Description

Alpine-Chic avec une possibilité de placement classique et un potentiel de rendement de près de 5%.

Ici, une forte demande de location rencontre une qualité de construction encore plus élevée, comme on en trouve rarement. Depuis le nouveau bâtiment situé à l'avant de la rue principale, vous accédez confortablement à l'immeuble d'habitation par l'ascenseur, par les toits de Cazis ou par les deux escaliers, ce qui vous laisse le choix entre trois options soignées. On a l'impression que le maître d'ouvrage s'est donné beaucoup de mal pour créer quelque chose de très beau et d'impressionnant d'un point de vue architectural et durable, ce qui est une réussite. Les sols sont en granit d'Andeer ou de Valser, les revêtements en pierre naturelle, les sols en dalles de terre cuite ou presque tous les vitrages isolants ont un rebord de fenêtre pratique.

La propriété a été construite dans le style alpin chic des Grisons, avec une qualité très élevée et durable, et l'on trouve aujourd'hui un bâtiment intact et très bien entretenu avec une maçonnerie à double paroi, un nouveau toit en tuiles, une domotique de pointe et même une pompe à chaleur, ainsi que de nombreux autres points forts énergétiques et spéciaux. L'ensemble de la maison de 3 familles dispose d'un excellent accès, loin du quotidien, et bénéficie d'une situation ensoleillée et d'une vue imprenable sur tout Cazis dans les Grisons. Non seulement la demande pour de tels appartements confortablement aménagés est élevée, mais le standard de construction répond à tous les souhaits. Ainsi, chaque appartement de 3,5 pièces dispose d'une cuisine entièrement équipée, de beaucoup d'espace de rangement et de lumière naturelle, ainsi que d'un accès direct au balcon couvert et à une autre terrasse orientée au sud. 

Faits :
- Haute qualité de construction
- Ascenseur disponible
- 2 Maçonnerie en coque
- Pompe à chaleur
- Faibles coûts annexes
- Entièrement loué
- Situation de parking top
- y compris plusieurs places assises
(jardin/balcons/terrasses)

Highlight : L'extension d'autres unités d'habitation est certainement une incitation supplémentaire, qui non seulement augmente le rendement, mais est également facile à mettre en œuvre. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de vous aider si vous le souhaitez. 

Miroir des locataires :

DG : appartement de 3.5 pièces CHF 1’450
1er étage : 2.5 pièces CHF 1’350.
Rez-de-chaussée : appartement de 3.5 pièces CHF 1’450.
3 x places de parking souterrain CHF 300
1 x place de stationnement extérieur

Avec des revenus locatifs annuels de plus de 54 600 CHF, nous obtenons un rendement net attrayant de plus de 4,5 %, d'autant plus qu'il existe un potentiel d'augmentation supplémentaire du rendement. 

Les trois unités disposent d'une cave, de diverses possibilités de rangement, d'un balcon couvert et d'une terrasse couverte. Tous les habitants ont à leur disposition un local de rangement/vélo commun ainsi qu'une buanderie spacieuse avec accès direct au jardin/à la terrasse. Les habitants de ce magnifique immeuble de 3 appartements accèdent à l'immeuble par le garage souterrain, avec 3 grandes places de parking souterrain et un vaste local à vélos ouvert ainsi qu'une autre place de parking extérieure devant l'entrée du garage, soit confortablement par l'ascenseur, soit par un escalier couvert (escalier circulaire) ou un escalier extérieur pour les visiteurs. Les 3 places de parking souterrain peuvent être achetées séparément au prix de CHF 30t. 

Laissez-vous séduire par ce joyau grison et c'est avec plaisir que nous vous montrerons ce bijou unique lors d'une visite personnelle sur place. Vous êtes intéressé ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact et nous tenons à votre disposition pour toute question ou pour une visite.

Situation

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