{"id":2277,"date":"2018-08-18T07:35:09","date_gmt":"2018-08-18T05:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=2277"},"modified":"2024-06-10T14:29:10","modified_gmt":"2024-06-10T12:29:10","slug":"explosion-des-prix-nous-supportons-linflation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/explosion-des-prix-nous-supportons-linflation\/","title":{"rendered":"EXPLOSION DES PRIX\/INFLATION : NOUS Y R\u00c9SISTONS"},"content":{"rendered":"

EXPLOSION DES PRIX\/INFLATION : NOUS Y R\u00c9SISTONS<\/mark><\/h2>\n\n\n\n
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PRIX DE L'IMMOBILIER : UN ROC DANS LA TEMP\u00caTE<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, il serait erron\u00e9 de croire que la nette augmentation des taux hypoth\u00e9caires n'a pas d'influence sur la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9. Apr\u00e8s tout, les co\u00fbts des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires pour les nouveaux contrats ont plus que doubl\u00e9 depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e. Ainsi, le taux d'int\u00e9r\u00eat des hypoth\u00e8ques fixes \u00e0 5 ans est pass\u00e9 de 1,23 pour cent \u00e0 2,69 pour cent entre le d\u00e9but de l'ann\u00e9e et la fin ao\u00fbt. La hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat a des cons\u00e9quences : Le nombre d'abonnements de recherche a baiss\u00e9 de 10 pour cent depuis fin 2021 et le nombre de transactions \u00e9tait inf\u00e9rieur de 8 pour cent au premier semestre 2022 par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Mais comme l'activit\u00e9 dans le domaine de la construction neuve continue de reculer, un certain exc\u00e9dent de demande subsiste malgr\u00e9 tout. En raison de la p\u00e9nurie de terrains \u00e0 b\u00e2tir et de la pr\u00e9f\u00e9rence pour la construction de logements locatifs, le nombre de nouvelles constructions de maisons individuelles n'a \u00e9t\u00e9 que l'ombre de ce qu'il a \u00e9t\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Cela a entra\u00een\u00e9 une p\u00e9nurie de l'offre et a jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent toujours pouss\u00e9 les prix vers de nouveaux sommets. Mais la situation tendue sur le march\u00e9 de l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devrait se d\u00e9tendre l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

En effet, en raison du vieillissement d\u00e9mographique, de plus en plus de maisons et d'appartements en propri\u00e9t\u00e9 arriveront \u00e0 l'avenir sur le march\u00e9 ou seront transmis par h\u00e9ritage \u00e0 la jeune g\u00e9n\u00e9ration. En 2019, la g\u00e9n\u00e9ration des baby-boomers (c'est-\u00e0-dire les personnes n\u00e9es entre 1946 et 1964) poss\u00e9dait plus de 40 % des logements en propri\u00e9t\u00e9 en Suisse. Si l'on tient compte de la g\u00e9n\u00e9ration encore plus \u00e2g\u00e9e, les plus de 55 ans d\u00e9tenaient au total 57 % des logements en propri\u00e9t\u00e9 en Suisse. Sur la base de ces chiffres, on estime qu'environ 690 000 logements en propri\u00e9t\u00e9 seront mis sur le march\u00e9 d'ici 2045.<\/p>\n\n\n\n

Il n'y a pas que pour les logements en propri\u00e9t\u00e9 que l'activit\u00e9 de construction reste trop faible. Il en va de m\u00eame pour les logements locatifs. Ainsi, au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, 4800 logements de moins ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s \u00e0 la construction qu'entre les ann\u00e9es 2017 et 2019. Entre-temps, la demande de logements a augment\u00e9. Cela s'explique par plusieurs facteurs : la forte reprise \u00e9conomique, associ\u00e9e \u00e0 la progression de la lutte contre la pand\u00e9mie, entra\u00eene la cr\u00e9ation de m\u00e9nages suppl\u00e9mentaires. De plus, l'immigration accrue entra\u00eene une hausse de la demande de logements locatifs. Rien qu'au cours des sept premiers mois de l'ann\u00e9e en cours, 13 600 personnes de plus que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente se sont install\u00e9es en Suisse. Les d\u00e9parts ont m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 sur la m\u00eame p\u00e9riode. A cela s'est ajout\u00e9, et ce n'est pas la moindre des choses, le nombre net \u00e9lev\u00e9 de 55'000 personnes n\u00e9cessitant une protection en provenance d'Ukraine jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, qui pourraient jouer un r\u00f4le plus important sur le march\u00e9 du logement \u00e0 l'avenir avec l'augmentation de la dur\u00e9e de s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n

