{"id":5972,"date":"2021-06-18T09:16:00","date_gmt":"2021-06-18T07:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5972"},"modified":"2023-11-23T07:42:54","modified_gmt":"2023-11-23T06:42:54","slug":"immobilier-durabilite-quest-ce-que-cest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/immobilier-durabilite-quest-ce-que-cest\/","title":{"rendered":"IMMOBILIER & DURABILITE-Durabilit\u00e9 dans le secteur de la construction"},"content":{"rendered":"

O\u00d9 PUIS-JE M'IMPLIQUER DANS LA CONSTRUCTION ?<\/mark><\/h3>\n\n\n\n

Le secteur de la construction et du logement joue un r\u00f4le important dans tous ces projets. Le levier le plus \u00e9vident pour une plus grande durabilit\u00e9 dans le secteur de la construction est l'utilisation efficace des ressources. L'impact d'une mati\u00e8re premi\u00e8re sur le climat d\u00e9pend entre autres de l'intensit\u00e9 en CO\u00e2'' de son extraction ou de sa production et de la longueur des trajets de transport n\u00e9cessaires \u00e0 sa livraison. La durabilit\u00e9, la possibilit\u00e9 de recyclage ou de r\u00e9utilisation et la complexit\u00e9 de l'\u00e9limination finale jouent \u00e9galement un r\u00f4le. En effet, le facteur le plus important en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 est la pr\u00e9voyance : tous les processus li\u00e9s \u00e0 un processus de construction et d'utilisation doivent \u00eatre pens\u00e9s le plus loin possible dans le futur. Le bois, par exemple, absorbe une grande quantit\u00e9 de CO\u00e2'', mais le lib\u00e8re en partie lorsqu'il est br\u00fbl\u00e9 lors de son \u00e9limination. Plus les mati\u00e8res premi\u00e8res peuvent \u00eatre utilis\u00e9es et r\u00e9utilis\u00e9es longtemps, plus elles sont durables.<\/p>\n\n\n\n

L'exemple du bois montre clairement \u00e0 quel point la mise en \u0153uvre de projets de construction durable peut \u00eatre un d\u00e9fi dans un monde globalis\u00e9. En tant que mati\u00e8re premi\u00e8re renouvelable et fixant le carbone, le bois compte parmi les ressources les plus respectueuses du climat et est volontiers et fr\u00e9quemment utilis\u00e9 dans les projets de construction verte.<\/p>\n\n\n\n

L'efficacit\u00e9 des mati\u00e8res premi\u00e8res n'est qu'un aspect de la construction durable, car il s'agit avant tout de l\u00e9guer un espace de vie ad\u00e9quat aux g\u00e9n\u00e9rations futures. Une vision \u00e0 long terme est donc n\u00e9cessaire dans chaque facette de la planification de la construction. La moyenne d'\u00e2ge ne cesse d'augmenter. La durabilit\u00e9 peut aussi signifier concevoir des b\u00e2timents qui s'adaptent facilement aux besoins des personnes \u00e2g\u00e9es. En outre, le changement climatique aggrave les conditions m\u00e9t\u00e9orologiques dans le monde entier ; ce qui est efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique en l'\u00e9tat actuel des choses peut d\u00e9j\u00e0 poser des probl\u00e8mes dans quelques d\u00e9cennies. Et les \u00e9pid\u00e9mies (Covid-19, Corona & Co\u00e2\u20ac\u00a6) ont \u00e9galement ouvert de nouvelles perspectives. Si la tendance \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la conception d'espaces communs \u00e9conomes en ressources, ceux-ci doivent d\u00e9sormais \u00eatre repens\u00e9s en tenant compte d'aspects tels que la filtration de l'air pour \u00eatre s\u00e9rieusement viables. En effet, la durabilit\u00e9 ne se limite pas \u00e0 des consid\u00e9rations sur les pertes de chaleur et les mat\u00e9riaux d'isolation, les \u00e9conomies d'eau et les cha\u00eenes de marchandises. La mani\u00e8re dont nous vivrons et interagirons \u00e0 l'avenir doit \u00eatre au centre des pr\u00e9occupations. Une vision \u00e0 long terme dans la planification de la construction signifie donc avant tout une capacit\u00e9 d'adaptation : les concepts de construction devraient pouvoir \u00eatre adapt\u00e9s sans grand effort \u00e0 une multitude de circonstances. Ils devraient \u00e9galement s'int\u00e9grer judicieusement dans leur environnement et cr\u00e9er des synergies avec d'autres b\u00e2timents et infrastructures environnantes.<\/p>\n\n\n\n

LES CRIT\u00c8RES DE DURABILIT\u00c9 SONT... ?<\/h2>\n\n\n\n

L'habitat consomme beaucoup d'\u00e9nergie. En r\u00e9duisant la consommation d'\u00e9nergie de son bien immobilier, on diminue les co\u00fbts et on peut r\u00e9duire la d\u00e9pendance \u00e0 l'\u00e9gard de l'apport \u00e9nerg\u00e9tique externe. Le potentiel est particuli\u00e8rement important pour les immeubles anciens. L'hypoth\u00e8que durable d'acrevis avec un avantage de taux de 0,5 % vous aide \u00e0 r\u00e9aliser ce projet.<\/p>\n\n\n\n

La durabilit\u00e9 signifie ne pas consommer plus de quelque chose que ce qui peut \u00eatre renouvel\u00e9 de mani\u00e8re naturelle. Au fil des ann\u00e9es, la d\u00e9finition de ce terme s'est \u00e9largie. 
<\/p>\n\n\n\n

