{"id":5802,"date":"2019-07-18T14:03:21","date_gmt":"2019-07-18T12:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5802"},"modified":"2024-06-06T11:33:18","modified_gmt":"2024-06-06T09:33:18","slug":"que-faire-contre-les-locataires-nomades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/que-faire-contre-les-locataires-nomades\/","title":{"rendered":"QUE FAIRE CONTRE LES LOCATAIRES NOMADES ?"},"content":{"rendered":"
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\u00a0<\/p>\n\n

ATTENTION - CES MALFAITEURS SE CACHENT PARTOUT<\/mark><\/h3>\n\n

Que faire contre les locataires nomades ? On appelle habituellement \"locataire nomade\" une personne qui occupe un bien immobilier gratuitement et qui ne paie pas, ce locataire nomade ne paie rien et n'a jamais eu l'intention de le faire. Apr\u00e8s une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis, ce locataire nomade d\u00e9m\u00e9nage dans un autre immeuble ou appartement, maison et tout depuis le d\u00e9but....Un contrat de location est altern\u00e9 et demande beaucoup d'attention - attention !<\/p>\n\n

En particulier il faut faire preuve d'une extr\u00eame prudence dans le choix des nouveaux locataires<\/strong>. Les soi-disant locataires nomades peuvent causer beaucoup d'ennuis et de d\u00e9penses financi\u00e8res et vous mener \u00e0 la ruine. Cela peut aller jusqu'\u00e0 vous obliger \u00e0 vendre votre bien immobilier \u00e0 perte et il convient de s'en prot\u00e9ger au mieux. Pour savoir comment vous prot\u00e9ger de ces nomades ind\u00e9sirables, consultez notre article.<\/p>\n\n

Comment reconna\u00eetre de tels escrocs \u00e0 la location ?<\/strong><\/h2>\n\n

Art. 146 du Code p\u00e9nal suisse :<\/strong>\u00a0selon cet article, il y a fraude lorsque le locataire n'a jamais eu l'intention de payer le loyer.<\/p>\n\n

En tant que bailleur, vous pouvez peut-\u00eatre reconna\u00eetre les locataires frauduleux au fait qu'ils ne r\u00e9agissent pas aux avertissements ou aux autres tentatives de prise de contact. Souvent, ils font preuve d'un manque de communication suspect d\u00e8s le moment o\u00f9 ils emm\u00e9nagent, ce qui est difficile \u00e0 d\u00e9tecter.\u00a0<\/p>\n\n

Pour \u00e9viter que les escrocs \u00e0 la location ne s'installent, vous devez, en tant que bailleur, bien vous pr\u00e9parer.<\/p>\n\n

A premi\u00e8re vue, il n'est pas facile de distinguer les locataires nomades des locataires honn\u00eates. Il est difficile de d\u00e9masquer les locataires nomades. Ils se pr\u00e9sentent comme s\u00e9rieux, sont d\u00e9cents, polis et disposent d'une tr\u00e8s bonne \u00e9locution. Ne vous laissez pas berner !<\/p>\n\n

Les escrocs ne sont pas forc\u00e9ment reconnaissables \u00e0 leurs v\u00eatements ou \u00e0 leur apparence - au contraire, ils ont souvent l'air tr\u00e8s gentils et s\u00e9rieux. Vous avez donc souvent affaire \u00e0 des professionnels, raison pour laquelle les bailleurs devraient proc\u00e9der \u00e0 un examen approfondi du locataire avant de signer le contrat de location. La vision d'horreur absolue de tous les bailleurs : Le nouveau locataire ne paie pas son loyer pendant des mois. Pour que cela n'arrive pas et que les bailleurs trouvent un locataire s\u00e9rieux, ils doivent \u00eatre tr\u00e8s prudents lors de la s\u00e9lection. En tant que bailleur, il est recommand\u00e9 de suivre les \u00e9tapes suivantes afin d'\u00e9viter les locataires nomades et de garantir le paiement du loyer :<\/p>\n\n

