Ce bijou est une opportunité rare pour les familles et les investisseurs. Les charmants murs datant de 1920 ont été constamment modernisés et se présentent aujourd'hui comme un bien immobilier prêt à être habité. Grâce à la situation surélevée et ensoleillée sur le versant, les pièces brillent d'une lumière claire et chaleureuse. La répartition des pièces et la pente du toit confèrent au bâtiment un charme irrésistible de construction ancienne. Les 3 appartements existants peuvent être utilisés individuellement. Il est possible d'utiliser le duplex de 3 pièces et celui de 3,5 pièces, qui se trouvent côte à côte au rez-de-chaussée, séparément ou comme une seule unité. Ainsi, leur attrait s'étend également aux familles plus nombreuses.
En un coup d'œil :
+ POSITION : surélevée, sur un versant ensoleillé
+ LOGEMENT : unités utilisables séparément ou ensemble
+ LIEU : proximité immédiate de la gare
+ ETAT : prêt à être occupé
+ BÂTIMENT : grande cave séparée
En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG Immobilier de KI Group AG since 1974.
Ein rares Bijou eines Haus mit liebevoll gepflegtem Garten. An bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage bietet Ihnen dieses Prachtstück Privatsphäre, Entspannung und einen tollen grossen Garten mit Sitzplatz. Mit Nähe zum Bodensee sowie zur Stadt St. Gallen, bietet dieses Haus alles, was Ihr Herz begehrt. Heizung, Böden, Bäder, Küche und Garten wurden erneuert. On-Top haben Sie im Eingangsbereich, getrennt vom Wohnen, die Möglichkeit für ein Büro oder Ihr persönliches Business Zuhause.
En un coup d'œil :
+ INTERIEUR : 3 chambres, salon / salle à manger, cuisine, 3 salles d'eau, bureau, buanderie, débarras, cave anti-aérienne, garage
+ EXTERIEUR : Grand jardin à usage exclusif, place assise, garage, 2 places de parc extérieures
+ NORME DE CONSTRUCTION : très bon état, modernisé, sols et salles de bains comme neufs
+ SERVICES : cheminée, sauna, climatisation, nouvelle pompe à chaleur, appareils de cuisine Miele, stores électriques à lamelles
+ AUSBAU : Possibilité de surélévation
+ SITUATION : Impasse, calme, ensoleillé, bien desservi par les transports en commun, à proximité du lac, à proximité de la ville de St.
+ PARKING : garage individuel automatisé, 3 places de parking extérieures
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WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Der grosse Garten mit viel Grün lädt zum Verweilen, Spielen oder zur entspannten Gartengestaltung ein. Für Wellnessliebhaber bietet der beheizbare Pool in Kombination mit der stilvollen Fass-Sauna eine private Wohlfühloase direkt vor der Haustür.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt im Innern mit einem modernen, zeitlosen Stil, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle, offene Wohnbereiche und viel Platz machen es zum idealen Zuhause für Familien In ruhiger Waldrandlage gelegen, ist es perfekt für Naturliebhaber, Familien und Alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Tout en un clin d'œil :
+ WOHNFLÄCHE: 204 m2 – zeitloser Stil, 5,5 Zimmer
+ WELLNESS: Pool mit Düsen und Gegenstromanlage, Fass-Sauna
+ GARTEN: 1650 m2 Naturgarten, ideal für Selbstversorger, mit eigenem Waldstück
+ AUSSICHT: wunderschöne Bergsicht
+ EXTRAS: Cheminée, eigene Werkstatt
+ PARKPLÄTZE: 3 Aussenstellplätze, 3 Garagenstellplätze
+ ZUSTAND: neuwertig, bezugsbereit und top Zustand
+ PRIVACY: Geschützter, uneinsehbarer persönlicher Lebensbereich
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Les 4 unités d'habitation entièrement louées se trouvent dans un endroit calme et central privilégié.
Un appartement a été entièrement rénové et tous les appartements sont bien entretenus et modernisés. Un jardin séparé en fait partie. La partie de la maison mitoyenne et l'appartement de 4,5 pièces côté sud ont une entrée commune.
