{"id":5889,"date":"2021-07-18T07:00:57","date_gmt":"2021-07-18T05:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5889"},"modified":"2025-04-25T11:42:51","modified_gmt":"2025-04-25T09:42:51","slug":"chantier-en-avance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/chantier-en-avance\/","title":{"rendered":"BAUSTELLE AVANT - R\u00e9novation d'un bien immobilier"},"content":{"rendered":"

BAUSTELLE AVANT - R\u00e9novation d'un bien immobilier<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

LES RAISONS DE LA R\u00c9NOVATION<\/h3>\n\n\n\n

Lorsqu'il s'agit de r\u00e9nover un bien immobilier, la plupart des propri\u00e9taires consid\u00e8rent la montagne de travail, le temps n\u00e9cessaire et les co\u00fbts comme des obstacles majeurs. Ces facteurs ont un effet dissuasif au premier abord. Mais au bout du compte, ces efforts sont payants - pour vous et pour votre bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

En modernisant les normes \u00e9nerg\u00e9tiques qu'implique une r\u00e9novation, ce n'est pas seulement l'environnement qui en profite, mais aussi vous, le propri\u00e9taire, \u00e0 long terme. En effet, une consommation \u00e9conomique a un effet positif imm\u00e9diat sur les co\u00fbts d'exploitation du bien immobilier. Comme l'infrastructure ne cesse de cro\u00eetre et d'\u00eatre optimis\u00e9e, les nouvelles constructions ont souvent une longueur d'avance sur les biens immobiliers existants. Mais avec des r\u00e9novations, m\u00eame les biens immobiliers existants, qui pr\u00e9sentent parfois des points faibles, peuvent nettement gagner en attractivit\u00e9 par rapport aux nouvelles constructions.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9novations valent \u00e9galement la peine pour les ateliers ou les entrep\u00f4ts vides, elles permettent des concepts uniques pour de nouveaux espaces de vie. Les b\u00e2timents historiques ou les immeubles pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques architecturales particuli\u00e8res offrent justement de toutes nouvelles possibilit\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 une r\u00e9novation. La r\u00e9novation augmente durablement leur valeur et les rend particuli\u00e8rement int\u00e9ressants pour certains groupes professionnels qui souhaitent recevoir des visiteurs dans des locaux repr\u00e9sentatifs. D'une pr\u00e9paration bien pens\u00e9e \u00e0 vos droits et obligations dans le cadre d'une r\u00e9novation : ce guide vous accompagne pas \u00e0 pas \u00e0 travers les diff\u00e9rentes phases de la r\u00e9novation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9novations valent \u00e9galement la peine dans le cas d'ateliers ou d'entrep\u00f4ts vides,
ils permettent des concepts uniques pour de nouveaux espaces de vie. Les b\u00e2timents historiques ou les immeubles pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques architecturales particuli\u00e8res offrent justement des possibilit\u00e9s enti\u00e8rement nouvelles gr\u00e2ce \u00e0 une r\u00e9novation. La r\u00e9novation augmente durablement leur valeur et les rend particuli\u00e8rement int\u00e9ressants pour certains groupes professionnels qui souhaitent recevoir des visiteurs dans des locaux repr\u00e9sentatifs.
De la pr\u00e9paration r\u00e9fl\u00e9chie \u00e0 vos droits et obligations dans le cadre d'une r\u00e9novation : ce guide vous accompagne pas \u00e0 pas \u00e0 travers les diff\u00e9rentes phases de la r\u00e9novation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

1. plans actuels<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Passez en revue chaque pi\u00e8ce. Cr\u00e9ez \u00e9galement un nouveau plan du b\u00e2timent dans lequel vous rassemblez en d\u00e9tail la r\u00e9partition des pi\u00e8ces, la longueur et l'\u00e9paisseur des murs, les portes et les fen\u00eatres et la hauteur des pi\u00e8ces. Ces informations de base sont tr\u00e8s importantes pour vous en tant que ma\u00eetre d'ouvrage ou pour la collaboration avec un architecte. Il s'agit de sonder le potentiel du bien immobilier et les possibilit\u00e9s spatiales. Des plans irr\u00e9prochables et une bonne analyse de l'\u00e9tat des lieux sont tr\u00e8s pr\u00e9cieux, par exemple pour l'obtention d'un permis de construire ou pour comparer des offres de travaux de transformation. En effet, ils vous indiquent en fin de compte ce qui est possible - et ce qui ne l'est pas - lors de la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

Dans la premi\u00e8re \u00e9tape de la pr\u00e9paration de l'assainissement, il est important d'examiner encore une fois l'\u00e9tat de la maison avec pr\u00e9cision afin de pouvoir fixer des priorit\u00e9s. Certains dommages sont d\u00e9j\u00e0 visibles \u00e0 l'\u0153il nu. D'autres, en revanche, ne sont pas aussi \u00e9vidents et ne sont donc souvent pas trait\u00e9s, ce qui peut entra\u00eener des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s \u00e0 plus ou moins long terme. Mieux on conna\u00eet les diff\u00e9rents probl\u00e8mes, plus le conseil et la planification des mesures d'assainissement sont efficaces. Une analyse approfondie de la situation actuelle permet donc d'\u00e9conomiser de l'argent, du temps et de l'\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

