{"id":5815,"date":"2022-03-18T14:16:00","date_gmt":"2022-03-18T13:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5815"},"modified":"2023-11-21T09:16:15","modified_gmt":"2023-11-21T08:16:15","slug":"je-peux-vendre-mon-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/je-peux-vendre-mon-locataire\/","title":{"rendered":"PUIS-JE VENDRE MON LOCATAIRE ?"},"content":{"rendered":"

COMMENT SE D\u00c9BARRASSER DE MON LOCATAIRE EN 10 JOURS ?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire d'un bien immobilier lou\u00e9 et vous envisagez de le vendre ? Vous trouverez ici des conseils exclusifs qui vous aideront \u00e0 bien pr\u00e9parer le processus de vente et \u00e0 le r\u00e9aliser de mani\u00e8re professionnelle. C'est un privil\u00e8ge de pouvoir louer un appartement et d'en tirer des revenus. C'est \u00e0 vous seul de d\u00e9cider si vous souhaitez renoncer \u00e0 ce privil\u00e8ge et vendre votre appartement. Mais comment vendre un appartement lou\u00e9 ? Le locataire n'est certes pas propri\u00e9taire du bien immobilier. Mais il a le droit de vivre dans la maison ou l'appartement. Il faut en tenir compte lors d'une vente. D\u00e9couvrez ici comment vendre un bien immobilier lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, il est possible pour un propri\u00e9taire immobilier de vendre son appartement ou sa maison \u00e0 un tiers. Certaines dispositions l\u00e9gales et r\u00e9glementaires sont pr\u00e9vues pour les transactions immobili\u00e8res en Suisse. Il est recommand\u00e9 d'impliquer les locataires et de les informer suffisamment t\u00f4t pour qu'ils puissent se pr\u00e9parer et ne soient pas soudainement d\u00e9pass\u00e9s. Si le bien immobilier est occup\u00e9 par un locataire, cela ne doit pas \u00eatre un obstacle insurmontable \u00e0 la vente. Mais dans certains cas, tu dois prendre des mesures particuli\u00e8res avant de vendre, par exemple si tu veux vendre ta maison alors que ton cr\u00e9dit est en cours ou si tu veux vendre ta maison apr\u00e8s un divorce ou une s\u00e9paration.<\/p>\n\n\n\n

Notez que la vente immobili\u00e8re avec locataire est r\u00e9gie par deux lois : le Droit priv\u00e9 f\u00e9d\u00e9ral<\/strong>qui r\u00e9glemente les droits et obligations en la mati\u00e8re, et le droit public des cantons<\/strong>Les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes en mati\u00e8re d'autorisation de vente.<\/p>\n\n\n\n

COMMENT PROC\u00c9DER CORRECTEMENT SANS CR\u00c9ER DE PROBL\u00c8MES INUTILES ?<\/h3>\n\n\n\n

La meilleure fa\u00e7on de vendre un bien immobilier lou\u00e9, tant que le rendement est bon, est de le vendre en tant qu'investissement, c'est-\u00e0-dire de s'adresser directement aux investisseurs. Il s'agit de convaincre l'investisseur qu'il peut d\u00e9j\u00e0 obtenir un rendement int\u00e9ressant sur ses fonds propres pendant la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien immobilier, mais au plus tard lors d'une vente ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n

N'oubliez pas que les biens immobiliers lou\u00e9s ne sont pas commercialis\u00e9s comme des biens libres. Par exemple, sur les portails de commercialisation immobili\u00e8re en ligne, ils sont r\u00e9pertori\u00e9s dans une rubrique s\u00e9par\u00e9e (p. ex. objets de placement ou immeuble collectif). De m\u00eame, les biens immobiliers lou\u00e9s sont davantage vendus \"sur le papier\" (via des calculs de rendement). Ainsi, un acheteur potentiel n'obtient g\u00e9n\u00e9ralement un rendez-vous pour une visite que lorsqu'il est s\u00e9rieusement int\u00e9ress\u00e9 et que l'on a d\u00e9j\u00e0 discut\u00e9 en d\u00e9tail avec lui et proc\u00e9d\u00e9 aux clarifications pr\u00e9alables correspondantes.<\/p>\n\n\n\n