- Demander le formulaire d'inscription
- R\u00e9f\u00e9rences de l'employeur
- R\u00e9f\u00e9rences du pr\u00e9c\u00e9dent bailleur
- Obtenir un extrait du registre des poursuites
- Obtenez une v\u00e9rification de solvabilit\u00e9
- Faire confirmer l'absence de dettes de loyer par le pr\u00e9c\u00e9dent bailleur
- Demandez des papiers d'identit\u00e9
- Convenez par \u00e9crit d'une garantie de loyer (au moins 2 mois de loyer)<\/p>\n\n

Cette v\u00e9rification d\u00e9taill\u00e9e en tant que bailleur vous aidera \u00e0 dissuader d'\u00e9ventuels escrocs \u00e0 l'avance. Ensuite, vous pouvez convenir dans le contrat de location que vous ne remettrez les cl\u00e9s du bien immobilier lou\u00e9 qu'une fois que le locataire aura int\u00e9gralement pay\u00e9 le d\u00e9p\u00f4t de garantie, c'est-\u00e0-dire la caution.<\/p>\n\n

Dans le pire des cas, vous pouvez ainsi, en tant que bailleur, couvrir au moins une partie de vos frais. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, vous pouvez souscrire une assurance protection juridique, ce qui peut s'av\u00e9rer utile.Malgr\u00e9 un examen approfondi, il peut arriver que des fraudeurs emm\u00e9nagent. D\u00e8s que le loyer n'a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises, vous devriez avoir des soup\u00e7ons. Dans cette situation, vous avez le droit en Suisse d'envoyer imm\u00e9diatement un avertissement et de menacer de r\u00e9silier le bail. Si le locataire ne paie toujours pas les loyers impay\u00e9s apr\u00e8s l'avertissement, vous pouvez prononcer une r\u00e9siliation imm\u00e9diate. La r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis est \u00e9galement connue sous le nom de \"r\u00e9siliation extraordinaire\". La diff\u00e9rence avec un licenciement ordinaire r\u00e9side dans le fait que le d\u00e9lai de pr\u00e9avis n'est pas respect\u00e9, puisque le contrat de travail doit prendre fin avec effet imm\u00e9diat. Important : \u00e9vitez de paniquer en cas de loyers impay\u00e9s. Tous les retards de paiement de loyer ne signifient pas automatiquement qu'il s'agit de locataires nomades. Parfois, le locataire doit par exemple faire face \u00e0 des probl\u00e8mes personnels ou \u00e0 un licenciement inattendu. En cas de loyers impay\u00e9s, prenez donc d'abord contact avec le locataire, c'est ainsi que vous \u00e9tiez aussi la relation de location. En cas de premier d\u00e9faut de paiement, vous pouvez \u00e9galement d\u00e9duire le loyer de la caution pr\u00e9c\u00e9demment vers\u00e9e. Les locataires qui sont ou deviennent insolvables pour des raisons personnelles ne sont donc pas automatiquement des pr\u00e9dateurs locatifs. Il n'est pas toujours n\u00e9cessaire de donner imm\u00e9diatement cong\u00e9 en cas de non-paiement du loyer.<\/p>\n\n

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\"LOCATAIRES\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n

OUTILS, AIDES & CO. SONT CONTRE LES LOCATAIRES NOMADES :<\/h3>\n\n

S'il s'agit de locataires frauduleux qui ne quittent pas les lieux malgr\u00e9 vos rappels et la r\u00e9siliation du bail, vous pouvez expulser le locataire. Pour ce faire, vous devez, en tant que bailleur en Suisse, pr\u00e9senter des faits clairs et des preuves telles que des lettres pertinentes, des extraits de compte et des mises en demeure. Il est alors possible de demander l'expulsion aupr\u00e8s du juge unique comp\u00e9tent. De m\u00eame, vous pouvez d\u00e9poser une demande d'expulsion. Nous recommandons aux bailleurs de se faire assister par un conseiller juridique avant d'aller au tribunal. Les avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans le droit de la location connaissent bien le probl\u00e8me des locataires nomades et peuvent vous aider en tant que bailleur. Les d\u00e9tectives priv\u00e9s sont \u00e9galement des prestataires de services utiles pour la collecte de preuves.<\/p>\n\n

