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Avec un arrière-plan historique, vous êtes l'un(e) des rares à pouvoir compter le château de Freudenberg parmi vos vues quotidiennes.
Ce magnifique terrain convainc par sa vue fantastique et sa situation légèrement surélevée. Dirigez votre regard vers les toits de Bad Ragaz et profitez de la situation centrale et pourtant calme du Freudenberg.
Faits concernant les terrains à bâtir :
+ zone W1a
+ 960m2 de terrain
+ Distance à la limite petite / grande : 4.0 / 8.0
+ 2 étages pleins
+ Plan de lotissement existant
+ Hauteur de faîte maxi : 9.0
Transformez vos souhaits en réalité - votre avenir compte et pourrait bientôt se dérouler dans la nouvelle maison de vos rêves.
**Highlights**
+ Situation centrale et calme
+ Commune à fiscalité avantageuse
+ vue sur le sud
+ Vue de rêve, imprenable
+ Pas de coefficient d'utilisation
Sans trafic de transit, le quartier est très accueillant pour les familles et les animaux. De plus, il est possible d'acquérir, sur demande, 2 places de parking dans le garage souterrain déjà existant avec accès direct au terrain. Contactez-nous dès aujourd'hui, nous nous réjouissons de votre appel.
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Voisins souriants, chants d'oiseaux, calme et repos pendant que vous profitez du soleil, tout en profitant de la verdure avec votre famille dans votre propre jardin, la sécurité, l'espace et l'épanouissement des grands comme des plus petits vous sont garantis.
Une réunion en été ou une soirée fondue en hiver, le plaisir de vivre et de profiter de votre environnement est assuré. Grâce aux nombreuses possibilités, vous pouvez ici vous adonner à votre vie privée et, grâce à l'état prêt à l'emploi et entièrement fonctionnel, vous pouvez profiter de votre emménagement dans votre nouvelle maison pour vous et toute votre famille.
Grâce à la belle pelouse, vous pouvez facilement pratiquer vos activités sportives ou enfin planter votre potager. Ce qui est bien ici, c'est que vous avez de la place pour les deux. Entièrement rénové, matériaux de très haute qualité, planification et réalisation orientées vers l'avenir. Il suffit d'emménager et de profiter de l'état très soigné de la cave au grenier. Un autre avantage est la possibilité exceptionnelle de se garer directement à côté de l'immeuble.
Rénovation 2023 : l'ensemble du bâtiment a fait l'objet d'une rénovation haut de gamme et complète pour répondre aux dernières normes SIA au niveau de qualité suisse.
Points forts :
- Quartier de maisons individuelles ensoleillé et calme
- Impasse
- Parcellisation possible sur demande
- Comme neuf, très bien entretenu
- Jardin d'hiver
- Parquet en bois véritable massif
- Cuisine principale, appareils électroménagers de très bonne qualité, beaucoup d'espace de rangement
- pergola couverte
Ma maison, mon terrain de foot, mon garage, mon abri voiture, mon atelier, ma salle de loisirs, ma pergola, mon espace vert - ici, je me sens libre.
Une véritable rareté, un rêve qui peut se réaliser. Investir aujourd'hui pour l'avenir et vivre une qualité de vie maximale jour après jour.
Que ce soit pour un camping-car, un espace de rangement ou simplement suffisamment de place pour la famille, tout vous est proposé ici. Vous êtes intéressé ? Nous sommes à votre disposition pour toute question ou pour une visite.
Déjà vendu
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Maisons en terrasses neuves autorisées (début de la construction). Un habitat exclusif, la proximité de la nature et les commodités d'une vie urbaine réunis.
Nouvelle construction de grande qualité qui s'intègre parfaitement dans la nature et l'environnement existant. Les bâtiments se distinguent par une architecture moderne, discrète et très cohérente. Toutes les unités disposent d'un accès direct par ascenseur à chaque étage, d'une grande surface et d'un standard d'aménagement de très haute qualité avec un climat d'habitation optimal grâce à une construction éprouvée. En conséquence, votre nouveau domicile vous garantit non seulement la plus grande intimité possible, mais aussi un équipement et une finition de qualité. En effet, vous ne devez pas seulement vous sentir à l'aise ici, mais aussi immédiatement chez vous.
