Ce chalet de vacances/résidence secondaire exclusif et en parfait état se trouve dans un endroit de premier choix, très calme, à Valbella, l'une des stations les plus prisées au monde, célèbre entre autres pour le ski international, et faisant partie de Lenzerheide.
Grâce à sa situation surélevée, cette merveille énergétique offre une vue panoramique imprenable à 180 degrés sur le lac et les montagnes. Sur plus de 190 m² (2 unités d'habitation) se trouvent 8 pièces spacieuses (6 chambres à coucher, 3 salles de bains).
En un coup d'œil :
+ INFRASTRUCTURE : Ski IN/ Ski Out
+ VUE SUR LE LAC/MONTAGNE : Situation très ensoleillée, vue imprenable
+ HOTSPOT : Place 2 be, meilleure situation dans les Grisons
+ CHAUFFAGE : 2 sondes géothermiques, chauffage au bois, chauffage au sol et frais de chauffage très bas
+ PRIVACY : quartier exclusif, et intimité maximale
+ LUXE : état neuf, exclusif, luxueux
HAUTE TECHNIQUE/IT Points forts : une domotique ultramoderne qui peut être facilement contrôlée via une application, 2 foyers à air pulsé/Chemineé et 2 chauffages à pompe à chaleur fournissent une énergie efficace, écologique et durable. Pour plus de confort, le chalet est équipé d'un monte-escalier. Un local à skis chauffé et une cave à vin complètent l'offre à la perfection. Le grenier moderne d'environ 43 m² offre en outre un potentiel d'aménagement pour de l'espace supplémentaire.
Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Un miracle d'espace compact, idéal pour les familles exigeantes, dans un endroit privilégié, calme et ensoleillé. Votre nouveau lieu de bien-être pour toute la famille vous attend ici, dans un quartier résidentiel fermé et adapté aux familles, avec toutes les commodités.
En un coup d'œil :
+ POTENTIEL : Grenier aménageable, tous les raccordements sont disponibles
+ PARTICULARITÉS : Spacieuses et lumineuses, parfaites pour une utilisation individuelle.
Aménagement intérieur
+ ASSISTANCE : Grand balcon avec vue sur le jardin
+ RENOVATIONS : 2009 & 2015 entièrement révisé et modernisé,
extrêmement bien entretenu
+ RANGEMENT : cave spacieuse et débarras au sous-sol
+ PARKING : Accès direct de la maison au garage, 1 x place de parking souterrain incl.
div. places de parking extérieures
+ AVANTAGE PRIX : Opportunité attrayante, prix d'achat imbattable
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Dieses Doppel-Einfamilienhaus besticht durch die Grösse sowie den sehr überzeugenden Grundriss welcher sich nicht nur auf den Living-Bereich beschränkt. Hier wird Ihnen grosses Kino auf jeder Etage geboten, denn dieses Raumwunder stammt aus einer Zeit wo die Ansprüche an die Gestaltung der Räume mit einem Bleistift mit stabilen Werte in die Zukunft gezeichnet worden sind.
En un coup d'œil :
+ BAUQUALITÄT: massive Bauweise, Renovationen 2018, sehr gepflegt
+ SEE-/BERGSICHT: unverbaubare Aussichtslage auf die Berg-Kette mit Weitsicht, Wald, Wiesen
+ HÔTEL PRIVÉ : oasis de retraite illimitée à tous égards, sans visibilité
+ ETAT : continuellement très bien entretenu, prêt à être occupé, pas de besoin d'investissement
+ PARKPLÄTZE: 2 Garagenplätze und 2 Aussenabstellplätze inklusive
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Das laufend sanierte Haus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und ein mögliches Geschäftslokal im EG, mit 3fach verglasten Fenstern und total 10,5 Zimmer, 3 Bäder und eine Wohnfläche von 330 m².
Das Grundstück umfasst 365 m², wovon 250 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Der Gartensitzplatz und der dazugehörige idyllische Garten hinter dem Haus sind ein schöner Rückzugsort zum Entspannen.
Points forts
+ PREIS: Mieteinnahmen jährlich ca. CHF 55’000.00 p.a.
+ WOHNUNGEN: 3 Einheiten zzgl. Geschäftslokal im EG
+ ZUSTAND: Alle Einheiten sind sehr gepflegt
+ BAUQUALITÄT: massive Bauweise, neue 3- fach verglaste Fenster
+ GUTE ANLAGEMÖGLICHKEIT
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Ce refuge à l'architecture magistrale, situé sur un vaste terrain de 3'600 m² aménagé en parc, offre une oasis de bien-être exclusive. Vous trouverez ici l'endroit idéal pour un nouveau chez-soi, au cœur d'un environnement familial à circulation réduite, qui est en même temps remarquablement bien desservi. La situation calme et ensoleillée à flanc de coteau, avec un panorama à couper le souffle, invite à la détente et au repos, tandis que l'excellente desserte en transports publics garantit en même temps un confort maximal au quotidien.