De cette mani\u00e8re, le ou les locataires (immeuble collectif) ne doivent pas \u00eatre d\u00e9rang\u00e9s en permanence. Il y a m\u00eame des investisseurs qui ach\u00e8tent un appartement sans le visiter s'ils ont \u00e9t\u00e9 conseill\u00e9s de mani\u00e8re tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9e. Comme les conseils sont tr\u00e8s d\u00e9cisifs lors de la vente d'un bien immobilier lou\u00e9, les entretiens de vente ne devraient \u00eatre men\u00e9s que par des professionnels qualifi\u00e9s et form\u00e9s \u00e0 cet effet, qui ont d\u00e9j\u00e0 vendu des placements financiers \u00e0 de nombreuses reprises et se sont sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce domaine. Ne vous adressez donc qu'\u00e0 des agences immobili\u00e8res qui s'occupent r\u00e9guli\u00e8rement de biens immobiliers en tant que placements financiers. WENET AG est sp\u00e9cialis\u00e9e dans les immeubles de rapport et les investissements. Wealth Investment Network AG - Nous relions les biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Les faits :
? Il est possible de vendre un bien immobilier lou\u00e9.
? v\u00e9rifier et respecter le droit de pr\u00e9emption
? Soit r\u00e9silier le contrat de location, soit vendre le locataire.
? le respect des d\u00e9lais de pr\u00e9avis
? le motif du licenciement doit \u00eatre l\u00e9gitime
? Il y a \u00e9ventuellement un transfert de bail.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 QUOI FAUT-IL FAIRE ATTENTION DANS LE CAS D'UN BIEN IMMOBILIER LOU\u00c9 ?<\/h2>\n\n\n\n

Nous vous recommandons de faire appel \u00e0 des professionnels d\u00e8s le d\u00e9but de la pr\u00e9paration. Si vous devez vendre une maison ou un appartement occup\u00e9 par un locataire, la question se pose naturellement de savoir ce qu'il faut faire du contrat de location. Deux possibilit\u00e9s s'offrent \u00e0 vous :
Soit ils r\u00e9silient le bail avant la vente
? Ou vous vendez le bien immobilier tel quel.<\/p>\n\n\n\n

Dans les deux cas, la vente doit respecter certaines bases l\u00e9gales : le d\u00e9lai de r\u00e9siliation du contrat et le droit de pr\u00e9emption.<\/p>\n\n\n\n

1. droit de pr\u00e9emption existant<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avec le droit de pr\u00e9emption, une personne obtient le privil\u00e8ge d'acqu\u00e9rir un bien immobilier donn\u00e9, \u00e0 condition que ce bien soit mis en vente. Dans le cas d'un bien immobilier lou\u00e9, par exemple, votre locataire obtient le privil\u00e8ge que son bien immobilier lui soit propos\u00e9 \u00e0 la vente avant tous les autres. Selon les conditions et les directives, vous \u00eates tenu, en tant que propri\u00e9taire du bien immobilier, d'informer le locataire de son intention de vendre, au plus tard lorsque vous avez trouv\u00e9 un acheteur et que les pr\u00e9paratifs du contrat de vente ont lieu. Dans certains cantons, les locataires ont en outre la possibilit\u00e9 d'acheter le bien immobilier qu'ils louent.<\/p>\n\n\n\n

Dans la mesure o\u00f9 le droit de pr\u00e9emption est absent des dispositions l\u00e9gales, le bailleur peut d\u00e9cider de r\u00e9silier le contrat de location avant de vendre le bien immobilier. Les contrats de location sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. Il s'agit d'une r\u00e9siliation ordinaire si elle est effectu\u00e9e conform\u00e9ment aux conditions du contrat. Dans le cas contraire, elle est qualifi\u00e9e d'extraordinaire. Cette derni\u00e8re option n'est possible que dans certains cas particuliers (d\u00e9c\u00e8s, non-paiement du loyer...).<\/p>\n\n\n\n

2. respecter les d\u00e9lais (attention \u00e0 \u00e9viter les d\u00e9lais de protection)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis et la contestation par le locataire sont des choses qui peuvent se produire, mais pas n\u00e9cessairement. La r\u00e9siliation du contrat est valable si le locataire est averti dans le d\u00e9lai prescrit et si la r\u00e9siliation n'est pas contraire \u00e0 la bonne foi.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9siliation est abusive pour les raisons suivantes :
<\/p>\n\n\n\n

- S'il est prouv\u00e9 qu'en r\u00e9siliant le contrat, le bailleur a l'intention d'inciter le locataire \u00e0 acqu\u00e9rir le bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

- Si la r\u00e9siliation pour cause de litige vise \u00e0 expulser le locataire.

