{"id":159651,"date":"2025-07-18T12:51:11","date_gmt":"2025-07-18T10:51:11","guid":{"rendered":"https:\/\/we-net.ch\/?p=159651"},"modified":"2025-09-18T11:25:24","modified_gmt":"2025-09-18T09:25:24","slug":"vente-dun-bien-immobilier-impots-sur-les-successions-a-zurich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/fr\/vente-dun-bien-immobilier-impots-sur-les-successions-a-zurich\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4ts sur les successions Zurich : ce que vous devez savoir lors de la vente du bien immobilier dont vous avez h\u00e9rit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"159651\" class=\"elementor elementor-159651\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-da8c733 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"da8c733\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ed91f3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3ed91f3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recevoir un bien immobilier par h\u00e9ritage suscite souvent des sentiments mitig\u00e9s. D'une part, il s'agit d'un legs pr\u00e9cieux, mais d'autre part, des questions peuvent se poser concernant la gestion, l'entretien et notamment les aspects fiscaux. Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 d'un bien immobilier dans le canton de Zurich et que vous envisagez de le vendre, il est indispensable de vous familiariser avec l'imp\u00f4t sur les successions de Zurich et ses cons\u00e9quences sur votre planification.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">L'imp\u00f4t sur les successions est r\u00e9glement\u00e9 au niveau cantonal, ce qui signifie que les dispositions et les tarifs varient d'un canton \u00e0 l'autre. Dans le canton de Zurich, l'acquisition de biens pour cause de d\u00e9c\u00e8s est soumise \u00e0 l'imp\u00f4t sur les successions. Le montant de cet imp\u00f4t d\u00e9pend du degr\u00e9 de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt et de la valeur des biens h\u00e9rit\u00e9s. Il est important de comprendre que l'imp\u00f4t sur les successions est en principe d\u00fb par les h\u00e9ritiers avant m\u00eame que l'h\u00e9ritage ne soit partag\u00e9 ou qu'un bien immobilier ne soit vendu. Une connaissance approfondie de cette mati\u00e8re est essentielle pour \u00e9viter des frais inutiles et organiser efficacement le processus de vente.<\/span><\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quel est le montant de l'imp\u00f4t sur les successions dans le canton de Zurich ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">L'imp\u00f4t sur les successions dans le canton de Zurich est progressif et d\u00e9pend du degr\u00e9 de parent\u00e9 ainsi que du montant de la fortune h\u00e9rit\u00e9e.<\/span><\/p><h3><span style=\"font-weight: 400;\">Exon\u00e9rations fiscales et montants exon\u00e9r\u00e9s :<\/span><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les \u00e9poux et les partenaires enregistr\u00e9s ainsi que les descendants directs (enfants, petits-enfants) sont totalement exon\u00e9r\u00e9s de l'imp\u00f4t sur les successions dans le canton de Zurich. Il s'agit l\u00e0 d'un all\u00e8gement consid\u00e9rable pour de nombreux h\u00e9ritiers.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les autres degr\u00e9s de parent\u00e9, il existe des montants exon\u00e9r\u00e9s. Par exemple, la franchise pour les parents est de 200 000 CHF et de 15 000 CHF pour les fr\u00e8res et s\u0153urs. Pour les personnes sans lien de parent\u00e9, la franchise est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure.<\/span><\/li><\/ul><h3><span style=\"font-weight: 400;\">Taux d'imposition (tarifs de base, \u00e9tat env. 2024\/2025 - ceux-ci peuvent changer et doivent toujours \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s sur le site officiel du canton) :<\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les taux d'imposition sont fix\u00e9s sur la base du bar\u00e8me de base et sont multipli\u00e9s par un coefficient en fonction du degr\u00e9 de parent\u00e9.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Parents : 2% \u00e0 6% (multiplicateur 1)<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Grands-parents : tarif de base multipli\u00e9 par 2<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fr\u00e8res et s\u0153urs : tarif de base multipli\u00e9 par 3 (ce qui donne 6% \u00e0 18%)<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tantes, oncles : tarif de base multipli\u00e9 par 5<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Personnes non apparent\u00e9es : Tarif de base multipli\u00e9 par 6 (donne par exemple jusqu'\u00e0 36% ou plus, selon le montant)<\/span><\/li><\/ul><h3><span style=\"font-weight: 400;\">Exemple de calcul (simplifi\u00e9 et sans d\u00e9duction des abattements) :<\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour un montant de 500 000 CHF par exemple, la charge fiscale pourrait \u00eatre la suivante :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Parents : environ 12 000 CHF<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fr\u00e8res et s\u0153urs : env. 67 500 CHF<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Personnes non apparent\u00e9es : environ 140 400 CHF<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est important de noter que ces taux sont complexes et d\u00e9pendent du montant exact de l'h\u00e9ritage. Pour des calculs pr\u00e9cis, il est conseill\u00e9 de consulter les donn\u00e9es officielles de l'administration fiscale cantonale. Vous trouverez une ressource utile pour obtenir des informations d\u00e9taill\u00e9es sur l'imp\u00f4t sur les successions et les donations dans le canton de Zurich sur le site <\/span><a href=\"https:\/\/www.zh.ch\/de\/steuern-finanzen\/steuern\/steuern-natuerliche-personen\/erbschafts-und-schenkungssteuer.