En un coup d'œil :
+ LOCALISATION : Situation centrale, beaucoup de soleil, favorable aux familles, accès direct aux transports publics
+ JARDIN : avec piscine privée et beaucoup d'arbres et de plantes de toutes sortes.
+ QUALITÉ DE CONSTRUCTION : Construction massive, Isolée, Vitrage isolant
+ PRIVATSPHÄRE : Très haut niveau de privacy. Oasis de retraite illimitée dans la verdure
+ PARKINGS : 2 places de garage et encore 3 places extérieures
+ RENDEMENT/INVESTISSEUR : Il est possible de démolir la maison et de construire environ 4/5 maisons individuelles.
En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974
Chasseurs de rendement, investisseurs, artisans et visionnaires, attention !.
Cette propriété entièrement louée comprend 3 unités d'habitation ainsi que 5 places de parking extérieures et permet ainsi un rendement de luxe. L'immeuble est en très bon état, a été constamment rénové, modernisé et entretenu et vous permet d'entrer dans le monde de l'immobilier.
État locatif actuel (potentiel d'augmentation des loyers) :
+ Appartement 3 pièces rez-de-chaussée surélevé, y compris 1 PP -> CHF 1’415.-
+ appartement 4 pièces 1er étage -> CHF 1’380
+ appartement de 4,5 pièces au 2ème + 3ème étage, y compris 2 PP -> CHF 1’680
Loyer annuel : 53 880 CHF
Au rez-de-chaussée se trouvent plusieurs caves, des débarras, le chauffage et la buanderie. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve un appartement de 3 pièces avec une surface habitable de plus de 76m2, qui présente un aspect très soigné. Le premier étage dispose d'un appartement de 4 pièces avec une surface habitable d'environ 76m2 également.
L'appartement de 4,5 pièces en duplex de plus de 92 m2 s'étend sur le 2ème et le 3ème étage. Il dispose de 3 chambres à coucher, d'une grande salle de bain avec lumière du jour, d'une cuisine équipée, de débarras et d'un immense espace de vie.
L'incroyable climat de bien-être, combiné à un concept de plan bien pensé, permet d'obtenir des locataires à long terme et d'éviter les logements vacants.
*Highlights*
+ Entièrement loué
+ TOP rendement / investissement
+ Micro-site privilégié
+ Bon niveau d'aménagement
Chaque unité dispose de son propre balcon avec vue panoramique, ainsi que des places de parking attribuées à l'appartement. Un espace jardin d'environ 150m2 peut être utilisé de manière générale et assure une cohabitation de grande classe.
Vous êtes intéressé ? Nous nous ferons un plaisir de vous montrer ce bien immobilier lors d'une visite sur place.
Dans un emplacement privilégié, directement à côté de la zone de loisirs, très bien desservi, vous pouvez profiter ici d'un calme privilégié. La proximité de l'eau, de la nature et de la forêt est ici un avantage marquant qui ne peut que rarement vous être offert à proximité de la ville.
Charmante, nichée dans un écrin de verdure, elle vous permet de réaliser votre rêve de vie et de profiter pleinement de l'été et du soleil, sans modération.
Un miracle d'espace avec 5 chambres et 3 salles de bains, dont chaque pièce a été conçue avec finesse et dans les moindres détails. Un programme exclusif grâce aux extras qui s'intègrent très bien dans la vie quotidienne. N'oublions pas les pièces annexes, qui peuvent être un indice important pour les hobbies dans une propriété. Vous trouverez ici un espace de rangement supplémentaire dans la cave ainsi qu'un débarras entièrement aménagé et chauffé qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire.
Points forts :
Situation centrale, ensoleillée et calme
Standard d'aménagement de haute qualité
Jardin facile d'entretien, proche de la nature
Terrasse couverte/balcon/terrasse de jardin
Beaucoup d'espace de rangement et d'armoires encastrées
y compris parking couvert
TOP aménagé, moderne, bien entretenu, modernisé, un miracle d'espace, 3 zones humides, terrasse, terrasse couverte, pelouse - tout simplement résumé de manière convaincante et généreuse. Si vous aimez vous détendre et passer du temps, vous serez surpris. Dans l'ensemble, cette maison individuelle offre une combinaison idéale de confort moderne et de facteur de bien-être agréable dans un environnement familial.
Vous êtes intéressé ? Laissez-vous convaincre par cette offre exceptionnelle et convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous pour une visite.
