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La maison mitoyenne se trouve dans le meilleur endroit, le plus central de Niederurnen. Et malgré cette excellente situation, elle est absolument calme. La rue ne présente pas de trafic important et est adaptée aux familles. Les commerces, les écoles, la gastronomie et la culture ainsi que d'innombrables possibilités sportives se trouvent à proximité immédiate.
En un coup d'œil :
+ QUALITÉ DE CONSTRUCTION : Construction entièrement en bois, moderne, technique de pointe, matériaux naturels
+ VUE SUR LA MONTAGNE : Nature PUR - vue magnifique et ensoleillée sur la nature et les montagnes
+ PRIVATAIRE : grande intimité, dans une impasse, calme absolu
+ TECHNIQUE : pratiquement pas de frais annexes
+ ÉTAT : NEUF & TOP, terrasse, jardin, parquet à planches de campagne
+ PARKINGS : Situation de parking communautaire très bonne
La maison d'habitation offre l'option d'aménager davantage les combles et de les utiliser comme espace de vie supplémentaire. Au premier étage, le centre de cette propriété, vous trouverez un salon séparé et une cuisine de taille raisonnable avec accès au balcon. Derrière la maison, vous trouverez le petit jardin, qui est une autre valeur ajoutée à cette propriété et qui se distingue par son entretien facile. La maison se caractérise par un coin repas intégré. Avec le grand salon et le poêle à bois, cette partie offre le centre chaleureux des lieux. Les trois chambres spacieuses, la douche avec WC et lavabo, les WC séparés, la propre buanderie dans l'appartement et le grenier offrent une taille d'appartement supérieure à la moyenne et suffisamment d'espace pour se sentir bien sans restriction.
Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
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The Place to be – nachhaltig *Mikro Living* im Naherholungsgebiet.
Hier finden Sie eine seltene Gelegenheit und eine äusserst spannende Kapitalanlage. Das Raumgefühl welches dieses Tiny House vermittelt ist unvergleichbar. Holen Sie das Maximum an Nutzfläche raus, damit Sie oder Ihre Kunden sich rund um Wohl fühlen können.
***Handwerker – Visionäre – Freigeister und Investoren – aufgepasst*** Kleines Budget mit grosser Wirkung erleben Sie hier auf überschaubaren Quadratmetern von knapp 35 m2 Fläche. Das Gebäude ist auf der Rückseite, einseitig angebaut und ansonsten freistehend, was die Nebenkosten tief und der WoW-Effekt gross hält. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und profitieren Sie von dem grossen Potential für sich selbst, einen möglichen Wiederverkauf oder als nachhaltige Kapitalanlage und Ihr Wealth Investment.
Faits
– Einzigartiges Tiny Haus
– Nettorendite 8% n. Umbau
– Mehrfachnutzung möglich
– Kernzone (keine Ausnützungsziffer)
– Projekt a.A. vorhanden
– Familienfreundlich, ruhig, zentral
– Interessantes Preisleistungverhältnis
Der Wohnbereich wird zukünftig, nach Umbau, zum gemütlichen Beisammensein einladen und lässt sich auch beliebig konfigurieren, so machen Sie dieses Tiny House zu Ihrem ganz persönlichen Projekt. Wir setzen auch gerne alle Ihre Wünsche um und freuen uns auf Ihre Wünsche. Leicht zugängliche Stauraum Optionen auf den Schlaflofts machen das Tiny Haus zum Raumwunder für alle, die das nicht alltäglich lieben. Ein kleiner überdachter Sitzplatz vor dem Eingang bietet den abschliessenden Genuss und die Entspannung im Alltag.
Interessiert? Dann nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort – Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Viel Platz für Ihre Liebsten oder Ausbaupotential mit TOP-Rendite, sehen Sie selbst.
Faits :
+ Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung – über 185 m2 Wohnfläche
+ Nebengebäude / ehem. Waschhaus (über 20 m2 Wohnfläche)
Als Familie genauso interessant, durch den grossen Stauraum, die familienfreundliche Lage, wie auch weiter interessant für Investoren und Handwerker, da die Liegenschaft einfach vom 2-Familienhaus in ein 4 oder sogar 5 Parteienhaus erweitert werden kann. Die Rendite liegt hier bei deutlich über 5.5% nach Umbau, mit nachhaltiger Erwirtschaftungsmöglichkeit.
Points forts :
– Zentral, Sonne, Ruhe, Familienfreundlich
– Einliegerwohnung (deckt Nebenkosten)
– Handwerker, Umbau-Potential
– Ausbaupotenzial für 5 Einheiten
– a.A. mit Nebengebäude/Waschhaus
– Tolle Renditesteigerungsmöglichkeiten
Die Einliegerwohnung ist für über CHF 9’600.- pro Jahr vermietet und deckt so die jährlichen Nebenkosten, womit ebenfalls die Hypothek gedeckt ist und Sie attraktiv und kostenlos wohnen könnten.
Als Investment ist dieses Renditeobjekt ebenfalls eine besondere Note mit jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen nach Umbau von über CHF 70’000.- mit weiterem Mietzins-Steigerungspotential. Eine bezugsbereite und grosszügige Liegenschaft, inklusive Keller und Waschküche, sowie diversen Aussenabstellplätzen sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Dieses Gebäude liegt an ruhiger Lage, mit unverbaubarer Aussicht im Grünen, mit top Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Interessiert? Für Fragen und weitere Beratung oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Un rendement exclusif - voyez par vous-même.
Situé dans un endroit privilégié, bien ancré dans le centre du village de Niederurnen, ce bijou de 3 unités offre un rendement unique.
Programme des locaux :
RDC : commerce/restauration rapide : CHF 5'500 (charges comprises, acompte de CHF 350/mois) env. 98m2 + surface de stockage
OG: 4.5 Zimmer-Wohnung: CHF 1’800.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 200.-/Monat) ca. 110m2
DG: 4.5 Zimmer-Wohnung: CHF 1’700.- (inklusive Nebenkosten akonto CHF 150.-/Monat) ca. 105m2
Handy-Mast CHF 1’500.-
Tafel CHF 200.-
Places de parking :
1 x place de stationnement extérieure à l'arrière CHF 60.
2 x places de stationnement extérieures à l'avant 120 CHF (2 x)
1 x place de garage CHF 110.-
1 x carport/couvert CHF 80
Total des revenus locatifs par an 132 840 CHF (y compris les charges par acompte 6780 CHF/par an)
La propriété a un sous-sol complet et offre d'autres possibilités pour un local de bricolage/de loisirs ou pour un usage personnel. Le prix comprend en outre 3 places de parking extérieures, ainsi qu'une place de parking dans le garage et un abri pour voiture. Vous êtes intéressé ? Nous vous donnerons volontiers plus de détails lors d'un entretien, nous nous réjouissons de votre appel.