Comment, quand d\u00e9missionner ?<\/strong><\/h2>\n\n

Perturbation de la paix de la maison ou violation du r\u00e8glement int\u00e9rieur<\/strong>.<\/p>\n\n

Si un locataire perturbe la paix de la maison ou enfreint le r\u00e8glement int\u00e9rieur, le bailleur peut, le cas \u00e9ch\u00e9ant, r\u00e9silier le bail avec lui. Cela est possible dans les cas suivants, pour autant qu'il y ait des preuves, ce qui n'est pas facile :<\/p>\n\n

- Troubles nocturnes r\u00e9p\u00e9t\u00e9s
- Agressions physiques
- Insultes, menaces
- Diffamation
- Dommages mat\u00e9riels intentionnels
- Activit\u00e9s criminelles<\/p>\n\n

\u00a7573 DU CODE CIVIL ALLEMAND<\/strong>\u00a0fixe ici les motifs l\u00e9gaux de r\u00e9siliation du bailleur :<\/p>\n\n

- Manquement au devoir
- Besoin personnel
- Exploitation \u00e9conomique<\/p>\n\n

Manquement aux obligations des locataires<\/strong>
Les manquements aux obligations les plus fr\u00e9quents commis par les locataires sont les suivants :<\/h2>\n\n

Les locataires qui ne paient pas leur loyer ou qui ne le paient que sporadiquement constituent un s\u00e9rieux probl\u00e8me pour les propri\u00e9taires. Si les bailleurs ont affaire \u00e0 des locataires qui ne veulent pas payer, une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis est l\u00e9gitime lorsque :
- sont en retard de 2 mois de loyer
- on est en retard d'un mois de loyer dans une p\u00e9riode de deux mois cons\u00e9cutifs<\/p>\n\n

La r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis devient alors inefficace si le locataire r\u00e8gle ses arri\u00e9r\u00e9s de loyer dans les deux mois suivant la notification de la demande d'expulsion. Une premi\u00e8re \u00e9tape importante consiste \u00e0 mettre en demeure le locataire et \u00e0 le menacer de r\u00e9siliation. Accordez au locataire un d\u00e9lai de paiement de 30 jours. Si le locataire ne r\u00e9agit pas \u00e0 vos lettres, vous pouvez r\u00e9silier le bail avec un pr\u00e9avis de 30 jours pour la fin du mois, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 257d CO. Pour cette r\u00e9siliation, il est tr\u00e8s important d'utiliser le formulaire officiel.<\/p>\n\n

Une r\u00e9siliation imm\u00e9diate est possible en vertu de l'article 257f CO si le locataire cause intentionnellement de graves dommages \u00e0 l'immeuble. Par exemple, si votre locataire provoque intentionnellement un d\u00e9g\u00e2t des eaux, met le feu, saccage la cuisine.\u00a0<\/p>\n\n

\n
\"MOT<\/figure>\n<\/figure>\n\n

\u00a0<\/p>\n\n

MOT MAGIQUE : EXPULSION<\/h2>\n\n

Nous recommandons de faire appel \u00e0 des professionnels d\u00e8s le d\u00e9but de la pr\u00e9paration. Une expulsion est n\u00e9cessaire. M\u00eame l'assistance judiciaire n'est pas toujours suffisante en Suisse pour se d\u00e9barrasser des locataires frauduleux. En effet, si ces derniers ignorent les injonctions et continuent \u00e0 ne pas payer le loyer, ils peuvent th\u00e9oriquement continuer \u00e0 occuper le logement dans un premier temps. En tant que bailleur, vous devez absolument vous abstenir de mettre la main \u00e0 la p\u00e2te et d'expulser le locataire avec ses effets personnels, voire de recourir \u00e0 la force.<\/p>\n\n

