POURQUOI VAUT-IL LA PEINE DE VENDRE SA PROPRIÉTÉ AVEC UN AGENT IMMOBILIER ?
Si vous décidez de vendre votre appartement ou votre maison, la question se pose de savoir si vous voulez faire appel à un agent immobilier ou vendre votre bien de manière privée. Il n'y a pas de réponse toute faite à cette question. Les deux ont des avantages et des inconvénients différents que vous devez évaluer personnellement. Nous avons réuni dans cet article des critères qui peuvent vous aider à décider si vous devez faire appel à un agent immobilier ou vendre votre bien de manière privée.
Ai-je besoin d'un agent immobilier ? Les critères les plus importants lors de la vente d'un bien immobilier :
- Les coûts
- L'aperçu du marché
- Le facteur temps
- La commercialisation
- L'expérience
- Le risque commercial
AI-JE BESOIN D'UN AGENT IMMOBILIER ? LES CRITÈRES LES PLUS IMPORTANTS LORS DE LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER
Lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier, de nombreuses réflexions doivent être menées pour que le processus soit le plus efficient et le plus efficace possible. Il s'agit notamment de savoir si un agent immobilier est nécessaire. Il est essentiel que vous connaissiez vos propres capacités et que vous sachiez exactement quelles sont les tâches dont vous vous sentez capable et où vous avez besoin d'aide. La vente d'une maison privée prend beaucoup de temps et nécessite des connaissances spécialisées et des compétences de négociation. Mais elle présente aussi des avantages. Nous allons maintenant aborder plus en détail les principaux critères de décision : les coûts, l'aperçu du marché, le facteur temps, la commercialisation et les aspects contractuels.
LES COÛTS
L'un des plus grands arguments - si ce n'est le principal - lorsqu'on opte pour une vente immobilière privée, c'est le coût. La commission de l'agent immobilier est supprimée. Et comme l'acheteur et le vendeur se partagent généralement les frais d'agence, c'est un critère important pour les deux parties. Des indications dans l'annonce sur une vente sans agent immobilier peuvent même attirer des acheteurs qui y voient un potentiel d'économies. Cela plaide en faveur d'une vente privée.
Mais un bon agent immobilier vaut son prix. Il vous décharge d'une grande partie du travail, tire le meilleur parti de votre bien et obtient généralement un prix de vente supérieur à celui que vous obtiendriez en vendant votre bien de manière privée.
L'APERÇU DU MARCHÉ
Lors de la vente d'un bien immobilier, les enjeux financiers sont importants et vous souhaitez obtenir le prix le plus élevé possible avec le moins de déductions possibles. Bien sûr, la question se pose de savoir si un agent immobilier est absolument nécessaire. Mais connaissez-vous le marché de l'immobilier et avez-vous le sens de l'actualité ? Connaissez-vous les prix pratiqués dans la région ? Et connaissez-vous la valeur réelle de votre bien immobilier ?
Si vous disposez de connaissances spécialisées, vous pouvez éventuellement vous passer d'un agent immobilier. Si vous n'êtes pas sûr de vous ou si vous n'avez aucune idée, il vaut mieux faire appel à un professionnel dont le travail quotidien porte précisément sur ces sujets. En tant qu'expert immobilier, il sait ce qui est réaliste et ce qui ne l'est pas. Dans le meilleur des cas, il peut même tirer de votre bien un prix de vente plus élevé que vous ne l'auriez espéré.
LE FACTEUR DE TEMPS
Dans quel délai souhaitez-vous vendre votre bien immobilier ? Cela doit-il se faire rapidement ou avez-vous le temps ? La rapidité avec laquelle vous trouvez un acheteur n'est pas le seul facteur déterminant, le temps nécessaire aux préparatifs l'est tout autant. Ne sous-estimez pas le temps nécessaire, il y a beaucoup de choses à faire, comme entre autres
- rédiger l'exposé de l'objet
- Préparer les annonces,
- se procurer le certificat de performance énergétique,
- préparer le bien immobilier pour la visite,
- Trouver des acheteurs potentiels,
- vérifier leur solvabilité,
- préparer le contrat de vente et bien plus encore.
Selon la situation du marché, le processus peut s'étendre sur plusieurs mois et, dans certains cas, être source de beaucoup de stress. Si vous n'êtes pas pressé et que vous avez suffisamment de temps pour vous occuper des détails, une vente sans agent immobilier est envisageable.
Si le temps est compté ou si l'effort est trop important, il est préférable de faire appel à un professionnel. La plupart du temps, les courtiers ont déjà un grand portefeuille d'acheteurs potentiels, de sorte que la vente peut se dérouler beaucoup plus rapidement.
Il suffit de passer une annonce dans le journal ou sur Internet pour que la maison ou l'appartement soit vendu ? Cela peut fonctionner dans des cas exceptionnels, mais dans la plupart des cas, ce n'est malheureusement pas aussi simple. La vente d'un bien immobilier est très complexe et doit être abordée de manière intelligente. Il est essentiel de commercialiser le bien immobilier de manière professionnelle. La manière dont le projet est présenté dans les annonces et lors des visites est déterminante. Du texte aux photos attrayantes du bien, il y a du pain sur la planche.
