{"id":5923,"date":"2021-05-18T08:10:35","date_gmt":"2021-05-18T06:10:35","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5923"},"modified":"2024-06-06T12:34:25","modified_gmt":"2024-06-06T10:34:25","slug":"un-elephant-dans-le-salon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/un-elephant-dans-le-salon\/","title":{"rendered":"Possession de biens immobiliers en cas de divorce"},"content":{"rendered":"

UN \u00c9L\u00c9PHANT DANS LE SALON<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Lorsqu'un couple se s\u00e9pare, des questions difficiles - \u00e9motionnelles et financi\u00e8res - sont mises sur le tapis.<\/p>\n\n\n\n

Qui obtient la garde des enfants ? Comment r\u00e9partir \u00e9quitablement les biens ? La gestion du logement familial ou des biens immobiliers communs constitue un d\u00e9fi particulier. Consid\u00e9rons ci-apr\u00e8s la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en cas de divorce.<\/p>\n\n\n\n

Le divorce est plus fr\u00e9quent que beaucoup de gens ne le pensent : chaque ann\u00e9e, environ 16'000 couples divorcent en Suisse. Le risque de divorce est apparemment le plus \u00e9lev\u00e9 au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es : Plus de 20 pour cent des mariages ne durent pas plus de cinq ans. Dans environ 40 pour cent des cas, le couple se s\u00e9pare au plus tard apr\u00e8s dix ans.<\/p>\n\n\n\n

Dans chaque cas, ce sont sans aucun doute les \u00e9motions qui d\u00e9terminent le d\u00e9roulement et le comportement. Les mots comme \"l'espoir meurt en dernier\" ne sont pas d'une grande aide.<\/p>\n\n\n\n

Les personnes qui entrent dans une phase de s\u00e9paration vivent souvent une alternance de sentiments - col\u00e8re et d\u00e9ception ou peut-\u00eatre espoir de trouver tout de m\u00eame un chemin commun et de surmonter la crise.<\/p>\n\n\n\n

En plus de tout le reste, il faut aussi se pencher sur les questions juridiques et financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

LES MOTIFS L\u00c9GAUX DE DIVORCE<\/h2>\n\n\n\n
\"SALLE<\/figure>\n\n\n\n

Le droit suisse du divorce met l'accent sur l'autonomie des \u00e9poux. Si, par exemple, les deux partenaires sont d'accord sur la s\u00e9paration, cela simplifie beaucoup de choses, m\u00eame si tous les d\u00e9tails concernant le m\u00e9nage et le patrimoine ne sont pas encore clairs. Un tel consensus \u00e9vite au couple de devoir n\u00e9gocier la culpabilit\u00e9 et la responsabilit\u00e9 avec l'aide d'avocats. Il n'est pas non plus n\u00e9cessaire de laver le linge sale au tribunal et de raconter des histoires de la vie priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

La loi pr\u00e9voit essentiellement trois motifs de divorce (art. 111 \u00e0 114 CC) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. divorce sur requ\u00eate commune<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un tribunal confirmera le divorce si les deux partenaires en expriment le souhait. Pour cela, il faut que les deux partenaires le confirment lors de l'audience et qu'ils se mettent d'accord sur une convention de divorce (ce document r\u00e8gle tous les points essentiels, par exemple l'attribution du mobilier et des biens, la garde des enfants). Les partenaires sont libres de r\u00e9diger eux-m\u00eames ce document important sans intervention ext\u00e9rieure ou de faire appel \u00e0 un juriste ou \u00e0 un notaire.<\/p>\n\n\n\n

2. divorce sur demande :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette voie doit \u00eatre emprunt\u00e9e si l'un des partenaires s'oppose au divorce (art. CC 114). Les deux parties ont la possibilit\u00e9 d'imposer la s\u00e9paration par le biais d'un tribunal - m\u00eame contre la volont\u00e9 du partenaire. Pour cela, il faut que les partenaires vivent s\u00e9par\u00e9s (physiquement) depuis au moins deux ans. Il n'est pas n\u00e9cessaire d'obtenir une d\u00e9cision de justice pour dissoudre le m\u00e9nage commun et vivre s\u00e9par\u00e9ment dans l'espace.<\/p>\n\n\n\n