<\/p>\n\n\n\n

REMARQUE<\/strong>Le locataire peut toujours remettre en question la motivation du bailleur. Si le locataire obtient gain de cause en contestant le cong\u00e9, une p\u00e9riode d'observation commence alors. D\u00e9lai de protection de 3 ans dans certains cas<\/strong>. Pendant cette p\u00e9riode, le locataire peut continuer \u00e0 occuper le bien immobilier. Pour \u00e9viter cela, il est important que le bailleur se fasse assister par un expert de la vente de biens immobiliers en Suisse. Nos sp\u00e9cialistes de WENET AG vous accompagnent et vous signalent ce genre de situation afin que vous puissiez conclure la vente dans les meilleures conditions.<\/p>\n\n\n\n

Si un bien immobilier lou\u00e9 est vendu sans qu'il soit mis fin au bail auparavant, le contrat de location est directement transf\u00e9r\u00e9 au nouveau propri\u00e9taire. Celui-ci devient la nouvelle partie au contrat, conform\u00e9ment \u00e0 la loi et aux conditions contractuelles, et reprend tous les droits et obligations du bailleur pr\u00e9c\u00e9dent. Le nouveau propri\u00e9taire reprend automatiquement tous les contrats existants d\u00e8s qu'il est inscrit au registre foncier, m\u00eame si le nom de l'ancien bailleur figure encore sur le contrat de location. Un nouveau contrat de location n'est certes pas n\u00e9cessaire, mais il est recommand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

PEUT-ON DONNER CONG\u00c9 EN TANT QUE BAILLEUR LORS DE LA VENTE D'UNE MAISON ?<\/h2>\n\n\n\n

Oui, tant que l'immeuble appartient \u00e0 l'ancien bailleur, celui-ci peut r\u00e9silier les contrats de location pour cause de vente de l'immeuble. La validit\u00e9 juridique de la r\u00e9siliation doit \u00eatre examin\u00e9e au cas par cas.<\/p>\n\n\n\n

En reprenant les contrats de location existants, le nouveau propri\u00e9taire est \u00e9galement tenu de respecter les d\u00e9lais de pr\u00e9avis et les dates de r\u00e9siliation qui y sont fix\u00e9s. On peut toutefois s'en \u00e9carter imm\u00e9diatement apr\u00e8s l'acquisition du bien immobilier en raison d'un besoin personnel urgent et r\u00e9silier le bail en respectant les d\u00e9lais pour la prochaine date de r\u00e9siliation l\u00e9gale possible.<\/p>\n\n\n\n

POUVEZ-VOUS FAIRE DES VISITES LORS DE LA VENTE ?<\/h2>\n\n\n\n

Le locataire doit tol\u00e9rer les visites d'acheteurs potentiels jusqu'\u00e0 ce que la vente soit conclue. Le propri\u00e9taire doit simplement annoncer les rendez-vous \u00e0 l'avance et tenir compte de la vie priv\u00e9e du locataire. Le locataire a le droit d'\u00eatre pr\u00e9sent lors de la visite. Pour ce faire, le locataire doit vous indiquer le plus pr\u00e9cis\u00e9ment possible les heures et les jours auxquels vous pouvez faire visiter le bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

\"locataire<\/figure>\n\n\n\n

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Comment vendre un appartement ou une maison en location ? Vous trouverez ici quelques id\u00e9es \u00e0 ce sujet.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":30804,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nKANN ICH MEINEN MIETER VERKAUFEN? - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/je-peux-vendre-mon-locataire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KANN ICH MEINEN MIETER VERKAUFEN?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wie kann man eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus verkaufen? 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