2. analyse de la substance<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous disposez maintenant d'un plan actualis\u00e9 du b\u00e2timent. Il s'agit maintenant d'analyser ce qui est g\u00e9n\u00e9ralement masqu\u00e9 par le cr\u00e9pi et le papier peint : la structure du b\u00e2timent. C'est justement pour la statique et la stabilit\u00e9 de votre bien immobilier que vous devriez faire appel \u00e0 un expert qui vous aidera \u00e0 effectuer l'analyse \u00e0 l'aide d'outils de mesure professionnels, car les propri\u00e9taires de biens immobiliers n'ont pas toujours des connaissances approfondies sur la statique, les mat\u00e9riaux de construction ou les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s autrefois. Les \u00e9l\u00e9ments qui contribuent \u00e0 la statique du b\u00e2timent ou qui prot\u00e8gent le bien immobilier des intemp\u00e9ries devraient justement \u00eatre examin\u00e9s de pr\u00e8s lors de l'analyse. L'exp\u00e9rience montre en effet que ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces \u00e9l\u00e9ments qui rendent une r\u00e9novation utile et pr\u00e9cieuse.<\/p>\n\n\n\n

3. les possibilit\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L'indice \u00e9nerg\u00e9tique est important pour le calcul de l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. Celui-ci indique la quantit\u00e9 d'\u00e9nergie consomm\u00e9e par m\u00e8tre carr\u00e9 chauff\u00e9. M\u00eame avec une calculatrice, cette formule est tr\u00e8s facile \u00e0 r\u00e9soudre : d\u00e9terminez la consommation en kilowattheures pour le chauffage et l'eau chaude \u00e0 partir des d\u00e9comptes annuels. Si vous divisez ensuite cette somme par la surface des pi\u00e8ces chauff\u00e9es, vous obtenez l'indice \u00e9nerg\u00e9tique. Mais que faire de cette valeur ? L'exp\u00e9rience montre qu'aujourd'hui, la consommation \u00e9nerg\u00e9tique annuelle des b\u00e2timents r\u00e9nov\u00e9s se situe entre 60 et 100 kwh\/m\u00b2. Cette information vous donne une premi\u00e8re id\u00e9e de la pertinence et de la n\u00e9cessit\u00e9 d'\u00e9ventuelles mesures.<\/p>\n\n\n\n

Si votre valeur est largement sup\u00e9rieure \u00e0 100 kwh\/m\u00c2\u00b2, vous devriez envisager de faire appel \u00e0 un conseiller en \u00e9nergie. Celui-ci vous conseillera non seulement sur les endroits o\u00f9 la r\u00e9novation est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante, mais vous fournira \u00e9galement le certificat \u00e9nerg\u00e9tique cantonal des b\u00e2timents (CECB). Celui-ci vous permet de voir comment votre bien immobilier se situe par rapport \u00e0 d'autres objets similaires. Un CECB plus pr\u00e9sente en outre des variantes avec les co\u00fbts correspondants. Gr\u00e2ce \u00e0 ces informations, vous disposez d'une base pour les \u00e9tapes suivantes et pouvez \u00e9valuer les co\u00fbts et le temps n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

4. le Programme B\u00e2timents - qu'est-ce que c'est ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les co\u00fbts de r\u00e9novation ou de modernisation d'un bien immobilier peuvent rapidement s'accumuler. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment lorsque certaines mesures d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique sont mises en \u0153uvre dans ce cadre que le Programme B\u00e2timents apporte son aide gr\u00e2ce \u00e0 des subventions sp\u00e9ciales. Les propri\u00e9taires immobiliers peuvent notamment esp\u00e9rer obtenir des subventions pour l'isolation thermique des fa\u00e7ades ou des toits et l'installation d'\u00e9nergies renouvelables. Toutefois, les mesures et les contributions varient d'un canton \u00e0 l'autre. Les cantons d\u00e9terminent individuellement quelles mesures ils encouragent et \u00e0 quelles conditions. La Conf\u00e9rence des directeurs cantonaux de l'\u00e9nergie (EnDK) propose un aper\u00e7u et de nombreuses informations compl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Le CECB Plus (Certificat \u00e9nerg\u00e9tique cantonal des b\u00e2timents plus recommandations, www.geak.ch) d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 vous aide \u00e0 planifier votre projet de construction et constitue parfois une condition pour l'obtention de subventions. Pour vous aider \u00e0 demander les subventions correspondantes, vous pouvez faire appel \u00e0 des artisans ou \u00e0 des architectes qui examineront avec vous tous les d\u00e9tails et toutes les possibilit\u00e9s et vous conseilleront judicieusement sur les mesures \u00e0 prendre. Pour les premi\u00e8res questions g\u00e9n\u00e9rales sur le th\u00e8me de l'\u00e9nergie et du b\u00e2timent, vous pouvez vous adresser \u00e0 l'Infoline de SuisseEnergie.ch. Vous trouverez d'autres informations importantes ici : www.dasgebaeudeprogramm.ch. Le Programme B\u00e2timents de la Conf\u00e9d\u00e9ration et des cantons est consid\u00e9r\u00e9 comme un pilier important de la politique climatique et \u00e9nerg\u00e9tique suisse. Outre le Programme B\u00e2timents de la Conf\u00e9d\u00e9ration et des cantons, il existe d'autres offres d'encouragement int\u00e9ressantes.<\/p>\n\n\n\n

