{"id":180303,"date":"2026-02-20T09:17:11","date_gmt":"2026-02-20T08:17:11","guid":{"rendered":"https:\/\/we-net.ch\/?p=180303"},"modified":"2026-02-25T06:53:06","modified_gmt":"2026-02-25T05:53:06","slug":"green-premium-2026-augmente-reellement-lefficacite-energetique-et-la-valeur-des-biens-immobiliers-en-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/green-premium-2026-augmente-reellement-lefficacite-energetique-et-la-valeur-des-biens-immobiliers-en-suisse\/","title":{"rendered":"Green Premium 2026 : L'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique augmente-t-elle vraiment la valeur de l'immobilier en Suisse ?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"180303\" class=\"elementor elementor-180303\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31fb1472 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"31fb1472\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d1bf485 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7d1bf485\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"textContent\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sur le march\u00e9 immobilier suisse, la durabilit\u00e9 n'est plus une tendance, mais un facteur d'\u00e9valuation structurel. L'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique influence aujourd'hui les d\u00e9cisions d'achat, les conditions de financement et l'\u00e9volution \u00e0 long terme de la valeur des biens immobiliers. Pour les propri\u00e9taires, les investisseurs et les d\u00e9veloppeurs de projets, une question centrale se pose donc :<\/p><p><strong>Une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e entra\u00eene-t-elle r\u00e9ellement une valeur ajout\u00e9e mesurable ?<\/strong><\/p><p>Les donn\u00e9es actuelles du march\u00e9, les d\u00e9veloppements r\u00e9glementaires et les analyses de transactions montrent clairement que les biens immobiliers \u00e0 haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique obtiennent une prime dans de nombreux cas - et cette prime devrait encore gagner en importance dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p><h2>Le cadre r\u00e9glementaire : Z\u00e9ro net d'ici 2050<\/h2><p>La Suisse poursuit l'objectif de la neutralit\u00e9 climatique d'ici 2050. Le secteur du b\u00e2timent est \u00e0 l'origine d'environ un quart des \u00e9missions nationales de CO\u2082. En cons\u00e9quence, les lois cantonales sur l'\u00e9nergie sont constamment renforc\u00e9es. Les syst\u00e8mes de chauffage fossiles sont de plus en plus remplac\u00e9s, les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques sont encourag\u00e9es ou exig\u00e9es par la r\u00e9glementation.<\/p><ul><li>Plusieurs cons\u00e9quences en d\u00e9coulent pour les propri\u00e9taires :<\/li><li>Les chauffages au fioul perdent de leur attrait et deviennent plus chers \u00e0 entretenir<\/li><li>Les pompes \u00e0 chaleur et le chauffage urbain sont de mieux en mieux accept\u00e9s sur le march\u00e9<\/li><li>Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique cantonal des b\u00e2timents (CECB) prend de l'importance<\/li><li>Les banques prennent de plus en plus en compte les crit\u00e8res de durabilit\u00e9 dans l'\u00e9valuation des risques<\/li><\/ul><p>Les biens immobiliers pr\u00e9sentant de mauvaises performances \u00e9nerg\u00e9tiques supportent donc non seulement des co\u00fbts d'exploitation plus \u00e9lev\u00e9s, mais aussi des risques r\u00e9glementaires et de march\u00e9.<\/p><h2>Que disent les \u00e9tudes sur la prime de prix ?<\/h2><p>Plusieurs analyses de march\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s de conseil immobilier suisses montrent que les biens certifi\u00e9s ou modernis\u00e9s sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique peuvent obtenir des majorations de prix.<\/p><table><thead><tr><th><strong>Caract\u00e9ristique<\/strong><\/th><th><strong>Tr\u00e8s efficace du point de vue \u00e9nerg\u00e9tique (par ex. Minergie)<\/strong><\/th><th><strong>Immeuble conventionnel ou non r\u00e9nov\u00e9<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Majoration de prix (vente)<\/strong><\/td><td>environ. <strong>+2,45 % dans le canton de Zurich \/ +4,91 % dans la ville de Zurich<\/strong><\/td><td>Indice de r\u00e9f\u00e9rence (0 %)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Prix de location-premium<\/strong><\/td><td>environ <strong>+3 % \u00e0 +5 %<\/strong> loyers nets plus \u00e9lev\u00e9s selon une grande analyse suisse<\/td><td>Indice de r\u00e9f\u00e9rence (0 %)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Confort et pr\u00e9servation de la valeur<\/strong><\/td><td>forte influence positive sur la disposition \u00e0 payer<\/td><td>un confort per\u00e7u moindre<\/td><\/tr><tr><td><strong>Positionnement sur le march\u00e9<\/strong><\/td><td>attractif pour les acheteurs\/locataires conscients des enjeux ESG<\/td><td>moins diff\u00e9renci\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><ul><li><em style=\"font-size: 14px;\">Kempf &amp; Syz (2022) : Why pay for sustainable housing ? Decomposing the green premium... - Primes de prix et de location dans le canton\/la ville de Zurich (2,45 % \/ 4,91 %). Pourquoi payer pour un logement durable ? D\u00e9composer la prime verte... <a href=\"https:\/\/link.springer.com\/article\/10.7007\/s43546-022-00346-8\">https:\/\/link.springer.com\/article\/10.7007\/s43546-022-00346-8<\/a><\/em><\/li><li><em style=\"font-size: 14px;\">Gantenbein et al. (Universit\u00e9 de B\u00e2le) : The Rent Premium of Residential Minergie Buildings in Switzerland - Primes de location 3-5 % pour les objets Minergie. The Rent Premium of Residential Minergie Buildings in Switzerland (\u00e9tude Univ. B\u00e2le) <a href=\"https:\/\/wwz.unibas.ch\/de\/wwz-forum\/projekte-und-publikationen\/fv-71\/\">https:\/\/wwz.unibas.ch\/de\/wwz-forum\/projekte-und-publikationen\/fv-71\/<\/a><\/em><\/li><\/ul><p>Observations typiques tir\u00e9es d'\u00e9tudes r\u00e9centes :<\/p><ul><li>Les objets d'habitation certifi\u00e9s Minergie atteignent souvent une prime de prix d'environ 3 \u00e0 7 %.