Aujourd'hui, on entend par l\u00e0 la satisfaction des besoins en tenant compte du fait que les g\u00e9n\u00e9rations suivantes pourront \u00e9galement profiter de cette possibilit\u00e9. Ce principe directeur s'est manifest\u00e9 par les 3 dimensions de la durabilit\u00e9, \u00e0 savoir la dimension \u00e9cologique, la dimension \u00e9conomique et la dimension sociale. Si l'on applique la durabilit\u00e9 au secteur de la construction, on entend par l\u00e0 un vaste processus qui s'\u00e9tend sur tout le cycle de vie du b\u00e2timent, de la pr\u00e9paration des mati\u00e8res premi\u00e8res \u00e0 la d\u00e9construction. Il est possible d'attribuer des crit\u00e8res aux trois dimensions de la durabilit\u00e9, ce qui permet de d\u00e9finir un bien immobilier comme durable. L'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique en est un exemple.<\/p>\n\n\n\n

Quelle est l'importance des crit\u00e8res de durabilit\u00e9 dans la d\u00e9cision d'achat de biens immobiliers par les investisseurs et quels effets peut-on en esp\u00e9rer ?<\/strong>Alors que certains tiennent compte des crit\u00e8res de durabilit\u00e9 en raison de valeurs id\u00e9ales, d'autres s'efforcent uniquement de respecter les exigences l\u00e9gales. L'avantage tangible est la r\u00e9duction des co\u00fbts d'exploitation, ce qui, du point de vue du bailleur, a un effet positif sur les loyers nets, car les investisseurs institutionnels et les utilisateurs de logements consid\u00e8rent toujours la charge totale par m\u00e8tre carr\u00e9. De m\u00eame, tous essaient de contribuer \u00e0 l'am\u00e9lioration de la situation climatique.<\/p>\n\n\n\n

La durabilit\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 consid\u00e9r\u00e9e comme un crit\u00e8re incontournable dans un avenir proche et l'on part du principe que les biens immobiliers qui ne remplissent gu\u00e8re de crit\u00e8res de durabilit\u00e9 ne seront plus commercialisables \u00e0 l'avenir, source IBBW.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"La<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

QUELLES MESURES DE CONSTRUCTION SONT SOUTENUES ?<\/h2>\n\n\n\n

Un b\u00e2timent qui dure longtemps est construit de la bonne mani\u00e8re. <\/strong>Isolation thermique, syst\u00e8mes de chauffage respectueux du climat, \u00e9nergie solaire, installations photovolta\u00efques, r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur, chaleur solaire, toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es de qualit\u00e9, etc. Remarque : <\/strong>L'octroi de la bonification d'int\u00e9r\u00eat ne d\u00e9pend pas d'un certificat CECB ou Minergie.<\/p>\n\n\n\n

Les parties int\u00e9ress\u00e9es, les investisseurs, les banques et les gestionnaires d'actifs sont de plus en plus d\u00e9pendants des notations, d'une bonne base de donn\u00e9es et des normes ESG. Les approches et solutions durables sont tr\u00e8s tendance. Cette \u00e9volution n'\u00e9pargne pas le secteur de l'immobilier, qui est l'un des principaux \u00e9metteurs de CO2<\/sub>-\u00e9metteurs de titres. En cons\u00e9quence, le public, les investisseurs et les politiques exigent des adaptations dans les mod\u00e8les d'affaires des entreprises immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Minimiser la consommation d'\u00e9nergie et de ressources, r\u00e9duire l'utilisation de l'espace et pr\u00e9server la nature \u00e0 travers un b\u00e2timent tout au long de son cycle de vie. La construction durable englobe tous les domaines, du choix du terrain \u00e0 la d\u00e9construction apr\u00e8s une p\u00e9riode d'utilisation d'environ 100 ans, en passant par l'architecture et l'efficacit\u00e9 de l'\u00e9nergie, de l'eau et des mat\u00e9riaux, l'exploitation, l'entretien ainsi que la r\u00e9duction des d\u00e9chets. Mais durable ne signifie pas seulement \u00e9cologique. En effet, les \"Green Buildings\" sont \"intelligents\" : Dans les b\u00e2timents verts intelligents, la haute technologie automatis\u00e9e et respectueuse de l'environnement assure une utilisation efficace de l'\u00e9nergie et des ressources ainsi qu'une atmosph\u00e8re agr\u00e9able avec une qualit\u00e9 de vie et une productivit\u00e9 \u00e9lev\u00e9es. Autrefois normal - aujourd'hui une d\u00e9cision pour l'avenir.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution place le secteur devant des d\u00e9fis importants. Le plus grand obstacle est la mise en \u0153uvre des exigences r\u00e9glementaires. Mais la gestion des donn\u00e9es pour une transparence accrue en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 repr\u00e9sente \u00e9galement un d\u00e9fi pour le secteur Real Estate, tout comme la t\u00e2che de relier la durabilit\u00e9 aux autres secteurs de l'entreprise. Les solutions durables augmentent la valeur d'un b\u00e2timent \u00e0 long terme. Chez WENET AG, nous connaissons les directives et les exigences actuelles. Nous vous conseillons volontiers pour mettre en \u0153uvre vos projets de mani\u00e8re efficace, respectueuse du climat et s\u00fbre en termes de planification. Vous en profitez ainsi doublement : sur le plan \u00e9cologique et \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n

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