Suite au recul de l'activit\u00e9 de construction et \u00e0 la hausse de la demande, on constate une acc\u00e9l\u00e9ration du recul des logements vacants. Au total, le taux de logements vacants est pass\u00e9 de 1,54 % \u00e0 1,31 % en 2022. Avec une baisse de 9869 logements vacants, il s'agit m\u00eame du plus fort recul depuis 1978. Le recul est largement \u00e9tay\u00e9 et concerne tous les segments, toutes les tailles de logement et une majorit\u00e9 de r\u00e9gions. Suite au fort recul des logements vacants, les offres exc\u00e9dentaires sur le march\u00e9 du logement locatif, dont on a beaucoup parl\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ne sont plus un sujet de pr\u00e9occupation que dans certaines r\u00e9gions. Et pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 ainsi que pour les maisons individuelles, la p\u00e9nurie s'est encore accentu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

PAS DE RETOURNEMENT DE TENDANCE EN VUE POUR LES PRIX DE L'IMMOBILIER<\/h2>\n\n\n\n
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Les prix obstin\u00e9ment \u00e9lev\u00e9s de l'immobilier en surprennent plus d'un. En effet, il existe normalement une forte corr\u00e9lation entre la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat et la baisse des prix : Lorsque le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 augmente, la location devient plus attrayante ; la demande diminue donc et les prix baissent. C'est logique. Pourtant, depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e, le taux d'int\u00e9r\u00eat interbancaire a augment\u00e9 de 2%, ce qui a fait tripler les taux d'int\u00e9r\u00eat des hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe sur 10 ans de 1% \u00e0 3%, mais les prix de l'immobilier n'ont pas baiss\u00e9. Comment expliquer cette \u00e9volution inattendue ? <\/p>\n\n\n\n

Il faut d'abord comprendre quelle \u00e9tait la situation avant la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat. Commen\u00e7ons par le c\u00f4t\u00e9 de l'offre : En d\u00e9cembre 2021, les analystes ont d\u00e9clar\u00e9 que le pourcentage de biens immobiliers mis en vente \u00e9tait le plus bas depuis 13 ans. Mais pourquoi y avait-il si peu de biens disponibles ? Il y a d'une part la LAT (loi sur l'am\u00e9nagement du territoire), entr\u00e9e en vigueur en 2014, qui limite les possibilit\u00e9s de construire de nouveaux logements et dont les effets commencent \u00e0 se faire sentir, et d'autre part la pand\u00e9mie COVID, car lorsqu'on est confront\u00e9 \u00e0 l'incertitude, on a tendance \u00e0 prendre moins de risques. <\/p>\n\n\n\n