<\/li><li>Les immeubles collectifs r\u00e9nov\u00e9s sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9sentent des d\u00e9lais de commercialisation plus courts<\/li><li>Les objets \u00e0 faible consommation d'\u00e9nergie g\u00e9n\u00e8rent des revenus locatifs plus stables<\/li><li>Les acheteurs sont pr\u00eats \u00e0 accepter des prix d'achat plus \u00e9lev\u00e9s pour des frais annexes calcul\u00e9s et bas.<\/li><\/ul><p>Le march\u00e9 fait de plus en plus la diff\u00e9rence entre les immeubles \u201eviables\u201c et les immeubles \u201e\u00e0 r\u00e9nover\u201c.<\/p><h2>Le parc immobilier suisse : un grand potentiel, un grand risque<\/h2><p>Une part importante du parc immobilier suisse a \u00e9t\u00e9 construite avant 1980. Beaucoup de ces b\u00e2timents disposent d'une isolation insuffisante, de vieilles fen\u00eatres ou de syst\u00e8mes de chauffage fossiles. Parall\u00e8lement, les exigences en mati\u00e8re d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ne cessent d'augmenter.<\/p><p>Une question strat\u00e9gique se pose donc aux propri\u00e9taires :<br \/>Une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est-elle une charge financi\u00e8re - ou un investissement pour conserver et augmenter la valeur ?<\/p><p>Les co\u00fbts de r\u00e9novation dans le domaine de l'\u00e9nergie se situent souvent entre 400 et 1 000 francs suisses par m\u00e8tre carr\u00e9, selon l'ampleur des travaux. Toutefois, ce n'est pas seulement le montant de l'investissement qui est d\u00e9terminant, mais aussi l'influence sur :<\/p><ul><li>Valeur de march\u00e9<\/li><li>Possibilit\u00e9 de location<\/li><li>Conditions de financement<\/li><li>Capacit\u00e9 de sortie \u00e0 long terme<\/li><\/ul><h3>Comparaison : efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique vs. besoin de r\u00e9novation<\/h3><p>Un aper\u00e7u structur\u00e9 est pr\u00e9vu ci-dessous, qui pr\u00e9sente les principales diff\u00e9rences en termes de valeur de march\u00e9, de dur\u00e9e de commercialisation, de financement et de risque r\u00e9glementaire.<\/p><p><span style=\"font-weight: initial;\">Ce tableau peut contenir des indicateurs tels que<\/span><\/p><ul><li>Prime de prix moyenne<\/li><li>Dur\u00e9e de commercialisation<\/li><li>Frais annexes moyens<\/li><li>Conditions de financement<\/li><li>Risque r\u00e9glementaire \u00e0 long terme<\/li><\/ul><h3>Le comportement des acheteurs en 2026 : La s\u00e9curit\u00e9 devient un argument de vente<\/h3><p>Dans un contexte de hausse des prix de l'\u00e9nergie et d'incertitude croissante, les acheteurs attachent de plus en plus d'importance \u00e0 la pr\u00e9visibilit\u00e9. Des co\u00fbts d'exploitation bas, des syst\u00e8mes de chauffage modernes et des valeurs \u00e9nerg\u00e9tiques transparentes inspirent confiance.<\/p><p>C'est particuli\u00e8rement pertinent pour :<\/p><ul><li>Jeunes acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 avec un financement serr\u00e9<\/li><li>Investisseurs institutionnels avec des exigences ESG<\/li><li>Immeubles de rapport dans les centres urbains<\/li><\/ul><p>Un bien immobilier efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9duit non seulement les frais courants, mais aussi les risques d'investissement futurs. Cette r\u00e9duction des risques est de plus en plus prise en compte par le march\u00e9.<\/p><h3>Conclusion : Green Premium est r\u00e9el - mais diff\u00e9renci\u00e9<\/h3><p>L'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique augmente de mani\u00e8re mesurable la valeur des biens immobiliers en Suisse, le montant de la prime d\u00e9pendant fortement de la situation, du type de bien et de la qualit\u00e9 de la mise en \u0153uvre. Dans les r\u00e9gions o\u00f9 la demande est forte, une bonne performance \u00e9nerg\u00e9tique a un effet stabilisateur sur le prix et peut d\u00e9clencher une disposition \u00e0 payer suppl\u00e9mentaire. Dans les r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques, elle d\u00e9termine de plus en plus la capacit\u00e9 de commercialisation, car les acheteurs accordent plus de poids qu'il y a quelques ann\u00e9es \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des investissements et de la r\u00e9glementation.<\/p><p>Pour WENET AG, il est clair que les crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques font aujourd'hui partie de l'analyse fondamentale de la valeur d'un bien immobilier. Celui qui r\u00e9nove \u00e0 temps et documente la durabilit\u00e9 de mani\u00e8re professionnelle r\u00e9duit les risques et renforce sa position sur le march\u00e9 \u00e0 long terme. La question n'est plus de savoir si l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique influence la valeur, mais de savoir dans quelle mesure l'\u00e9cart entre les objets efficaces et inefficaces va continuer \u00e0 se creuser dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sur le march\u00e9 immobilier suisse, la durabilit\u00e9 n'est plus une tendance, mais un facteur d'\u00e9valuation structurel. 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