":{"rendered":"

LE PROCHAIN LOCATAIRE ARRIVE ! COMMENT R\u00c9GLER LA REMISE DU LOGEMENT DE MANI\u00c8RE PROFESSIONNELLE ?<\/h3>\n\n\n\n

Comment c\u00e9der un logement ? La recherche d'un logement s'av\u00e8re souvent difficile, surtout dans les centres. L'offre de logements locatifs abordables est rare et la demande \u00e9lev\u00e9e. De ce point de vue, la joie d'une personne \u00e0 la recherche d'un logement est grande lorsqu'elle trouve un bien \u00e0 louer qui lui convient et que le bailleur se d\u00e9cide en sa faveur parmi le grand nombre de candidats \u00e0 la location. Avant d'emm\u00e9nager dans un bien immobilier, un appartement ou une maison, le bailleur et le locataire conviennent g\u00e9n\u00e9ralement d'une visite commune pour la remise des cl\u00e9s. A cette occasion, un proc\u00e8s-verbal de remise est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9tabli, que les deux parties signent ensemble \u00e0 la fin.
WENET AG explique ci-dessous pourquoi le proc\u00e8s-verbal de remise est si important et ce \u00e0 quoi vous devez faire attention.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

PROTOCOLE DE REMISE LISTE DE CONTR\u00d4LE 1,2,3,4.....<\/h3>\n\n\n\n

Lorsque vous quittez un appartement et que vous le remettez \u00e0 votre propri\u00e9taire, il est tr\u00e8s utile de consigner son \u00e9tat par \u00e9crit. Cette check-list pratique vous aidera lors de la remise de votre appartement et vous permettra de ne rien oublier. <\/p>\n\n\n\n

Remarque<\/strong>L'\u00e9tat des lieux de sortie doit \u00eatre sign\u00e9 sur place par le locataire et le bailleur et doit toujours \u00eatre disponible en deux exemplaires afin d'\u00e9viter toute modification ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n


Cela devrait inclure un \u00e9tat des lieux de sortie :<\/p>\n\n\n\n

- Heure, lieu, date
- Identit\u00e9 des deux parties au bail et des autres personnes pr\u00e9sentes
- D\u00e9fauts constat\u00e9s
- Relev\u00e9 des compteurs d'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz
- Nombre de cl\u00e9s transmises
- Autres accords, p. ex. r\u00e9parations encore \u00e0 effectuer
- T\u00e9moins (concierge, entreprise de nettoyage, partenaires)
- Signatures de toutes les personnes pr\u00e9sentes<\/p>\n\n\n\n

LE LOCATAIRE REFUSE DE NETTOYER L'APPARTEMENT OU LE QUITTE SALE. A-T-IL LE DROIT DE LE FAIRE ?<\/h3>\n\n\n\n

Si le locataire vous remet un appartement sale lors de la remise des cl\u00e9s, c'est tr\u00e8s ennuyeux et cela va \u00e0 l'encontre de l'obligation de restitution. Vous apprendrez ici \u00e0 quoi devrait ressembler un logement balay\u00e9 correctement et ce que vous pouvez faire si le locataire laisse le logement sale.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, vous avez, en tant que bailleur, un droit d'expulsion que vous pouvez \u00e9galement faire valoir juridiquement. Il n'appartient pas au locataire de remettre le logement \u00e0 l'\u00e9tat neuf. Il doit \u00eatre propre, mais ni r\u00e9nov\u00e9 ni renouvel\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Voici quelques faits en bref :<\/strong><\/p>\n\n\n\n


- Les locataires doivent laisser le logement dans son \u00e9tat d'origine. <\/p>\n\n\n\n


- Vous pouvez retenir une partie de la caution.<\/p>\n\n\n\n

- Si le locataire ne remplit pas suffisamment cette obligation, on est en droit de r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n

En plus du nettoyage, le locataire doit veiller \u00e0 ce que le logement soit remis dans son \u00e9tat initial lors de la remise des cl\u00e9s. Si vous d\u00e9couvrez en outre des d\u00e9fauts graves caus\u00e9s par le locataire, vous pouvez lui demander de payer. Dans le cas o\u00f9 le locataire refuse de faire le nettoyage lui-m\u00eame ou de le payer, il est permis de retenir une partie de la garantie de loyer. Veillez \u00e0 documenter en d\u00e9tail les salissures existantes. D\u00e9crivez l'\u00e9tat de salet\u00e9 dans l'\u00e9tat des lieux d'entr\u00e9e et prenez \u00e9galement des photos ou des vid\u00e9os.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