RECORD DE LA DEMANDE IMMOBILI\u00c8RE<\/h2>\n\n\n\n
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Du c\u00f4t\u00e9 de la demande, le m\u00e9lange explosif de taux d'int\u00e9r\u00eat historiquement bas depuis plusieurs ann\u00e9es, de croissance d\u00e9mographique due \u00e0 l'immigration et de volont\u00e9 de contrer l'instabilit\u00e9 par des investissements immobiliers a conduit \u00e0 un niveau record de la demande. Cons\u00e9quence : une hausse des prix de pr\u00e8s de 8% pour les logements d'ici 2021. Dans ce contexte, revenons maintenant sur les \u00e9v\u00e9nements de 2022. Apr\u00e8s la ma\u00eetrise de la pand\u00e9mie de COVID, l'\u00e9conomie a connu une forte reprise et, malgr\u00e9 un afflux record de personnes en raison de la crise ukrainienne, le taux de ch\u00f4mage est rest\u00e9 extr\u00eamement bas. Il y a donc eu moins de logements vacants, ce qui a rendu le march\u00e9 de la location plus tendu et a entra\u00een\u00e9 une hausse des loyers. C'est du jamais vu au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. La location perd donc un peu de son attrait pour les ind\u00e9cis. Revenons maintenant \u00e0 la crise ukrainienne, qui est au c\u0153ur de nombreux d\u00e9fis actuels. Outre les changements d\u00e9mographiques, elle a bien s\u00fbr entra\u00een\u00e9 une instabilit\u00e9 suppl\u00e9mentaire. Mais elle est aussi en partie responsable de l'augmentation du co\u00fbt des mati\u00e8res premi\u00e8res, ce qui constitue un facteur de risque suppl\u00e9mentaire pour les ma\u00eetres d'ouvrage qui r\u00e9fl\u00e9chissent \u00e0 deux fois avant de se lancer dans un nouveau projet, car ils ne sont pas s\u00fbrs de pouvoir r\u00e9percuter la hausse des co\u00fbts de construction sur leurs prix de vente d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, d'une part, les taux d'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires augmentent, mais d'autre part, il y a toujours tr\u00e8s peu d'offres - tant pour la revente que pour les nouvelles constructions - et l'attrait pour les logements locatifs diminue. L'effet des taux d'int\u00e9r\u00eat l'emporte toutefois et, depuis mai, le nombre de personnes \u00e0 la recherche d'un bien immobilier a diminu\u00e9 de pr\u00e8s de 35%. Mais il reste encore 65% d'une base historiquement \u00e9lev\u00e9e ! <\/p>\n\n\n\n

PAS DE BAISSE DES PRIX DANS UN AVENIR PROCHE<\/h3>\n\n\n\n

Et cela suffit pour l'instant \u00e0 emp\u00eacher une tendance \u00e0 la baisse des prix. Une question subsiste toutefois : combien de temps cela va-t-il encore durer ? \u00c0 court terme, aucune am\u00e9lioration de l'offre n'est en vue. La r\u00e9ponse doit donc \u00eatre cherch\u00e9e du c\u00f4t\u00e9 de la demande. Et si les taux d'int\u00e9r\u00eat restent relativement stables au cours des 12 prochains mois - ce qui correspond \u00e0 l'avis de la plupart des banques -, les prix ne devraient pas baisser de sit\u00f4t. <\/p>\n\n\n\n

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EXPLOSION DES PRIX \/ INFLATION : SUSPENSONS-NOUS PRIX DE L'IMMOBILIER : UN POINT DANS L'INCENDIE N\u00e9anmoins, il serait erron\u00e9 de croire que la nette augmentation des taux hypoth\u00e9caires n'a pas d'influence sur la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9. Apr\u00e8s tout, les co\u00fbts des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires ont plus que doubl\u00e9 depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e pour les nouveaux contrats. Ainsi, entre le d\u00e9but de l'ann\u00e9e et la fin du mois d'ao\u00fbt, le taux d'int\u00e9r\u00eat des hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe sur 5 ans a augment\u00e9 de plus d'un tiers.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31821,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-2277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nPREISEXPLOSION \/ INFLATION: HALTEN WIR AUS - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie die Dynamik des Schweizer Immobilienmarktes: Trotz steigender Hypothekarzinsen und geringer Neubaut\u00e4tigkeit bleibt die Nachfrage hoch.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/explosion-des-prix-nous-supportons-linflation\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"PREISEXPLOSION \/ INFLATION: HALTEN WIR AUS\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Entdecken Sie die Dynamik des Schweizer Immobilienmarktes: Trotz steigender Hypothekarzinsen und geringer Neubaut\u00e4tigkeit bleibt die Nachfrage hoch.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/fr\/explosion-des-prix-nous-supportons-linflation\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-08-18T05:35:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-10T12:29:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/gthy.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"EXPLOSION DES PRIX \/ INFLATION : SUPPORTONS-NOUS - 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