{"id":5947,"date":"2022-03-07T08:35:54","date_gmt":"2022-03-07T07:35:54","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5947"},"modified":"2025-04-25T11:48:03","modified_gmt":"2025-04-25T09:48:03","slug":"plus-qui-offre-plus-qui-veut-qui-na-pas-encore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/plus-qui-offre-plus-qui-veut-qui-na-pas-encore\/","title":{"rendered":"Qu'est-ce qu'une proc\u00e9dure d'appel d'offres ?"},"content":{"rendered":"

PLUS ? QUI OFFRE PLUS, QUI VEUT, QUI N'A PAS ENCORE ?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

La proc\u00e9dure d'offre est une strat\u00e9gie de vente dans le domaine de l'immobilier. Contrairement \u00e0 une vente normale, o\u00f9 le prix de vente vis\u00e9 est fix\u00e9 par le vendeur, les acheteurs potentiels font des offres pour le bien immobilier, comme dans une vente aux ench\u00e8res. En g\u00e9n\u00e9ral, aucun prix minimum n'est fix\u00e9, mais vous pouvez le faire en tant que vendeur. L'origine de la proc\u00e9dure d'adjudication se trouve dans les biens immobiliers qui n'ont pas pu \u00eatre vendus depuis un certain temps. Aujourd'hui, elle est \u00e9galement utilis\u00e9e dans l'autre sens : pour obtenir le prix le plus \u00e9lev\u00e9 pour un bien immobilier tr\u00e8s demand\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Diff\u00e9rences entre les proc\u00e9dures d'appel d'offres, les ench\u00e8res et la vente aux ench\u00e8res<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si l'usage public les assimile souvent : La proc\u00e9dure d'adjudication n'est ni une vente aux ench\u00e8res ni une vente aux ench\u00e8res de maisons. La diff\u00e9rence la plus importante et la plus d\u00e9terminante r\u00e9side dans l'engagement des participants. Dans une proc\u00e9dure d'adjudication, le propri\u00e9taire du bien immobilier n'est pas oblig\u00e9 d'accepter une offre. De m\u00eame, les offres soumises ne sont pas contraignantes. Dans le cadre d'une proc\u00e9dure d'adjudication, les droits et obligations de l'acheteur et du vendeur ne naissent qu'apr\u00e8s la conclusion d'un contrat de vente notari\u00e9. En revanche, lors d'une vente aux ench\u00e8res, les acheteurs potentiels font des offres fermes. Contrairement \u00e0 la vente aux ench\u00e8res d'une maison, la proc\u00e9dure d'appel d'offres permet au propri\u00e9taire de conserver une totale libert\u00e9 de d\u00e9cision quant \u00e0 la vente de son bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Mais toutes les proc\u00e9dures d'appel d'offres ne se valent pas. On distingue entre autres les types suivants : <\/p>\n\n\n\n

- Proc\u00e9dure d'offre ouverte : Fonctionne comme une vente aux ench\u00e8res, o\u00f9 les acheteurs sont totalement libres et ouverts quant \u00e0 l'offre qu'ils font, car il n'y a pas de prix d'achat minimum. <\/p>\n\n\n\n

- Proc\u00e9dure d'ench\u00e8re en une seule \u00e9tape : La vente immobili\u00e8re ne passe que par un seul tour et le bien est vendu au plus offrant sans n\u00e9gociation ult\u00e9rieure. <\/p>\n\n\n\n

- Processus d'ench\u00e8re en deux jours : une fois la p\u00e9riode d'ench\u00e8re expir\u00e9e, tous les ench\u00e9risseurs sont inform\u00e9s du prix maximum actuel. Les acheteurs potentiels peuvent alors soumettre une nouvelle offre. <\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n

- Processus d'offre structur\u00e9 : ce type de processus d'offre est limit\u00e9 dans le temps et est propos\u00e9 soit avec un prix fixe, soit sans prix d'offre. <\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n

- Il existe de nombreuses autres m\u00e9thodes et moyens de tirer le meilleur parti de votre propri\u00e9t\u00e9. Il suffit de contacter votre trusted real estate agent<\/a><\/font><\/font>.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"PROC\u00c9DURE<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

COMMENT SE D\u00c9ROULE UNE PROC\u00c9DURE DE SOUMISSION ?<\/h3>\n\n\n\n

Les r\u00e8gles d'une proc\u00e9dure d'appel d'offres peuvent \u00eatre con\u00e7ues individuellement. Toutefois, une communication continue avec les acheteurs potentiels est indispensable \u00e0 la r\u00e9ussite de la vente par le biais d'une proc\u00e9dure d'appel d'offres. Ces derniers doivent toujours \u00eatre inform\u00e9s de mani\u00e8re ad\u00e9quate. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, une proc\u00e9dure d'adjudication se d\u00e9roule en trois mois maximum. La proc\u00e9dure d'offre suit g\u00e9n\u00e9ralement le d\u00e9roulement suivant : <\/p>\n\n\n\n

1. <\/strong> S\u00e9lectionner un agent immobilier comp\u00e9tent afin d'assurer le bon d\u00e9roulement et le professionnalisme de la proc\u00e9dure d'offre. Un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 peut d\u00e9j\u00e0 cibler les acheteurs potentiels \u00e0 partir de son fichier clients.<\/p>\n\n\n\n

2. <\/strong> \u00c9valuation professionnelle du bien immobilier, rassemblement des documents pertinents et r\u00e9daction d'un expos\u00e9 pertinent. <\/p>\n\n\n\n

3. <\/strong> Publication de l'annonce de vente avec mention de la proc\u00e9dure d'appel d'offres. <\/p>\n\n\n\n