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">site officiel du canton<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quand devez-vous payer l'imp\u00f4t sur les successions dans le canton de Zurich ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les droits de succession sont dus d\u00e8s que la succession est ouverte. Les d\u00e9lais exacts pour le d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration fiscale et le paiement de l'imp\u00f4t sont fix\u00e9s par la loi. Dans le canton de Zurich, l'imp\u00f4t sur les successions doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre pay\u00e9 dans un certain d\u00e9lai apr\u00e8s r\u00e9ception de l'avis d'imposition. L'administration fiscale de Zurich envoie un avis d'imposition correspondant d\u00e8s que toutes les informations pertinentes sont disponibles. Il est essentiel de respecter ces d\u00e9lais afin d'\u00e9viter des int\u00e9r\u00eats de retard ou d'autres cons\u00e9quences.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">L'obligation fiscale na\u00eet au d\u00e9c\u00e8s du d\u00e9funt. Les h\u00e9ritiers sont conjointement et solidairement responsables des cr\u00e9ances fiscales d\u00e9coulant de la succession. Cela signifie que l'administration fiscale peut r\u00e9clamer le paiement \u00e0 chacun des h\u00e9ritiers jusqu'\u00e0 ce que le montant total soit r\u00e9gl\u00e9.<\/span><\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quelle partie de l'h\u00e9ritage doit \u00eatre impos\u00e9e dans quel canton ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le droit fiscal suisse stipule que l'imp\u00f4t sur les successions est pr\u00e9lev\u00e9 en premier lieu au dernier domicile du d\u00e9funt. Cela vaut pour la fortune mobili\u00e8re. Toutefois, pour les biens immobiliers, le principe dit de la localisation s'applique : les biens immobiliers sont impos\u00e9s dans le canton o\u00f9 ils se trouvent physiquement.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Cela signifie pour vous<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si le d\u00e9funt \u00e9tait domicili\u00e9 \u00e0 Zurich et que le bien immobilier dont il a h\u00e9rit\u00e9 est \u00e9galement situ\u00e9 \u00e0 Zurich, c'est le canton de Zurich qui est responsable de l'imp\u00f4t sur les successions pour ce bien immobilier.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si le d\u00e9funt \u00e9tait domicili\u00e9 dans un autre canton mais que le bien immobilier est situ\u00e9 \u00e0 Zurich, l'imp\u00f4t sur les successions pour le bien immobilier est pr\u00e9lev\u00e9 par le canton de Zurich, tandis que le reste de la fortune mobili\u00e8re est impos\u00e9 dans le canton de domicile du d\u00e9funt.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si le bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 se trouve en dehors de la Suisse, il n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas soumis \u00e0 l'imp\u00f4t suisse sur les successions, mais peut \u00eatre impos\u00e9 dans l'\u00c9tat \u00e9tranger concern\u00e9.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les biens immobiliers situ\u00e9s dans diff\u00e9rents cantons font l'objet d'une r\u00e9partition fiscale intercantonale afin d'\u00e9viter une double imposition. Il s'agit d'un sujet complexe pour lequel l'aide d'un expert fiscal ou d'une agence immobili\u00e8re exp\u00e9riment\u00e9e est indispensable.<\/span><\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qui est assujetti \u00e0 l'imp\u00f4t ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le canton de Zurich, les b\u00e9n\u00e9ficiaires de l'h\u00e9ritage, c'est-\u00e0-dire les h\u00e9ritiers ou les b\u00e9n\u00e9ficiaires d'un legs, sont soumis \u00e0 l'imp\u00f4t. Contrairement \u00e0 certains autres syst\u00e8mes, ce n'est pas la succession dans son ensemble qui est imposable, mais l'acquisition individuelle de chaque h\u00e9ritier. L'imp\u00f4t est donc calcul\u00e9 individuellement sur la part que chaque personne re\u00e7oit.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme nous l'avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, les conjoints, les partenaires enregistr\u00e9s et les descendants directs ne sont pas soumis \u00e0 cet imp\u00f4t. Pour les autres degr\u00e9s de parent\u00e9 ou les personnes non apparent\u00e9es, l'obligation fiscale entre en vigueur. Les h\u00e9ritiers sont solidairement responsables de la totalit\u00e9 de la dette d'imp\u00f4t sur les successions de la succession.