Une fois que les étapes précédentes ont été franchies avec succès et que les personnes intéressées ont décidé de visiter le bien, il est important de prendre le temps de préparer la visite du bien. Avant même la visite, vous devez avoir en main tous les documents et informations pertinents. En tant que vendeur, vous devriez avoir une réponse à chaque question des personnes intéressées et être en mesure de présenter tout ce qui est demandé comme documents. Les documents les plus importants sont
- Plans d'étage,
- Calcul de la surface habitable,
- Extrait du registre foncier,
- Plan de situation,
- Aperçu des charges,
- Description de l'objet,
- Liste des dernières rénovations et des derniers investissements.
N'oubliez pas que vous êtes responsable des informations que vous fournissez sur votre bien immobilier. Soyez précis lors des visites, prenez le temps de bien préparer la visite. Vérifiez également à l'avance l'actualité et la validité de tous les documents. Un professionnel sait ce qu'il peut dire, quand et comment, de sorte que l'on informe les clients de manière juridiquement correcte et complète, de sorte qu'il n'y ait pas de désagrément après la vente.
COMMERCIALISATION
Pouvez-vous vous appuyer sur un réseau vérifié et qualifié ? Avez-vous un contact direct avec les acheteurs potentiels ? Il est difficile de vérifier le bon acheteur, vous avez 2 acheteurs, lequel choisir ? Nous avons la réponse.
WENET AG s'appuie par exemple sur un réseau existant et développé depuis de nombreuses années. Parmi ce réseau, on trouve des acheteurs potentiels tels que des investisseurs, des petits investisseurs, des gros investisseurs, des investisseurs privés, des familles, des générations multiples, des couples, des célibataires, des institutionnels, des assurances, des banques, des caisses de pension, des entreprises et bien d'autres encore.
LE RISQUE COMMERCIAL
LE RISQUE COMMERCIAL
Le droit civil suisse suppose que toute personne doit agir au quotidien avec soin et avec les égards qui s'imposent envers autrui. En Suisse, chaque courtier est donc également tenu de faire preuve de diligence.
Les personnes soumises à l'obligation de vigilance doivent, par exemple, surveiller les transactions et les relations commerciales à un niveau suffisant pour permettre la détection des transactions inhabituelles ou suspectes.
Le droit immobilier englobe tous les aspects juridiques liés à l'immobilier. La notion ne peut être appréhendée que si l'on se réfère aux différents domaines juridiques dans lesquels le "droit immobilier" s'inscrit. La loi elle-même n'utilise pas ce terme. Il n'existe pas de définition directe, il est donc d'autant plus important de s'y intéresser.
Ce que l'on peut et ce que l'on ne peut pas faire, comment s'exprimer, ce que l'on peut dire, sur quoi on est obligé de donner des informations sont des points essentiels que l'on doit connaître exactement, sinon cela peut très vite devenir dangereux et très cher.
CONCLUSION : EST-IL RECOMMANDÉ DE FAIRE APPEL À UN PROFESSIONNEL POUR LA VENTE DE MON BIEN IMMOBILIER ?
Si vous ne vous considérez pas comme un expert du secteur immobilier, vous devriez vous abstenir d'entreprendre le processus de vente d'un bien immobilier, qui demande beaucoup de travail et de temps, sans l'aide d'un professionnel. Un agent immobilier vous aidera à obtenir tous les documents nécessaires, à gérer les clients et à évaluer la valeur de votre bien de manière réaliste. Vous êtes ainsi protégé contre les erreurs d'appréciation et vous économisez du temps, de l'argent et des nerfs.
QUELS SONT LES SERVICES PRIS EN CHARGE PAR UN COURTIER DE WENET SA ?
Faire appel à un agent immobilier présente de nombreux avantages. Il dispose d'une expertise locale, prend le temps de vous écouter et de répondre à vos questions, vous conseille honnêtement et attire votre attention sur les problèmes. Si vous décidez de vendre votre bien immobilier avec un agent immobilier, Wealth Investment Network AG est votre interlocuteur compétent. Il est important de mentionner que les services de WENET AG énumérés ci-dessous ne sont que la pointe de l'iceberg et qu'en plus de ces pierres angulaires, de nombreux autres facteurs essentiels jouent un rôle très décisif dans la vente immobilière.
Nos experts immobiliers se chargent pour vous, de manière groupée, de tâches telles que
- Évaluation de biens immobiliers,
- Examen de la base de données des personnes intéressées,
- Obtention et préparation des documents nécessaires,
- Préparation du plan de financement en collaboration avec nos partenaires financiers
- Conseil en droit de la construction et en droit des contrats immobiliers,
- Création d'images d'objets de haute qualité,
- Rédaction d'un exposé correct et complet,
- Détermination du groupe cible et élaboration d'une stratégie de commercialisation,
- Sélection et choix des acheteurs potentiels,
- Visites de biens immobiliers,
- Négociations de vente,
- Vérification de la solvabilité des acheteurs,
- Coordination avec le notariat ou le registre foncier
- remise organisée et sans problème de l'objet
- Assistance & suivi même après la vente.
Nos conseillers immobiliers sont là pour vous conseiller et veiller à ce que la vente de votre bien immobilier se déroule de manière professionnelle, ciblée et sans accroc. Nous considérons le processus de manière professionnelle et sans émotion. Nous pouvons ainsi gérer la vente immobilière en toute neutralité. N'hésitez pas à prendre contact avec nous.