3. divorce pour cause d'intol\u00e9rance :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans les cas de rigueur, la loi pr\u00e9voit encore une troisi\u00e8me variante. Si l'on ne peut raisonnablement exiger d'un conjoint qu'il attende la fin de la p\u00e9riode de s\u00e9paration de deux ans, il est possible de divorcer pour cause d'intol\u00e9rabilit\u00e9. Mais dans la pratique, cela se produit rarement (par exemple en cas d'agressions physiques, violentes ou autres).<\/p>\n\n\n\n

L'\u00c9TAT DES PROPRI\u00c9T\u00c9S : QUE SIGNIFIE LA PARTICIPATION AUX ACQUISITIONS ?<\/h2>\n\n\n\n

Pour la suite, cela d\u00e9pend avant tout du r\u00e9gime matrimonial auquel le mariage est soumis. Les couples mari\u00e9s ont le choix entre la participation aux acqu\u00eats, la communaut\u00e9 de biens et, troisi\u00e8mement, la s\u00e9paration de biens.\u00c2\u00a8Participation aux acqu\u00eats : C'est de loin la variante la plus fr\u00e9quente en Suisse. Elle a toujours lieu lorsque les \u00e9poux ne conviennent de rien de particulier (pas de contrat de mariage). Communaut\u00e9 de biens : les biens communs g\u00e9r\u00e9s en commun comprennent presque tous les biens du mariage. Les revenus r\u00e9alis\u00e9s en commun pendant le mariage en font \u00e9galement partie. En outre, il y a les biens propres de chaque partenaire (objets \u00e0 usage personnel tels que v\u00eatements, bijoux, objets de loisirs, etc.) S\u00e9paration de biens : cette variante doit \u00e9galement \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e dans un contrat de mariage. En simplifiant quelque peu, on peut dire que les revenus et les biens sont s\u00e9par\u00e9s, il n'y a donc que le patrimoine du mari et celui de la femme. Examinons, pour simplifier, le r\u00e9gime de la participation aux acqu\u00eats : En cas de divorce, il y a une liquidation du r\u00e9gime matrimonial. Cela signifie que les biens des deux partenaires sont r\u00e9partis en acqu\u00eats et en biens propres. Les acqu\u00eats comprennent tout ce que le partenaire a acquis ou \"travaill\u00e9\" pendant les ann\u00e9es de mariage commun. Il s'agit avant tout des revenus d'une activit\u00e9 professionnelle ou des prestations d'assurances sociales (AVS, LPP, AC, etc.). Les revenus des titres et en particulier les revenus locatifs des biens immobiliers sont \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9s comme faisant partie des acqu\u00eats.<\/p>\n\n\n\n