4. <\/strong> Visite du bien immobilier par toutes les personnes int\u00e9ress\u00e9es par l'achat lors d'une date de visite commune. La plupart du temps, cette visite se d\u00e9roule sous la forme d'une r\u00e9union \u00e0 huis clos ou d'une visite ouverte aux ench\u00e9risseurs. <\/p>\n\n\n\n

5. <\/strong> Les acheteurs potentiels soumettent leurs offres dans un d\u00e9lai d'appel d'offres connu. <\/p>\n\n\n\n

6. <\/strong> Apr\u00e8s l'expiration, les offres sont \u00e9valu\u00e9es. En tant que propri\u00e9taire, vous d\u00e9cidez alors si vous acceptez les offres pr\u00e9sent\u00e9es et laquelle entre en ligne de compte. Si une offre est bien inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur du bien, vous n'\u00eates pas oblig\u00e9 de l'accepter. Vous n'\u00eates pas non plus oblig\u00e9 de choisir l'offre la plus \u00e9lev\u00e9e - en tant que vendeur, vous \u00eates libre de d\u00e9cider. <\/p>\n\n\n\n

7. <\/strong> Lorsque le vendeur et l'acheteur sont d'accord sur les conditions de la vente de la maison, le contrat de vente est conclu. Ce n'est que lorsque le contrat de vente est authentifi\u00e9 par un notaire que l'acheteur et le vendeur s'engagent \u00e0 payer le prix de vente et \u00e0 transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

AUTRES PROC\u00c9DURES DE SOUMISSION EN LIGNE<\/h3>\n\n\n\n
\"PROC\u00c9DURE<\/figure>\n\n\n\n

Une alternative d\u00e9sormais tr\u00e8s courante \u00e0 la proc\u00e9dure d'offre traditionnelle est la proc\u00e9dure d'offre en ligne. Dans ce cas, les acheteurs potentiels peuvent ench\u00e9rir sur une plateforme dans un laps de temps d\u00e9fini. Votre agent immobilier et vous-m\u00eame, en tant que vendeur, recevez g\u00e9n\u00e9ralement des donn\u00e9es d'acc\u00e8s \u00e0 une zone prot\u00e9g\u00e9e et pouvez r\u00e9agir aux offres des ench\u00e9risseurs. Habituellement, l'offre maximale respective est visible pour tous les acheteurs potentiels et les modifications peuvent \u00eatre suivies. La proc\u00e9dure d'offre en ligne est donc particuli\u00e8rement transparente. La fen\u00eatre de temps dans la proc\u00e9dure d'offre en ligne est nettement plus courte que dans la proc\u00e9dure d'offre normale et devrait \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 quelques heures. En tant que vendeur, vous pouvez ainsi obtenir un prix \u00e9lev\u00e9 en peu de temps tout en informant en continu toutes les parties concern\u00e9es. En raison de sa rapidit\u00e9 d'ex\u00e9cution, de sa simplicit\u00e9 et de sa transparence, la proc\u00e9dure d'offre en ligne est une strat\u00e9gie de vente tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

AVANTAGES ET INCONV\u00c9NIENTS DE LA PROC\u00c9DURE D'APPEL D'OFFRES<\/h3>\n\n\n\n

La proc\u00e9dure d'adjudication est une possibilit\u00e9 attrayante de vendre rapidement un bien immobilier, que ce soit dans une situation de march\u00e9 difficile ou lorsque la demande est tr\u00e8s forte. Dans de nombreux cas, elle est efficace en termes de temps et permet d'obtenir un prix de vente \u00e9lev\u00e9. Elle comporte toutefois quelques risques pour le vendeur et l'acheteur en raison de la soumission d'offres non contraignantes. Pesez donc bien les avantages et les inconv\u00e9nients pour votre vente immobili\u00e8re. Misez sur l'exp\u00e9rience et le soutien de votre agent immobilier.<\/p>\n\n\n\n

V<\/strong>avantages<\/strong><\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Vente rapide de la maison, particuli\u00e8rement avantageuse lorsque le produit de la vente est n\u00e9cessaire de toute urgence. <\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Si une forte demande est attendue, des prix de vente \u00e9lev\u00e9s peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Si les tentatives de vente pr\u00e9c\u00e9dentes n'ont pas abouti, la proc\u00e9dure d'appel d'offres est un bon moyen d'attirer les int\u00e9ress\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Inconv\u00e9nients<\/strong><\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> L'acheteur potentiel peut retirer son offre. Le vendeur court ainsi le risque que la vente n'aboutisse pas. <\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Tous les int\u00e9ress\u00e9s potentiels ne sont pas pr\u00eats \u00e0 participer \u00e0 une proc\u00e9dure d'appel d'offres et sont donc exclus. <\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Si la proc\u00e9dure d'appel d'offres est men\u00e9e sans courtier exp\u00e9riment\u00e9, le prix d'achat peut \u00eatre consid\u00e9rablement r\u00e9duit dans certaines circonstances. <\/p>\n\n\n\n

PROC\u00c9DURE DE SOUMISSION AVEC AGENT IMMOBILIER<\/h3>\n\n\n\n

Votre <\/strong>Avantages <\/strong>lors de la proc\u00e9dure d'appel d'offres avec courtier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Bon prix de vente<\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Plus de s\u00e9curit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une v\u00e9rification pr\u00e9coce de la solvabilit\u00e9 des acheteurs potentiels<\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Gain de temps<\/p>\n\n\n\n

Nous vous conseillons volontiers sur la proc\u00e9dure d'offre et la vente de votre bien immobilier avec WENET AG. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter ou \u00e0 nous rendre visite sur l'un de nos sites.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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