En un coup d'œil :
+ DISTRIBUTION : 2 maisons en bloc (n° 19 avec 1 appartement y compris le jardin + n° 21 avec 3 appartements)
+ RENDEMENT : 4 unités d'habitation, plus de 5 % RENDEMENT NET
+ QUALITE DE CONSTRUCTION : Ancienne qualité de construction, bon état du bâtiment, chauffage central avec nouveau brûleur
+ équipement : tous les appartements avec WM/TU, 2 fois nouvelles cuisines, balcons, cave, jardin séparé
+ LOCALISATION : calme, au centre, zone de loisirs, ruisseau à côté
+ LOCATAIRES : Entièrement loué, locataires à long terme, baux de longue durée
+ PARKING : 1x garage individuel, parking public sur place
PROGRAMME SPATIAL :
- Côté nord : partie de maison de 5.5 pièces 110m2 avec 2 salles de bain, atrium et balcon
- Côté sud : appartement de 2.5 pièces 60m2, loft
- Côté sud : appartement de 4.5 pièces 85m2, appartement intergénérationnel
- Côté sud : maison mitoyenne de 4.5 pièces 80m2, partie maison de génération
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Un chez-soi avec des perspectives - une maison mitoyenne moderne avec du potentiel. La répartition des pièces est bien pensée et flexible, de sorte qu'elle peut s'adapter aux différentes phases de la vie et aux exigences - du jeune couple avec le désir d'avoir des enfants à la famille qui s'agrandit ou encore à une utilisation intergénérationnelle. Sur plusieurs étages, la maison offre de multiples possibilités d'utilisation avec un potentiel de développement.
Tout en un clin d'œil :
+ OFFRE : Partie de maison avantageuse n° 19 avec 1 appartement, jardin inclus
+ OPTION D'ACHAT : au total 2 maisons dans le paquet (Nr. 19 - 1xappartement avec jardin + Nr. 21 - 3xappartements)
+ ÉTAT : Soigné et bien entretenu
+ LOCALISATION : Proche du centre, calme, ensoleillé, familial
+ STAURAUM : caves / pièces annexes au sous-sol n.d.
+ PARKING : parking optimal sur place
+ ON TOP : En option 2 autres terrains de jardin à 25m2 à (2 x prix a.A.)
L'alliance de la fonctionnalité, du confort et du design moderne fait de cette maison mitoyenne un foyer familial offrant de l'espace pour des projets de vie individuels. En même temps, la conception intelligente du plan crée des conditions idéales pour des adaptations futures, et les 2 autres parcelles de jardin offrent la possibilité d'une éventuelle situation de parking.
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Située au bout d'une impasse tranquille, cette charmante maison de 9,5 pièces promet non seulement un foyer confortable, mais aussi une foule de possibilités pour l'avenir. Qu'il s'agisse d'une famille ayant besoin d'espace, d'un ménage multigénérationnel ou d'esprits créatifs ayant des idées de transformation, tous trouveront ici la base qui leur convient.
Grâce à la zone résidentielle attrayante W4, il existe l'option de diviser la maison en deux unités d'habitation indépendantes - parfait pour la cohabitation des jeunes et des vieux sous le même toit ou pour une combinaison d'utilisation personnelle et de location.
Un vrai point fort : les quelque 250 m² de terrain supplémentaires offrent une marge de manœuvre pour des extensions, une nouvelle construction séparée ou tout simplement plus d'espace libre (ou de liberté) pour les enfants. Si vous cherchez une maison qui grandit avec vos besoins, vous êtes au bon endroit.
En un coup d'œil :
+ ESPACE FAMILIAL FLEXIBLE : 9.5 pièces sur trois niveaux offrent de la place pour des concepts de vie individuels
+ ZONE W4 : Possibilité juridiquement garantie pour deux unités d'habitation ou une nouvelle construction
+ POSSIBILITÉ D'INVESTISSEMENT : Idéal pour les propriétaires-occupants à la recherche de rendement ou pour les investisseurs purs.
+ DEUX UNITÉS D'HABITATION RÉALISABLES : le bâtiment existant peut être séparé efficacement
+ 250 m² de SURFACE DE DEVELOPPEMENT SUPPLEMENTAIRE : Nouvelle construction ou extension envisageable
+ LOCATION ATTRACTIVE : quartier résidentiel calme avec accès rapide à Zurich, Zoug et Lucerne
+ BÉNÉFICES DE VALEUR : 9.5 pièces, grand jardin, pompe à chaleur moderne à sondes géothermiques
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WENET AG Immobilier de KI Group AG since 1974.