Faits
- Juste avant l'achèvement en 2024
- Aménagement selon les souhaits de l'acheteur
- Ascenseur disponible / accessible en fauteuil roulant
- Construction de qualité supérieure
- Situation ensoleillée et inconstructible
- Vue panoramique spectaculaire
Les quatre maisons séduisent notamment par leur intérieur exquis - et ce dès le premier coup d'œil. Au centre des maisons en terrasse de 5,5 pièces, d'une surface allant jusqu'à 136 mètres carrés, se trouve l'espace salon, salle à manger et cuisine, conçu de manière extrêmement accueillante. Elle incarne la générosité, séduit par son plan intelligent et offre en outre un accès direct à la très grande terrasse avec sa magnifique vue au loin. Outre l'élégant parquet, les grandes baies vitrées contribuent à créer une ambiance sûre et attrayante - elles offrent des conditions de luminosité optimales. Lors de l'aménagement, l'accent a été mis sur le confort. Ici, on peut non seulement profiter pleinement de la vie en famille et entre amis, mais aussi de nombreuses heures d'ensoleillement.
4 maisons en terrasses : chacune comprenant 1 cave, 1 garage, 1 esplanade et 1 place de stationnement extérieure :
+ 1A - Attique : (vendu)
+ 1B - 3e étage : CHF 1'395'000 encore disponible
+ 1C - 2ème étage : CHF 1'195'000 encore disponible
+ 1D - 1er étage/rez-de-chaussée surélevé et jardin (vendu)
L'immeuble dispose d'un grand garage souterrain et de suffisamment de places de stationnement extérieures et pour visiteurs. Un caractère urbain avec un charme rural, dans une situation imprenable, sans trafic de transit, grâce à un accès par une route secondaire ou une impasse - une infrastructure forte et une situation attrayante font de cette nouvelle construction un lieu central avec une qualité de vie maximale.
Vous êtes intéressé ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact et restons à votre disposition pour un entretien personnel ou une visite sur place.
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An einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr, sonnig und familiär können Sie hier in einer ruhigen Umgebung einfach Ihre Freizeit geniessen.
Die ausserordentliche gute Lage, direkt angrenzend am Erholungsgebiet, mit einer Sicht auf Wälder, Wiesen und Berge können Sie hier Ihr ganz einzigartiges Privileg erleben.
Einfach perfekt für aktive Menschen, welche die Natur schätzen sowie die Nähe zur Stadt.
In nur wenigen Minuten können Sie direkt von zu Hause aus in die Natur oder dank den sehr guten Verbindungen ob mit Zug, Bus oder Fahrzeug die Stadt Luzern erreichen.
Bereits beim Betreten werden Sie von einem sehr gut durchdachten Grundriss überrascht sein. Ein grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken viel Raum ist sehr exklusiv.
Ein weiteres grosses Plus der offene Living-Bereich mit einer Raumhöhe von über 4m sowie der hochwertige, sehr erlesene Speck-Stein Ofen, welcher sich perfekt in den Raum integriert.
Vom Living-Bereich erreichen Sie den Wintergarten mit einer sehr hochwertigen, pflegeleichten Verglasung. Hier werden Sie bei jedem Wetter die Sonne geniessen und den Vögeln zuhören.
Der Garten wurde mit einer massiven Steinmauer pflegeleicht und sehr ästhetisch gebaut. Die Rasenfläche bietet viel Platz für einen Pool oder Kinderspielplatz sowie für sportliche Aktivitäten.
Ein weiteres Plus ist der erhöhte Sitzplatz im Garten mit Blick auf die Rigi mit elektronischem Beschattungssystem.
Points forts :
– Zwei-Schalen-Mauerwerk mit Sicht-Backsteine
- Situation calme et ensoleillée
– Privilegiertes Quartier
– Weit- / Bergsicht
– Renovationen im Jahr 2011 / 2012 ausgeführt – Fenster, Boden, Nassbereiche, Wintergarten
– Moderne Nassbereiche
– Wintergarten (16 m2) mit hochwertiger Verglasung und Sound-System
– Wintergarten bietet Option für einen grossen Balkon – Konstruktion bereits vorbereitet
– Speckstein-Ofen
– Privater Garten mit vielen Optionen
– 2 Nassbereiche mit Tageslicht
– 2 Keller
– 1x Garagen-Box (mit Option direkter Zugang zum Grundstück)
– 1x Aussen-Parkplatz
Ein echtes erlesene Bijou mit viel Potential, qualitativ hochwertig, an einer absoluten ruhigen Lage, zentral und dennoch im Grünen. Alle Ihre Wünsche werden hier erfüllt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Perle. Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
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Alpine-Chic avec une possibilité de placement classique et un potentiel de rendement de près de 5%.
