Wealth Investment 8.4 % Rendement
- Chambres
54 - Espace de vie
648 m2 - Zone du terrain
2300 m2
Données de base
Conditions
Prix de vente :
Caractéristiques
Description
L'immeuble se distingue par son architecture moderne et épurée et constitue un marteau de rendement avec plus de 8,4 % de rendement net. La planification est fonctionnelle, adaptée à l'âge et aux besoins des habitants et de la commune. L'immeuble d'habitation convainc par son charme particulier et sa solide structure de base. L'ancien foyer se présente comme un bâtiment bien entretenu, plein de caractère, avec une apparence harmonieuse et un périmètre généreux. Tout en un coup d'œil : - PRIX : CHF 3,5 millions, plus env. CHF 2 millions de volume d'investissement (au total env. 5,5 millions). - RENDEMENT : Revenus locatifs de près de CHF 300'000. - POTENTIEL : modérément plus de CHF 500'000.- après transformation durable et réaliste - UNITÉS : Plus de 35 appartements en construction - SITUATION : Parfaitement desservi, grande sécurité, forte demande locative (micro / macro situation) - FUTUR : Demande croissante en raison de l'arrivée de nouveaux habitants dans la vallée du Rhin et dans les pays voisins. - ACTUEL : Structure du bâtiment, programme spatial attractif, meilleure infrastructure - SÉCURITÉ : Sécurité des revenus locatifs pendant la phase d'autorisation/de transformation La construction se fait par étapes, pièce par pièce, étage par étage, ce qui vous permet de bénéficier d'une grande sécurité locative pendant les travaux (loyers réduits, certes, mais revenus locatifs toujours aussi intéressants malgré la phase de construction), l'installation du chantier, l'espace de stockage, l'élimination des déchets, le déblaiement, etc. directement sur place seront très faciles à réaliser, très peu d'interventions extérieures, impasse, pas de trafic de transit, et bien d'autres avantages qui le rendent si attrayant en tant qu'investissement, d'autant plus que vous ne devez vous occuper de rien et que vous profitez d'un rendement net. En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet avec toutes les informations nécessaires et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite. WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974
Situation
L'infrastructure locale avec ses commerces, ses écoles et ses transports publics est facilement accessible à une distance raisonnable et garantit un approvisionnement de base solide. De légères nuisances provenant de l'exploitation agricole voisine et de l'autoroute toute proche sont présentes, mais n'affectent que très peu la qualité de vie. Le terrain se trouve en zone agricole, mais n'est pas soumis à la LDFR, ce qui permet de négocier et de supporter librement les charges. Dans l'ensemble, la propriété offre une rare opportunité de transformer un bâtiment de caractère avec un potentiel de développement en un immeuble d'habitation ou d'hébergement moderne et à haut rendement.
Distances
Travel time Bank |
- | Magasins Footpath |
- |
Travel time hospital |
- | École secondaire Footpath |
- |
Magasins à distance |
- | Chemin de l'école élémentaire |
- |
Contact de revêtement
Description
L'immeuble se distingue par son architecture moderne et épurée et constitue un marteau de rendement avec plus de 8,4 % de rendement net. La planification est fonctionnelle, adaptée à l'âge et aux besoins des habitants et de la commune. L'immeuble d'habitation convainc par son charme particulier et sa solide structure de base. L'ancien foyer se présente comme un bâtiment bien entretenu, plein de caractère, avec une apparence harmonieuse et un périmètre généreux.
Tout en un clin d'œil :
- PRIX : 3,5 millions de CHF plus environ 2 millions de CHF de volume d'investissement (au total environ 5,5 millions)
- RENDEMENT : Revenus locatifs de près de 300 000 CHF
- POTENTIEL : modérément plus de 500’000 CHF après transformation durable et réaliste
- UNITÉS : Plus de 35 appartements en construction
- SITUATION : Parfaitement viabilisé, grande sécurité, forte demande locative (micro / macro situation)
- FUTUR : demande croissante en raison de l'arrivée de nouveaux habitants dans la vallée du Rhin et dans les pays voisins
- ACTUEL : structure du bâtiment, programme spatial attractif, meilleure infrastructure
- SÉCURITÉ : pendant la phase d'autorisation/de transformation, sécurité des revenus locatifs
La construction se fera par étapes, pièce par pièce, étage par étage, ce qui vous permettra de bénéficier d'une grande sécurité locative pendant les travaux (loyers réduits certes, mais revenus locatifs toujours aussi intéressants malgré la phase de construction), l'installation du chantier, l'espace de stockage, l'élimination des déchets, le déblaiement, etc. directement sur place seront très faciles à réaliser, très peu d'interventions extérieures, impasse, pas de trafic de transit, et bien d'autres avantages qui le rendent si attrayant en tant qu'investissement, d'autant plus que vous n'aurez à vous occuper de rien et que vous bénéficierez d'un rendement net.
Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974
Situation
L'infrastructure locale avec ses commerces, ses écoles et ses transports publics est facilement accessible à une distance raisonnable et garantit un approvisionnement de base solide. De légères nuisances provenant de l'exploitation agricole voisine et de l'autoroute toute proche sont présentes, mais n'affectent que très peu la qualité de vie. Le terrain se trouve en zone agricole, mais n'est pas soumis à la LDFR, ce qui permet de négocier et de supporter librement les charges. Dans l'ensemble, la propriété offre une rare opportunité de transformer un bâtiment de caractère avec un potentiel de développement en un immeuble d'habitation ou d'hébergement moderne et à haut rendement.