UN \u00c9TAT DES LIEUX DE SORTIE EST-IL OBLIGATOIRE ?<\/h3>\n\n\n\n

Aucune loi ne t'oblige, en tant que bailleur, \u00e0 \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux de sortie ou \u00e0 participer \u00e0 son \u00e9laboration par le locataire. Il n'existe pas non plus d'obligation l\u00e9gale pour le bailleur ou le locataire de signer l'\u00e9tat des lieux de sortie. De m\u00eame, le locataire n'a aucun droit \u00e0 un tel \u00e9tat des lieux document\u00e9. N\u00e9anmoins, l'\u00e9tat des lieux de sortie fait partie des standards dans la pratique de la location et est un outil absolument utile pour documenter, avec le locataire, l'\u00e9tat du logement au moment du d\u00e9m\u00e9nagement. Bien entendu, l'\u00e9tat des lieux de sortie peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9 pour l'emm\u00e9nagement du locataire.<\/p>\n\n\n\n

Tu constates des dommages sur la chose lou\u00e9e au moment du d\u00e9part du locataire, mais il n'y a pas d'\u00e9tat des lieux d'entr\u00e9e ? Tu ne peux exiger la r\u00e9paration des d\u00e9fauts ou des dommages-int\u00e9r\u00eats que si tu prouves que le dommage n'existait pas d\u00e9j\u00e0 lors de l'emm\u00e9nagement. En outre, tu dois prouver que le dommage a \u00e9t\u00e9 caus\u00e9 par le locataire et non par l'usure normale. Si tu renonces \u00e0 un \u00e9tat des lieux de sortie au moment du d\u00e9part du locataire, il sera difficile de faire valoir des droits \u00e0 r\u00e9paration pour des d\u00e9fauts qui n'ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s qu'apr\u00e8s coup. Mais en principe, tu devrais aussi donner des indications sur la r\u00e9novation finale dans le contrat de location.
<\/p>\n\n\n\n

Il n'y a pas d'obligation l\u00e9gale d'\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux de sortie, ni de dispositions relatives \u00e0 la forme de cet \u00e9tat des lieux. N\u00e9anmoins, il est vivement conseill\u00e9 de faire cette d\u00e9marche suppl\u00e9mentaire afin de mettre toutes les chances de son c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

QUI FAIT CELA, QUI DOIT \u00caTRE PR\u00c9SENT ?<\/h3>\n\n\n\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le bailleur et le locataire sont pr\u00e9sents lors de la remise du logement. Toutefois, la remise peut \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9e par des tiers autoris\u00e9s. Le locataire peut, par exemple, s'il est emp\u00each\u00e9 de se rendre \u00e0 la date fix\u00e9e, donner une procuration \u00e9crite \u00e0 quelqu'un pour le repr\u00e9senter lors de la remise du logement. Le bailleur peut \u00e9galement se faire repr\u00e9senter par quelqu'un. Il s'agit alors le plus souvent du gestionnaire de l'immeuble ou de l'agent immobilier. Le locataire et le bailleur sont toujours les parties contractantes l\u00e9gales. En outre, il peut \u00eatre utile de faire venir une personne suppl\u00e9mentaire en tant que t\u00e9moin. Celle-ci peut v\u00e9rifier si l'appartement n'est pas endommag\u00e9 et signe \u00e9galement l'\u00e9tat des lieux de sortie. Pour la remise d\u00e9finitive du logement, le bailleur doit fixer une date ferme avec le locataire. Cette date doit \u00eatre fix\u00e9e suffisamment \u00e0 l'avance pour que le locataire ait le temps de vider l'appartement et de le remettre en ordre. Lors de la remise, une visite commune de l'appartement devrait avoir lieu. Prenez le temps de v\u00e9rifier qu'aucun d\u00e9faut n'a \u00e9t\u00e9 oubli\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