\u00c2 \"MA PROPRI\u00c9T\u00c9 OU LA TIENNE ? \u00c2\"<\/h3>\n\n\n\n

Les biens propres comprennent tout ce qui appartenait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l'un des partenaires avant le mariage ; les objets personnels comme les v\u00eatements ou les bijoux en font \u00e9galement partie. S'y ajoutent les h\u00e9ritages ou les donations pendant le mariage. En cas de divorce, chaque conjoint a droit, selon la loi, \u00e0 ses biens propres et \u00e0 la moiti\u00e9 de la proposition de l'autre. La proposition se compose des acqu\u00eats moins les \u00e9ventuelles dettes. Nous pouvons toutefois vous dire, sur la base d'ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, que m\u00eame si les dispositions l\u00e9gales semblent claires, des conflits surviennent r\u00e9guli\u00e8rement dans la pratique. Il est important de savoir que c'est \u00e0 vous d'apporter la preuve. Si vous ne pouvez pas prouver clairement qu'un objet ou un bien doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un bien propre, il sera consid\u00e9r\u00e9 comme un acqu\u00eat. Cela peut vous causer des probl\u00e8mes et des inconv\u00e9nients consid\u00e9rables dans la bataille du divorce. En effet, dans le cas d'un mariage ou d'un partenariat de longue date, il n'est pas toujours \u00e9vident de savoir apr\u00e8s coup \u00e0 qui revient quoi. Pour les biens immobiliers et les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, on d\u00e9finit d'abord les inscriptions au registre foncier (copropri\u00e9t\u00e9, propri\u00e9t\u00e9 unique ou propri\u00e9t\u00e9 commune). Pour parer \u00e0 toute \u00e9ventualit\u00e9, il vaut la peine de r\u00e9gler clairement les choses \u00e0 l'avance et de les documenter. Sinon, en cas de divorce, il sera difficile de prouver qui a apport\u00e9 quel montant de fonds propres, qui a pay\u00e9 les int\u00e9r\u00eats et l'entretien du b\u00e2timent. Si le couple convient de garder le bien immobilier dans un premier temps, il doit fixer les choses essentielles par \u00e9crit et viser une r\u00e9partition \u00e9quitable des co\u00fbts. Il s'agit de savoir qui s'occupe de l'entretien, qui paie les int\u00e9r\u00eats et les amortissements et qui, le cas \u00e9ch\u00e9ant, assure la gestion. Si un seul partenaire reste dans la maison, il faut r\u00e9pondre \u00e0 la question de savoir \u00e0 quels co\u00fbts ou comment l'autre partenaire sera indemnis\u00e9 pour cela. Ce qui est d\u00e9terminant, c'est ce qui se passe \u00e0 long terme avec la maison ou l'appartement commun. Dans de nombreux cas, la propri\u00e9t\u00e9 du logement repr\u00e9sente le poste le plus important du patrimoine commun. Il est possible que les deux partenaires puissent se mettre d'accord sur une certaine cl\u00e9 de r\u00e9partition. Mais souvent, cela revient \u00e0 r\u00e9partir le bien immobilier entre les deux partenaires \u00e0 sa valeur v\u00e9nale actuelle. S'il s'agit d'une estimation s\u00e9rieuse de la valeur et des possibilit\u00e9s de vente, nous pouvons bien entendu vous aider en tant que courtier. Nous disposons de nombreux outils et possibilit\u00e9s pour d\u00e9terminer la valeur de votre bien immobilier. Veuillez \u00e9galement consulter notre prochain chapitre \"Estimation : quelle est la valeur r\u00e9elle du bien immobilier ?\" Si aucun des conjoints ne souhaite reprendre la maison apr\u00e8s le divorce ou ne peut se le permettre financi\u00e8rement, la vente a g\u00e9n\u00e9ralement lieu. La vente \u00e0 un tiers facilite le partage des biens. Une vente et un partage du produit de la vente supposent que les deux soient inscrits au registre foncier en tant que copropri\u00e9taires, ce qui est tout \u00e0 fait courant dans le cadre d'une participation aux acqu\u00eats. Chacun a alors droit \u00e0 sa part selon l'inscription au registre foncier ; dans la pratique, il s'agit g\u00e9n\u00e9ralement de la moiti\u00e9 chacun.<\/p>\n\n\n\n

ESTIMATION DE LA PROPRI\u00c9T\u00c9<\/h3>\n\n\n\n
\n
\"SALLE<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Dans le contexte actuel, l'estimation juste de la valeur v\u00e9nale est consid\u00e9r\u00e9e comme particuli\u00e8rement exigeante. Valeur v\u00e9nale ou valeur de march\u00e9 signifie : quel pourrait \u00eatre le produit d'une vente ? Si le couple fait appel \u00e0 un \u00e9valuateur ind\u00e9pendant, celui-ci porte une grande responsabilit\u00e9. S'il sous-estime le bien immobilier de 100'000 ou 200'000 francs par exemple, l'un des partenaires d\u00e9savantagerait l'autre (celui qui sera pay\u00e9). Pour dissoudre la copropri\u00e9t\u00e9, deux variantes sont g\u00e9n\u00e9ralement mises en avant :<\/p>\n\n\n\n

L'un des partenaires reprend le bien immobilier et paie l'autre. Mais dans ce cas, la valeur doit bien s\u00fbr avoir \u00e9t\u00e9 clairement d\u00e9termin\u00e9e au pr\u00e9alable. Nous vous y aidons !<\/p>\n\n\n\n

En cas de divorce, il arrive souvent que le bien immobilier doive \u00eatre vendu et le produit de la vente partag\u00e9, tout simplement pour des raisons financi\u00e8res. Souvent, un seul partenaire n'est pas en mesure d'assumer tous les frais li\u00e9s \u00e0 la maison, aux int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, aux frais annexes et aux amortissements. Si le bien immobilier est transf\u00e9r\u00e9 de deux copropri\u00e9taires \u00e0 un seul partenaire, la banque doit donner son accord explicite. Elle v\u00e9rifie \u00e9galement que toutes les directives, telles que la capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 supporter le cr\u00e9dit, ont \u00e9t\u00e9 prouv\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