Triste mais vrai... en principe, c'est aussi d\u00e9conseill\u00e9,<\/strong>\u00a0de changer la serrure de la porte de ses propres mains, de couper le chauffage ou de prendre des contre-mesures similaires. M\u00eame si le locataire frauduleux ne paie pas son loyer,\u00a0vos obligations en tant que bailleur n'en sont effectivement pas affect\u00e9es<\/strong>. Choisissez donc la voie judiciaire, m\u00eame si cela implique des frais.<\/p>\n\n

Au lieu de cela, une expulsion est n\u00e9cessaire, que vous pouvez obtenir \u00e0 l'aide de l'action en expulsion mentionn\u00e9e ci-dessus.<\/p>\n\n

Vous pouvez en faire la demande aupr\u00e8s du tribunal de district comp\u00e9tent apr\u00e8s la premi\u00e8re plainte. Cette proc\u00e9dure peut \u00eatre assez longue et malheureusement, certains locataires nomades sp\u00e9culent justement sur ce temps. D\u00e8s que l'expulsion est d\u00e9finitive, elle est ex\u00e9cut\u00e9e par la commune. Si n\u00e9cessaire, la police peut intervenir pour expulser le locataire.<\/p>\n\n

En outre, il est tr\u00e8s important de rep\u00e9rer ces locataires ind\u00e9sirables d\u00e8s la v\u00e9rification des r\u00e9f\u00e9rences. Plus les recherches et les clarifications sont approfondies, plus les bailleurs peuvent se prot\u00e9ger efficacement contre de telles arnaques \u00e0 la location. Prenez donc votre temps pour effectuer les recherches et v\u00e9rifiez les donn\u00e9es du locataire en d\u00e9tail et avec pr\u00e9cision. Si le locataire nomade a laiss\u00e9 des d\u00e9chets, des salet\u00e9s ou des objets dans l'appartement, vous devez les enlever \u00e0 vos frais. Le mieux est de faire appel \u00e0 une entreprise de d\u00e9m\u00e9nagement et de stocker temporairement les meubles en tant que bailleur. Apr\u00e8s un certain temps, vous pouvez les vendre aux ench\u00e8res - l\u00e0 aussi, votre avocat peut vous aider. Le locataire concern\u00e9 doit \u00e9galement prendre en charge les autres frais occasionn\u00e9s, qu'il s'agisse de la destruction de l'appartement ou de l'apparition de moisissures. Dans le pire des cas, ces co\u00fbts peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s. La r\u00e9paration et l'assainissement sont n\u00e9cessaires, car vous souhaitez trouver de nouveaux locataires qui paient r\u00e9guli\u00e8rement leur loyer mensuel. Vous assumez aussi normalement vous-m\u00eame les frais d'expulsion ainsi que les frais de justice. En effet, les locataires nomades sont presque toujours insolvables. Une assurance de protection juridique aide toutefois \u00e0 prendre en charge les frais. Avant de louer votre appartement, il est tr\u00e8s utile de se renseigner sur les assurances. Enfin, vous devez remettre en \u00e9tat le bien immobilier lou\u00e9. L\u00e0 encore, c'est vous, en tant que bailleur, qui assumez les co\u00fbts. Pensez donc \u00e0 bien vous assurer d\u00e8s le processus de location.<\/p>\n\n

Associez votre bien immobilier \u00e0 des locataires formidables, qui ont des intentions v\u00e9rifi\u00e9es, liquides et correctes ainsi que l\u00e9gales, associez vos objets d'investissement \u00e0 WENET SA votre partenaire dans la vente immobili\u00e8re !<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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