TEMPS - COMBIEN DE TEMPS DURE UNE TELLE REMISE ? LE LOCATAIRE A PEU DE TEMPS !<\/h3>\n\n\n\n

Ne vous laissez pas stresser par quoi que ce soit et prenez le temps qu'il faut. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, cela dure rapidement plus que nettement 1 heure et cela dure 3 fois plus longtemps, c'est ainsi. L'important est de r\u00e9gler la remise des cl\u00e9s de mani\u00e8re pr\u00e9cise et correcte tant que vous le pouvez encore. Le bailleur peut certes encore d\u00e9couvrir des d\u00e9g\u00e2ts apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire et la remise des cl\u00e9s. Si ceux-ci ont \u00e9t\u00e9 caus\u00e9s par le locataire, le bailleur doit rapidement lui demander de les r\u00e9parer, car les droits \u00e0 r\u00e9paration se prescrivent en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n

CONSEIL<\/strong>prendre des photos : Envisagez \u00e9galement de prendre des photos des sols, des murs, des plafonds, des portes et des fen\u00eatres, ainsi que des appareils... Vous aurez ainsi une preuve irr\u00e9futable de l'\u00e9tat de l'appartement. On n'est jamais assez pr\u00e9cis dans la documentation, enregistrez TOUT.<\/p>\n\n\n\n

Tout ce qui a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 et convenu devrait \u00eatre consign\u00e9 dans l'\u00e9tat des lieux de sortie. Si aucun d\u00e9faut n'est constat\u00e9, rien ne s'oppose g\u00e9n\u00e9ralement au remboursement de la caution.<\/p>\n\n\n\n

Voici les points auxquels vous devez \u00eatre particuli\u00e8rement attentif :<\/p>\n\n\n\n

- \u00e9tat des murs (papier peint, peinture)
- les d\u00e9fauts tels que les moisissures ou les d\u00e9g\u00e2ts des eaux
- \u00c9tat des portes, des serrures et des fen\u00eatres
- Fonctionnement
- \u00c9tat des sols
- Grenier et cave<\/p>\n\n\n\n

et aussi la cage d'escalier : est-il prouv\u00e9 que des d\u00e9g\u00e2ts ont \u00e9t\u00e9 caus\u00e9s lors du d\u00e9m\u00e9nagement ? C'est alors le locataire qui doit les payer, pas vous.<\/p>\n\n\n\n

IL N'Y A PAS D'\u00c9TAT DES LIEUX DE SORTIE - QUE FAIRE ?<\/h3>\n\n\n\n

Tu constates des dommages sur la chose lou\u00e9e lorsque le locataire quitte le logement, mais il n'existe pas d'\u00e9tat des lieux d'entr\u00e9e. Tu ne peux exiger la r\u00e9paration des d\u00e9fauts ou des dommages-int\u00e9r\u00eats que si tu prouves que le dommage n'existait pas d\u00e9j\u00e0 lors de l'emm\u00e9nagement. En outre, tu dois prouver que le dommage a \u00e9t\u00e9 caus\u00e9 par le locataire et non par l'usure normale.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

NETTOYAGE, \u00c0 FAIRE SOI-M\u00caME OU \u00c0 DEMANDER \u00c0 UN PROFESSIONNEL ?<\/h2>\n\n\n\n

Est-il pr\u00e9f\u00e9rable de se charger soi-m\u00eame du nettoyage ou d'engager des professionnels pour le faire ? Nous disons que les deux ont des avantages et des inconv\u00e9nients. Le d\u00e9m\u00e9nagement est termin\u00e9 et l'on aimerait bien commencer tout de suite \u00e0 am\u00e9nager le nouveau bien immobilier. Mais au lieu de cela, il faut nettoyer la salet\u00e9 et les traces dans l'ancien. Nettoyer soi-m\u00eame m\u00e9nage le porte-monnaie, faire nettoyer - les nerfs et beaucoup d'ennuis. Selon les cas, vous devez le faire en priv\u00e9 2-3 ou 4 fois derri\u00e8re, o\u00f9 un professionnel reconna\u00eet imm\u00e9diatement les points faibles.<\/p>\n\n\n\n