Dès que l'on entre, on sent que cette maison est spéciale. Des pièces lumineuses, un aménagement ouvert et une atmosphère agréable créent un lieu où l'on se sent immédiatement à l'aise. La maison semble bien pensée, conviviale et accueillante - idéale pour arriver et se détendre. Les pièces sont généreusement dimensionnées et aménagées de manière pratique. Qu'il s'agisse de cuisiner ensemble, de passer du temps en famille ou de profiter de moments de calme pour soi-même, le quotidien trouve ici sa place. Tout a été conçu pour rendre l'habitat simple et agréable. L'espace extérieur soigné avec piscine offre un espace supplémentaire pour en profiter. Un bel endroit pour les journées ensoleillées, les heures de détente ou les soirées conviviales en plein air. L'emplacement ensoleillé combine un habitat proche de la nature et une bonne accessibilité. Les commerces, les loisirs et les transports sont rapidement accessibles - une combinaison qui allie confort et qualité de vie.
Un chez-soi pour les personnes qui apprécient l'esthétique, l'aptitude à la vie quotidienne et une atmosphère d'habitation claire et harmonieuse.
En un coup d'œil :
+ PROPRIÉTÉS : Conforme au Feng Shui, design de qualité, espace généreux,
pièces lumineuses, terrasse couverte, piscine, économe en énergie, salle de loisirs chauffée
+ QUALITÉ DE CONSTRUCTION : Construction massive, Construction biologique, Pompe à chaleur, Façade isolée, Vitrage isolant
+ TECHNIQUE : pompe à chaleur, EVODROP (traitement de l'eau), système de détartrage, système d'aspiration centralisé
+ ETAT : très bien entretenu, soigneusement entretenu
+ PARKING : Garage double, 2x places extérieures
+ LOCALISATION : Ensoleillé et protégé, inconstructible, desservi par les transports publics, proche de la nature et des loisirs, relié à l'axe routier régional principal
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Diese grosszügige Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die das Leben in einer Mehrgenerationenfamilie schätzen und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte suchen. Mit über 15 verfügbaren Zimmern erstreckt über 3 Etagen, ist dieses Objekt perfekt für mehrere Generationen oder für Familien, die Unterstützung durch Großeltern in Anspruch nehmen möchten.
Ein Teil der Immobilie kann als Gewerbe-/Renditeobjekt weitervermietet werden und ist ideal für Familien, welche noch nebenbei ein sicheres Einkommen generieren möchten.
En un coup d'œil :
+ ZUSTAND: drinnen komplett nach individuellen Wünschen ausbaufähig, solides Bauwerk
+ WOHNFLÄCHE: komplette Ausschöpfung, d.h. 436m2 möglich
+ POTENZIAL: flexible Wohngestaltung, Wohnen und Arbeiten am selben Ort
+ LAGE: hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, begehrte Wohngegend, gute Infrastruktur, zentral gelegen
+ PRIVATSPHÄRE: ruhig und doch zentral
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WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Découvrez cette impressionnante maison individuelle qui, avec une surface habitable actuelle de plus de 300 m² et un terrain généreux de 436 m², offre beaucoup d'espace pour vos besoins d'habitation individuels. Profitez de l'avantage d'une utilisation 100% du terrain, qui vous offre suffisamment d'espace pour vous épanouir.
La maison s'étend sur trois étages et dispose de trois étages complets, ce qui vous offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Une partie commerciale est également possible, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs. Aménagez votre nouvelle maison comme vous l'entendez.
En un coup d'œil :
+ POTENTIEL : maison intergénérationnelle sous un même toit, revenus locatifs lucratifs grâce à un éventuel appartement indépendant ou à une surface commerciale
+ SURFACE BRUTE : 436m2 autorisée, 3 étages pleins
+ NIVEAU D'EXPOSITION : aucun ou 1.0
+ PARKINGS : 3 places extérieures et 2 places de garage possibles
+ LOCALISATION : centrale, ensoleillée, viabilisée
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WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Die vielseitige Immobilie im Kanton Thurgau verfügt über insgesamt 13.5 Zimmer und ist somit perfekt für grosse Familien oder zur Vermietung geeignet. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Umbau bietet Ihnen die Chance, das Objekt in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln – ob zum Privatgebrauch plus Einliegerwohnung oder als Renditegeschäft für die Zukunft. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von momentanen 270 m² verteilt auf 3 Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 721 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für einen traumhaften Garten oder einen Spielplatz für unvergessliche Abenteuer im Freien. Die bebaubare Fläche kann auf ca. 360m2 erweitert werden.
Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung bietet.
En un coup d'œil :
+ RENDITEOBJEKT: interessante Anlage dank hoher Mietnachfrage
+ LAGE: zentral, ganztägige Besonnung, Nahe Altstadt
+ SURFACE BRUTE DE L'ETAGE : plus de 360 m2 autorisés
+ PARKSITUATION: fast grenzenlos
+ POTENZIAL: drei 4.5-Zi.-Whng. à je 120 m2 oder 2 x 6,5 Zi.-Whng. à je 140 m2 plus kleine Einliegerwohnung von 80 m2
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Au cœur du centre historique du village de Thusis se cache une pièce d'architecture très particulière, d'une autre époque et avec beaucoup de potentiel.
Un immeuble de quatre appartements facile à entretenir, qui murmure des histoires tout en ouvrant des perspectives. Chacun des quatre appartements a sa propre place assise - avec vue directe sur la verdure. C'est là que vous savourez votre petit-déjeuner au son du chant des oiseaux ou que vous terminez la journée en regardant le soleil se coucher sur les montagnes. Et le meilleur : tous les appartements sont désignés comme résidences secondaires, idéales pour les vacanciers, les amateurs de week-ends ou votre propre refuge dans les montagnes. Cet objet de placement offre un local à vélos, diverses possibilités de rangement, des caves, des locaux annexes ainsi qu'une esplanade commune et des possibilités de s'asseoir pour toutes les unités.
En un coup d'œil :
+ INVESTISSEMENT : 3 unités sur 4 louées, au standard de la propriété.
+ RENDEMENT : env. 5 %, avec 81’793 CHF de revenus locatifs par an
+ SITUATION : centrale & calme, 4 charmantes caves voûtées, 2 compartiments d'écurie pour les outils de jardinage
+ CONFORT : 2 salles de loisirs chauffées à la lumière du jour (16 + 17 m²), 4 caves voûtées
+ PARKINGS : garage double, esplanade, garage individuel, 2 places de parking souterrain, garages à distance de marche
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Surface habitable d'environ 409 m², 4 appartements (tous des résidences secondaires) :
- Rez-de-chaussée : appartement de 2 pièces, 43 m², avec balcon
- 1er étage : appartement de 5 pièces, 110 m², avec balcon
- 2e étage : appartement de 5 pièces, 110 m², avec balcon
- 3e étage : appartement de 4,5 pièces, 113 m², avec balcon
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La maison a une certaine patine en raison de son âge et pour des raisons de transparence, nous indiquons les possibilités d'investissement suivantes :
a. Toiture ancienne, nouvelle pour env. 88’000 CHF
b. Plafond de la cave - neuf pour environ CHF 15’000
c. Participation à la rénovation du parking - dernier état : environ 15 000 CHF
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WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Abgelegen von störendem Verkehr liegt dieses Einfamilienhaus in einer sonnigen und ruhigen Umgebung. Der Blick erstreckt sich von Süden bis Westen und fasziniert jeden Tag aufs Neue. Weite Terrassenbereiche und ein Garten auf beiden Seiten des Hauses schaffen vielfältige Gelegenheiten zum Erholen, Zusammenkommen und individuellen Gestalten. Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude, das sich flexibel nutzen lässt – etwa als Atelier, Büro, Gästehaus oder persönlicher Rückzugsort für kreative Projekte. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu geniessen und das Leben im Freien zu verbringen.
En un coup d'œil :
+ QUALITÉ DE CONSTRUCTION : Construction massive, Façade isolée, Double vitrage isolant, Chauffage au gaz, Parquet, Carrelage
+ EIGENSCHAFTEN: Terrasse vor und hinter dem Haus, grosse Fensterfront im Haupthaus, Nebengebäude mit 2 Zimmern, Bad und Stauraum unter dem Dach, viel Gestaltungspotenzial, sofort bezugsbereit, atemberaubende Aussicht, ganztägige Besonnung
+ POSITION : Proche des commerces, proche de la nature, nombreuses possibilités de loisirs, bien desservi par les transports en commun
+ PARKINGS : 1 place de garage, 1 place extérieure
En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG depuis 1974.