Ce fleuron situé à 437 m d'altitude est encore en cours d'aménagement (statut de construction brute noble à plus de 80%) et attend soit l'achèvement de la part du nouveau propriétaire, soit il est livré clé en main et prêt à être habité sur demande (volume d'investissement d'environ CHF 200'000.-). Sur demande, nous pouvons même le remettre entièrement loué, conformément aux revenus locatifs que nous prévoyons de percevoir (demandes de location disponibles).
En un coup d'œil :
UG/EG : entrée, cage d'escalier, technique/chauffage, 4xcave, buanderie, 1xconcierge, 1xlocal vélux, 4xgarages, 2xvisiteurs, esplanade, station de recharge électrique
1ER ÉTAGE :
1 x 2.5 pièces, 2 réduits, douche/WC lumière du jour, (env. 52 m2), CHF 1'150.
1 x 4.5 pièces, douche/WC lumière du jour, terrasse, (env. 70 m2), CHF 1'600
2ÈME ÉTAGE
1 x 2.5 pièces, douche/WC lumière du jour, (env. 52 m2), CHF 1'150.
2ÈME ÉTAGE/DG :
1 x 5 pièces, 2 x douche/WC lumière du jour, (env. 105 m2), CHF 1'700
Revenus locatifs mensuels
- 4 appartements total CHF 5'600
- 4 x garages à 125 CHF/total 500 CHF
L'état locatif prévisionnel s'élève au total, y compris les 4 unités, les caves, les places de parking et les garages, à plus de 73 200 CHF par an, avec un potentiel d'augmentation du rendement. Après déduction des frais annexes, nous obtenons un rendement net de plus de 5,5%, ce qui est très intéressant. La propriété est entièrement autorisée. Un nouvel accès, y compris une excellente situation de parking pour jusqu'à 8 véhicules, ainsi que 4 autres garages sont une incitation supplémentaire.
Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Cliquez ici : "WENET AG - Image Film - YouTube"
Maison de 3 appartements ou maison intergénérationnelle (en excellent état, bien entretenue, prête à l'emploi) avec option de rendement : votre investissement pour vos propres besoins.
Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1’317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen.
Tableau des loyers / programme des locaux, net, sans les charges :
*Sous-sol :
chauffage, cave, buanderie, local à vélos/skis
*Rez-de-chaussée :
1 x appartement de 5.5 pièces avec terrasse et jardin à CHF 1'300.
*Étage supérieur :
1 x appartement de 5.5 pièces avec terrasse à CHF 1'310
1 appartement loft de 2,5 pièces avec terrasse à CHF 800.
***HIGHLIGHT*** : Grâce à la possibilité extrêmement attractive de sous-location, vous pouvez utiliser 2 des 3 unités pour votre famille en tant que besoin personnel et bien louer l'appartement indépendant pour plus de CHF 10'500 par an, ce qui couvre non seulement l'hypothèque, y compris les frais annexes, mais vous permet de vivre de manière attrayante et gratuite. En tant qu'investissement, cet objet de rendement est également une note particulière avec des revenus locatifs annuels nets de plus de 40'920 CHF avec un potentiel d'augmentation des loyers.
Un immeuble prêt à l'emploi et spacieux, comprenant une cave, une buanderie, un local de loisirs/ski/dépôt, 6 places de stationnement extérieures ainsi qu'un très vaste espace extérieur de détente sont déjà inclus dans le prix d'achat. Vous êtes intéressés ? Nous nous tenons à votre disposition pour toute question, conseil ou visite et nous réjouissons de votre prise de contact.