Nettoyage de l'appartement : faire le m\u00e9nage soi-m\u00eame Amis et connaissances :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Demandez suffisamment t\u00f4t \u00e0 vos amis, \u00e0 votre famille et \u00e0 vos connaissances s'ils ont le temps de vous aider \u00e0 faire le m\u00e9nage. Ne vous retrouvez pas seul le jour du nettoyage. Nettoyer donne soif et faim - pr\u00e9voyez donc des boissons et de quoi vous restaurer.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9paration :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avant l'arriv\u00e9e de vos assistants, dressez une liste de ce qui doit \u00eatre nettoy\u00e9. Pour ne rien oublier, il est utile de passer en revue toutes les pi\u00e8ces. Pr\u00e9parez suffisamment de mat\u00e9riel de nettoyage et pr\u00e9voyez suffisamment de temps. Si vous avez besoin d'appareils sp\u00e9ciaux tels que des nettoyeurs de tapis, r\u00e9servez-les \u00e0 l'avance aupr\u00e8s d'un revendeur sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Faire le m\u00e9nage :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Attribuez les t\u00e2ches \u00e0 vos assistants \u00e0 l'aide de la liste de nettoyage. De cette mani\u00e8re, chacun sait ce qu'il a \u00e0 faire et le travail se d\u00e9roule plus rapidement et plus efficacement.<\/p>\n\n\n\n

Conseils pour bien nettoyer sa propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le nettoyage m\u00e9nager est un service qui, contrairement au nettoyage des b\u00e2timents, concerne le nettoyage en profondeur des habitations priv\u00e9es. Un environnement de vie propre est non seulement indispensable pour l'hygi\u00e8ne, mais contribue \u00e9galement de mani\u00e8re d\u00e9terminante \u00e0 une atmosph\u00e8re de vie agr\u00e9able. Si, par manque de temps ou pour des raisons de sant\u00e9, vous n'\u00eates plus en mesure d'assurer seul le nettoyage de votre logement, vous devriez faire appel \u00e0 un prestataire de services pour le nettoyage domestique. Guide du nettoyage du logement Nettoyage du m\u00e9nage par des tiers.<\/p>\n\n\n\n

Le nettoyage m\u00e9nager peut \u00eatre demand\u00e9 en tant que service. Les activit\u00e9s de nettoyage sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9finies au pr\u00e9alable dans le contrat. Il convient \u00e9galement de pr\u00e9ciser si les ustensiles de nettoyage doivent \u00eatre apport\u00e9s ou fournis par le client.<\/p>\n\n\n\n

Les services de nettoyage domestique sont propos\u00e9s tant par des particuliers que par des entreprises de nettoyage. Il existe \u00e9galement diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s en termes de dur\u00e9e et d'\u00e9tendue. Le nettoyage dit d'entretien est un nettoyage effectu\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement et \u00e0 intervalles fixes.<\/p>\n\n\n\n

Le nettoyage visuel ne comprend qu'un nettoyage grossier, comme par exemple vider les corbeilles \u00e0 papier. Le nettoyage \u00e0 fond est un type de nettoyage qui n'est pas effectu\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement, mais qui est particuli\u00e8rement approfondi et qui comprend par exemple le nettoyage des meubles en textile. Nettoyage du m\u00e9nage - ce qui en fait partie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le terme de nettoyage m\u00e9nager n'est bien entendu qu'un grand terme g\u00e9n\u00e9rique qui englobe de nombreuses activit\u00e9s. Le nettoyage m\u00e9nager consiste notamment \u00e0 passer l'aspirateur, \u00e0 balayer et \u00e0 laver les sols, \u00e0 faire la vaisselle, \u00e0 repasser, \u00e0 laver les vitres ou \u00e0 nettoyer le couloir et la cave. De nombreux prestataires de services proposent \u00e9galement des travaux tels que l'arrosage des fleurs ou le vidage des bo\u00eetes aux lettres.<\/p>\n\n\n\n

Les prestations sp\u00e9ciales, comme le nettoyage professionnel des meubles rembourr\u00e9s, une lutte approfondie contre les moisissures ou le traitement comp\u00e9tent des sols, sont surtout propos\u00e9es par des entreprises de nettoyage. Pour les souhaits plus sp\u00e9cifiques, il vaut la peine de chercher des prestataires de services exp\u00e9riment\u00e9s dans ce domaine. Gr\u00e2ce \u00e0 la check-list pratique pour le nettoyage, vous pouvez vous coordonner de mani\u00e8re optimale avec votre agent de nettoyage.<\/p>\n\n\n\n

Si vous avez besoin d'aide ou de conseils sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine, nos partenaires se tiennent volontiers \u00e0 votre disposition. Contactez-nous sans engagement et gratuitement, WENET AG.<\/p>\n\n\n\n

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