La pratique le montre : les \u00e9poux en instance de divorce sont bien avis\u00e9s de chercher le dialogue au sein de la famille. En deuxi\u00e8me lieu, les avoirs de pr\u00e9voyance (avoirs de la caisse de pension ou 3e pilier) entrent \u00e9galement en ligne de compte comme aide au financement. Si vous parvenez \u00e0 trouver des fonds avec l'une ou l'autre variante, il sera peut-\u00eatre possible de conserver la maison ou l'appartement en propri\u00e9t\u00e9 dans la famille. Pensez \u00e9galement \u00e0 l'option suivante : si la propri\u00e9t\u00e9 familiale doit \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9e \u00e0 long terme, un transfert aux enfants est possible. La question de savoir comment et \u00e0 quelles conditions la maison pourrait \u00eatre transmise \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration suivante devrait \u00eatre clarifi\u00e9e en profondeur (demandez \u00e0 un notaire ou \u00e0 un juriste). Dans la pratique, il n'est pas si rare que des biens immobiliers soient transmis de son vivant aux descendants directs (sous forme d'avancement d'hoirie, voire de donation dans certaines circonstances).<\/p>\n\n\n\n

PR\u00c9VENIR LES LITIGES D\u00c8S L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER<\/h3>\n\n\n\n

Le mariage est imminent, le couple est sur un nuage, l'achat de la propri\u00e9t\u00e9 commune est effectu\u00e9 et c'est avec bonheur que l'on franchit le seuil de la nouvelle maison. Rares sont ceux qui pensent \u00e0 la possibilit\u00e9 d'un divorce et \u00e0 ses cons\u00e9quences. Afin d'\u00e9viter tout litige en cas de s\u00e9paration, vous devriez r\u00e9gler \u00e0 l'avance les questions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et au patrimoine. Avant le mariage et l'achat de votre bien immobilier, l'id\u00e9al est de conclure un contrat de mariage, de faire inscrire les parts de propri\u00e9t\u00e9 au registre foncier et de veiller \u00e0 ce que les dispositions relatives \u00e0 votre hypoth\u00e8que soient claires et \u00e9quitables en cas de divorce. En outre, vous devriez \u00e9galement discuter de ce qui se passe en cas de d\u00e9c\u00e8s de l'un des partenaires. Dans tous les cas, conservez bien tous les justificatifs et documents pertinents concernant votre bien immobilier, au cas o\u00f9 des litiges surviendraient en cas de divorce. <\/p>\n\n\n\n

Vous souhaitez \u00eatre soutenu dans vos d\u00e9cisions concernant l'immobilier en cas de s\u00e9paration ? Nos conseillers immobiliers de Wealth Investment Network AG peuvent vous aider sur de nombreux aspects. De l'achat d'un bien immobilier et des dispositions contractuelles \u00e0 la vente d'un bien immobilier en passant par l'\u00e9valuation du bien, nous sommes votre partenaire comp\u00e9tent. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter ou \u00e0 nous rendre visite dans l'un des sites WENET pr\u00e8s de chez vous. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Votre partenaire et vous voulez vous s\u00e9parer, quelles sont les prochaines \u00e9tapes pour trouver un accord ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33084,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nImmobilienbesitz bei einer Scheidung - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wer in eine Trennungsphase kommt, erlebt oft ein Wechselbad der Gef\u00fchle \u2013 Zorn und Entt\u00e4uschung oder vielleicht auch Hoffnung, doch noch einen gemeinsamen Weg zu finden und die Krise zu meistern.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/un-elephant-dans-le-salon\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilienbesitz bei einer Scheidung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wer in eine Trennungsphase kommt, erlebt oft ein Wechselbad der Gef\u00fchle \u2013 Zorn und Entt\u00e4uschung oder vielleicht auch Hoffnung, doch noch einen gemeinsamen Weg zu finden und die Krise zu meistern.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/un-elephant-dans-le-salon\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-05-18T06:10:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-06T10:34:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Untitled-design-3.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Possession de biens immobiliers en cas de divorce - 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