Dieses Einfamilien-Haus überzeugt durch einen offenen Grundriss mit grossen Fensterfronten zum Garten sowie durch die eingeplanten Extras, welche den Alltag bereichern. Im Living-Bereich ist das Cheminée ein wahrer Hingucker, da dieser mit hochwertiger Manufaktur dem Raum ein wirklich einzigartiger Charakter schenkt.
Die Unterteilung vom Living ist einfach gelungen, da sich die Gäste in jedem Bereich willkommen fühlen werden. In der oberen Etage befinden sich weitere drei grosszügige Schlafzimmer, zwei mit Balkonen und eines mit Ankleide.
En un coup d'œil :
+ BAUQUALITÄT: Zwei-Schalen-Mauerwerk, Massiv-Bauweise, Gehoben, Parkett, Fliesen
+ SEE// BERGSICHT: Blick ins grüne und an die Schweizer Berge
+ PRIVATSPHÄRE : Oasis de retraite au calme absolu pour se reposer
+ ZUSTAND: Top-Zustand – bezugsbereit, frisch renoviert 2020
+ PARKPLÄTZE:1 x Garage inkl. 1 grossem Vorplatz, 1 x Aussen-Parkplätze a.A.
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WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Une merveille d'espace avec divers extras qui vous enchanteront. Comme neuf, car rénové avec beaucoup d'amour du détail en 2022/2023 et avec ce petit quelque chose qui donne le ton.
Vous ne vous ennuierez pas ici, car vous y trouverez des matériaux et des idées qui témoignent d'un flair artistique que nous pouvons vraiment qualifier d'unique. Entièrement modernisé avec un équipement haut de gamme dans un endroit très calme sans trafic de transit, au bout d'une impasse.
Points forts :
- situation ensoleillée et calme avec vue sur la montagne
- rénovation de haute qualité 2022/2023
- deux salles d'eau avec fenêtre
- grandes chambres
- Pompe à chaleur
- jardin facile à entretenir
- Place pour 2 véhicules
Les 118 m² de surface habitable se répartissent en 6 pièces, dont 4 chambres à coucher, et 2 salles de bains. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte donne accès à la terrasse où vous pourrez passer des soirées de détente en famille ou entre amis. L'effet maison de campagne inaltérable dans la cuisine offre un style familial chaleureux.
Le terrain s'étend sur 357 m² et dispose d'un jardin idyllique de 80 m². Ici, vous pouvez profiter pleinement du soleil. De plus, un grand abri de jardin offre beaucoup d'espace de rangement.
Vous êtes intéressé(e) ? Nous nous tenons à votre disposition pour toute question ou pour une visite.
Massive, de qualité supérieure, uniquement en bois, terre à terre de bout en bout, en harmonie avec la nature, prairies vertes et montagnes comme voisines. Une splendeur aux dimensions incommensurables qui vous laissera bouche bée.
Une hauteur de plafond à laquelle vous ne vous attendez pas et tout simplement l'harmonie des matériaux qui présentent un artisanat d'une qualité unique. La tradition et la modernité s'unissent dans une ouverture très gagnante. Excellent dans chaque poutre en bois - une carte de visite du plus grand artisanat.
En un coup d'œil :
+ PRIVATAIRE : grande intimité, dans une impasse, calme absolu
+ TECHNIQUE : sonde géothermique à 70 m de profondeur - pratiquement pas de frais annexes
+ QUALITÉ DE CONSTRUCTION : Construction entièrement en bois, moderne, technique de pointe, matériaux naturels
+ VUE SUR LA MONTAGNE : Nature PUR - vue magnifique et ensoleillée sur la nature et les montagnes
+ ÉTAT : NEUF & TOP, terrasse, jardin, parquet à planches de campagne
+ PARKINGS : 5 inclus : 2x garages, 3 x places de parking extérieures
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WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Une maison prête à l'emploi et soigneusement entretenue vous attend, qui vous invite à vous y installer et à vous y sentir bien. Ici, le confort d'habitation et la proximité de la nature se combinent harmonieusement - parfait pour tous ceux qui recherchent le calme et la détente sans devoir renoncer aux avantages d'une situation bien desservie. Profitez de l'espace dont vous disposez pour réaliser vos rêves personnels et vous sentir en sécurité dans votre nouveau logement.
En un coup d'œil :
+ HIGHLIGHT : Grande intimité, beaucoup d'espace et de possibilités
+ ASSISTANCE : terrasse et place assise dans le jardin incluses
+ SITUATION : desserte optimale par les transports publics, situation centrale et calme
+ QUALITE DE CONSTRUCTION : Prêt à habiter, bon état, peu de travaux à prévoir
+ PARKING : situation de parking optimale 1 x garage, 2 x parking extérieur
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