Ici, une forte demande de location rencontre une qualité de construction encore plus élevée, comme on en trouve rarement. Depuis le nouveau bâtiment situé à l'avant de la rue principale, vous accédez confortablement à l'immeuble d'habitation par l'ascenseur, par les toits de Cazis ou par les deux escaliers, ce qui vous laisse le choix entre trois options soignées. On a l'impression que le maître d'ouvrage s'est donné beaucoup de mal pour créer quelque chose de très beau et d'impressionnant d'un point de vue architectural et durable, ce qui est une réussite. Les sols sont en granit d'Andeer ou de Valser, les revêtements en pierre naturelle, les sols en dalles de terre cuite ou presque tous les vitrages isolants ont un rebord de fenêtre pratique.
La propriété a été construite dans le style alpin chic des Grisons, avec une qualité très élevée et durable, et l'on trouve aujourd'hui un bâtiment intact et très bien entretenu avec une maçonnerie à double paroi, un nouveau toit en tuiles, une domotique de pointe et même une pompe à chaleur, ainsi que de nombreux autres points forts énergétiques et spéciaux. L'ensemble de la maison de 3 familles dispose d'un excellent accès, loin du quotidien, et bénéficie d'une situation ensoleillée et d'une vue imprenable sur tout Cazis dans les Grisons. Non seulement la demande pour de tels appartements confortablement aménagés est élevée, mais le standard de construction répond à tous les souhaits. Ainsi, chaque appartement de 3,5 pièces dispose d'une cuisine entièrement équipée, de beaucoup d'espace de rangement et de lumière naturelle, ainsi que d'un accès direct au balcon couvert et à une autre terrasse orientée au sud.
Faits :
- Haute qualité de construction
- Ascenseur disponible
- 2 Maçonnerie en coque
- Pompe à chaleur
- Faibles coûts annexes
- Entièrement loué
- Situation de parking top
- y compris plusieurs places assises
(jardin/balcons/terrasses)
Highlight : L'extension d'autres unités d'habitation est certainement une incitation supplémentaire, qui non seulement augmente le rendement, mais est également facile à mettre en œuvre. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous aider si vous le souhaitez.
Miroir des locataires :
DG : appartement de 3.5 pièces CHF 1’450
1er étage : 2.5 pièces CHF 1’350.
Rez-de-chaussée : appartement de 3.5 pièces CHF 1’450.
3 x places de parking souterrain CHF 300
1 x place de stationnement extérieur
Avec des revenus locatifs annuels de plus de 54 600 CHF, nous obtenons un rendement net attrayant de plus de 4,5 %, d'autant plus qu'il existe un potentiel d'augmentation supplémentaire du rendement.
Les trois unités disposent d'une cave, de diverses possibilités de rangement, d'un balcon couvert et d'une terrasse couverte. Tous les habitants ont à leur disposition un local de rangement/vélo commun ainsi qu'une buanderie spacieuse avec accès direct au jardin/à la terrasse. Les habitants de ce magnifique immeuble de 3 appartements accèdent à l'immeuble par le garage souterrain, avec 3 grandes places de parking souterrain et un vaste local à vélos ouvert ainsi qu'une autre place de parking extérieure devant l'entrée du garage, soit confortablement par l'ascenseur, soit par un escalier couvert (escalier circulaire) ou un escalier extérieur pour les visiteurs. Les 3 places de parking souterrain peuvent être achetées séparément au prix de CHF 30t.
Laissez-vous séduire par ce joyau grison et c'est avec plaisir que nous vous montrerons ce bijou unique lors d'une visite personnelle sur place. Vous êtes intéressé ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact et nous tenons à votre disposition pour toute question ou pour une visite.
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