{"id":2552,"date":"2020-11-18T13:57:04","date_gmt":"2020-11-18T12:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=2552"},"modified":"2024-06-06T10:57:14","modified_gmt":"2024-06-06T08:57:14","slug":"investissement-achat-de-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/investissement-achat-de-terrain\/","title":{"rendered":"INVESTISSEMENT ACHAT DE TERRAIN"},"content":{"rendered":"

INVESTISSEMENT ACHAT DE TERRAIN<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Investissement dans l'achat d'un terrain : construire sa propre maison figure toujours en bonne place sur la liste des souhaits de nombreuses personnes. Une fois que l'on a d\u00e9fini les principaux param\u00e8tres (taille, situation, orientation, etc.), il faut se mettre \u00e0 la recherche du terrain ad\u00e9quat. Mais avant de signer un contrat d'achat pour un terrain, il faut absolument v\u00e9rifier les bases avec pr\u00e9cision !<\/p>\n\n\n\n

1. OBTENIR UN EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER<\/h2>\n\n\n\n

La premi\u00e8re \u00e9tape de tout recensement devrait commencer par un extrait actuel du registre foncier. Celui-ci indique par exemple le propri\u00e9taire actuel, l'\u00e9tendue de la surface, les \u00e9ventuelles charges (servitudes, charges r\u00e9elles, droits de gage, etc.) et les restrictions publiques (p. ex. zone de s\u00e9curit\u00e9 a\u00e9rienne, protection des monuments, etc. Demandez des pr\u00e9cisions sur les \u00e9ventuelles charges (p. ex. droits de passage), car il peut en r\u00e9sulter des restrictions pour la construction pr\u00e9vue !<\/p>\n\n\n\n

2. VISITE SUR PLACE<\/h2>\n\n\n\n

Le principe g\u00e9n\u00e9ral est le suivant : ne jamais acheter un terrain sans l'avoir visit\u00e9 au pr\u00e9alable ! Par exemple, toutes les servitudes ne sont pas visibles dans le registre foncier (servitudes extra-r\u00e9pertori\u00e9es). Si un chemin ou un sentier traverse le terrain que vous souhaitez acqu\u00e9rir ou si une plaque d'\u00e9gout s'y trouve, il convient de se renseigner plus avant, car cela pourrait au moins g\u00eaner ou m\u00eame emp\u00eacher la construction pr\u00e9vue. Demandez au vendeur s'il existe des documents\/accords \u00e0 ce sujet, car cela peut souvent entra\u00eener des frais (p. ex. frais d'entretien) et\/ou des responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

3. QUELLE EST L'AFFECTATION ACTUELLE DES SOLS ET LE PLAN D'URBANISME ?<\/h2>\n\n\n\n

La plupart du temps, lors de la recherche, on a d\u00e9j\u00e0 une id\u00e9e approximative de ce qui doit \u00eatre construit sur le terrain. Il est donc n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier les bases l\u00e9gales en mati\u00e8re d'am\u00e9nagement du territoire pour savoir si elles autorisent la construction souhait\u00e9e dans leur forme actuelle. La maison que vous pr\u00e9voyez peut-elle \u00eatre construite selon le plan d'occupation des sols et le plan d'am\u00e9nagement actuellement en vigueur pour ce terrain ? Dans de nombreux pays, ces informations sont d\u00e9j\u00e0 disponibles en ligne. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez \u00e9galement obtenir les informations n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de la commune concern\u00e9e. Dans tous les cas, un entretien est recommand\u00e9, car il existe peut-\u00eatre d'autres particularit\u00e9s et informations concernant le terrain qui pourraient \u00eatre pertinentes pour vous ou que le vendeur a peut-\u00eatre volontairement omis de vous communiquer.<\/p>\n\n\n\n

Si votre projet n\u00e9cessite un changement d'affectation du terrain ou l'adoption d'un plan d'urbanisme, pr\u00e9voyez le temps n\u00e9cessaire. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 d'inclure dans le contrat de vente un droit de r\u00e9siliation correspondant si le changement d'affectation n\u00e9cessaire n'a pas lieu dans un certain d\u00e9lai. \u00c0 quoi sert un terrain sur lequel vous ne pouvez pas construire l'objet de vos r\u00eaves ?<\/p>\n\n\n\n

4. MON FUTUR TERRAIN EST-IL MENAC\u00c9 PAR DES RISQUES NATURELS ?<\/h2>\n\n\n\n
\n
\"FUTUR<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Selon la r\u00e9gion, le terrain peut \u00e9galement se trouver dans une zone touch\u00e9e par des inondations, des coul\u00e9es de boue, des avalanches, des chutes de pierres, etc. Des plans de zones de danger sont \u00e9tablis \u00e0 cet effet, que vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement consulter sous forme num\u00e9rique. Si cela n'est pas possible, il est \u00e9galement possible de les consulter sur place dans la commune concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

5. AM\u00c9NAGEMENT ET MISE EN VALEUR DU TERRAIN<\/h2>\n\n\n\n

Le terrain dispose-t-il d'une voie d'acc\u00e8s correspondante ? Celui-ci est-il l\u00e9galement garanti ? Si ce n'est pas le cas, vous devez vous demander comment l'obtenir. Si vous d\u00e9pendez de la bonne volont\u00e9 d'un voisin qui devrait vous laisser acc\u00e9der \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 via la sienne, ne vous lancez pas dans cette aventure.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain est-il d\u00e9j\u00e0 \u00e9quip\u00e9 de l'\u00e9lectricit\u00e9, du gaz, de l'eau et des \u00e9gouts ? Si ce n'est pas le cas, vous devez pr\u00e9voir un budget suppl\u00e9mentaire pour cela.<\/p>\n\n\n\n

Conseil<\/strong>:<\/em> L'achat d'un terrain est souvent le plus grand et le seul gros investissement dans la vie de certaines personnes. N'\u00e9conomisez donc pas au mauvais endroit et demandez conseil \u00e0 un sp\u00e9cialiste. Celui-ci s'y conna\u00eet en la mati\u00e8re et est responsable envers vous d'un travail irr\u00e9prochable.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A quoi faut-il faire attention ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31785,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-2552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nIn Schweizer Immobilien investieren | WE-NET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie Tipps f\u00fcr den Kauf von Immobilien in der Schweiz mit WE-NET \u00fcber das Grundbuchamt, um informierte Immobilieninvestitionen zu t\u00e4tigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/investissement-achat-de-terrain\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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