<\/span><\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9conomiser des imp\u00f4ts sur les successions dans le canton de Zurich - est-ce possible ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Bien que les descendants directs et les conjoints soient exon\u00e9r\u00e9s, il existe des possibilit\u00e9s pour les autres h\u00e9ritiers d'optimiser ou de minimiser la charge fiscale :<br \/><\/span><b>Planification successorale pr\u00e9coce<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Les donations entre vifs (en tenant compte de l'imp\u00f4t sur les donations) permettent de transmettre des biens avant le d\u00e9c\u00e8s, ce qui peut pr\u00e9senter des avantages fiscaux selon les modalit\u00e9s. Dans le canton de Zurich, les donations sont \u00e9galement soumises \u00e0 l'imp\u00f4t, mais les montants exon\u00e9r\u00e9s et les tarifs sont similaires \u00e0 l'imp\u00f4t sur les successions.<br \/><\/span><b>Succession d'entreprise<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Pour la transmission d'entreprises, il existe dans le canton de Zurich des r\u00e9ductions de la charge fiscale sous certaines conditions, notamment si l'entreprise est poursuivie par l'h\u00e9ritier (jusqu'\u00e0 80% de r\u00e9duction).<br \/><\/span><b>Inventaire correct<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Une saisie pr\u00e9cise et compl\u00e8te de tous les actifs et passifs de la succession est essentielle. Des erreurs ou des donn\u00e9es manquantes peuvent entra\u00eener une taxation fiscale plus \u00e9lev\u00e9e ou incorrecte.<br \/><\/span><b>Conseil professionnel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Faire appel \u00e0 des experts en fiscalit\u00e9 et en immobilier est le moyen le plus efficace d'optimiser la charge des droits de succession. Ils connaissent les lois actuelles, les abattements et peuvent d\u00e9velopper des strat\u00e9gies individuelles adapt\u00e9es \u00e0 votre situation sp\u00e9cifique. Cela peut inclure, par exemple, la strat\u00e9gie de vente optimale du bien immobilier dont vous avez h\u00e9rit\u00e9, afin de tenir compte non seulement des droits de succession, mais aussi de l'imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res.<\/span><\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Pourquoi un soutien professionnel est indispensable lors de la vente d'un bien immobilier<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">La vente d'un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 \u00e0 Zurich est plus qu'une simple transaction. Elle n\u00e9cessite une compr\u00e9hension approfondie du march\u00e9 immobilier local, du cadre juridique et des subtilit\u00e9s fiscales. Les \u00e9motions peuvent jouer un r\u00f4le, en particulier dans le cas d'un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9, et un accompagnement objectif et professionnel est d'une valeur inestimable.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Notre \u00e9quipe est sp\u00e9cialis\u00e9e dans l'aide aux h\u00e9ritiers pour la vente de leurs biens immobiliers \u00e0 Zurich. Nous vous proposons un accompagnement global, de l'\u00e9valuation pr\u00e9cise de votre bien \u00e0 la n\u00e9gociation avec des acheteurs potentiels, en passant par l'\u00e9laboration d'une strat\u00e9gie de commercialisation sur mesure. Nous travaillons en \u00e9troite collaboration avec des experts fiscaux afin de garantir que tous les aspects de l'imp\u00f4t sur les successions de Zurich et de l'imp\u00f4t sur les gains immobiliers soient pris en compte de mani\u00e8re optimale et que vous trouviez les solutions les mieux adapt\u00e9es \u00e0 vos besoins.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Notre objectif est de rendre le processus de vente aussi simple et transparent que possible. Nous vous d\u00e9chargeons du poids des d\u00e9tails complexes afin que vous puissiez vous concentrer sur d'autres questions importantes. Gr\u00e2ce \u00e0 notre expertise du march\u00e9 immobilier zurichois et \u00e0 notre focalisation sur vos besoins individuels, nous veillons \u00e0 ce que le bien immobilier dont vous avez h\u00e9rit\u00e9 soit vendu au meilleur prix possible et dans les meilleures conditions.<\/span><\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conclusion\u00a0<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">La vente d'un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 \u00e0 Zurich peut \u00eatre un d\u00e9fi, surtout lorsqu'il s'agit de l'imp\u00f4t sur les successions de Zurich et que les r\u00e8gles complexes du canton entrent en jeu. Mais avec un soutien professionnel ad\u00e9quat, ce processus est consid\u00e9rablement simplifi\u00e9. Nous nous engageons \u00e0 assurer votre succ\u00e8s et le bon d\u00e9roulement de la vente de votre bien immobilier successoral. Contactez-nous d\u00e8s aujourd'hui pour une consultation sans engagement et d\u00e9couvrez comment nous pouvons vous aider de mani\u00e8re optimale \u00e0 r\u00e9aliser le plein potentiel de votre bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 \u00e0 Zurich.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Erhalt einer Immobilie durch Erbschaft ist oft mit gemischten Gef\u00fchlen verbunden. Einerseits ist es ein wertvolles Verm\u00e4chtnis, andererseits k\u00f6nnen sich Fragen rund um Verwaltung, Unterhalt und insbesondere steuerliche Aspekte stellen. 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