PLANIFICATION > MISE EN \u0152UVRE<\/h3>\n\n\n\n

Les conditions-cadres sont en place, il faut maintenant passer \u00e0 l'\u00e9tape suivante : la planification. Une pr\u00e9paration minutieuse vous \u00e9vitera des ennuis et des co\u00fbts cach\u00e9s pendant la r\u00e9novation. V\u00e9rifiez avant tout les conditions juridiques et techniques afin de ne pas \u00eatre surpris par des \u00e9v\u00e9nements inattendus.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

1. repr\u00e9sentations et conditions-cadres<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aucune propri\u00e9t\u00e9 n'est identique \u00e0 une autre. Chaque propri\u00e9t\u00e9 a son propre charme, son propre style et aussi des possibilit\u00e9s uniques de r\u00e9novation. D\u00e9terminez clairement \u00e0 quoi votre bien immobilier doit ressembler \u00e0 l'avenir. Plus vous l'\u00e9laborerez en d\u00e9tail, meilleur sera le r\u00e9sultat final. Mais si vous vous laissez compl\u00e8tement engloutir par vos grands r\u00eaves, vous risquez de perdre de vue certains aspects. En effet, tant du point de vue juridique que du point de vue de la faisabilit\u00e9, vous serez un jour confront\u00e9 \u00e0 des limites. C'est pourquoi vous devriez vous informer suffisamment t\u00f4t sur les mesures possibles pour votre bien immobilier et sur les particularit\u00e9s auxquelles vous devez faire attention.<\/p>\n\n\n\n

2\u00e8me objectif<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment mon futur bien immobilier doit-il \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 ? L'utilisation des locaux restera-t-elle la m\u00eame ou une modification des locaux sera-t-elle n\u00e9cessaire ? Les r\u00e9ponses aux questions suivantes doivent \u00eatre donn\u00e9es avant toutes les autres, afin de pr\u00e9server la qualit\u00e9 de votre bien immobilier et de l'assurer \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

VALEURS INDICATIVES POUR LA FR\u00c9QUENCE DES R\u00c9NOVATIONS<\/h3>\n\n\n\n

10-15 ans 15-25 ans 20-50 ans<\/strong><\/p>\n\n\n\n

? travaux de peinture (int\u00e9rieur) ? travaux de peinture (ext\u00e9rieur) ? rev\u00eatements de fa\u00e7ade
? papiers peints ? chauffage ? parquet<\/p>\n\n\n\n

? tapis ? radiateurs ? toitures plates
Appareils de cuisine - Chauffe-eau - Volets roulants
? stores solaires ? enduits de fa\u00e7ade ? syst\u00e8mes de fermeture<\/p>\n\n\n\n

                                           ? stores \u00e0 lamelles ? installations sanitaires<\/p>\n\n\n\n

                                          ? Rev\u00eatements de sol en plastique<\/p>\n\n\n\n

La vente de votre bien immobilier est encore loin ? Ce n'est pas une raison pour n\u00e9gliger l'augmentation de la valeur lors de la r\u00e9novation ! Chaque objectif de planification, surtout si des mesures \u00e9nerg\u00e9tiques sont prises, signifie en m\u00eame temps une augmentation de la valeur du bien immobilier. Et ces mesures d'assainissement peuvent plus tard faire pencher la balance lors de la d\u00e9cision d'achat d'un acheteur potentiel et constituer un argument en faveur de l'achat. Avant de commencer les travaux de r\u00e9novation, parlez-en \u00e0 un architecte ou \u00e0 un agent immobilier afin d'identifier peut-\u00eatre les nouvelles tendances et de pouvoir ainsi planifier de mani\u00e8re globale et pr\u00e9voyante.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

BAUSTELLE AVANT - R\u00e9novation d'un bien immobilier RAISONS POUR LA R\u00c9NOVATION Lorsqu'il s'agit de r\u00e9nover un bien immobilier, la plupart des propri\u00e9taires de biens immobiliers consid\u00e8rent la montagne de travail, le temps n\u00e9cessaire et les co\u00fbts comme un obstacle majeur. Dans un premier temps, ces facteurs ont un effet dissuasif. 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